Оценка недвижимости в Москве: анализ рынка недвижимости, оценка стоимости имущества

Компетенции

Инвестиции

Брокеридж

Офисная недвижимость

Складская недвижимость

Стратегический консалтинг

Исследования и аналитика

Оценка

Управление проектами строительства

Представление интересов продавцов или покупателей в сделках купли-продажи активов

Комплексное сопровождение на всех этапах процесса продажи недвижимости для наших клиентов:

Подготовка пакета маркетинговых материалов
Формирование и обоснование финансовой модели по активу
Доступ к широкому списку потенциальных покупателей
Координация процесса работы всех участников до успешного закрытия сделки

Привлечение акционерного капитала и структурирование совместных предприятий

На различных этапах бизнесу могут потребоваться дополнительные инвестиции для обеспечения дальнейшего развития – наша команда поможет:

Найти подходящего партнера для создания совместного предприятия – как внутри страны, так и в новых географиях
Сформировать оптимальную форму финансирования, а также согласовать условия нового партнерства

Привлечение заемного финансирования

Наличие партнерских отношений с ведущими российскими и международными банками позволяет нашей команде структурировать кредитные сделки на выгодных для акционеров условиях:

Проектное финансирование девелоперских проектов
Кредитование под залог и потоки объектов недвижимости
Проекты рефинансирования кредитов различного уровня сложности структурирования (в т.ч. кредиты иностранных банков под залог активов в РФ)
Синдицированные кредиты
Трансграничные и региональные проекты

Покупка недвижимости или производственных комплексов, в т.ч. смежных с недвижимостью (M&A сделки)

Поиск подходящих объектов для вашего бизнеса
Анализ стоимости активов и будущей синергии с действующим бизнесом
Координация due diligence и переговорного процесса до закрытия в интересах наших клиентов

Земельные активы и девелопмент

Комплексное сопровождение для наших клиентов на всех этапах процесса девелопмента земельных активов:

Консалтинг в сфере девелопмента земельных активов (land development)
Оценка градостроительного потенциала
Содействие в градостроительной и предпроектной подготовке
Оценка инвестиций в земельные активы в целях девелопмента, формирование и обоснование финансовой модели по активу
Брокеридж земельных активов

Сделки по аренде/покупке офисных объектов

Детальное понимание потребностей заказчика с учетом специфики его бизнеса и рыночных влияний. Широкий выбор офисных объектов в аренду/для приобретения, как из представленных на рынке, так и внерыночных. Оптимизация цены и договорных условий. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Эксклюзивное представление объектов

Комплексная услуга для собственников по продаже/брокериджу объектов на эксклюзивной основе. Позиционирование, анализ конкурентной среды, оценка потенциала и предпочтений целевой аудитории, формирование маркетинговой стратегии и ее реализация. Креативный подход, разнообразный инструментарий, вариативность в работе с качественными площадками для продвижения, актуальная клиентская база.

Оптимизация затрат на офисную аренду

Решение задач по оптимизации арендных затрат посредством снижения ставки или отказа от части занимаемой площади, пересогласование ранее подписанных условий договора. Решение задач по релокации путем подбора альтернативных помещений на более выгодных условиях.

Стратегия организации рабочего пространства

Анализ целей, специфики деятельности, бизнес-потребностей, функциональных связей и логистических потоков компании-заказчика. Формирование свода рекомендаций для кастомизации рабочего пространства. Расчет объема требуемой площади, разработка концепции, планировочных решений, детального графика реализации и бюджета проекта.

Управление проектом отделочных работ

Стратегическое планирование и координация процесса отделки офисных помещений на всех этапах, в т.ч. разработка проекта, организация и проведение тендеров на подряд, контроль бюджетов, сроков и качества работ.

Сделки по аренде/покупке складских и производственных объектов

Масштабная база качественных проектов и полный цикл сопровождения сделки, включая обзор рынка, подбор вариантов по запрошенным характеристикам, в том числе и внерыночных, согласование договорных условий и представление интересов заказчика. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Поиск земельного участка и девелопера по строительству объектов «под ключ»

Обширная партнерская сеть и опыт реализации технически сложных и уникальных проектов под заказ («built-to-suit») по России и СНГ – наше неоспоримое преимущество, которое обеспечивает заказчику лучшую локацию и желаемый результат.

Пересмотр условий аренды

Высокая экспертиза в понимании значимых для клиента коммерческих и технических аспектов контракта. Обладаем многолетней успешной практикой выстраивания комфортной структуры договорных отношений, с учетом всех финансовых и правовых интересов Сторон.

Подбор генерального подрядчика

Разносторонний опыт работы с технически сложными запросами, глубокое понимание потребностей клиента, обусловленных спецификой бизнеса, разнообразный пул квалифицированных подрядчиков.

Проведение тендеров на логистические услуги

Обеспечиваем оптимальный сервис и подбираем лучшие предложения под реализацию конкретных задач. Наработанные связи в сообществе логистических операторов, избавляют наших клиентов от неоправданных затрат и обеспечивают максимально комфортные условия для хранения, обслуживания и транспортировки товаров.

Эксклюзивное продвижение объектов

Разработка стратегии продвижения объекта на основе комплексного анализа его характеристик (месторасположения, окружения, преимуществ и возможного потенциала), выявление сильных и слабых сторон, «упаковка» предложения и его реализация с фокусом на целевую аудиторию и предпочтения заказчика.

