Вакантность и маркетируемое предложение

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I полугодия 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга – уровень вакантности продолжает расти. В Москве индикатор составил 7,6%, в Санкт-Петербурге - 6,3%. Деловая активность снижается: объем сделок составил 420 тыс. кв. м в Москве и 91 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. При этом запрашиваемые ставки аренды продолжают расти в отдельных наиболее качественных опциях, а по ряду проектов с длительным периодом экспозиции начали снижение. Подробный анализ ключевых индикаторов и тенденций на рынке представлен в отчете.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. В отчетном периоде уровень вакантности продолжил рост: в Москве показатель составил 6,0%, в Санкт-Петербурге – 5,8%. Деловая активность снижается: объем сделок составил 187 тыс. кв. м в Москве и 47 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. При этом запрашиваемые ставки аренды достигли исторического максимума в отдельных уникальных опциях, а по ряду проектов с длительным периодом экспозиции начали снижение. Подробный анализ ключевых индикаторов и тенденций на рынке представлен в отчете.

Консалтинговая компания IBC Real Estate и аналитический центр STONE подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А. По итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. Постепенное снижение ключевой ставки способствует снижению стоимости заемного финансирования, что улучшает экономику будущих девелоперских проектов. Дефицит кадров сохраняет статус доминирующего фактора ценового давления, ввиду чего сохраняются высокие темпы роста стоимости работ.

По итогам I полугодия 2026 года объем ввода складских площадей в России составил 2,7 млн кв. м (-10% г/г). Деловая активность на рынке остается низкой: происходят точечные сделки, связанные с переездами в целях экономии и оптимизации площадей. При этом высокие показатели оборота розничной торговли и потребительского спроса II квартала 2026 года формируют предпосылки для активизации арендаторов во второй половине года при условии сохранения потребительской активности. Арендные ставки показывают снижение уже несколько кварталов подряд. В Москве и МО ставка аренды на существующие сухие складские объекты класса А составила 9 500 руб./кв. м/год, Санкт-Петербурге и ЛО – 8 100 руб./кв. м/год. Ожидается, что до конца года ставки аренды продолжат свое снижение, а уровень вакантности будет расти, но уже более медленными темпами.

IBC Real Estate и девелопер Parametr подготовили совместное исследование о рынке Light Industrial в Москве и Московской области. В отчете представлены актуальные индикаторы и ключевые тенденции в сегменте, оценка доходности различных инвестиционных инструментов, а также наиболее оптимальные стратегии развития игроков рынка в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

IBC Real Estate, СБЕР и девелопер MEGASTROY подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости. По итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складов класса А составила 69 100 руб./кв. м или +1,9% г/г. Незначительный рост индикатора обеспечен увеличением стоимости работ и механизмов (+10,5%) на фоне снижения цен на материалы (-4,0%).

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I полугодия 2026 года на рынке торговой недвижимости России. Объем ввода за 6 месяцев составил всего 95 тыс. кв. м: 45 тыс. кв. м в Москве,12 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге и 38 тыс. кв. м в регионах. Доля вакантных площадей в столичных ТЦ фиксируется на уровне 10,8%, демонстрируя рост второй год подряд. В отчете также проведен анализ рынка электронной коммерции России: в первой половине года объем онлайн-продаж достиг 8 трлн руб, увеличившись относительно аналогичного периода предыдущего года на 14,4% в сопоставимых ценах.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подготовили исследование о ключевых ресторанных улицах Москвы. Доля вакантных площадей сохранилась на уровне предыдущего года – 6,9%. При этом индикатор варьируется от 0% до 23% в зависимости от улицы. Структура арендаторов остается стабильной: 38% приходится на заведения общественного питания, 18% на одежду и обувь, 17% на услуги и сервисы. Средний чек в ресторанных коридорах фиксируется на уровне 3,1 тыс. руб. Только в 11% заведений средний чек превышает 5,0 тыс. руб.

Компания IBC Real Estate провела социологическое исследование потребительских практик в продуктовом ритейле. Сегодня покупка продуктов онлайн – новая норма: уже 88% населения, проживающего в городах с населением более 100 тыс. человек, заказывает продукты с доставкой. Более того, 5% россиян покупает продукты только онлайн. По итогам 2026 года объем онлайн-продаж продуктового ритейла может достигнуть 2,6 трлн руб.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги II квартала 2026 года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В отчете представлен анализ текущей экономической ситуации в стране, актуальные индикаторы и краткосрочные прогнозы в офисном, складском, торговом и гостиничном сегментах недвижимости.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги II квартала 2026 года на рынке гостиничной недвижимости России. Отчет содержит анализ макроэкономической ситуации и текущего состояния туристической отрасли, динамику ключевых индикаторов и операционных показателей, а также краткосрочный прогноз развития сегмента. Совокупный объем номерного фонда по стране достиг 189,5 тыс. номеров, в том числе в Москве – 35,1 тыс. номеров, в Санкт-Петербурге – 19,6 тыс. номеров. За январь-июнь 2026 года в целом по России открылось 7 гостиничных объектов общим номерным фондом 1,4 тыс. номеров.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели предварительные итоги I полугодия 2026 года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В отчете представлены ключевые индикаторы и тенденции развития в офисном, складском, торговом и гостиничных сегментах.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I полугодия 2026 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Совокупный объем вложений составил 373 млрд руб. Несмотря на снижение показателя на 12–22% относительно рекордных значений I полугодий 2023–2025 годов, рынок сохраняет высокую инвестиционную активность и все еще остается существенно выше результатов до 2023 года.

Консалтинговая компания IBC Real Estate подготовила исследование о рынке ЗПИФ в России по итогам I квартала 2026 года. В отчете представлен детальный анализ рынка ЗПИФ, включая историю его развития, типы фондов и состав активов. Особое внимание уделено розничным ЗПИФ: их структуре, географическому распределению объектов недвижимости, ключевым участникам рынка и перспективам дальнейшего развития.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Совокупный объем вложений в недвижимость составил 147 млрд руб. Показатели первых кварталов 2023–2026 годов кратно превышают докризисный уровень 2017–2021 года, когда объем вложений не превышал 66 млрд руб. Такая динамика отражает устойчивый интерес инвесторов к недвижимости и подтверждает ее статус защитного актива в условиях отсутствия экономического роста и макроэкономической неопределенности.