Вакансия в деловых районах Москвы распределилась неравномерно

Объем свободных площадей в офисах Ленинградского делового коридора почти в 2,5 раза превышает вакантность в Москва-Сити, показатель вакансии в Ленинградском деловом коридоре по итогам 2023 года составил 121 тыс. кв. м, в Москва-Сити – 50 тыс. кв. м.
Поделиться:
Последние тренды
Спрос на столичные офисы превзошел ожидания начала года
Рынок складской недвижимости и стоимость строительства

По данным аналитиков IBC Real Estate сегодня московский рынок офисной недвижимости представляет собой 20-миллионный объем площадей, распределенный в различных локациях города. Исторически в столице существует пять наиболее востребованных арендаторами и покупателями деловых районов – Ленинградский деловой коридор, Москва-Сити, Центральный деловой район, Белорусская, Павелецкая. При этом, Ленинградский деловой коридор и Москва-Сити являются одними из ключевых сложившихся субрынков Москвы. Деловые районы схожи по объему общего предложения – 1,3 млн кв. м и 1,4 млн кв. м соответственно. Однако показатели востребованности и стоимости офисных площадей в локациях существенно разнятся.

 
Объем вакансии в Ленинградском деловом коридоре по итогам 2023 года зафиксировался на отметке в 10% или 121 тыс. кв. м, что на 1,2 п. п. ниже результатов 2022 года. Такое снижение обусловлено главным образом фактом заполнения качественных офисных пространств, ранее принадлежавших иностранным компаниям. Однако вакансия в районе все еще остается выше среднерыночной (8,1% или 1,6 млн кв. м), что связано наличием большого объема дорогих площадей без отделки – около 40% всей вакансии.


Показатель вакансии в Москва-Сити составляет всего 4% и или 50 тыс. кв. м., что почти в 2,5 раза ниже, чем в Ленинградском деловом коридоре. Такую значительную разницу в доле вакантных площадей между деловыми районами можно объяснить структурой арендаторов – иностранные компании чаще были представлены в Ленинградском коридоре, когда как в Москва-Сити площади арендуют преимущественно российские компании, в частности представители государственного сектора. В связи с этим с 2020 года уход иностранных компаний с рынка и, соответственно, рост вакансии в большей степени отразились на Ленинградском деловом коридоре, чем на Москва-Сити.

 
Вакансия по классу А в Москва-Сити составляет 3,7%, по B+ – 4,2%. В Ленинградском деловом районе доля вакантных офисных площадей по А-классу – 12,8%, по классу B+ – 3,0%.



Динамика доли свободных площадей, %







Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды по исследуемым субрынкам остаются выше средних показателей по офисному рынку Москвы в целом. Так, в Москва-Сити ставка аренды на конец 2023 года зафиксировалась на уровне 41,9 тыс. руб./кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов. По классу А арендная ставка в деловом районе равна 42,5 тыс. руб./кв. м в год, по классу B+ – 41,3 тыс. руб./кв. м в год, все ставки – без учета НДС и операционных расходов.


В Ленинградском деловом коридоре средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды ниже показателя по Москва-Сити на 10% и равна 37,7 тыс. руб./кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов. Для более корректного представления данных без широкого разброса значений в расчете не учитывался район Химки. По классу А ставка аренды в Ленинградском деловом коридоре составила 38,7 тыс. руб./кв. м в год, по классу B+ – 26,1 тыс. руб./кв. м в год, все ставки – без учета НДС и операционных расходов.


В целом по офисному рынку столицы, показатель общей арендной ставки составляет 22,6 тыс. руб./кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, что на 40% ниже значения по Ленинградскому деловому коридору и на 46% ниже значения по Москва-Сити соответственно.


Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам 2023 года,

тыс. руб./кв. м в год без НДС, ОРЕХ и коммунальных платежей









“На 2024 год мы ожидаем

 снижение вакантности по Москва-Сити. Несмотря на то, что в деловом районе ожидается ввод офисного проекта Moscow Towers – 262,8 тыс. кв. м, что составит 43% от общего годового прогноза, площади могут быть реализованы крупному представителю государственного сектора еще до ввода объекта в эксплуатацию. По Ленинградскому деловому коридору возможен рост вакансии примерно на 1-2 п. п. в случае соблюдения сроков ввода большого объема офисных площадей «в бетоне» как, например, AFI Галерея, White Sea, STONE Towers B, C и т. д. Существенного роста арендных ставок по субрынкам не предполагается, показатели сохранятся на стабильно высоком уровне,” – прогнозирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.


Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл
ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений
Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады
«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе
Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады
СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»
Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Инвестиции
KazanExpress продает свой фулфилмент-центр девелоперу UD Group
После продажи склада KazanExpress останется его долгосрочным арендатором, а UD Group обеспечит управление объектом
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Склады
«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе
Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады
СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»
Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных