Сервисные офисы закрепляются в Санкт-Петербурге

Сервисные офисы Санкт-Петербурга становятся популярнее: интерес проявляют не только компании малого и среднего бизнеса, но и крупные корпорации. За два года ставка аренды выросла на 30%
Поделиться:
Последние тренды
Альтернативные форматы и решения для ТЦ
Офисные лофт-пространства по-прежнему в спросе

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в декабре 2023 года отмечается рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на сетевые сервисные офисы Санкт-Петербурга. Сегодня данный показатель составляет 22,8 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС. В сравнении с 2022 годом – 19,6 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС – увеличение ставки аренды составило 16%, а с 2021 годом – 17,5 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС – 30%. Доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Санкт-Петербурга – 16,8%.


Активное развитие рынка сервисных офисов в Санкт-Петербурге началось в 2020 году. Сегодня этот сегмент коммерческой недвижимости остается востребованным и привлекательным как для арендаторов, так и для крупных операторов.

 
На данный момент в Санкт-Петербурге функционируют 49 сервисных офисов общей площадью 58,2 тыс. кв. м, что составляет 1,4% от общего объеме качественных офисов. Сервисные офисы северной столицы располагают 9,3 тыс. рабочих мест.


В сравнении с Москвой (1,9% от общего объема качественных офисов), разница составляет 0,5 п.п., на основе чего можно судить о схожести развития данного формата гибких пространств в крупнейших городах России.


Ключевые индикаторы рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга





Рынок сервисных площадок формируют сетевые и несетевые операторы. Сетевые сервисные офисы Санкт-Петербурга представлены 47,2 тыс. кв. м и предлагают 8 тыс. рабочих мест. Соответственно, несетевые операторы – 11 тыс. кв. м и 1,3 тыс. рабочих мест.


Сетевые сервисные офисы составляют свыше 80% от площадей сервисных офисов. Сегодня в Санкт-Петербурге действуют 39 площадок 12 сетевых операторов. Под руководством каждого из операторов находятся от двух до девяти площадок. Около 70% площадей сервисных офисов располагаются в Центральном (20,8 тыс. кв. м; 3,5 тыс. раб. мест), Петроградском (8,3 тыс. кв. м; 1 тыс. раб. мест) и Северном (3,5 тыс. кв. м, 618 раб. мест) субрынках города.


Крупнейшим сетевым оператором сервисных офисов Санкт-Петербурга является «Практик». В управлении этой сети находятся 12 тыс. кв. м, компания предоставляет 2,7 тыс. рабочих мест, что составляет 34% от общего количества рабочих мест на действующих сетевых площадках сервисных офисов.


По численности рабочих мест в планируемых площадках, лидером является сеть Page. До конца 2024 года этот сетевой оператор заявляет об открытии дополнительных 800 рабочих мест в трех сервисных офисах Санкт-Петербурга.




Крупные сетевые операторы по количеству рабочих мест в сервисных офисах Санкт-Петербурга







Сервисные офисы укрепляют свое положение на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. С начала 2023 года на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга начали функционировать две новые площадки – OFIX Сенная (640 кв. м; 171 рабочее место) и Buffer 21 (512 кв. м; 72 рабочих места). Кроме того, произошло расширение уже готового сервисного офиса KAZANSKAYA-PAGE до 3 тыс. кв. м и 335 рабочих мест (ранее 300 кв. м и 30 рабочих мест). Суммарная арендопригодная площадь открытых в 2023 году сервисных офисов составила 4,1 тыс. кв. м, появилось 578 новых рабочих мест.


В течение 2024 года планируется открытие еще 11 сервисных офисов общей арендуемой площадью 17,9 тыс. кв. м на 2,4 тыс. рабочих мест. Так на рынок Санкт-Петербурга планирует выйти один из ключевых сетевых операторов Москвы – Multispace. Крупнейшие потенциальные площадки сетевых операторов, планируемые к открытию – «Практик Чехова» (3,8 тыс. кв. м; 620 рабочих мест), BENUA CAMPUS-PAGE (1,9 тыс. кв. м; 167 рабочих мест), PARK PAGE (1,3 тыс. кв. м; 190 рабочих мест). Таким образом, в 2024 году площадь сервисных офисов северной столицы может достигнуть 75 тыс. кв. м и располагать 11,6 тыс. рабочих мест.





“Рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга 

продолжает расширение, несмотря на все еще высокие показатели доли свободных рабочих мест. Мы прогнозируем снижение вакантности за счет того, что данный формат сегодня соответствует ключевым требованиям арендаторов – гибкость по срокам аренды и отсутствие инвестиций в подготовку помещений. Включенные в ставку сервисы повышают привлекательность гибких пространств по сравнению с классическими офисами,” – отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.





Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл
ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений
Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных