Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate – в журнале CRE о влияниях такой инициативы на рынок недвижимости и бизнес в целом, а также о возможном развитии событий:
Сейчас основной валютой по кредитованию недвижимости является рубль, хотя объекты с историческими кредитами в евро и долларах еще остались. В прошлом, приверженность к кредитованию в валюте была обусловлена тем, что ставка и условия по кредиту значительно отличались, были дешевле, а значит – выгоднее. При этом, forex-риски банки и заемщики оценивали как приемлемые. Будут ли сейчас банки и заемщики практиковать выдачу, например, в юанях, пока сложно сказать, но исключать такую вероятность не стоит. Фундаментально, с учетом, что вся выручка в секторе недвижимости идет сейчас в рублях, кредитование будет происходить в той же валюте.
“Чем больше профессиональных игроков – тем лучше,
это увеличивает конкуренцию и формирует более комфортные условия для потребителя продукта. Банков с иностранным участием осталось в России не так много, но и те, которые остались, рассматривают возможность ухода. Вопрос в том, будет ли у новых банков, например, возможность делать swift-переводы в валютах, отличных от рубля, ведь сейчас крупнейшие банки РФ от этой системы отключены. То же касается и платежных систем – альтернатив Visa и Mastercard. Станут ли новые банки использовать систему МИР, или, например, начнут развивать в России китайскую UNION PAY.Сейчас основной валютой по кредитованию недвижимости является рубль, хотя объекты с историческими кредитами в евро и долларах еще остались. В прошлом, приверженность к кредитованию в валюте была обусловлена тем, что ставка и условия по кредиту значительно отличались, были дешевле, а значит – выгоднее. При этом, forex-риски банки и заемщики оценивали как приемлемые. Будут ли сейчас банки и заемщики практиковать выдачу, например, в юанях, пока сложно сказать, но исключать такую вероятность не стоит. Фундаментально, с учетом, что вся выручка в секторе недвижимости идет сейчас в рублях, кредитование будет происходить в той же валюте.
Возможно, вместе с органическим ростом и открытием небольших филиалов в России, мы, в том числе, увидим сделки по слиянию и поглощению банков и смене участников в капитале. Главный вопрос, какую позицию в этом случае займут российские власти и, в частности, ЦБ. Разрешат ли банкам-иностранцам из недружественных стран поменять участников в капитале на дружественных, и если да, то смогут ли продавцы свободно распорядиться вырученными от таких сделок средствами.” – дал свою оценку Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate – в журнале CRE о влияниях такой инициативы на рынок недвижимости и бизнес в целом, а также о возможном развитии событий.
Издание: CRE
