Отели Санкт-Петербурга дорожают динамичнее московских

По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate , средняя цена на номер в отелях Санкт-Петербурга по итогам 9 месяцев 2025 года составила 9,8 тыс. руб., увеличившись на 17% год к году. Прирост тарифов отмечается в гостиницах всех ценовых сегментов, однако наибольший (+21%) зафиксирован в люксовой и среднеценовой категориях, где цены достигли 44,4 тыс. руб. и 6,8 тыс. руб. соответственно.
Для сравнения, в Москве рост цен в аналогичном периоде составил всего 6%, а средняя цена на номер составила 11,8 тыс. руб. Увеличение тарифов наблюдается также во всех ценовых сегментах, но более умеренными темпами: от 4% до 11% год к году.

Операционные показатели гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга

в январе-сентябре 2025 г.

Таким образом, по итогам III квартала 2025 года средняя стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга на 20% меньше, чем в Москве, что является традиционным соотношением показателей, при котором в Северной столице значения исторически ниже. Однако еще в 2023 году разница между стоимостью проживания в двух городах была значительно меньше. К примеру, средняя цена на номер по итогам 9 месяцев 2023 года в Санкт-Петербурге составляла 7,6 тыс. руб., когда как в Москве – 8,1 тыс. руб. (разница составляла всего 7%). За два года разница в стоимости проживания между Москвой и Санкт-Петербургом значительно выросла – на 13 п.п, до 20%.

Средняя цена на номер в Москве и Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2025 г.

В то же время в этом году рынок Санкт-Петербурга демонстрирует активный рост операционных показателей, связанный с эффектом более низкой базы и более выгодной ценовой политикой в сфере услуг и развлечений, что привлекает в город больше российских туристов.

С точки зрения загрузки, в целом по рынку Северной столицы зафиксировано незначительное снижение на 1 п.п. г/г – до 65%, что связано со стабилизацией показателей и сезонными колебаниями спроса. Снижение индикатора наблюдается в люксовом (-1 п.п. г/г), среднеценовом (-4 п.п. г/г) и экономичном (-3 п.п. г/г) сегментах.

По итогам III квартала 2025 года в Москве также наблюдается снижение загрузки, на 2 п.п. – до 74%. Снижение индикатора зафиксировано в люксовом (-7 п.п. г/г), верхнем пределе высокого (-3 п.п. г/г) и в экономичном (-7 п.п. г/г) ценовых сегментах. Это связано с сокращением числа иностранных туристов­­ – согласно данным Росстата, по итогам I-III кварталов 2025 года число въездных поездок иностранных граждан сократилось на 22% г/г. Так как иностранные туристы являются основными потребителями люксового ценового сегмента, сокращение туристского потока повлияло на снижение уровня загрузки. Посетители экономичного ценового сегмента, в связи с удорожанием туристских услуг, стали чаще выбирать альтернативные средства размещения.

Уровень загрузки гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2025 г. 

Что касается увеличения номерного фонда на рынке Москвы и Санкт-Петербурга, то в столице с начала 2025 года открылось 2 гостиницы общим номерным фондом 467 номеров – Palmira Art Hotel (225 номеров) и Cosmos Selection Moscow Arbat (242 номера). До конца года к открытию также заявлены AZIMUT Отель Сколково, гостиница в ЖК «Поклонная 9» и гостиница на Большом Полуярославском переулке. В случае ввода всех запланированных объектов объем нового строительства составит 1 021 номер (+61% г/г) и станет рекордным с 2018 года. В Санкт-Петербурге за 9 месяцев открылся всего один объект – Svet (802 номера), который является четвертым по объему номерного фонда среди всех отелей Северной столицы. За 9 месяцев 2025 года объем нового строительства практически втрое превысил результат за весь 2024 год. До конца текущего года ожидается ввод еще одной гостиницы – Lahta Towers (302 номера). Запланированный объем нового строительства (1,1 тыс. номеров) является для Санкт-Петербурга рекордным с 2009 года.