2026 Q1 Недвижимость в ЗПИФ

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. В отчетном периоде уровень вакантности продолжил рост: в Москве показатель составил 6,0%, в Санкт-Петербурге – 5,8%. Деловая активность снижается: объем сделок составил 187 тыс. кв. м в Москве и 47 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. При этом запрашиваемые ставки аренды достигли исторического максимума в отдельных уникальных опциях, а по ряду проектов с длительным периодом экспозиции начали снижение. Подробный анализ ключевых индикаторов и тенденций на рынке представлен в отчете.

Консалтинговая компания IBC Real Estate и аналитический центр STONE подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А. По итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. Постепенное снижение ключевой ставки способствует снижению стоимости заемного финансирования, что улучшает экономику будущих девелоперских проектов. Дефицит кадров сохраняет статус доминирующего фактора ценового давления, ввиду чего сохраняются высокие темпы роста стоимости работ.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. В отчете представлен анализ текущей экономической ситуации в стране, а также обзор ключевых индикаторов и тенденций рынка.

IBC Real Estate, СБЕР и девелопер MEGASTROY подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости. По итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складов класса А составила 69 100 руб./кв. м или +1,9% г/г. Незначительный рост индикатора обеспечен увеличением стоимости работ и механизмов (+10,5%) на фоне снижения цен на материалы (-4,0%).

Аналитики компании IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке складской недвижимости России. По итогам I квартала 2026 года объем ввода составил рекордные 1,7 млн кв. м (+26% г/г). Повышенные объемы ввода обеспечены завершением BTS проектов (683 тыс. кв. м или 40% ввода), темпы спекулятивного строительства остаются высокими и соответствуют уровню прошлого года (666 тыс. кв. м, +5% г/г). Объем спроса составил 0,7 млн кв. м (-33% г/г). Продолжается снижение объемов спроса практически по всем категориям арендаторов, потребность в расширении и новых проектах минимальна. На рынке происходят точечные единичные сделки, переезды, цель большинства из которых – экономия и снижение нагрузки за счет более низких ставок аренды.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подготовили обзор рынка низкотемпературных складов в Москве и Московской области по итогам 2025 года. Исследование охватывает детальный анализ существующего и будущего предложения, динамику коммерческих условий и главные тенденции рынка.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги 2025 года на рынке электронной торговли. Объем онлайн-продаж достиг 14,6 трлн руб., увеличившись на 25% в сопоставимых ценах. Темпы роста крупнейших универсальных игроков, несмотря на снижение, даже в условиях охлажения потребительской активности превышают прогнозные значения. Также замедляются и темпы наращивания складских портфелей. На апрель 2026 года объем складских площадей крупнейших многоканальных и онлайн-игроков достиг 20,6 млн кв. м. На этапе строительства находится еще 4,8 млн кв. м, которые будут введены в перспективе ближайших двух-трех лет.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке торговой недвижимости России. Темпы ввода новых объектов снижаются: за первые 3 месяца в России ввелось всего 22,8 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, из них 7,1 тыс. кв. м в Москве и 15,7 тыс. кв. м в регионах. Также замедляются темпы экспансии ритейлеров – на рынке не появилось ни одного нового международного бренда. Более того, международные игроки, вышедшие на рынок за последние 3 года, продолжают закрывать магазины: с января по март ритейлеры отказались от 5,5 тыс. кв. м.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подготовили исследование крупнейшего сегмента рынка электронной торговли – универсальные маркетплейсы и магазины. В отчете представлены ключевые цифры в динамике, итоги 2025 и прогноз на 2026. В исследовании также проанализированы основные категории товаров, которые продаются на маркетплейсах, и селлеры в них.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В отчете отражены макроэкономические факторы и ключевые тенденции, определяющие динамику рынка.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке гостиничной недвижимости России. Отчет содержит анализ макроэкономической ситуации и текущего состояния туристической отрасли, динамику ключевых индикаторов и операционных показателей, а также краткосрочный прогноз развития сегмента. Совокупный объем номерного фонда по стране достиг 187,5 тыс. номеров. При этом в январе-марте 2026 года в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России не открылось ни одного нового гостиничного объекта. Такая динамика обусловлена сохраняющимися высокими рисками переноса сроков ввода ввиду роста стоимости строительства и дефицита рабочей силы в отрасли на фоне общего охлаждения экономики.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В отчете отражены ключевые тренды и макроэкономические факторы, определяющие динамику рынка, а также приведен подробный анализ и прогноз развития офисного, складского, торгового и гостиничного сегментов.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Совокупный объем вложений в недвижимость составил 147 млрд руб. Показатели первых кварталов 2023–2026 годов кратно превышают докризисный уровень 2017–2021 года, когда объем вложений не превышал 66 млрд руб. Такая динамика отражает устойчивый интерес инвесторов к недвижимости и подтверждает ее статус защитного актива в условиях отсутствия экономического роста и макроэкономической неопределенности.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги 2025 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Совокупный объем инвестиционных вложений в российскую недвижимость составил 973 млрд руб. Рынок остается существенно активнее докризисного периода – текущий результат более чем в 3 раза превышает среднегодовые значения 2016–2021 гг. Такая динамика подтверждает сохранение устойчивого инвестиционного интереса к недвижимости даже в условиях сдержанного экономического роста.

Консалтинговая компания IBC Real Estate и Департамент предпринимательства и инновационного развития города Москвы подготовили совместное исследование о технопарках. Технопарки – это территории с расположенными на них имущественными комплексами, предназначенные для реализации производственных, высокотехнологичных, научно-технических проектов и разработок. В материале подробно разобраны ключевые условия получения статуса технопарка, налоговые льготы для инвесторов, а также проанализировано предложение и спрос на рынке.