Екатерина Ногай

Руководитель департамента исследований и аналитики
Профессиональный опыт


Окончила бакалавриат и магистратуру МГУ им. Ломоносова и имеет ряд научных публикаций о социально-демографических подходах к разработке концепций объектов коммерческой недвижимости. Свой профессиональный путь начала в российском подразделении международной консалтинговой сети JLL. Последние 2 года работала в компании Commonwealth Partnership (ex. Cushman & Wakefield), где помимо исследовательской работы и отраслевого анализа различных сегментов рынка недвижимости, занималась разработкой новых аналитических инструментов.

Автор многочисленных отраслевых и межотраслевых отчетов. Спикер профильных мероприятий и публикаций в топовых деловых/отраслевых изданиях: Коммерсантъ, Ведомости, Forbes, РБК, РИА Недвижимость и пр.

Экспертиза
  • Формирование теоретико-методологических подходов к анализу рынков
  • Проведение регулярных отраслевых и специализированных междисциплинарных исследований полного цикла
  • Разработка новых отраслевых исследовательских инструментов и моделей в соответствии с тенденциями развития рынка согласно задачам клиентов
  • Стратегическое развитие бизнеса и позиционирование на рынке
Комментарии в СМИ
Все комментарии
Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Торговые центры регионов ждут рекорда в 2024 году
В 2024 году на региональных рынках ожидается ввод более 1 млн кв. м торговых площадей, что превышает уровень 2023 года в 3,3 раза. В период 2020–2021 годов новые проекты торгцентров в регионах почти не начинались, так как сохраняются трудности с поиском арендаторов
Узнать больше
Гостиницы растут
В 2024 году будет запущено девять отелей на 1,18 тыс. гостиничных номеров, что является рекордным значением с 2017 года, когда девелоперы старались достроить объекты к чемпионату мира по футболу в России. Однако такая динамика будет кратковременной, предупреждают эксперты. Уже в 2025–2028 годах ввод такой недвижимости будет минимальным
Узнать больше
Краснодар –складской лидер 2023 года
Краснодар вошел в число городов-лидеров по объему введенных в эксплуатацию складских помещений в 2023 году. Сумма купленных и арендованных площадей составила 104 тысячи квадратных метров, что является в данном регионе одним из самых высоких результатов за всю историю складского рынка, уступая лишь 2021 году (154 тысячи квадратных метров)
Узнать больше
Склады занимают регионы
Перестройка логистики и развитие онлайн-ритейла сместили фокус развития складского рынка в регионы. Обеспеченность площадями в Омске, Екатеринбурге и Краснодаре за два года выросла на 26–59%
Узнать больше
Бренды из ОАЭ заместили Inditex в Санкт-Петербурге
По итогам 2023 года на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга вышло 12 новых международных брендов. Речь идёт о марках 2xu (Австралия), Swed House (Белоруссия), Plein Sport (Германия), Replay (Италия), BonBon Lingerie (Эстония), Club, Mudo и OXXO (все три — из Турции) и DUB, ECRU, MAAG, Vilet (все — из ОАЭ). В Петербурге они открыли 29 магазинов совокупной площадью 23 тыс. кв.м в 10 торговых центрах и два магазина в формате стрит-ретейла
Узнать больше
Термы идут в ТЦ
Девелоперы и владельцы ТЦ, стремясь занять пустующие площади, стали чаще вкладываться в создание термальных комплексов. Число их открытий в 2024 году вырастет втрое, сохранившись на высоком уровне в ближайшие пять лет
Узнать больше
Тренд 2024: небольшие ТЦ
Объем нового строительства торговой недвижимости в 2024 году может вырасти как минимум вдвое. В основном это будут точечные объекты в новых жилых комплексах и небольшие торгцентры районного формата. Аналитики IBC Real Estate рассчитывают, что в Москве сдадут 130 тыс. кв. м торговых площадей
Узнать больше
Гостиницы Санкт-Петербурга после ухода международных брендов
По состоянию на декабрь 2023 года шесть международных гостиничных операторов прекратили управлять своими объектами в Санкт-Петербурге. Во многих гостиницах, ранее работавших под иностранным брендом, сформировались локальные команды
Узнать больше
Light Industrial становится популярнее
Light Industrial стал одним из самых быстрорастущих сегментов рынка коммерческой недвижимости. Объем их предложения за год вырос в два раза. Эксперты ожидают, что аналогичный темп сохранится в будущем году
Узнать больше
Спрос на складскую недвижимость в России сегодня выше, чем когда либо
Рынок складской недвижимости столицы находится на подъеме. За неполные девять месяцев 2023 года в Московском регионе заключили сделок со складами на 2,3 млн. кв. м.
Узнать больше
Знакомьтесь – новые бренды

За первое полугодие 2023 года на российский рынок ритейла вышло 27 новых брендов: 4 ритейлера – российские, 5 – мультибрендовые, остальные 19 – международные, сообщают наши аналитики
Узнать больше
Аренда складов в Московском регионе подорожала на 41%

Ставка аренды складов в Московском регионе достигла 7900 руб./кв. м в год – рост за год составил 41%. Объем реализованных площадей по итогам 2023-го может достичь 3 млн кв. м – это вдвое больше, чем в 2022 году, сообщают аналитики IBC Real Estate

Узнать больше
Вакантный выход

Объем ввода торговой недвижимости в Москве за девять месяцев 2023 года составил 52 тыс. кв. м, что на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это рекордно низкое значение за всю историю наблюдений, сообщили наши аналитики на пресс-конференции 18 сентября. При этом, самая высокая вакансия – в недавно сданных объектах

Узнать больше
Ввод складов в Новосибирской области сократился в четыре раза

Аналитики IBC Real Estate оценили текущую динамику рынка складской недвижимости в Новосибирской области и зафиксировали минимальные объемы нового строительства. Те комплексы, которые будут построены в ближайший год, предназначены для собственных нужд предприятий, поэтому дефицит предложения на рынке сохранится. Низкая динамика нового строительства складов в регионе обусловлена внешнеполитическими изменениями и экономической ситуацией
Узнать больше
Спад строительства складов и ТЦ ударил по металлургам
По данным «Infoline-аналитики» производство металлоконструкций в 2022 г. снизилось на 11% до 2 млн т. Эксперты включают в эту категорию каркасы зданий и сооружений, конструкции мостов и эстакад, дорожные металлоконструкции, опоры ЛЭП и мачты связи. Сокращение производства связано со снижением ввода складов и торговых центров, а также с уменьшением количества активно реализуемых проектов в промышленности и агропромышленном комплексе
Узнать больше
Склады не сразу строились

Из-за падения спроса на логопарки Москвы и Подмосковья объем ввода такой недвижимости в 2023 году может сократиться минимум на 18%. В прошлом году международные компании, ушедшие из РФ, освободили складские помещения, и арендаторы занимали эти площади, перестав заказывать новые объекты. Эксперты ожидают, что и в этом году интерес арендаторов по-прежнему будет направлен на готовые логопарки

Узнать больше
Несостоявшийся переезд:субаренда бизнес-центров не нашла спроса
Ставший ключевым трендом на офисном рынке в текущем году рост объема предложения в субаренду не убедил бизнес заключать подобные сделки — их оказалось очень мало. Сторонам не удается договориться из-за жестких условий первоначальных договоров и высоких требований, предъявляемых друг к другу. Теперь несостоявшиеся арендодатели, пересдающие занимаемые объекты, стали вовсе отказываться от этих площадей. Такой вариант оказался более выгодным, несмотря на значительные штрафы.
Узнать больше
Девелоперы покидают Бизнес-центры
Снижение спроса на офисы и стремление крупных компаний сократить занимаемые в бизнес-центрах площади вынуждают девелоперов сворачивать реализацию своих проектов. По итогам 2022 года объем ввода в Москве новых объектов окажется в два-три раза ниже среднегодового показателя за все 20 лет столичного офисного рынка. Эксперты ожидают, что негативная для девелоперов конъюнктура вынудит их снижать арендные ставки на 20–30%. Они также предупреждают, что для восстановления рынка потребуется не один год.
Узнать больше
На складах становится просторно
Уход иностранных компаний и изменение традиционных цепочек поставок вынудили логистические и транспортные компании сократить на треть объем аренды новых складских площадей и задуматься над оптимизацией существующих пространств. Сейчас пустующие склады компании сдают в субаренду зачастую по цене ниже той, за которую снимают сами. Девелоперам не стоит рассчитывать в ближайшее время на восстановление активности логистов, которые пока не готовы в условиях неопределенности думать о расширении своих складских терминалов.
Узнать больше
Несостоявшийся переезд:субаренда бизнес-центров не нашла спроса
Ставший ключевым трендом на офисном рынке в текущем году рост объема предложения в субаренду не убедил бизнес заключать подобные сделки — их оказалось очень мало. Сторонам не удается договориться из-за жестких условий первоначальных договоров и высоких требований, предъявляемых друг к другу. Теперь несостоявшиеся арендодатели, пересдающие занимаемые объекты, стали вовсе отказываться от этих площадей. Такой вариант оказался более выгодным, несмотря на значительные штрафы.
Узнать больше
Девелоперы покидают Бизнес-центры
Снижение спроса на офисы и стремление крупных компаний сократить занимаемые в бизнес-центрах площади вынуждают девелоперов сворачивать реализацию своих проектов. По итогам 2022 года объем ввода в Москве новых объектов окажется в два-три раза ниже среднегодового показателя за все 20 лет столичного офисного рынка. Эксперты ожидают, что негативная для девелоперов конъюнктура вынудит их снижать арендные ставки на 20–30%. Они также предупреждают, что для восстановления рынка потребуется не один год.
Узнать больше
Краснодар –складской лидер 2023 года
Краснодар вошел в число городов-лидеров по объему введенных в эксплуатацию складских помещений в 2023 году. Сумма купленных и арендованных площадей составила 104 тысячи квадратных метров, что является в данном регионе одним из самых высоких результатов за всю историю складского рынка, уступая лишь 2021 году (154 тысячи квадратных метров)
Узнать больше
Склады занимают регионы
Перестройка логистики и развитие онлайн-ритейла сместили фокус развития складского рынка в регионы. Обеспеченность площадями в Омске, Екатеринбурге и Краснодаре за два года выросла на 26–59%
Узнать больше
Light Industrial становится популярнее
Light Industrial стал одним из самых быстрорастущих сегментов рынка коммерческой недвижимости. Объем их предложения за год вырос в два раза. Эксперты ожидают, что аналогичный темп сохранится в будущем году
Узнать больше
Спрос на складскую недвижимость в России сегодня выше, чем когда либо
Рынок складской недвижимости столицы находится на подъеме. За неполные девять месяцев 2023 года в Московском регионе заключили сделок со складами на 2,3 млн. кв. м.
Узнать больше
Аренда складов в Московском регионе подорожала на 41%

Ставка аренды складов в Московском регионе достигла 7900 руб./кв. м в год – рост за год составил 41%. Объем реализованных площадей по итогам 2023-го может достичь 3 млн кв. м – это вдвое больше, чем в 2022 году, сообщают аналитики IBC Real Estate

Узнать больше
Ввод складов в Новосибирской области сократился в четыре раза

Аналитики IBC Real Estate оценили текущую динамику рынка складской недвижимости в Новосибирской области и зафиксировали минимальные объемы нового строительства. Те комплексы, которые будут построены в ближайший год, предназначены для собственных нужд предприятий, поэтому дефицит предложения на рынке сохранится. Низкая динамика нового строительства складов в регионе обусловлена внешнеполитическими изменениями и экономической ситуацией
Узнать больше
Склады не сразу строились

Из-за падения спроса на логопарки Москвы и Подмосковья объем ввода такой недвижимости в 2023 году может сократиться минимум на 18%. В прошлом году международные компании, ушедшие из РФ, освободили складские помещения, и арендаторы занимали эти площади, перестав заказывать новые объекты. Эксперты ожидают, что и в этом году интерес арендаторов по-прежнему будет направлен на готовые логопарки

Узнать больше
На складах становится просторно
Уход иностранных компаний и изменение традиционных цепочек поставок вынудили логистические и транспортные компании сократить на треть объем аренды новых складских площадей и задуматься над оптимизацией существующих пространств. Сейчас пустующие склады компании сдают в субаренду зачастую по цене ниже той, за которую снимают сами. Девелоперам не стоит рассчитывать в ближайшее время на восстановление активности логистов, которые пока не готовы в условиях неопределенности думать о расширении своих складских терминалов.
Узнать больше
Торговые центры регионов ждут рекорда в 2024 году
В 2024 году на региональных рынках ожидается ввод более 1 млн кв. м торговых площадей, что превышает уровень 2023 года в 3,3 раза. В период 2020–2021 годов новые проекты торгцентров в регионах почти не начинались, так как сохраняются трудности с поиском арендаторов
Узнать больше
Бренды из ОАЭ заместили Inditex в Санкт-Петербурге
По итогам 2023 года на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга вышло 12 новых международных брендов. Речь идёт о марках 2xu (Австралия), Swed House (Белоруссия), Plein Sport (Германия), Replay (Италия), BonBon Lingerie (Эстония), Club, Mudo и OXXO (все три — из Турции) и DUB, ECRU, MAAG, Vilet (все — из ОАЭ). В Петербурге они открыли 29 магазинов совокупной площадью 23 тыс. кв.м в 10 торговых центрах и два магазина в формате стрит-ретейла
Узнать больше
Термы идут в ТЦ
Девелоперы и владельцы ТЦ, стремясь занять пустующие площади, стали чаще вкладываться в создание термальных комплексов. Число их открытий в 2024 году вырастет втрое, сохранившись на высоком уровне в ближайшие пять лет
Узнать больше
Тренд 2024: небольшие ТЦ
Объем нового строительства торговой недвижимости в 2024 году может вырасти как минимум вдвое. В основном это будут точечные объекты в новых жилых комплексах и небольшие торгцентры районного формата. Аналитики IBC Real Estate рассчитывают, что в Москве сдадут 130 тыс. кв. м торговых площадей
Узнать больше
Знакомьтесь – новые бренды

За первое полугодие 2023 года на российский рынок ритейла вышло 27 новых брендов: 4 ритейлера – российские, 5 – мультибрендовые, остальные 19 – международные, сообщают наши аналитики
Узнать больше
Вакантный выход

Объем ввода торговой недвижимости в Москве за девять месяцев 2023 года составил 52 тыс. кв. м, что на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это рекордно низкое значение за всю историю наблюдений, сообщили наши аналитики на пресс-конференции 18 сентября. При этом, самая высокая вакансия – в недавно сданных объектах

Узнать больше
Спад строительства складов и ТЦ ударил по металлургам
По данным «Infoline-аналитики» производство металлоконструкций в 2022 г. снизилось на 11% до 2 млн т. Эксперты включают в эту категорию каркасы зданий и сооружений, конструкции мостов и эстакад, дорожные металлоконструкции, опоры ЛЭП и мачты связи. Сокращение производства связано со снижением ввода складов и торговых центров, а также с уменьшением количества активно реализуемых проектов в промышленности и агропромышленном комплексе
Узнать больше
Гостиницы растут
В 2024 году будет запущено девять отелей на 1,18 тыс. гостиничных номеров, что является рекордным значением с 2017 года, когда девелоперы старались достроить объекты к чемпионату мира по футболу в России. Однако такая динамика будет кратковременной, предупреждают эксперты. Уже в 2025–2028 годах ввод такой недвижимости будет минимальным
Узнать больше
Гостиницы Санкт-Петербурга после ухода международных брендов
По состоянию на декабрь 2023 года шесть международных гостиничных операторов прекратили управлять своими объектами в Санкт-Петербурге. Во многих гостиницах, ранее работавших под иностранным брендом, сформировались локальные команды
Узнать больше
Cвязаться

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на сбор, хранение и обработку своих персональных данных