IBC

Екатерина Ногай

Руководитель департамента исследований и аналитики

Профессиональный опыт


Окончила бакалавриат и магистратуру МГУ им. Ломоносова и имеет ряд научных публикаций о социально-демографических подходах к разработке концепций объектов коммерческой недвижимости. Свой профессиональный путь начала в российском подразделении международной консалтинговой сети JLL. Последние 2 года работала в компании Commonwealth Partnership (ex. Cushman & Wakefield), где помимо исследовательской работы и отраслевого анализа различных сегментов рынка недвижимости, занималась разработкой новых аналитических инструментов.

Автор многочисленных отраслевых и межотраслевых отчетов. Спикер профильных мероприятий и публикаций в топовых деловых/отраслевых изданиях: Коммерсантъ, Ведомости, Forbes, РБК, РИА Недвижимость и пр.

Экспертиза

  • Формирование теоретико-методологических подходов к анализу рынков
  • Проведение регулярных отраслевых и специализированных междисциплинарных исследований полного цикла
  • Разработка новых отраслевых исследовательских инструментов и моделей в соответствии с тенденциями развития рынка согласно задачам клиентов
  • Стратегическое развитие бизнеса и позиционирование на рынке

Тренды и аналитика

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Объем ввода новых офисов в Москве может не оправдать ожиданий
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 22 апреля 2025

    Объем ввода новых офисов в Москве может не оправдать ожиданий

    В I квартале 2025 года в столице был введен только один офисный объект класса В+ на 4 тыс. кв. м офисов, это менее 1% от общего прогнозируемого объема ввода в 2025 году
  • Деловые районы Москвы: ставки вверх!
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 18 марта 2025

    Деловые районы Москвы: ставки вверх!

    С января по март этого года деловые районы Москвы показали, в среднем, 30% рост запрашиваемых ставок аренды
  • Почти половина вакантных офисов в Москве удалены от центра
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 05 марта 2025

    Почти половина вакантных офисов в Москве удалены от центра

    48% вакантного предложения на столичном рынке офисной недвижимости составляют офисы по ставкам менее 25 тыс. руб./кв. м в год – это сильно удаленные от центра здания, в т. ч. за МКАД, с высокой вакансией и преимущественно без отделки. Доля качественных помещений класса А в центральных локациях составляет всего 19%
  • Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 12 мая 2025

    Покупатели все чаще идут за продуктами в онлайн

    По итогам I квартала 2025 года объем онлайн-продаж в категории продуктов питания достиг 396 млрд руб., увеличившись за 5 лет в 2,5 раза
  • В Санкт-Петербурге прогнозируют рекордный ввод ТЦ
    • Ритейл
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 10 апреля 2025

    В Санкт-Петербурге прогнозируют рекордный ввод ТЦ

    В 2025 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга может пополниться рекордным с 2013 года объемом новых качественных ТЦ
  • В новых ТЦ Москвы стало свободнее
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 09 апреля 2025

    В новых ТЦ Москвы стало свободнее

    По итогам I кв. 2025 года уровень вакансии в торговых центрах столицы, открытых в 2023-2025 гг., вырос на 4 п.п. год к году и 27%
  • В Северной столице лидируют 4-звездочные отели
    • Гостиницы
    • 17 апреля 2025

    В Северной столице лидируют 4-звездочные отели

    На сегодняшний день более половины объема предложения гостиничных объектов Санкт-Петербурга представлено 4* гостиницами, доля номерного фонда в которых составляет 69%
  • Отели 4* лидируют в столице
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2025

    Отели 4* лидируют в столице

    На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые так же лидируют и по объему номерного фонда с долей 48%
  • Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 24 февраля 2025

    Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз

    Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно

Публикации

Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Гостиницы

«Синара» сменила ковчег

«Синара – Транспортные машины», входящая в группу «Синара» арендовала бизнес-центр «Милютинский, 12». До сих пор офис холдинга располагался в бизнес-центре «Ноев ковчег». Переезд связан со стремлением компании сократить расходы, оптимизировав занимаемую площадь

Stone может поучаствовать еще в одном проекте по программе КРТ

Девелопер, скорее всего, будет строить административно-деловой комплекс на ул. Неверовского рядом с Поклонной горой. Участок на 1,21 га ранее был внесен в программу комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой предполагается реорганизация всех бывших столичных промзон. Сейчас там находятся склады и старые административные здания, но в этом году городские власти сообщали, что там появится общественно-деловой комплекс на 55 340 кв. м. Он будет включать в себя в том числе объекты торговли и общепита, отделения банков, спортивный и медицинский центры

В Мурино откроется новый ТРК «Небо»

ТРК «Небо» в Мурино Ленинградской области готовится к открытию. Общая площадь объекта составляет 38 600 кв. м, арендопригодная – 25 700 кв. м. Всего в 2025 г. в Петербурге и пригородах запланирован ввод пяти новых торговых центров общей арендопригодной площадью 136 000 кв. м.

