Сервисные офисы закрепляются в Санкт-Петербурге
Сервисные офисы Санкт-Петербурга становятся популярнее: интерес проявляют не только компании малого и среднего бизнеса, но и крупные корпорации. За два года ставка аренды выросла на 30%
Поделиться:
Последние тренды
Стоимость стройки в складском сегменте снова пошла в рост
Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в августе уже достиг результатов 2022 года

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в декабре 2023 года отмечается рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на сетевые сервисные офисы Санкт-Петербурга. Сегодня данный показатель составляет 22,8 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС. В сравнении с 2022 годом – 19,6 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС – увеличение ставки аренды составило 16%, а с 2021 годом – 17,5 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС – 30%. Доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Санкт-Петербурга – 16,8%.


Активное развитие рынка сервисных офисов в Санкт-Петербурге началось в 2020 году. Сегодня этот сегмент коммерческой недвижимости остается востребованным и привлекательным как для арендаторов, так и для крупных операторов.

 
На данный момент в Санкт-Петербурге функционируют 49 сервисных офисов общей площадью 58,2 тыс. кв. м, что составляет 1,4% от общего объеме качественных офисов. Сервисные офисы северной столицы располагают 9,3 тыс. рабочих мест.


В сравнении с Москвой (1,9% от общего объема качественных офисов), разница составляет 0,5 п.п., на основе чего можно судить о схожести развития данного формата гибких пространств в крупнейших городах России.


Ключевые индикаторы рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга





Рынок сервисных площадок формируют сетевые и несетевые операторы. Сетевые сервисные офисы Санкт-Петербурга представлены 47,2 тыс. кв. м и предлагают 8 тыс. рабочих мест. Соответственно, несетевые операторы – 11 тыс. кв. м и 1,3 тыс. рабочих мест.


Сетевые сервисные офисы составляют свыше 80% от площадей сервисных офисов. Сегодня в Санкт-Петербурге действуют 39 площадок 12 сетевых операторов. Под руководством каждого из операторов находятся от двух до девяти площадок. Около 70% площадей сервисных офисов располагаются в Центральном (20,8 тыс. кв. м; 3,5 тыс. раб. мест), Петроградском (8,3 тыс. кв. м; 1 тыс. раб. мест) и Северном (3,5 тыс. кв. м, 618 раб. мест) субрынках города.


Крупнейшим сетевым оператором сервисных офисов Санкт-Петербурга является «Практик». В управлении этой сети находятся 12 тыс. кв. м, компания предоставляет 2,7 тыс. рабочих мест, что составляет 34% от общего количества рабочих мест на действующих сетевых площадках сервисных офисов.


По численности рабочих мест в планируемых площадках, лидером является сеть Page. До конца 2024 года этот сетевой оператор заявляет об открытии дополнительных 800 рабочих мест в трех сервисных офисах Санкт-Петербурга.




Крупные сетевые операторы по количеству рабочих мест в сервисных офисах Санкт-Петербурга







Сервисные офисы укрепляют свое положение на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. С начала 2023 года на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга начали функционировать две новые площадки – OFIX Сенная (640 кв. м; 171 рабочее место) и Buffer 21 (512 кв. м; 72 рабочих места). Кроме того, произошло расширение уже готового сервисного офиса KAZANSKAYA-PAGE до 3 тыс. кв. м и 335 рабочих мест (ранее 300 кв. м и 30 рабочих мест). Суммарная арендопригодная площадь открытых в 2023 году сервисных офисов составила 4,1 тыс. кв. м, появилось 578 новых рабочих мест.


В течение 2024 года планируется открытие еще 11 сервисных офисов общей арендуемой площадью 17,9 тыс. кв. м на 2,4 тыс. рабочих мест. Так на рынок Санкт-Петербурга планирует выйти один из ключевых сетевых операторов Москвы – Multispace. Крупнейшие потенциальные площадки сетевых операторов, планируемые к открытию – «Практик Чехова» (3,8 тыс. кв. м; 620 рабочих мест), BENUA CAMPUS-PAGE (1,9 тыс. кв. м; 167 рабочих мест), PARK PAGE (1,3 тыс. кв. м; 190 рабочих мест). Таким образом, в 2024 году площадь сервисных офисов северной столицы может достигнуть 75 тыс. кв. м и располагать 11,6 тыс. рабочих мест.





“Рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга 

продолжает расширение, несмотря на все еще высокие показатели доли свободных рабочих мест. Мы прогнозируем снижение вакантности за счет того, что данный формат сегодня соответствует ключевым требованиям арендаторов – гибкость по срокам аренды и отсутствие инвестиций в подготовку помещений. Включенные в ставку сервисы повышают привлекательность гибких пространств по сравнению с классическими офисами,” – отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.





Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы

СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1

Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы

Компания АБН стала новым арендатором Comcity

Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Офисы

Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве

IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы

Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции

Торговые центры «МЕГА» стали российским активом

IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл

ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений

Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Инвестиции

KazanExpress продает свой фулфилмент-центр девелоперу UD Group

После продажи склада KazanExpress останется его долгосрочным арендатором, а UD Group обеспечит управление объектом
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных