Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза
Поделиться:
Последние тренды
Стоимость стройки в складском сегменте снова пошла в рост
2023 Q2 Драматичного роста вакансии в ТЦ Москвы не произошло

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то есть на 13,8 п. п. В расчете учитывались свободные рабочие места в открытых спекулятивных площадках.



Динамика снижения доли свободных рабочих
в сетевых площадках сервисных офисов за 2023 год







Сегмент сервисных офисов успешно закрепился на рынке и уверенно конкурирует с классическим форматом офисной недвижимости. На сегодняшний день доля сервисных офисов в общем объеме столичной офисной недвижимости составляет 1,9%, т.е. 381 тыс. кв. м, 55 тыс. раб. мест и 162 площадки. Доля сетевых операторов занимает в этом объеме 81% или 308 тыс. кв. м, 45 тыс. раб. мест и 91 площадку.



Динамика роста площадей сервисных офисов в Москве, тыс. кв. м






В 2023 году на рынке сервисных офисов Москвы были открыты девять новых спекулятивных площадок: три площадки свыше 500 рабочих мест – Atmosphere Известия, Товарищество Гончар и Практик Пролетарская, три площадки свыше 300 рабочих мест – Workki ФОК, Atmosphere Kvartal West и Apollax Space Империя, три площадки свыше 100 рабочих мест – The Office, Соль и BLOKS Окружная. Также произошло расширение действующей площадки Meeting Point Москва – открыт новый этаж на 1 545 кв. м и 160 раб. мест. Объем новых спекулятивных сервисных офисов, открытых в 2023 году, составил 35 тыс. кв. м или 5 тыс. раб. мест. Объем BTS-проектов в сегменте составил 20 тыс. кв. м или 4 тыс. раб. мест. 


Перспективы нового предложения на 2024 год формируют такие проекты как Workki Тульская (16 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), BusinessClub Хорошевское ш. (6 тыс. кв. м офисов / 1 450 раб. мест), Атмосфера Нагорная (10 тыс. кв. м офисов / 1 300 раб. мест), Apollax Space Никольская (7 тыс. кв. м офисов / 950 раб. мест), Regus Столешников пер. (4 тыс. кв. м офисов / 750 раб. мест), Малый Каретный пер., 11, с. 3 (3 тыс. кв. м офисов / 488 раб. мест) и Space 1 Лужники (2 тыс. кв. м офисов / 325 раб. мест). В целом, в 2024 году заявлено открытие 48 тыс. кв. м. или 6,7 тыс. раб. мест.


За 2023 год на рынке сервисных офисов Москвы зафиксировано 63 новые сделки – компаниями было арендовано 11 184 рабочих мест. Наиболее популярным субрынком стал Центральный деловой район – 39% от общего объема всех закрытых сделок. Средний размер сделки (по количеству арендованных рабочих мест) составил 178 рабочих мест. Свыше половины из числа всех закрытых сделок реализовано в офисных пространствах объемом до 100 рабочих мест включительно – 52% от общего объема.     


Крупнейшими сделками прошлого года стали: аренда 1 500 рабочих мест площадки Flexity Овчинниковская компанией Сбермегамаркет, субаренда 839 рабочих мест площадки BusinessClub Искра-Парк компанией Wildberries, а также аренда 743 рабочих мест в Manufaqtury Poklonka Place компанией Дельрус.


В 2023 году портрет арендатора сервисного офиса формировали преимущественно российские компании – их доля составила 89%. Более половины из числа всех арендованных рабочих мест пришлось на компании из сфер e-commerce (21%), IT и телеком (17%), строительства (10%) и услуг (10%). 


Вакансия и средневзвешенная ставка аренды по ключевым субрынкам Москвы





Согласно данным аналитиков IBC Real Estate на конец 2023 года количество вакантных рабочих на рынке сетевых сервисных офисов Москвы составило 5 612 или 12,5%. Средневзвешенная ставка аренды составила 30 606 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС. В связи с единичным предложением премиальных сервисных пространств с арендными ставками выше среднего, наиболее дорогим субрынком стал Ленинградский деловой коридор, где средневзвешенная арендная ставка составила 37 158 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС, и превысила среднерыночное значение на 21%. Доля вакантных рабочих мест по этому субрынку составила 2,4% или 246 рабочих мест.


В Центральном деловом районе доля свободных рабочих мест – 11,5% или 1 953 рабочих места со средневзвешенной ставкой аренды 37 035 руб. / раб. место, без учета НДС. Самым доступным деловым субрынком для аренды сетевого сервисного офиса стал Москва-Сити со средневзвешенной ставкой 33 833 руб. / раб. место в месяц, без учета НДС, доля вакантных рабочих мест здесь составила 15,4% или 677 рабочих мест.


“Для рынка сервисных офисов

Москвы 2023 год стал одним из наиболее значимых. Стремительное снижение доли вакантных рабочих мест в сетевых спекулятивных площадках более чем в два раза отражает активный интерес к данному формату коммерческой недвижимости. При выборе офиса арендаторы чаще ценят максимально готовые пространства и качественные сервисы – все это в полной мере предоставляют операторы сервисных офисов. В связи с ограниченным предложением и небольшим объемом потенциального ввода, в 2024 году мы прогнозируем дальнейшее снижение вакансии и в некоторых случаях точечный рост арендных ставок,” – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.




Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы

СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1

Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы

Компания АБН стала новым арендатором Comcity

Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Офисы

Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве

IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы

Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции

Торговые центры «МЕГА» стали российским активом

IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл

ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений

Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Инвестиции

KazanExpress продает свой фулфилмент-центр девелоперу UD Group

После продажи склада KazanExpress останется его долгосрочным арендатором, а UD Group обеспечит управление объектом
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных