IBC

По данному запросу ничего не найдено…

Показать все результаты
RU
KZ EN CH
RU
KZ EN CH
Сегменты
Офисная недвижимость Складская недвижимость Инвестиционные активы
Услуги компании
Инвестиции Земельные активы и девелопмент Брокеридж Офисная недвижимость Складская недвижимость Торговая недвижимость Стратегический консалтинг Исследования и аналитика Оценка Управление проектами строительства
Исследования и аналитика Эксклюзивы
О нас Новости Карьера Контакты
Обратный звонок

Важные новости

Актуальные тренды

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Зарплаты складских работников умерили рост
    • Склады
    • 27 июня 2025

    Зарплаты складских работников умерили рост

    За три года средняя предлагаемая заработная плата складских сотрудников в Москве и МО выросла в 2 раза, однако в 2025 году динамика прироста замедлилась и с начала 2025 года по май составила всего 1%
  • На складском рынке Москвы становится вакантно
    • Склады
    • Москва
    • Россия
    • 24 июня 2025

    На складском рынке Москвы становится вакантно

    Объем вакантных площадей в готовых складских объектах Московского региона увеличился за год более чем в 5 раз и достиг 1,1 млн кв. м
  • Fashion и кино уходят в онлайн
    • Ритейл
    • 16 июня 2025

    Fashion и кино уходят в онлайн

    Структурные изменения в сегменте розничной торговли трансформируют пространства ТЦ и подходы арендаторов
  • Fashion и кино уходят в онлайн
    • Ритейл
    • 16 июня 2025

    Fashion и кино уходят в онлайн

    Структурные изменения в сегменте розничной торговли трансформируют пространства ТЦ и подходы арендаторов
  • Онлайн-продажи набирают темп
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 19 мая 2025

    Онлайн-продажи набирают темп

    85% россиян совершают покупки онлайн чаще 1 раза в месяц
  • Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 12 мая 2025

    Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн

    По итогам I квартала 2025 года объем онлайн-продаж в категории продуктов питания достиг 396 млрд руб., увеличившись за 5 лет в 2,5 раза
  • В Северной столице лидируют 4-звездочные отели
    • Гостиницы
    • 17 апреля 2025

    В Северной столице лидируют 4-звездочные отели

    На сегодняшний день более половины объема предложения гостиничных объектов Санкт-Петербурга представлено 4* гостиницами, доля номерного фонда в которых составляет 69%
  • Отели 4* лидируют в столице
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2025

    Отели 4* лидируют в столице

    На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые так же лидируют и по объему номерного фонда с долей 48%
  • Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 24 февраля 2025

    Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз

    Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно

Истории клиентов

Офисы
Склады
Инвестиции

Публикации

Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Гостиницы

Остановка у переезда: «Яндекс» перенес открытие новой штаб-квартиры на 2028 год

«Яндекс» сменит штаб-квартиру в Москве не раньше 2028 года. Открытие нового офиса компании может состояться с задержкой приблизительно на два с половиной года по сравнению с ранее запланированным сроком. Процесс задерживается по независящим от компании причинам

В Хорошево-Мневниках появится новый деловой район

Девелоперы проявляют значительный интерес к западной и северо-западной части Москвы. В частности, компания MR, которая недавно представила свое новое направление – MR Office, куда войдут 25 объектов общей площадью более 2,1 млн кв. м. Одним из ключевых проектов в рамках направления является проект JOIS – продолжение премиального жилого проекта рядом с «Москва-сити»

В центре деловой энергии: как формируются бизнес-кластеры

За двадцать лет развития офисного рынка в Москве сформировалось несколько деловых кластеров. Началось все с центра, ограниченного Садовым кольцом. Но вскоре, ввиду отсутствия свободных участков, застройщики обратили внимание на другие локации с хорошими перспективами

«Дочка» «Росатома» арендовала бизнес-центр на Васильевском острове

Структура «Росатома» целиком арендовала бизнес-центр на Васильевском острове площадью около 5 тыс. кв. м. Это крупнейшая сделка на офисном рынке с начала года. Согласно условиям закупки, срок аренды составит 5 лет. Общая стоимость на весь срок – 708,8 млн рублей

«Зеленопарк» ушел за долги

Новым собственником крупного подмосковного торгцентра «Зеленопарк» (139 тыс. кв. м) стал «Сбербанк (MOEX: SBER) Капитал». Компания получила его в счет задолженности головной структуры, не сумев оперативно найти покупателя. Объект недалеко от Зеленограда. Его общая площадь – 139 тыс. кв. м, из которых 15 тыс. кв. м принадлежат ритейлерам Auchan и «Лемана ПРО»

Ввод офисов в Петербурге в 2025 году может вырасти более чем в два раза

Объем ввода офисных площадей классов A и B в агломерации Санкт-Петербурга по итогам 2025 г. составит порядка 155 000 кв. м. Это в 2,4 раза больше, чем в 2024 г., когда в регионе было введено 64 000 кв. м. качественных офисов, следует из прогнозных данных консалтинговой компании IBC Real Estate, озвученных 17 июня на пресс-мероприятии по предварительным итогам первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости

В Москве появится шесть деловых районов на 3 млн кв. м

Около половины офисов, запланированных к вводу в Москве в 2025–2030 гг., будет сосредоточено в шести районах. Речь идет о «Большом сити» (охватывает около 3000 га между Ленинградским и Кутузовским проспектами), Ходынском поле, Савеловском и Калужском кластерах, а также территориях Северного и Южного речных портов

Офисы подорожали на котловане

Офисная недвижимость на стадии строительства по итогам мая 2025 года оказалась как минимум на 14% дороже, чем в уже сданных в эксплуатацию бизнес-центрах. Это связано с ростом себестоимости строительства и дефицитом предложения готовых площадей

В строительство БЦ или апартов возле «Электросилы» инвестируют до 4 млрд рублей

Госстройнадзор выдал ООО «Потенциал–Инвест» разрешение на строительство коммерческого объекта. На участке площадью 0,6 га по адресу: Варшавская ул., 5, корп. 1, появится административный комплекс площадью 24 тыс. кв. м и высотой 13 этажей. Сейчас там огороженный забором пустырь

В Москве усиливается дефицит офисных площадей

На рынке офисной недвижимости Москвы замедлился ввод в эксплуатацию новых объектов. В период с декабря по апрель сдали только один объект класса B+, что менее 1% от ввода, прогнозируемого в текущем году. При этом доля свободных площадей продолжает снижаться, а запрашиваемые ставки, наоборот, растут. Об этом рассказала эксперт IBC Real Estate на конференции «Офисы с «Коммерсантом»

Девелоперы потянулись в офисы

Реализуемая мэрией Москвы программа создания мест приложения труда (МПТ) стала драйвером строительства офисной недвижимости. По данным IBC Real Estate, в рамках этой программы по итогам 2025 года в столице будет введено 341 тыс. кв. м офисной недвижимости, что почти в четыре раза больше, чем годом ранее

Битва за квадрат

Дефицит качественных офисных площадей наблюдается не только в Москве, но и ряде других ключевых мегаполисов мира, включая Дубай и европейские столицы. Но если в Европе средняя стоимость аренды премиальных офисных помещений в 2024 году увеличилась на 4,8%, то в Москве рост в отдельных локациях достигает 50%

Промзону на въезде в Купчино застроят деловой недвижимостью

В промзоне на углу улиц Салова и Софийской собственники хотят построить 76 тыс. кв. м деловой недвижимости. Сейчас там располагаются пять автосалонов и бизнес-центр

Ставки аренды в деловых районах столицы

По итогам января-марта 2025 года арендные ставки в классических офисах класса А в «Москва-Сити» и центре города выросли на 41-47%, отмечают аналитики IBC Real Estate. В сервисных пространствах тех же районов показатель увеличился на 42-53%

Объем предложения офисов на «Белорусской» достиг 1 млн «квадратов»

Район «Белорусской» – один из крупнейших деловых кластеров Москвы, и у него огромный потенциал для дальнейшего развития. Общий объем предложения офисных пространств уже составляет 902 000 кв. м (больше – только в ММДЦ «Москва-Сити» и Центральном деловом районе), а до 2027 г. рынок ожидает ввода еще 136 000 кв. м качественных офисных площадей

«МегаФон» выставил на продажу бизнес–центр в Санкт-Петербурге

ПАО «МегаФон» выставило на продажу свой бизнес–центр на Караванной улице, 10 в Санкт-Петербурге. Здание площадью почти 9 тыс. кв. м уже более 20 лет занимает головной офис северо–западного филиала компании. Оно построено в 2003 году, а в 2007–м было выкуплено сотовым оператором

«Большой Сити» превратился в огромную стройку Москвы

За счет большого числа промзон, требующих реновации, формирующийся сейчас в Москве район «Большого Сити» стал крупной точкой роста для рынка недвижимости. Уже к концу 2025 года объемы ввода офисной недвижимости в этой части города увеличатся на 39%

«Синара» сменила ковчег

«Синара – Транспортные машины», входящая в группу «Синара» арендовала бизнес-центр «Милютинский, 12». До сих пор офис холдинга располагался в бизнес-центре «Ноев ковчег». Переезд связан со стремлением компании сократить расходы, оптимизировав занимаемую площадь

Stone может поучаствовать еще в одном проекте по программе КРТ

Девелопер, скорее всего, будет строить административно-деловой комплекс на ул. Неверовского рядом с Поклонной горой. Участок на 1,21 га ранее был внесен в программу комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой предполагается реорганизация всех бывших столичных промзон. Сейчас там находятся склады и старые административные здания, но в этом году городские власти сообщали, что там появится общественно-деловой комплекс на 55 340 кв. м. Он будет включать в себя в том числе объекты торговли и общепита, отделения банков, спортивный и медицинский центры

Sminex закрыла одну из крупнейших сделок на рынке гибких офисов за всю историю

Sminex договорилась с сетью Space 1 об аренде у нее более 7100 кв. м (944 рабочих места) в гибком офисе Space 1 Balchug на Садовнической улице в самом центре Москвы. Sminex в последние годы активно расширяет штат сотрудников, поэтому логично, что девелоперу понадобились новые площади

Открытия новых гибких офисов в Москве

В 2025 г. операторы гибких офисов откроют в Москве 10 новых площадок общей площадью 37 000 кв. м (примерно 6000 рабочих мест). Это минимальный показатель с 2020 г., когда было запущено 35 632 кв. м такой недвижимости

У аренды офисов замедлилось подорожание

Низкая вакантность на рынке офисов Москвы и недостаточные объемы ввода такой недвижимости не привели к резкому росту арендных ставок. К концу 2025 года аренда офисных помещений подорожает в среднем лишь на 8% год к году. Это связано в том числе с тем, что под строительство бизнес-центров девелоперам доступны площадки, удаленные от сложившихся деловых кластеров российской столицы

Принципы формирования пула арендаторов

Арендодатели, как правило, отбирают арендаторов исходя из принципов надежности, финансовой стабильности и договороспособности. При этом нередко получается так, что на состав арендаторов в бизнес-центре или даже целом деловом районе напрямую влияет якорный арендатор

Строительство качественных офисов все дороже

Консалтинговая компания IBC Real Estate и девелопер Stone подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А. По итогам I квартала 2025 года стоимость строительства офисного объекта класса А площадью 70 тыс. кв. м составила 186 550 руб. за квадратный метр общей площади, что на 11% выше по сравнению с I кварталом 2024 года. С учетом растущего дефицита рабочей силы и роста стоимости строительных материалов, к концу 2025 года индикатор может составить 200 000 руб./кв. м общей площади, увеличившись на 18% г/г. При этом на рынке сохраняется дефицит качественного предложения

MR Group планирует построить еще один крупный бизнес-центр

MR Group планирует построить на 1-й улице Ямского Поля у ст. м. «Белорусская» премиальный бизнес-центр на 85 000 кв. м. Это будет 48-этажная башня под названием название Bell, ввести ее в эксплуатацию планируется в конце 2028 г

Узнать больше

Как старые-новые инвестиции изменяют индустрию гостеприимства

Несмотря на пятилетний овертуризм с нехваткой качественных отелей во всех регионах, строить новые гостиницы вне государственных и льготных программ в условиях высокой ключевой ставки и инфляции решаются немногие. Новыми и основными способами привлечения инвестиций в индустрию гостеприимства называются фонды, ЦФА и другие инструменты

В Ленобласти построят новый логистический комплекс Wildberries

Wildberries построит ещё один логистический комплекс в Ленинградской области. Он будет располагаться во Всеволожском районе. Его площадь составит около 100 тыс. кв. м, половину из которых займёт операционная зона с автоматизированными складскими системами»

Будет ли бум в light industrial в регионах

В 2025 г. в России прогнозируется рекордный ввод объектов light industrial – показатель как минимум в 2,2 раза превзойдет результат 2024-го. Light industrial уже называется «термином пятилетки», а перспективы «лайтов» в регионах оцениваются как «самые радужные»: они могут занять до 30% общего складского стока страны. Однако бума формата, сопоставимого с московским, за сто первым километром пока не будет

На складском рынке СПб субаренда увеличила вакансию

Спрос на складском рынке Петербурга и Ленобласти упал до самого низкого с 2015 года уровня, а вакансия с начала года увеличилась в два раза, отмечают в IBC Real Estate. При этом маркетплейсы, которые активно наращивали свои складские мощности, начали оптимизировать занимаемые площади и предлагать их в субаренду. Сегодня по такой схеме на рынке Северной столицы маркетируется 130 тыс. кв. м складских площадей

Mars сняла у Level Group 40 000 кв. м складов в новой Москве

Американская компания Mars арендовала у девелопера Level Group 41 000 кв. м в строящемся логопарке «Level Box Терехово», расположенном в одноименной деревне в Новой Москве. Ввод логопарка намечен на середину 2026 г.

У интернет-продавцов увеличился объем складских площадей

В первом квартале этого года универсальные маркетплейсы заняли около 9,7 млн кв. м складской недвижимости по всей стране, что больше на 28% год к году. Это следствие активного развития онлайн-торговли и ввода крупных складских объектов, строительство которых началось ранее

Parametr построит крупный промпарк в Подмосковье

Девелопер Parametr планирует построить в деревне Токарево в Люберецком районе Подмосковья промышленный парк на 480 000 кв. м. Парк будет состоять из 16 зданий различных форматов, включая классические склады и объекты light industrial. Первая очередь включит в себя два строения почти на 50 000 кв. м, ввести ее в эксплуатацию планируется в конце 2026 г.

«Ленптицепром» построит склады в Петергофе

АО «Ленптицепром» получило разрешение на строительство на участке 1,4 га в Петергофе на Ропшинском шоссе трех одноэтажных нежилых зданий складского назначения общей площадью 4,5 тыс. кв. м, высотой до 10 м. Застройщик должен завершить работы до конца 2030 года

В Петербурге построят новый складской комплекс за ₽4 млрд

Госстройнадзор выдал ООО «Терминал 78» разрешение на строительство складского комплекса общей площадью 50,3 тыс. кв. м в поселке Петро-Славянка в Колпинском районе Петербурга. Реализация проекта будет разбита на три этапа. Постройка запланирована двухэтажной, включая один подземный этаж, высотой 15,9 м

Мэрия Москвы отменяет льготы девелоперам за строительство складов

Правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало девелоперам право получать от городских властей льготы на перевод участков под жилье

Склады взяли тайм-аут

Переход потребителей к сберегательной модели и замедление темпов роста розничного товарооборота привели к снижению нагрузки на логистическую отрасль. Спрос на линейный персонал в ней, включая работников складов, после двухлетнего цикла роста сократился на 15% год к году

В Санкт-Петербурге снизился спрос на склады

По данным IBC Real Estate объем спроса на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I кв. 2025 года составил 18 тыс. кв. м, что стало наименьшим значением за последние 5 лет. В результате – на рынке начал увеличиваться объем вакантного предложения. С начала года доля свободных площадей выросла до 3,2% и приблизилась к показателю 2020 года. Это обусловлено появлением значительного объема доступных опций в объектах 2024-2025 гг., которые составляют практически половину – 46% вакансии

Haval арендовал огромный логопарк под Клином

Усиливающиеся требования к китайским автопроизводителям по локализации производства в России вынуждают их расширять складские мощности внутри страны. Так, Haval арендовал 42 тыс. кв. м в подмосковном индустриальном парке «Клин»

Ghelamco продает свой единственный актив в России

Бельгийский девелопер Ghelamco договорился о продаже своего единственного актива в России – складского комплекса (243 000 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Если компания действительно продаст свой склад, то это фактически означает ее уход из России. Новым владельцем комплекса, вероятнее всего, стала инвесткомпания Central Properties

Объем ввода складов в Петербурге в первом квартале упал на 64%

Объем ввода складской недвижимости в Санкт-Петербурге в I квартале 2025 г. составил 43 500 кв. м, что на 64% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. Из этого объема только 29% (12 500 кв. м) пришлось на спекулятивные проекты, основную долю составили объекты, строящиеся под конкретных арендаторов (build-to-suit)

«Складской комплекс Металлострой» распродает недвижимость

В Петербурге ООО «Складской комплекс Металлострой» выставили на торги складские помещения и доли в земельных участках, расположенных на Северном проезде поселка Металлострой. Имущество планируют продать на аукционе 30 апреля за 376 млн рублей

Спрос покидает склады

В I квартале 2025 года доля свободных площадей в логопарках Московского региона выросла на 0,9 п.п. по сравнению с сентябрем 2024-го, до 1%. Увеличение объемов свободных площадей обусловлено падением спроса

Узнать больше

Sminex продала еще один проект девелопера «Инград»

Связанная с ГК «Сибпромстрой» Спортивно-строительная компания (ССК) стала владельцем компании СЗ «Симоновская коллекшен», которая выступает девелопером премиального жилого комплекса Foriver Residence на Симоновской набережной в Даниловском районе столицы. Foriver Residence строится на участке в 1,3 га в районе ст. м. «Автозаводская». Общая площадь проекта – 22 553 кв. м, из которых 10 000 кв. м – жилье

«Альтера Капитал» вложится в площадку под жилье

Несмотря на кризис на рынке новостроек, инвесторы продолжают вкладывать средства в покупку площадок под строительство жилья. Фонд «Альтера Капитал» приобретает 4,3 га и три недостроенных многоквартирных дома суммарной площадью застройки 5,1 тыс. кв. м недалеко от подмосковного Красногорска

Связанный с миллиардером Мазепиным банк нашел место под штаб-квартиру в Москве

Тольяттихимбанк стал владельцем усадьбы князей Засекиных в Вознесенском переулке в центре столицы. В сам лот входит здание общей площадью 1 351 кв. м и земельный участок на 0,1 га. Усадьба князей Засекиных была построена в 1790-е гг, здание является выявленным объектом культурного наследия

Инвестиции в российскую недвижимость могут сократиться вдвое по итогам года

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2025 года может составить 600 млрд руб., что вдвое меньше по сравнению с показателями прошлого года

«Самолет» улетает с Васильевского острова

Стремясь к оптимизации земельного банка, девелоперы продолжают распродавать площадки. Так, ГК «Самолет» договаривается о продаже 3,8 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, где согласован проект строительства недвижимости на 100 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. кв. м — жилье. Покупателем может выступить местный застройщик ПСК Максима Штерна

Dominanta, похоже, решила остаться на московском рынке недвижимости

Девелопер Dominanta отказался от продажи компании Coldy двух из четырех своих площадок в Москве. Изначально в сделку должны были войти проекты на 160 000 кв. м. – будущий премиальный ЖК HideOut, бизнес-центр Qoob, элитный дом в Большом Козихинском переулке в районе Патриарших прудов и дом на ул. Сафоновской. Однако теперь первые два объекта Dominanta решила достраивать сама

Экс-банкир теряет метры

Еще один актив, ранее подконтрольный, вероятно, миллиардеру Алексею Хотину, был национализирован. Торгово-офисное здание общей площадью 12,7 тыс. кв. м в Солянском проезде, 1 у станции метро «Китай-город» в пешей доступности от Московского кремля перешло в собственность государства

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга упали на четверть

Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга с начала года составил 38 млрд рублей, что на 24% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Такие данные

Capital Group масштабирует партнера

Capital Group может привлечь Alias Group к реализации двух крупных девелоперских проектов по строительству более 3,5 млн кв. м недвижимости вблизи нацпарка «Лосиный Остров» на северо-востоке Москвы

«Ростех» выставил на продажу офис «Рособоронэкспорта» в Замоскворечье

Компания «РТ-капитал», отвечающая на реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех», выставила на продажу имущественный комплекс, расположенный на Овчинниковской набережной в Замоскворечье в центре столицы. Лот включает в себя участок в 0,3 га и два административных здания на 20 700 кв. м.

Производительно выгодно: индустриальная недвижимость для инвестиций

Light industrial – «новая нефть» коммерческой недвижимости России, формат, в котором возможно разместить легкие производства, склады, научно-технические предприятия. В Московском регионе спрос на такие объекты в 20 раз превышает предложение, что стимулирует рост арендных ставок и стоимости активов

На Кутузовском проспекте появится еще один офисный комплекс

Компания West Wind Group закрыла сделку по продаже земельного участка площадью 0,59 га на ул. Неверовского рядом с Поклонной горой. Сейчас на этой территории расположены три административных здания на 1 756 кв. м. Новым владельцем этого актива стал девелопер «Сумма элементов», который планирует построить на площадке планирует построить бизнес-центр класса А общей площадью более 27 000 кв. м.

Петербургские девелоперы сохранили активность на рынке земли

На рынке первичной жилой недвижимости Петербурга наметилось некоторое оживление – в апреле 2025 года было продано более 2,7 тыс. квартир в новостройках, на 16,8% больше, чем в марте. Несмотря на сложную конъюнктуру рынка, девелоперы сохраняют инвестиционную активность в петербургской агломерации

Как выбрать локацию для инвестиций в недвижимость

Недвижимость остается одним из привлекательных инструментов для инвестирования. Ключевыми факторами успеха инвестиций в недвижимость, как и любого девелоперского проекта, являются локация и перспективы ее развития

Бизнесмен Илан Шор стал совладельцем крупного офиса в Москве

Компания А7 выкупила у Промсвязьбанка крупный бизнес-центр (26 732 кв. м) и здание автосалона на 7092 кв. м на Бережковской набережной на западе Москвы. Комплекс находился на балансе компании «Бережковский комплекс», которая еще в 2018 г. была признана банкротом. В феврале Промсвязьбанк, как залоговый кредитор, принял решение оставить данный объект за собой

Гостиницы становятся новой точкой роста для девелоперов

По данным IBC Real Estate, на конец первого квартала 2025 года, в рамках трех этапов программы льготного финансирования, в России реализуются 239 гостиничных проектов с общим объемом инвестиций 1,2 трлн руб. Из них 218 – это крупные средства размещения, совокупный номерной фонд которых превышает 51,3 тыс. номеров

«Ростех» продал территорию оптического института на Васильевском острове

Входящая в петербургский девелоперский холдинг Arsenal Group компания «Антарес» стала победителем торгов по продаже имущественного комплекса Государственного оптического института (ГОИ) им. Вавилова. Лот включает в себя строения и помещения на 47 598 кв. м и земельный участок на 2,09 га на Кадетской линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге. При стартовой стоимости этих активов в 3 млрд руб. компания предложила заплатить за него 2,76 млрд руб. (минимальная цена отсечения)

Бурный рост на рынке коммерческой недвижимости сменяется спадом

Посещаемость ТЦ за год снизилась по всей стране на 25%, а средний чек — на 6%, сообщили на конференции Mallpic Sochi. В сфере торговой недвижимости Петербурга тоже ждут охлаждения

«Атлас девелопмент», похоже, продал свой единственный проект в Москве


Атлас девелопмент» продал проект жилого комплекса «Атлас флоу» (около 50 000 кв. м) на ул. Лодочной в Южном Тушине краснодарской группе «Точно». О том, что девелопер начал искать покупателей на свою единственную площадку в Москве, стало известно в апреле этого года

Coldy продолжает расширять свой портфель в Москве

Девелопер Coldy заключил соглашение с компанией Dominanta о приобретении у нее четырех строящихся проектов в разных районах Москвы. Общая площадь купленной недвижимости составляет 160 000 кв. м. После закрытия сделки портфель девелопера увеличится до 1,6 млн кв. м.