RBE Group может построить экокурорт под Тулой

RBE Group может поучаствовать в строительстве экокурорта «Кондуки» у Романцевских гор в Тульской области. На 1,05 тыс. га планируется строительство гостиниц и быстровозводимых средств размещения на 933 номера, развлекательных объектов, экопарка и инфраструктуры для пляжного отдыха и зимнего спорта, а также обеспечивающей инфраструктуры

Обладателям дорогих квартир в Петербурге понадобились особые условия для жизни

Покупатели жилья все чаще рассматривают свой дом в контексте окружения. Застройщики это понимают и уже на этапе проектирования закладывают коммерческие помещения под востребованные сервисы, чтобы повысить привлекательность комплекса

«Синара» сменила ковчег

«Синара – Транспортные машины», входящая в группу «Синара» арендовала бизнес-центр «Милютинский, 12». До сих пор офис холдинга располагался в бизнес-центре «Ноев ковчег». Переезд связан со стремлением компании сократить расходы, оптимизировав занимаемую площадь

Stone может поучаствовать еще в одном проекте по программе КРТ

Девелопер, скорее всего, будет строить административно-деловой комплекс на ул. Неверовского рядом с Поклонной горой. Участок на 1,21 га ранее был внесен в программу комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой предполагается реорганизация всех бывших столичных промзон. Сейчас там находятся склады и старые административные здания, но в этом году городские власти сообщали, что там появится общественно-деловой комплекс на 55 340 кв. м. Он будет включать в себя в том числе объекты торговли и общепита, отделения банков, спортивный и медицинский центры

Sminex закрыла одну из крупнейших сделок на рынке гибких офисов за всю историю

Sminex договорилась с сетью Space 1 об аренде у нее более 7100 кв. м (944 рабочих места) в гибком офисе Space 1 Balchug на Садовнической улице в самом центре Москвы. Sminex в последние годы активно расширяет штат сотрудников, поэтому логично, что девелоперу понадобились новые площади

Открытия новых гибких офисов в Москве

В 2025 г. операторы гибких офисов откроют в Москве 10 новых площадок общей площадью 37 000 кв. м (примерно 6000 рабочих мест). Это минимальный показатель с 2020 г., когда было запущено 35 632 кв. м такой недвижимости

У аренды офисов замедлилось подорожание

Низкая вакантность на рынке офисов Москвы и недостаточные объемы ввода такой недвижимости не привели к резкому росту арендных ставок. К концу 2025 года аренда офисных помещений подорожает в среднем лишь на 8% год к году. Это связано в том числе с тем, что под строительство бизнес-центров девелоперам доступны площадки, удаленные от сложившихся деловых кластеров российской столицы

В Санкт-Петербурге снизился спрос на склады

По данным IBC Real Estate объем спроса на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I кв. 2025 года составил 18 тыс. кв. м, что стало наименьшим значением за последние 5 лет. В результате – на рынке начал увеличиваться объем вакантного предложения. С начала года доля свободных площадей выросла до 3,2% и приблизилась к показателю 2020 года. Это обусловлено появлением значительного объема доступных опций в объектах 2024-2025 гг., которые составляют практически половину – 46% вакансии

Haval арендовал огромный логопарк под Клином

Усиливающиеся требования к китайским автопроизводителям по локализации производства в России вынуждают их расширять складские мощности внутри страны. Так, Haval арендовал 42 тыс. кв. м в подмосковном индустриальном парке «Клин»

Ghelamco продает свой единственный актив в России

Бельгийский девелопер Ghelamco договорился о продаже своего единственного актива в России – складского комплекса (243 000 кв. м) в подмосковном Дмитрове. Если компания действительно продаст свой склад, то это фактически означает ее уход из России. Новым владельцем комплекса, вероятнее всего, стала инвесткомпания Central Properties

