Обзор офисного рынка Москвы за 1 квартал 2025 года — IBC Real Estate

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I полугодия 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга – уровень вакантности продолжает расти. В Москве индикатор составил 7,6%, в Санкт-Петербурге - 6,3%. Деловая активность снижается: объем сделок составил 420 тыс. кв. м в Москве и 91 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. При этом запрашиваемые ставки аренды продолжают расти в отдельных наиболее качественных опциях, а по ряду проектов с длительным периодом экспозиции начали снижение. Подробный анализ ключевых индикаторов и тенденций на рынке представлен в отчете.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. В отчетном периоде уровень вакантности продолжил рост: в Москве показатель составил 6,0%, в Санкт-Петербурге – 5,8%. Деловая активность снижается: объем сделок составил 187 тыс. кв. м в Москве и 47 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. При этом запрашиваемые ставки аренды достигли исторического максимума в отдельных уникальных опциях, а по ряду проектов с длительным периодом экспозиции начали снижение. Подробный анализ ключевых индикаторов и тенденций на рынке представлен в отчете.

Вакантность на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области по итогам II квартала 2026 года достигла 7,7%. В квадратных метрах индикатор составил 3,0 млн кв. м – максимальное значение за всю историю наблюдений. В то же время совокупный объем маркетируемого предложения достиг 5,8 млн кв. м – те площади, из которых выбирает будущий арендатор или покупатель. В материале вы найдете структуру существующих и строящихся объектов, а также маркетируемых площадей. Более того, в исследовании также представлены стратегии развития в текущей конъюнктуре рынка.

По итогам I полугодия 2026 года объем ввода складских площадей в России составил 2,7 млн кв. м (-10% г/г). Деловая активность на рынке остается низкой: происходят точечные сделки, связанные с переездами в целях экономии и оптимизации площадей. При этом высокие показатели оборота розничной торговли и потребительского спроса II квартала 2026 года формируют предпосылки для активизации арендаторов во второй половине года при условии сохранения потребительской активности. Арендные ставки показывают снижение уже несколько кварталов подряд. В Москве и МО ставка аренды на существующие сухие складские объекты класса А составила 9 500 руб./кв. м/год, Санкт-Петербурге и ЛО – 8 100 руб./кв. м/год. Ожидается, что до конца года ставки аренды продолжат свое снижение, а уровень вакантности будет расти, но уже более медленными темпами.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги I полугодия 2026 на рынке складской недвижимости Казахстана. В отчете представлены актуальные индикаторы и ключевые тенденции развития рынка в регионе. На рынке складской недвижимости объемы нового строительства остаются ограниченными. Доля свободных площадей достигла максимума за 5 лет - 11,1% на фоне рекордного ввода 2023–2025 гг. Избыток предложения на фоне сдержанного спроса привел к снижению запрашиваемых ставок аренды до 4 400 – 4 600 тенге за кв. м в месяц.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I полугодия 2026 года на рынке торговой недвижимости России. Объем ввода за 6 месяцев составил всего 95 тыс. кв. м: 45 тыс. кв. м в Москве,12 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге и 38 тыс. кв. м в регионах. Доля вакантных площадей в столичных ТЦ фиксируется на уровне 10,8%, демонстрируя рост второй год подряд. В отчете также проведен анализ рынка электронной коммерции России: в первой половине года объем онлайн-продаж достиг 8 трлн руб, увеличившись относительно аналогичного периода предыдущего года на 14,4% в сопоставимых ценах.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подготовили исследование о ключевых ресторанных улицах Москвы. Доля вакантных площадей сохранилась на уровне предыдущего года – 6,9%. При этом индикатор варьируется от 0% до 23% в зависимости от улицы. Структура арендаторов остается стабильной: 38% приходится на заведения общественного питания, 18% на одежду и обувь, 17% на услуги и сервисы. Средний чек в ресторанных коридорах фиксируется на уровне 3,1 тыс. руб. Только в 11% заведений средний чек превышает 5,0 тыс. руб.

Компания IBC Real Estate провела социологическое исследование потребительских практик в продуктовом ритейле. Сегодня покупка продуктов онлайн – новая норма: уже 88% населения, проживающего в городах с населением более 100 тыс. человек, заказывает продукты с доставкой. Более того, 5% россиян покупает продукты только онлайн. По итогам 2026 года объем онлайн-продаж продуктового ритейла может достигнуть 2,6 трлн руб.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги II квартала 2026 года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В отчете представлен анализ текущей экономической ситуации в стране, актуальные индикаторы и краткосрочные прогнозы в офисном, складском, торговом и гостиничном сегментах недвижимости.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги II квартала 2026 года на рынке гостиничной недвижимости России. Отчет содержит анализ макроэкономической ситуации и текущего состояния туристической отрасли, динамику ключевых индикаторов и операционных показателей, а также краткосрочный прогноз развития сегмента. Совокупный объем номерного фонда по стране достиг 189,5 тыс. номеров, в том числе в Москве – 35,1 тыс. номеров, в Санкт-Петербурге – 19,6 тыс. номеров. За январь-июнь 2026 года в целом по России открылось 7 гостиничных объектов общим номерным фондом 1,4 тыс. номеров.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели предварительные итоги I полугодия 2026 года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В отчете представлены ключевые индикаторы и тенденции развития в офисном, складском, торговом и гостиничных сегментах.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I полугодия 2026 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Совокупный объем вложений составил 373 млрд руб. Несмотря на снижение показателя на 12–22% относительно рекордных значений I полугодий 2023–2025 годов, рынок сохраняет высокую инвестиционную активность и все еще остается существенно выше результатов до 2023 года.

Консалтинговая компания IBC Real Estate подготовила исследование о рынке ЗПИФ в России по итогам I квартала 2026 года. В отчете представлен детальный анализ рынка ЗПИФ, включая историю его развития, типы фондов и состав активов. Особое внимание уделено розничным ЗПИФ: их структуре, географическому распределению объектов недвижимости, ключевым участникам рынка и перспективам дальнейшего развития.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Совокупный объем вложений в недвижимость составил 147 млрд руб. Показатели первых кварталов 2023–2026 годов кратно превышают докризисный уровень 2017–2021 года, когда объем вложений не превышал 66 млрд руб. Такая динамика отражает устойчивый интерес инвесторов к недвижимости и подтверждает ее статус защитного актива в условиях отсутствия экономического роста и макроэкономической неопределенности.