Офисные лофт-пространства по-прежнему в спросе

По данным на июль 2023 года уровень вакансии на столичном рынке составил менее 12%, снизившись за 4 года почти на 5 п.п.
Поделиться:
Последние тренды
Light Industrial в Московском регионе: спрос ждет предложения
Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис

За последние два десятилетия реновация промышленных объектов и появление на их месте лофт-пространств из красного кирпича стали заметным трендом на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Это особый формат, который занял достойную нишу на офисном рынке и, как выяснили аналитики IBC Real Estate, остается достаточно востребованным даже в условиях непростых трансформаций рынка.
По данным IBC Real Estate на июль 2023 года, в Москве функционирует 21 офисное лофт-пространство из красного кирпича, общей арендуемой площадью 1 019 тыс. кв. м. Среди них – деловые кварталы «Арма» и «Красная Роза», бизнес-центры «Большевик» и «Фабрика Станиславского», и другие. Дополнительно более 80 тыс. кв. м бывших промышленных площадей находятся в состоянии редевелопмента и планируются к вводу в эксплуатацию в ближайшие 5 лет.

 
На настоящее время доля свободных офисных лофт-пространств в столице составляет менее 12%, за последние четыре года этот показатель снизился почти на 5 п.п. – с 16,4% в 2019 году до 11,7% в 2023 году. Для сравнения, в целом по рынку офисной недвижимости А и В-класса, доля свободных площадей, наоборот, выросла на 1,4 п.п. – с 9,6% в 2019 году до 10,9% в 2023. Таким образом, даже несмотря на нестабильность последних лет, лофт-пространства из красного кирпича продолжают удерживать тренд на снижение вакансии. Площади вакантных блоков варьируются от 27 кв. м до 6 540 кв. м, однако почти 80% данных предложений представлены небольшими лотами до 1 000 кв. м.

 
Ставки аренды за последние четыре года не претерпели значительных изменений: в 2019 – средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составляла 22 500 руб./кв. м в год (без учета НДС, ОРЕХ и коммунальных платежей), а к 2023 году увеличилась на 3% до 23 260 руб./кв. м в год (без учета НДС, OPEX и коммунальных платежей).

Ключевые индикаторы офисных лофт-пространств Москвы на июль 2023 года



“Офисные лофт-пространства

из красного кирпича привлекают потенциальных арендаторов, в первую очередь, выгодным территориальным расположением и доступными условиями аренды. Также весомым фактором выступают уникальные характеристики подобных помещений – высокие потолки, открытые коммуникации, сохранение исторических элементов бывших ключевых промышленных объектов, как в облике фасада, так и в отделке офисных пространств. Это интересно контрастирует с деталями современного офиса” –комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.


Бывшие промышленные зоны и объекты также находят свое отражение в креативных лофт-кластерах, которые включают в себя творческие мастерские, образовательные центры, архитектурные бюро и площадки для мероприятий. Сегодня в Москве представлены 10 подобных объектов, арендопригодная площадь которых составляет 398,5 тыс. кв. м.

За 2 квартал 2023 года в Москве было сдано в аренду и продано 43 тыс. кв. м офисов такого формата. Доля этих сделок составила 8,4% от общей суммы купленных и арендованных площадей на столичном рынке офисной недвижимости за период с апреля по июнь. Основной объем спроса был зафиксирован со стороны компаний из сферы недвижимости (One Moscow, «Метаномика») и фармацевтической отрасли («Аллерган» и др.).

Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады
Алвиса – новый резидент логопарка «Истра»
Ведущий производитель алкоголя в России – ГК «Алвиса» арендовал складское помещение класса А площадью 18 тыс. кв. м в логопарке «Истра»
Склады
ITECO приехал в Успенский
Крупный логистический оператор ITECO арендовал складское помещение класса А в технопарке «Успенский»
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады
Алвиса – новый резидент логопарка «Истра»
Ведущий производитель алкоголя в России – ГК «Алвиса» арендовал складское помещение класса А площадью 18 тыс. кв. м в логопарке «Истра»
Склады
ITECO приехал в Успенский
Крупный логистический оператор ITECO арендовал складское помещение класса А в технопарке «Успенский»
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных