IBC

Доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга начала сокращаться

По итогам II квартала 2023 года вакансия на офисном рынке Санкт-Петербурга, после максимального значения за последние 7 лет, показала снижение

По итогам II квартала 2023 года на офисном рынке Санкт-Петербурга аналитики IBC Real Estate отметили курс снижение доли свободных площадей – в целом по рынку она составила 10,2%. Это на 0,9 п.п. ниже значения I квартала 2023 года, когда оно достигло 11,1% – максимального уровня за последние 7 лет (с 2016 года). Текущая динамика на снижение вакансии связана с ростом деловой активности в А- и В-классе.


Доля свободных площадей в классе А составила 9,9%, снизившись по сравнению с I кварталом 2023 года на 0,8 п.п. На данный момент в А-классе экспонируется 142 тыс. кв. м офисных помещений или 35% от общего вакантного предложения в Санкт-Петербурге. Большая часть предложения сосредоточена в классе В – 265 тыс. кв. м или 65% от общего объема вакантных площадей. При этом доля свободных площадей за последние три месяца снизилась здесь на 0,9 п.п. и составила 10,4%.


Во II квартале этого года рынок офисной недвижимости Северной столицы пополнился четырьмя объектами совокупной офисной площадью 26 тыс. кв. м. После реконструкции в эксплуатацию были введены: бизнес-центр класса А «Сенатор Медиков», а также здания В-класса – «Сенатор Одоевского», один из корпусов делового пространства «Обводный Двор» на наб. Обводного канала и офисные этажи в составе ТРК «Лиговъ».

Динамика доли свободных площадей, %




В результате снижения доли доступных к аренде площадей на рынке зафиксировано увеличение ставок аренды, связанное, в первую очередь, с уходом из расчета самых популярных и недорогих помещений. По итогам II квартала этого года в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 340 руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 11% выше значения I квартала. По классу В средний показатель фиксируется на уровне 1 439 руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 7% превышает результат предыдущего квартала.

Динамика средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды*, руб./кв. м/месяц


Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды отражает среднее значение запрашиваемых ставок с учетом вакантной площади. Рост среднего значения может быть обусловлен не только фактическим ростом запрашиваемых ставок у большинства собственников, но и прямо отражать изменение объемов вакантных площадей в разных ценовых категориях. Иными словами, если на момент расчета на рынке больше дорогих предложений, то среднее значение будет выше. Это может произойти как в результате высвобождения офисов по более высоким ставкам, так и наоборот – если на рынке фиксируется высокий спрос на более доступные предложения, то они исчезают из общего объема вакансии, и средний показатель увеличивается.


“Увеличение среднего значения

во II квартале 2023 года по рынку Санкт-Петербурга является скорее техническим и также связано с завершением реконструкции ряда офисных проектов, которые вышли на рынок по более высоким ставкам в связи с возросшей себестоимостью строительства и инфляцией. Без учета новых зданий средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классу А составила бы 2 262 руб./кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В ближайшей перспективе ставки аренды также могут быть скорректированы вверх, так как до конца 2023 года дополнительно планируется ввод в эксплуатацию не менее двух крупных бизнес-центров класса А,” –  уточняет Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. 



Актуальные тренды

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Fashion и кино уходят в онлайн
    • Ритейл
    • 16 июня 2025

    Fashion и кино уходят в онлайн

    Структурные изменения в сегменте розничной торговли трансформируют пространства ТЦ и подходы арендаторов
  • Онлайн-продажи набирают темп
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 19 мая 2025

    Онлайн-продажи набирают темп

    85% россиян совершают покупки онлайн чаще 1 раза в месяц
  • Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 12 мая 2025

    Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн

    По итогам I квартала 2025 года объем онлайн-продаж в категории продуктов питания достиг 396 млрд руб., увеличившись за 5 лет в 2,5 раза
  • В Северной столице лидируют 4-звездочные отели
    • Гостиницы
    • 17 апреля 2025

    В Северной столице лидируют 4-звездочные отели

    На сегодняшний день более половины объема предложения гостиничных объектов Санкт-Петербурга представлено 4* гостиницами, доля номерного фонда в которых составляет 69%
  • Отели 4* лидируют в столице
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2025

    Отели 4* лидируют в столице

    На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые так же лидируют и по объему номерного фонда с долей 48%
  • Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 24 февраля 2025

    Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз

    Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно

Истории клиентов

Офисы
Склады
Инвестиции