Рынок индустриально-складской недвижимости Light Industrial

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. В отчетном периоде уровень вакантности продолжил рост: в Москве показатель составил 6,0%, в Санкт-Петербурге – 5,8%. Деловая активность снижается: объем сделок составил 187 тыс. кв. м в Москве и 47 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. При этом запрашиваемые ставки аренды достигли исторического максимума в отдельных уникальных опциях, а по ряду проектов с длительным периодом экспозиции начали снижение. Подробный анализ ключевых индикаторов и тенденций на рынке представлен в отчете.

Консалтинговая компания IBC Real Estate и аналитический центр STONE подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А. По итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. Постепенное снижение ключевой ставки способствует снижению стоимости заемного финансирования, что улучшает экономику будущих девелоперских проектов. Дефицит кадров сохраняет статус доминирующего фактора ценового давления, ввиду чего сохраняются высокие темпы роста стоимости работ.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. В отчете представлен анализ текущей экономической ситуации в стране, а также обзор ключевых индикаторов и тенденций рынка.

IBC Real Estate, СБЕР и девелопер MEGASTROY подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости. По итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складов класса А составила 69 100 руб./кв. м или +1,9% г/г. Незначительный рост индикатора обеспечен увеличением стоимости работ и механизмов (+10,5%) на фоне снижения цен на материалы (-4,0%).

Аналитики компании IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке складской недвижимости России. По итогам I квартала 2026 года объем ввода составил рекордные 1,7 млн кв. м (+26% г/г). Повышенные объемы ввода обеспечены завершением BTS проектов (683 тыс. кв. м или 40% ввода), темпы спекулятивного строительства остаются высокими и соответствуют уровню прошлого года (666 тыс. кв. м, +5% г/г). Объем спроса составил 0,7 млн кв. м (-33% г/г). Продолжается снижение объемов спроса практически по всем категориям арендаторов, потребность в расширении и новых проектах минимальна. На рынке происходят точечные единичные сделки, переезды, цель большинства из которых – экономия и снижение нагрузки за счет более низких ставок аренды.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подготовили обзор рынка низкотемпературных складов в Москве и Московской области по итогам 2025 года. Исследование охватывает детальный анализ существующего и будущего предложения, динамику коммерческих условий и главные тенденции рынка.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подготовили исследование о ключевых торговых улицах Москвы. Доля вакантных площадей незначительно увеличилась до 7,4%, что все еще ниже показателя докризисного 2019 года. Освобождающиеся площади оперативно заполняются новыми арендаторами. Наиболее активная ротация зафиксирована среди операторов общественного питания — именно эти арендаторы обеспечили 44% от всех открытий.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги 2025 года на рынке электронной торговли. Объем онлайн-продаж достиг 14,6 трлн руб., увеличившись на 25% в сопоставимых ценах. Темпы роста крупнейших универсальных игроков, несмотря на снижение, даже в условиях охлажения потребительской активности превышают прогнозные значения. Также замедляются и темпы наращивания складских портфелей. На апрель 2026 года объем складских площадей крупнейших многоканальных и онлайн-игроков достиг 20,6 млн кв. м. На этапе строительства находится еще 4,8 млн кв. м, которые будут введены в перспективе ближайших двух-трех лет.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке торговой недвижимости России. Темпы ввода новых объектов снижаются: за первые 3 месяца в России ввелось всего 22,8 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, из них 7,1 тыс. кв. м в Москве и 15,7 тыс. кв. м в регионах. Также замедляются темпы экспансии ритейлеров – на рынке не появилось ни одного нового международного бренда. Более того, международные игроки, вышедшие на рынок за последние 3 года, продолжают закрывать магазины: с января по март ритейлеры отказались от 5,5 тыс. кв. м.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В отчете отражены макроэкономические факторы и ключевые тенденции, определяющие динамику рынка.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке гостиничной недвижимости России. Отчет содержит анализ макроэкономической ситуации и текущего состояния туристической отрасли, динамику ключевых индикаторов и операционных показателей, а также краткосрочный прогноз развития сегмента. Совокупный объем номерного фонда по стране достиг 187,5 тыс. номеров. При этом в январе-марте 2026 года в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России не открылось ни одного нового гостиничного объекта. Такая динамика обусловлена сохраняющимися высокими рисками переноса сроков ввода ввиду роста стоимости строительства и дефицита рабочей силы в отрасли на фоне общего охлаждения экономики.

Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подвели итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В отчете отражены ключевые тренды и макроэкономические факторы, определяющие динамику рынка, а также приведен подробный анализ и прогноз развития офисного, складского, торгового и гостиничного сегментов.

Консалтинговая компания IBC Real Estate подготовила исследование о рынке ЗПИФ в России по итогам I квартала 2026 года. В отчете представлен детальный анализ рынка ЗПИФ, включая историю его развития, типы фондов и состав активов. Особое внимание уделено розничным ЗПИФ: их структуре, географическому распределению объектов недвижимости, ключевым участникам рынка и перспективам дальнейшего развития.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги I квартала 2026 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Совокупный объем вложений в недвижимость составил 147 млрд руб. Показатели первых кварталов 2023–2026 годов кратно превышают докризисный уровень 2017–2021 года, когда объем вложений не превышал 66 млрд руб. Такая динамика отражает устойчивый интерес инвесторов к недвижимости и подтверждает ее статус защитного актива в условиях отсутствия экономического роста и макроэкономической неопределенности.

Аналитики IBC Real Estate подвели итоги 2025 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Совокупный объем инвестиционных вложений в российскую недвижимость составил 973 млрд руб. Рынок остается существенно активнее докризисного периода – текущий результат более чем в 3 раза превышает среднегодовые значения 2016–2021 гг. Такая динамика подтверждает сохранение устойчивого инвестиционного интереса к недвижимости даже в условиях сдержанного экономического роста.