Объем инвестиций в недвижимость России может сократиться более чем вдвое

Объем инвестиций в недвижимость России может сократиться в 2025 году до 600 млрд рублей, из них 195 млрд рублей уже инвестировано с начала года. Такие аналитические данные представили IBC Real Estate в ходе выставки-конференции Mallpic 5.0 в Сочи

Перспективы иностранных инвестиций в недвижимость

Процесс возвращения иностранных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости России будет небыстрым, такие сделки не заключались с октября 2023 года

Группа «Эталон» и «Страна девелопмент», похоже, больше не партнеры

Группа «Эталон» вышла из совместного предприятия с девелопером «Страна девелопмент». Она продала свою долю в размере 50% в ООО «СЗ «Страна-Эталон» самой компании. На балансе последней находится 11,8 га рядом с аэропортом «Плеханово» в Тюмени. На этой территории партнеры планировали построить жилой квартал «Юнион» (он же «Союз») на 307 000 кв. м. Объекты первой и второй очереди микрорайона остаются у «Страны девелопмент», а оставшаяся часть переходит группе «Эталон»

ГК «Инград» продала 2,5 тыс. га в Подмосковье

Группа «Инград» в прошлом году продала 2,5 тыс. га в разных районах Подмосковья оценочной стоимостью до 1,9 млрд руб. Чтобы и дальше не управлять непрофильными для себя активами, новый владелец группы – Sminex Алексея Тулупова – планирует распродать все земли в Подмосковье

ГК «Киевская площадь» купила ТЦ «Люблинское поле»

Холдинг выкупил торговый центр «Люблинское поле» оценочной площадью 34,9 тыс. кв. м. Объект расположен рядом с принадлежащим «Киевской площади» ярмарочным комплексом «Москва» на юго-востоке столицы. ТЦ специализируется на продажах стройматериалов

Sminex, похоже, нашла покупателя еще на два проекта девелопера «Инград»

Sminex договаривается с группой компаний «Вектор» о продаже ей жилых комплексов «Новое Пушкино» и «Белый град» рядом с Мытищами в Московской области. Проекты находятся на высокой стадии строительства, часть корпусов этих комплексов уже введены в эксплуатацию и распроданы. Какой объем площадей войдет в сделку точно не известно

Element Development передумала покупать «Тишинку»

Element Development планировала приобрести торгово-выставочный комплекс «Тишинка» (22 500 кв. м), но отказалась от сделки из-за невыполнения продавцами обязательных условий, в том числе погашения ипотеки по одному из зданий на участке, что существенно изменяет стоимость актива

Почему инвесторов привлекают ЗПИФы жилья и складов

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы) остаются способом защитить капитал от инфляции и приумножить его в долгосрочной перспективе. В отличие от покупки недвижимости напрямую, ЗПИФы позволяют инвестировать в профессионально отобранный пул объектов — от офисных центров до элитного жилья

Glorax выходит на Дальний Восток

Входящий в Glorax «Специализированный застройщик «Буран» планирует выкупить активы одного из крупнейших девелоперов Дальневосточного федерального округа «Жилкапинвест»: «Катерная», «Тухачевского, 80», «Регион», «Дом на Бульваре», «Фронтон», УК «Жилкапинвест»

MR Group запускает проект для строительства офисной недвижимости

MR Group решила развивать отдельное направление для строительства офисной недвижимости под новым брендом — MR Office. Под управлением новой структуры окажется 25 проектов общей площадью свыше 2 млн кв. м. На данный момент в портфеле уже есть первые три проекта: Jois, Link и Mind

«Киевская площадь» покупает ТЦ «Времена года»

Структура ГК «Киевская площадь» стала владельцем ТЦ «Времена года» (65 982 кв. м) на Кутузовском проспекте в Москве. Объект был выставлен на торги и приобретен по стартовой цене – 16 млрд руб. Данный актив органично вписывается в стратегию развития нового собственника, который намерен провести в ТЦ качественные изменения и усилить состав арендаторов

Узнать больше

Вакансия на основных торговых улицах Москвы достигла минимума

По данным IBC Real Estate, в настоящее время на 12 ключевых торговых улицах Москвы (Тверской, Кузнецком Мосту, Никольской, Мясницкой, Пятницкой, Петровке, Покровке, Маросейке, Новом Арбате, в Климентовском, Столешниковом и Камергерском переулках) свободно лишь 6,7% помещений стрит-ритейла (66 блоков). Годом ранее пустовали 83 помещения. Таким образом, за последний год вакансия сократилась на 1,7 п. п., а по сравнению с пиковым значением 2022 г. (15,3%) – в 2,3 раза

Бренд Incity закрыл все свои магазины

Fashion-ритейлер «Модный континент» закрыл последние магазины женской одежды Incity и белья Deseo. В 2015 г. в России работало 450 магазинов Incity и Deseo, но к августу 2024 г. их осталось 116 (плюс один в Ереване.Сеть перестала работать на фоне начатого в мае 2025 г. банкротства «Модного континента»

Стрит-ритейл меняет ценники

Помещения стрит-ритейла площадью от 300 кв. м – редкий продукт для московского рынка. Как правило, их выбирают для аренды стабильные, крупные операторы. Ввиду ограниченного количества таких объектов в старом фонде их стоимость под аренду закономерным образом растет каждый год, убеждены аналитики

