Снижение спроса на офисы и стремление крупных компаний сократить занимаемые в бизнес-центрах площади вынуждают девелоперов сворачивать реализацию своих проектов. По итогам 2022 года объем ввода в Москве новых объектов окажется в два-три раза ниже среднегодового показателя за все 20 лет столичного офисного рынка. Эксперты ожидают, что негативная для девелоперов конъюнктура вынудит их снижать арендные ставки на 20–30%. Они также предупреждают, что для восстановления рынка потребуется не один год.
объем нового предложения в 2022 году составит 347 тыс. кв. м, что на 40% ниже значения прошлого года. Ежегодный объем нового предложения в ближайшие три года будет варьироваться в пределах 250-350 тыс. кв. м. Строительство объектов, находящихся в активной фазе строительства, скорее всего будет завершено в сроки, заявленные застройщиком, т.к. около 50% площадей уже реализовано. Новые объекты, анонсируемые девелоперами в настоящий момент, скорее всего, будут частично заморожены, либо отменены.” – говорит Екатерина Ногай.
Спрос на офисном рынке Москвы, по мнению Екатерины Ногай, в ближайшие несколько лет будут формировать преимущественно компании с госучастием, которым потребуется расширить занимаемые сейчас площади.качественные бизнес-центры, расположенные в развитых деловых районах, в пешей доступности от метро, с оптимальным соотношением цены и качества. Тренд на децентрализацию, с учетом сжимающегося спроса, в ближайшие годы будет достаточно размыт.” – уточняет Екатерина Ногай.
Издание: Коммерсантъ