Группа «Эталон» и «Страна девелопмент», похоже, больше не партнеры

Группа «Эталон» вышла из совместного предприятия с девелопером «Страна девелопмент». Она продала свою долю в размере 50% в ООО «СЗ «Страна-Эталон» самой компании. На балансе последней находится 11,8 га рядом с аэропортом «Плеханово» в Тюмени. На этой территории партнеры планировали построить жилой квартал «Юнион» (он же «Союз») на 307 000 кв. м. Объекты первой и второй очереди микрорайона остаются у «Страны девелопмент», а оставшаяся часть переходит группе «Эталон»

ГК «Инград» продала 2,5 тыс. га в Подмосковье

Группа «Инград» в прошлом году продала 2,5 тыс. га в разных районах Подмосковья оценочной стоимостью до 1,9 млрд руб. Чтобы и дальше не управлять непрофильными для себя активами, новый владелец группы – Sminex Алексея Тулупова – планирует распродать все земли в Подмосковье

ГК «Киевская площадь» купила ТЦ «Люблинское поле»

Холдинг выкупил торговый центр «Люблинское поле» оценочной площадью 34,9 тыс. кв. м. Объект расположен рядом с принадлежащим «Киевской площади» ярмарочным комплексом «Москва» на юго-востоке столицы. ТЦ специализируется на продажах стройматериалов

Sminex, похоже, нашла покупателя еще на два проекта девелопера «Инград»

Sminex договаривается с группой компаний «Вектор» о продаже ей жилых комплексов «Новое Пушкино» и «Белый град» рядом с Мытищами в Московской области. Проекты находятся на высокой стадии строительства, часть корпусов этих комплексов уже введены в эксплуатацию и распроданы. Какой объем площадей войдет в сделку точно не известно

Element Development передумала покупать «Тишинку»

Element Development планировала приобрести торгово-выставочный комплекс «Тишинка» (22 500 кв. м), но отказалась от сделки из-за невыполнения продавцами обязательных условий, в том числе погашения ипотеки по одному из зданий на участке, что существенно изменяет стоимость актива

Почему инвесторов привлекают ЗПИФы жилья и складов

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы) остаются способом защитить капитал от инфляции и приумножить его в долгосрочной перспективе. В отличие от покупки недвижимости напрямую, ЗПИФы позволяют инвестировать в профессионально отобранный пул объектов — от офисных центров до элитного жилья

Glorax выходит на Дальний Восток

Входящий в Glorax «Специализированный застройщик «Буран» планирует выкупить активы одного из крупнейших девелоперов Дальневосточного федерального округа «Жилкапинвест»: «Катерная», «Тухачевского, 80», «Регион», «Дом на Бульваре», «Фронтон», УК «Жилкапинвест»

В Мурино откроется новый ТРК «Небо»

ТРК «Небо» в Мурино Ленинградской области готовится к открытию. Общая площадь объекта составляет 38 600 кв. м, арендопригодная – 25 700 кв. м. Всего в 2025 г. в Петербурге и пригородах запланирован ввод пяти новых торговых центров общей арендопригодной площадью 136 000 кв. м.

Обладателям дорогих квартир в Петербурге понадобились особые условия для жизни

Покупатели жилья все чаще рассматривают свой дом в контексте окружения. Застройщики это понимают и уже на этапе проектирования закладывают коммерческие помещения под востребованные сервисы, чтобы повысить привлекательность комплекса

Крупные ритейлеры могут показать слабые результаты в 2025 году

В 2025 году примерно половина крупнейших непродовольственных ритейлеров может зафиксировать убыток, прогнозируют в Союзе торгцентров России (СТЦ). Массовый переход потребителей к сберегательной модели и рост конкуренции негативно сказываются на финансовых результатах непродовольственной розницы

RBE Group может построить экокурорт под Тулой

RBE Group может поучаствовать в строительстве экокурорта «Кондуки» у Романцевских гор в Тульской области. На 1,05 тыс. га планируется строительство гостиниц и быстровозводимых средств размещения на 933 номера, развлекательных объектов, экопарка и инфраструктуры для пляжного отдыха и зимнего спорта, а также обеспечивающей инфраструктуры

Туристы стали больше интересоваться малыми городами России

География поездок россиян в новые города и поселения России меняется. В 2024 г. путешественники посетили более 3000 городов и населенных пунктов страны – на треть больше, чем годом ранее. По данным сервиса «Яндекс путешествия» в России растет популярность туристических поездок в малые города с населением менее 50 000 человек