Более половины торговых центров в Петербурге назвали устаревшими

Более половины торговых центров в Петербурге относятся к устаревшим, с неактуальной для арендаторов концепцией, которая перестает привлекать покупателей в такие объекты. Затраты на обновление ТЦ могут доходить до 300 тыс. руб. за квадратный метр

ТЦ и маркетплейсы: вместо или вместе

Взаимоотношения ТЦ и электронных площадок – вопрос, который стоит на повестке дня не первый год. Но постепенно тональность разговора меняется: раньше самым популярным в торговых кругах был призыв к непримиримой борьбе с маркетплейсами, теперь многие представители ТЦ ищут пути сотрудничества с ними. В Москве, по данным IBC Real Estate, общий объем предложения в торговом сегменте в 2024 году составлял 6,6 млн кв. м, прогнозно к концу 2025 года увеличится до 6,8 млн кв. м.

Дорогие столичные улицы не заполняются арендаторами

Самыми пустующими торговыми улицами Москвы в первом полугодии оказались Столешников переулок, Никольская и Кузнецкий Мост, традиционно ориентировавшиеся на люксовых арендаторов. Вакантность здесь варьируется от 13% до 33% и частично продолжает расти, несмотря на общерыночное снижение

«Мираторг» уходит с Красного моста

Агропромышленный холдинг «Мираторг» в июне собирается закрыть торговую точку в универмаге «У Красного моста» в центре Петербурга. Несколько стеллажей для товаров здесь уже пустуют, продукцию распродают с большой скидкой

Новая волна прихода китайских брендов ожидается в России к концу 2026 года

Новая волна прихода китайских брендов ожидается в России в конце 2026 года. Речь преимущественно идет о бытовой технике и электронике, а также о модной индустрии

Налоги навынос

Налоговые органы пытаются признать несостоятельным входящее в ГК «Шоколадница» ООО «Кофе Хауз», управляющее одноименной сетью кофеен. Десять лет назад в нее входило более 220 заведений по всей России, сейчас их число сократилось всего до пяти. Несмотря на это, в случае банкротства дочерней структуры репутационные риски могут коснуться всей ресторанной группы

Маленькие торгцентры уводят арендаторов

По итогам первого квартала 2025 года объем ввода торговых площадей в Москве увеличился более чем вдвое по сравнению аналогичным периодом 2024 года. Однако это не привело к росту доли свободных площадей в торговых объектах, наоборот, она даже немного снизилась

Количество вышедших на российский рынок международных брендов резко сократилось

В I квартале 2025 г. на отечественный рынок вышло три новых международных бренда – это почти втрое меньше, чем за аналогичный период годом ранее. По данным IBC Real Estate, на российский рынок в январе – марте вышло два новых международных бренда: казахстанский ритейлер GAISSINA и итальянская марка De’Longhi

«Киевская площадь» меняет концепцию ЦДМ на Лубянке

Девелопер «Киевская площадь», купившая год назад здание ЦДМ на Лубянке у «Галс-девелопмента», запускает его реконцепцию. Первым шагом станет расширение зоны гастрогалереи на нулевом этаже, которая станет фудмоллом. Площадь фудмолла, который в итоге займет 1700 кв. м, увеличится в среднем на 1000 кв. м

Названы торговые улицы Москвы с наибольшей долей пустующих площадей

Столешников переулок в центре Москвы возглавил рейтинг главных торговых улиц с наибольшей долей пустующих площадей под аренду. Вакантность на улице, которая всегда считалась одной из самых люксовых, достигла 27% в мае 2025 года

Проектом Ingka Group «Мега Новоселье» завладели структуры миллиардера

Владельцем ООО «Сентерс рус проперти Е» в Санкт-Петербурге стало АО «Кутузовский», связанное с ГК «Киевская площадь». «Сентерс рус проперти Е» принадлежит участок площадью 40 га между Красносельским шоссе и КАД в Новоселье, где планировалось построить «Мега Новоселье» площадью 220 тыс.

ТЦ будут привлекать посетителей спортом, цирками и вещевыми рынками

В России в ближайшие годы закроется 10% торговых центров. А оставшиеся находятся в процессе трансформации. Ситуацию на рынке торговой недвижимости обсудили участники на выставке-конференции Mallpic в Сочи

В Мурино откроется новый ТРК «Небо»

ТРК «Небо» в Мурино Ленинградской области готовится к открытию. Общая площадь объекта составляет 38 600 кв. м, арендопригодная – 25 700 кв. м. Всего в 2025 г. в Петербурге и пригородах запланирован ввод пяти новых торговых центров общей арендопригодной площадью 136 000 кв. м.

