IBC

Один из крупнейших торговых центров Подмосковья выставлен на продажу

Владельцу комплекса «Зеленопарк» под Зеленоградом нужны деньги, чтобы рассчитаться со Сбербанком


“ТЦ Зеленопарк – это профессиональный торговый центр,

созданный профессиональной командой, и наилучшим использованием будет сохранение его торговой функции. Насколько адекватна цена можно понять, поделив чистый операционный доход за 2022 год на ставку капитализации 12%.
Если площадку рассматривать под реализацию жилой застройки, то цена могла бы составить не менее 7-8 млрд руб., без учета стоящего на площадке ТЦ. Однако на сегодня девелопмент жилого проекта в удалении от Москвы сопряжен с высокими рисками, поскольку продажи в нем будут обеспечиваться преимущественно посредством применения льготной ипотеки.
Если рассматривать локацию, без учета действующего ТЦ, бо́льшую доходность может принести строительство технопарка в контексте возможности получения от города льготы за создание мест приложения труда (МПТ). В этом случае важно принимать во внимание два критически важных фактора. Первое – это то, что в процессе реализации проекта программа получения льгот от создания МПТ должна продолжать действовать, а льготы от создания МПТ должны по результатам быть сопоставимыми с совокупным чистым денежным потоком от строительства с последующей арендой. Второе то, что технопарк будет требовать соблюдения всех критериев для таких проектов. Самый сложный и важный из них – возможности привлечь и удержать профильных резидентов и соблюсти требования по выручке и ФОТ резидентов в первые годы работы технопарка.
При адекватный цене объект может быть интересен профильным инвесторам в ритейл, при продаже с дисконтом – более широкой аудитории.

Если говорить о состоянии рынка в целом, то по итогам девяти месяцев 2022 года объем инвестиций в торговую недвижимость составил 41 млрд руб., что в 1,8 раз превышает годовой показатель 2021 года.” – поясняет Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.

Издание: Ведомости


Актуальные тренды

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Fashion и кино уходят в онлайн
    • Ритейл
    • 16 июня 2025

    Fashion и кино уходят в онлайн

    Структурные изменения в сегменте розничной торговли трансформируют пространства ТЦ и подходы арендаторов
  • Онлайн-продажи набирают темп
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 19 мая 2025

    Онлайн-продажи набирают темп

    85% россиян совершают покупки онлайн чаще 1 раза в месяц
  • Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 12 мая 2025

    Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн

    По итогам I квартала 2025 года объем онлайн-продаж в категории продуктов питания достиг 396 млрд руб., увеличившись за 5 лет в 2,5 раза
  • В Северной столице лидируют 4-звездочные отели
    • Гостиницы
    • 17 апреля 2025

    В Северной столице лидируют 4-звездочные отели

    На сегодняшний день более половины объема предложения гостиничных объектов Санкт-Петербурга представлено 4* гостиницами, доля номерного фонда в которых составляет 69%
  • Отели 4* лидируют в столице
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2025

    Отели 4* лидируют в столице

    На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые так же лидируют и по объему номерного фонда с долей 48%
  • Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 24 февраля 2025

    Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз

    Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно

Истории клиентов

Офисы
Склады
Инвестиции