IBC

2023 Q2 Динамика инвестиционных сделок с российской недвижимостью взяла новую высоту

Объем инвестиций в недвижимость России во 2 квартале 2023 года вырос в 3 раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью России по итогам 2 квартала 2023 года составил 219,5 млрд руб. и в 3 раза превысил результат аналогичного периода прошлого года, который был рекордным по объему инвестиционных вложений в недвижимость за всю историю наблюдений, и лишь на 5% ниже значения 4 квартала 2022 года, максимального в годовой динамике.

Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд руб.*



В период с апреля по июль 2023 года основной объем инвестиций среди секторов недвижимости был сформирован торговым сегментом – 57% от общего объема сделок. В абсолютных значениях вложения составили 125,8 млрд руб., что в 2,7 раз превышает показатель предыдущего года в целом. Во 2 квартале был закрыт ряд крупных сделок. Знаковой сделкой стала продажа ТРЦ «Метрополис» – одна из самых крупнейших транзакций на рынке продаж торговых центров, начиная с 2000 года. Стоить отметить, что это была уже третья перепродажа актива с момента постройки. Новым владельцем объекта стал фонд из Армении – Balchug Capital, права собственности к которому перешли от американской компании Hines. Второе место по стоимости активов заняла сделка по продаже ТРЦ Columbus: объект перешел от компании «ПИК» к «ТПС Недвижимость». Тройку лидеров замкнула транзакция с участием иностранных продавцов: продажа семи ТРЦ Park House от Atrium European Real Estate компании «Рамо-М». Аналитики IBC Real Estate полагают, что по итогам года данный сегмент коммерческой недвижимости, скорее всего, останется лидирующем, ввиду завершения еще нескольких транзакций, связанных с выходом ряда иностранных компаний из локальных активов.

Структура инвестиций по секторам недвижимости, 2 кв. 2023 г.



Совокупно в первом полугодии 2023 года инвестиционный приток в недвижимые активы достиг 360 млрд руб., что в 2 раза выше значения за первое полугодие прошлого года и практически сопоставимо с годовым значением 2021 года. Стоит отметить, что 33% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов. Объем таких сделок на текущий момент уже превысил итоговое значение 2022 года (109 млрд руб.) и составил 119 млрд руб. По прогнозам IBC Real Estate до конца года состоится закрытие еще ряда крупных сделок, как со стороны иностранных собственников, продающих локальные объекты, так и со стороны российских компаний, консолидирующих свои активы.

Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в России, 2023 год



“В 2023 году мы ожидаем

сохранение высокой активности со стороны инвесторов. Большую роль в развитии внутреннего инвестиционного рынка играет репатриация капиталов, вызванная ограничениями для отечественных инвесторов на зарубежных рынках. Недвижимость сохраняет статус не только защитного актива, но и открывает возможности для перспективного роста бизнеса. В фокусе инвесторов сейчас – региональные торговые центры и бизнес-центры, земельные участки под жилье и коммерческую застройку, а также проекты реконцепции и редевелопмента. Как результат, итоговый объем транзакций может составить более 580-600 млрд руб.,” – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.



Актуальные тренды

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Fashion и кино уходят в онлайн
    • Ритейл
    • 16 июня 2025

    Fashion и кино уходят в онлайн

    Структурные изменения в сегменте розничной торговли трансформируют пространства ТЦ и подходы арендаторов
  • Онлайн-продажи набирают темп
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 19 мая 2025

    Онлайн-продажи набирают темп

    85% россиян совершают покупки онлайн чаще 1 раза в месяц
  • Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 12 мая 2025

    Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн

    По итогам I квартала 2025 года объем онлайн-продаж в категории продуктов питания достиг 396 млрд руб., увеличившись за 5 лет в 2,5 раза
  • В Северной столице лидируют 4-звездочные отели
    • Гостиницы
    • 17 апреля 2025

    В Северной столице лидируют 4-звездочные отели

    На сегодняшний день более половины объема предложения гостиничных объектов Санкт-Петербурга представлено 4* гостиницами, доля номерного фонда в которых составляет 69%
  • Отели 4* лидируют в столице
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2025

    Отели 4* лидируют в столице

    На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые так же лидируют и по объему номерного фонда с долей 48%
  • Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 24 февраля 2025

    Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз

    Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно

Истории клиентов

Офисы
Склады
Инвестиции