Обладателям дорогих квартир в Петербурге понадобились особые условия для жизни

Покупатели жилья все чаще рассматривают свой дом в контексте окружения. Застройщики это понимают и уже на этапе проектирования закладывают коммерческие помещения под востребованные сервисы, чтобы повысить привлекательность комплекса

Крупные ритейлеры могут показать слабые результаты в 2025 году

В 2025 году примерно половина крупнейших непродовольственных ритейлеров может зафиксировать убыток, прогнозируют в Союзе торгцентров России (СТЦ). Массовый переход потребителей к сберегательной модели и рост конкуренции негативно сказываются на финансовых результатах непродовольственной розницы

Бренды не выходят на улицу

За весь 2025 год на ключевых торговых улицах Москвы откроется не более 30 новых магазинов — это на 46% меньше, чем в 2024-м году. Это связано с небольшим объемом свободных площадей и с нежеланием новых брендов рисковать финансами при открытии отдельно стоящего магазина

Петербургу прочат бум окружных ТЦ

Фокус развития торговой недвижимости в Петербурге и Ленобласти сместился в сторону небольших районных ТЦ. По данным IBC Real Estate за последние 10 лет средняя площадь новых ТЦ снизилась почти в 2 раза: в 2000–2014 годах этот показатель находился на уровне 34 тыс. кв. м, то в 2015–2024 годах он составил 17 тыс. кв. м.

Непроходной двор

Большой Гостиный двор, один из старейших и некогда самый популярный торговый объект Петербурга, похоже, отстал от ведущих ТЦ города на десятилетия, зарабатывая в десятки раз меньше, чем мог бы

Узнать больше

Объем нового строительства гостиниц в России может стать снова рекордным

По данным IBC Real Estate темпы строительства новых отелей в России за последнее десятилетие показали снижение на 21%. Так, суммарный объем нового строительства за период 2015-2024 гг. составил 48,7 тыс. номеров или 312 объектов, а с 2005 по 2014 гг. – 61,7 тыс. номеров или 301 объект. Максимальные значения были зафиксированы в 2013 и 2014 годах – 12,9 и 11,2 тыс. номеров соответственно. Принимая во внимание заявленные планы по объему нового строительства на 10 тыс. номеров, текущий год может снова стать рекордным с 2014 г.

«Технополис Москва» представил инвесторам проекты комплексной застройки площадки «Печатники»

Новый центр экономической активности «Южный порт – Текстильщики» появится на базе реорганизуемой промышленной зоны «Южный порт», расположенной на 633 га района Печатники. Естественным продолжением делового центра станет производственная площадка «Печатники» особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис Москва», которая представила потенциальным инвесторам три земельных участка под строительство общественно-деловых комплексов на своем Роуд-шоу – 4 июня

«Сестрорецкий курорт» откроют после реконструкции в 2026 г.

Сестрорецкий курорт» на берегу Финского залива в Санкт-Петербурге откроется после реконструкции в 2026 г. Проект включает строительство нового корпуса санатория общей площадью 31 000 кв. м, из них 11 800 кв. м займут 399 санаторных номеров для размещения отдыхающих. Кроме того, в здании запроектирован оздоровительный комплекс площадью 2500 кв. м, включая бассейн с минеральной водой. Проект также предусматривает 100 кабинетов для врачей и бальнеологии

Туристический налог помог Петербургу заработать 191 млн рублей в начале года

Бюджет Петербурга в I квартале аккумулировал лишь 15% от запланированных годовых поступлений туристического налога. В высокий сезон поступления, вероятно, вырастут. По итогам I квартала в бюджет города поступило 181,1 млн рублей туристического налога. Текущий налог заменил курортный сбор, действовавший в прошлом году

RBE Group может построить экокурорт под Тулой

RBE Group может поучаствовать в строительстве экокурорта «Кондуки» у Романцевских гор в Тульской области. На 1,05 тыс. га планируется строительство гостиниц и быстровозводимых средств размещения на 933 номера, развлекательных объектов, экопарка и инфраструктуры для пляжного отдыха и зимнего спорта, а также обеспечивающей инфраструктуры

Туристы стали больше интересоваться малыми городами России

География поездок россиян в новые города и поселения России меняется. В 2024 г. путешественники посетили более 3000 городов и населенных пунктов страны – на треть больше, чем годом ранее. По данным сервиса «Яндекс путешествия» в России растет популярность туристических поездок в малые города с населением менее 50 000 человек

Узнать больше

Экспертное мнение

В. Шураева
Е. Ногай
Е. Белова
Тенденции и прогнозы на рынке офисной недвижимости. Екатерина Белова на конференции MID Year Results

Метрики спроса в коммерческой недвижимости: take up и абсорбция

Тенденции и прогнозы на рынке офисной недвижимости. Екатерина Белова на конференции MID Year Results

Новый формат складских помещений Light Industrial

Тенденции и прогнозы на рынке офисной недвижимости. Екатерина Белова на конференции MID Year Results

Как правильно рассчитать среднюю арендную ставку коммерческой недвижимости?

Тенденции и прогнозы на рынке офисной недвижимости. Екатерина Белова на конференции MID Year Results

Узбекистан: экономика страны, ключевые показатели Март 2023

Тенденции и прогнозы на рынке офисной недвижимости. Екатерина Белова на конференции MID Year Results

Основные тренды офисной недвижимости Май 2023

Тенденции и прогнозы на рынке офисной недвижимости. Екатерина Белова на конференции MID Year Results

Международный стандарт BOMA, его практическое применение на рынке офисной недвижимости