IBC

2023 Q3 В ближайшие 2 года складской рынок Москвы прирастет объемом более 2,5 млн кв. м

Загруженность ключевых девелоперов складской недвижимости бьет новые рекорды

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что повышенный спрос 2023 года станет катализатором прироста объемов нового строительства в 2024-2025 гг. При этом по итогам III квартала 2023 темпы ввода по-прежнему остаются низкими: несмотря на тотальный дефицит предложения, рынок прирастает новыми объектами медленнее, чем это наблюдалось в аналогичные периоды прошлых лет. Основная причина – отсутствие спроса на проекты built-to-suit в 2022 году, когда объем проектов под заказчика, введенных в эксплуатацию за 9 месяцев, достиг минимального значения впервые с 2018 года – 159 тыс. кв. м. Объем реализованных спекулятивных проектов сопоставим с годовыми показателями прошлых лет: 570 тыс. кв. м с начала 2023 года, что на 7,8% выше годового показателя 2022 года.

Новое строительство складской недвижимости в Московском регионе,

классы А и В, тыс. кв. м


Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в III квартале, стали: первая фаза складского комплекса А2 Обухово для компании Ozon (61 тыс. кв. м), третья фаза «Восток-Сервис» Раменское (55,5 тыс. кв. м), второй блок VS-Юг «Гривно» (44,6 тыс. кв. м), арендованный компанией Ozon, а также вторая фаза ПФО «Радумля» (31,8 тыс. кв. м), которую занимает Wildberries.

В 2024-2025 гг. высокие показатели нового ввода будут связаны, в первую очередь, с реализацией проектов built-to-suit, сделки по которым были заключены в текущем году. За I-III кварталы 2023 года их объем составил более 800 тыс. кв. м или 32% от общей суммы купленных и арендованных площадей. Это означает, что их строительство и ввод в эксплуатацию придется на 2024-2025 годы.

Крупнейшие строящиеся объекты: распределительный центр Wildberries в Электростали (242 тыс. кв. м), PNK Парк Чашниково (115 тыс. кв. м) для компании Все Инструменты и PNK Парк Домодедово 2 для компании Ozon (104 тыс. кв. м).

Структура спроса, I-III кварталы 2023 классы А и В, тыс. кв. м




В последние месяцы 2023 года уровень спроса на склады останется высоким, однако давление со стороны внешних факторов, таких как повышение ключевой ставки ЦБ и рост ставок аренды на BTS-проекты, усилится. Тем не менее, значительный объем стройки на 2024-2025 гг. уже сформирован и подписан.

“Исторически ставки на BTS-формат

 прирастали медленнее, чем на существующие и уже строящиеся здания. Однако за 9 месяцев этого года рост арендной ставки на BTS составил 29% и достиг 7,5-7,8 тыс. кв. м в год. На этом, прежде всего, сказался рост стоимости строительства и рабочей силы, а также высокая загрузка девелоперов. Если в 2022 – первой половине 2023 года, в рамках наращивания портфелей крупнейших собственников складской недвижимости, мы видели ряд крупных значимых сделок со складскими объектами, в том числе строящимися под конкретного заказчика, то последние изменения ключевой ставки ЦБ серьезно скажутся на переоценке стоимости и повлияют на строительную активность в этом сегменте,” – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями.




Актуальные тренды

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Fashion и кино уходят в онлайн
    • Ритейл
    • 16 июня 2025

    Fashion и кино уходят в онлайн

    Структурные изменения в сегменте розничной торговли трансформируют пространства ТЦ и подходы арендаторов
  • Онлайн-продажи набирают темп
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 19 мая 2025

    Онлайн-продажи набирают темп

    85% россиян совершают покупки онлайн чаще 1 раза в месяц
  • Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 12 мая 2025

    Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн

    По итогам I квартала 2025 года объем онлайн-продаж в категории продуктов питания достиг 396 млрд руб., увеличившись за 5 лет в 2,5 раза
  • В Северной столице лидируют 4-звездочные отели
    • Гостиницы
    • 17 апреля 2025

    В Северной столице лидируют 4-звездочные отели

    На сегодняшний день более половины объема предложения гостиничных объектов Санкт-Петербурга представлено 4* гостиницами, доля номерного фонда в которых составляет 69%
  • Отели 4* лидируют в столице
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2025

    Отели 4* лидируют в столице

    На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые так же лидируют и по объему номерного фонда с долей 48%
  • Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 24 февраля 2025

    Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз

    Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно

Истории клиентов

Офисы
Склады
Инвестиции