IBC

Бизнес-центры забетонировались

Себестоимость отделки офисов выросла на 30%

В условиях подорожания материалов и строительных работ потенциальные арендаторы бизнес-центров Москвы стали чаще искать помещения с готовым ремонтом. Однако для девелоперов предлагать площади с отделкой стало, наоборот, невыгодно: за последний год себестоимость ремонта увеличилась на 30%, гораздо быстрее, чем цена аренды. Повысить ставки владельцам бизнес-центров не позволяет растущая доля свободных площадей. При таком раскладе, предупреждают эксперты, инвестиции в этот сегмент недвижимости могут оказаться невыгодными.

“До конца 2022 года мы ожидаем

дальнейший рост вакантности до 16-18% в среднем по рынку и до 18-20% – в классе А, за счет сокращения площадей, занимаемых иностранными компаниями, и умеренной активности локальных игроков.

По мере высвобождения площадей и роста вакантности, а также на фоне увеличения конкуренции за арендатора между девелоперами, арендные ставки пойдут вниз. Однако это падение будет незначительным, так как необходимо учитывать баланс между стоимостью аренды и стоимостью строительства, которая в течение последнего года существенно выросла. В краткосрочной перспективе до года мы прогнозируем снижение на 5%, а в отдельных объектах – до 10-15%.

Общий прирост офисов с начала года составил 37,6 тыс. кв. м, что стало минимальным значением с 2017 года за полугодие. В существующих условиях девелоперы приостанавливают реализацию новых проектов на ранних стадиях, проекты на продвинутом этапе строительства стараются завершить, но с отсрочкой ввода на полгода/год. Изначально в 2022 году девелоперы заявляли завершение строительства 755 тыс. кв. м качественных офисных площадей, однако по нашему прогнозу будет введено не более 200 тыс. кв. м, что на 65% ниже значения прошлого года.” – поясняет Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

Издание: Коммерсантъ


Актуальные тренды

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Fashion и кино уходят в онлайн
    • Ритейл
    • 16 июня 2025

    Fashion и кино уходят в онлайн

    Структурные изменения в сегменте розничной торговли трансформируют пространства ТЦ и подходы арендаторов
  • Онлайн-продажи набирают темп
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 19 мая 2025

    Онлайн-продажи набирают темп

    85% россиян совершают покупки онлайн чаще 1 раза в месяц
  • Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 12 мая 2025

    Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн

    По итогам I квартала 2025 года объем онлайн-продаж в категории продуктов питания достиг 396 млрд руб., увеличившись за 5 лет в 2,5 раза
  • В Северной столице лидируют 4-звездочные отели
    • Гостиницы
    • 17 апреля 2025

    В Северной столице лидируют 4-звездочные отели

    На сегодняшний день более половины объема предложения гостиничных объектов Санкт-Петербурга представлено 4* гостиницами, доля номерного фонда в которых составляет 69%
  • Отели 4* лидируют в столице
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2025

    Отели 4* лидируют в столице

    На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые так же лидируют и по объему номерного фонда с долей 48%
  • Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 24 февраля 2025

    Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз

    Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно

Истории клиентов

Офисы
Склады
Инвестиции