IBC
0

Группа АФК «Система» удвоит гостиничный фонд

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению АФК «Система» портфеля гостиничных активов из 10 отелей у норвежской компании Wenaas Hotel Russia AS

ПАО АФК «Система» (LSE: SSA, MOEX: AFKS) (далее – АФК «Система» или Корпорация), публичная российская диверсифицированная инвестиционная компания, сообщает, что ООО «Космос Северо-Запад» – 100% дочернее общество подконтрольной Корпорации ООО «Космос ОГ» (далее – Cosmos Hotel Group), подписало обязывающее соглашение о приобретении у норвежской компании Wenaas Hotel Russia AS 100% уставного капитала ряда российских компаний – владельцев десяти отелей, расположенных в четырех городах России, за сумму до 203 млн евро (далее – «Сделка»). Окончательная цена будет определена с учетом остатков денежных средств на счетах приобретаемых компаний на дату закрытия Сделки, которая будет профинансирована за счет собственных и заемных средств ООО «Космос Северо-Запад». Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.

Закрытие Сделки ожидается до конца первого квартала 2023 года, при условии получения всех регуляторных одобрений.

“Отели Wenaas Hotel Russia AS

– это диверсифицированный портфель гостиничных активов. Большая часть приобретаемых отелей имеет уникальную локацию – от исторического центра Санкт-Петербурга и других городов до непосредственной близости к крупнейшим российским аэропортам – Шереметьево и Пулково. Это отели, отвечающие высоким стандартам сервиса и качества, приобретение которых позволит Cosmos Hotel Group удвоить свой номерной фонд и существенно укрепить позиции на рынке гостиничных услуг в России. В 2023 году, в результате Сделки и реализации собственной программы развития, номерной фонд нашей сети превысит 9500 номеров,” – сказал Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба.

“Это самая крупная сделка в гостиничном сегменте за всю историю рынка

зрынка коммерческой недвижимости РФ. АФК «Система» приобрела очень качественный портфель – десять отелей премиального класса в четырех городах РФ (Санкт-Петербурге, Москве, Мурманске и Екатеринбурге). Это перспективный инвестиционный актив с высоким потенциалом, особенно с учетом активного развития темы внутреннего туризма сегодня в России. Для нас большая честь быть причастными к реализации этой сделки и выступать основным консультантом,” – отметил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Портфель активов Wenaas Hotel Russia AS включает шесть отелей в Санкт-Петербурге (Park Inn by Radisson Pribaltiyskaya, Park Inn by Radisson Pulkovskaya, Park Inn by Radisson Nevsky, Radisson Blue Royal Hotel, Park Inn By Radisson Pulkovo, Olympia Garden Hotel), два – в Москве (Park Inn by Radisson Sheremetyevo, Radisson Blu Sheremetyevo Airport), по одному – в Мурманске (Park Inn by Radisson Murmansk) и в Екатеринбурге (Park Inn by Radisson Ekaterinburg). Совокупный номерной фонд отелей – 4 078 единиц, общая площадь гостиниц – 264,1 тыс. кв. м. В 2021 году совокупная выручка отелей составила 4,3 млрд рублей, а в допандемийном 2019 году – 6,2 млрд рублей. Совокупный чистый долг приобретаемых активов отрицательный.
Cosmos Hotel Group – одна из крупнейших управляющих гостиничных компаний на российском рынке. В портфель Cosmos Hotel Group входят свыше 20 отелей в 16 городах России. Cosmos Hotel Group осуществляет операционное управление активами с номерным фондом более 4 500 единиц.

Актуальные тренды

Инвестиции
Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
  • Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами
    • Офисы
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 29 января 2026

    Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами

    За 2025 год рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличился на 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест, 70% этих площадей пришлось на Центральный субрынок

  • Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 22 декабря 2025

    Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях

    Девелоперы офисной недвижимости не снижают своей активности на столичном рынке – к 2030 году в ключевых деловых районах Москвы может быть введено 1,4 млн кв. м офисов
  • Деловая среда Казахстана испытывает нехватку офисов
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 19 декабря 2025

    Деловая среда Казахстана испытывает нехватку офисов

    Доля свободных площадей в объектах классов А и В на офисном рынке Казахстана на начало декабря составила 4%, снизившись за год на 2 п.п.
  • Международные бренды сократили долю
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 25 декабря 2025

    Международные бренды сократили долю

    В 2025 году международные бренды освободили на 81% больше торговых площадей, чем заняли
  • Объем онлайн-продаж за 11 месяцев вырос на четверть
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 17 декабря 2025

    Объем онлайн-продаж за 11 месяцев вырос на четверть

    По итогам 11 месяцев 2025 года объем онлайн-продаж в России составил 12,8 трлн руб., увеличившись год к году на 23% в сопоставимых ценах, а до конца года может достигнуть 14,2 трлн руб
  • Международные бренды замедляют экспансию, но увеличивают площади
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 20 ноября 2025

    Международные бренды замедляют экспансию, но увеличивают площади

    В 2025 году на российский рынок вышло почти в два раза меньше международных брендов, чем в 2024. При этом, средняя площадь магазинов тех, кто пришел в этом году на рынок России оказалась в 1,5 раза больше, чем в прошлом
  • Люксовые отели Москвы загрустили по гостям
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 16 февраля 2026

    Люксовые отели Москвы загрустили по гостям

    Загрузка в люксовых отелях Москвы составила по итогам 2025 года 53%, снизившись год к году на 8 п.п. в результате сокращения въездного турпотока и потребительской активности локального спроса
  • Инвесторы основательно вложились в отели
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 05 февраля 2026

    Инвесторы основательно вложились в отели

    Объем инвестиций в гостиничную недвижимость в 2025 году обновил рекорд последнего десятилетия, увеличившись год к году более чем в 1,5 раза
  • Рост номерного фонда гостиниц России способствует повышению доступности внутреннего туризма для россиян
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 16 января 2026

    Рост номерного фонда гостиниц России способствует повышению доступности внутреннего туризма для россиян

    Сегодня в России на этапе планирования и строительства находятся более 180 тыс. номеров. По итогам 2025 года в стране будет зафиксирован рекордный показатель по количеству размещенных лиц в коллективных средствах размещения  – более 85 млн человек

Истории клиентов

Инвестиции
Офисы
Склады
Гостиницы