Анализ рыночной целесообразности проекта

Анализ рыночной целесообразности, подкрепленный маркетинговым обоснованием и финансовым моделированием различных сценариев, нацеленный на подтверждение инвестиционной привлекательности проекта.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования территории – highest & best-use

Анализ, основанный на комплексном подходе в изучении локации, рынка и конкурентной среды, с формированием возможных вариантов концепции для участка планируемой застройки, с детальной финансовой моделью будущих денежных потоков.

Разработка стратегии по оптимизации портфеля объектов

Аудит портфеля проектов с оценкой их текущего состояния и потенциала капитализации для собственника. Рекомендации по оптимизации, либо перепрофилированию объектов, с целью повышения их привлекательности. Обоснование новых возможностей для эффективного развития бизнеса, или реализации непрофильных активов.

Оптимизация концепции проекта / Реконцепция

Услуги по оптимизации концепции существующего объекта, определение комплекса мер по альтернативному использованию площадей. Подготовка обоснования и рекомендаций по модернизации проекта, с фокусом на увеличение доходности, в соответствии с текущими трендами рынка.

Сопровождение работы архитекторов в рамках технического задания

Формирование технического задания на проектирование, с учетом специфики рассматриваемого объекта недвижимости и рыночного спроса. Контроль исполнения технического задания на первых этапах реализации.

Макро-контекст

Оценка влияния внешних факторов и явлений на коммерческую недвижимость. Сценарное прогнозирование динамики развития различных сегментов.

Отраслевая аналитика

Полный спектр исследований рынка коммерческой недвижимости: от исторических обзоров до индивидуальных рейтингов. Изучение мнений, потребностей и предпочтений игроков рынка.

Специальные исследования

Качественные и количественные исследования полного цикла для ответов на ваши вопросы. Индивидуальный подход, разработка методологии с учетом ваших целей.

Исследовательские инструменты

Сбор индивидуальной панели данных для регулярного мониторинга. Обеспечение новыми современными инструментами для принятия решения, охватывающими все стороны социальной действительности.

Оценка всех видов активов

Оценка по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценочной деятельности, утвержденными приказами Минэкономразвития России»
Оценка по Международным стандартам оценки
Стоимостное консультирование

Оптимизация налога на имущество

Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Снижение кадастровой стоимости в Административном порядке через определение ошибки
Налоговая льгота по налогу на имущество по фактическому использованию объекта
Получение гранта на коммерческую недвижимость в Москве

Финансово-экономическая экспертиза

Досудебная экспертиза
Судебная экспертиза в Арбитражных судах и судах Общей юрисдикции
Рецензирование судебных финансово-экономических экспертиз

Административный GR

Исключение объектов из КРТ
Снижение ВРИ на земельные участки
Легализация объектов самовольного строительства

Капитальное строительство

Технический заказчик
Разработка стратегии реализации проекта
Бюджетирование
Организация закупок
Управление проектированием, получение согласований и разрешений
Строительный контроль
Сдача объекта в эксплуатацию

Проектирование

Планировочные решения
Дизайн концепция
Тендерная и рабочая документация
Инженерное проектирование
Авторский надзор

Внутренняя отделка

Разработка стратегии и графика реализации
Бюджетирование
Организация закупок
Управление проектированием и строительством
Управление рисками проекта
Строительный контроль
Передача помещений в эксплуатацию

Технический аудит

Обследование зданий
Обследование земельных участков
Анализ разрешительной документации
Анализ затрат на реконструкцию
Бюджетирование
Техническая оценка зданий, сооружений, участков

Мнения

Все мнения

Офисы

Склады

Инвестиции

Ритейл

Гостиницы

Открытие брендового магазина на Невском проспекте в Санкт-Петербурге

Уральский бренд Asia st 71 арендовал 200 кв. м в магазине на Невском проспекте, ранее занимаемом Omega. Эксперты видят хорошие перспективы бренда в Санкт-Петербурге и отмечают, что уровень вакантности на Старо-Невском значительно сократился

Узнать больше

«Дочка» МТС арендовала офис рядом с Кремлем

Рекламная структура МТС арендовала 622 рабочих места в сервисном офисе Aspace Никольская, расположенном в Ветошном переулке в историческом здании напротив ГУМа

Узнать больше

Novoselie Development построит Light Industrial в Ленинградской области

Снижение продаж жилья вынуждает застройщиков обращать внимание на новые сегменты рынка. Novoselie Development планирует построить рядом со своим ЖК в поселке Новоселье Ленинградской области склад формата light industrial площадью 27 тыс. кв. м.

Узнать больше

Более 90% торговых и офисных зданий в Санкт-Петербурге имеют единственного владельца

В Санкт-Петербурге известны единичные случаи продаж встроенных помещений по долевой схеме в новых БЦ или ТЦ - более 90% рынка представляют собой объекты, которые централизованно сдает в аренду один собственник

Узнать больше

Wildberries арендовал 2 тыс. кв. м в ДМ Тауэр

Wildberries заключил сделку об аренде офисных площадей в БЦ «ДМ Тауэр The office» на 2 тыс. кв. м – 300 рабочих мест. В Wildberries пояснили, что офисные площади понадобились в связи с расширением команды для части сотрудников Wildberries & Russ

Узнать больше

STONE Ходынка 3

Сегодня на офисном рынке Москвы не так много современных качественных площадей под размещение штаб-квартиры, поэтому БЦ STONE Ходынка 3 общей площадью 70 тыс. кв. м станет оптимальным вариантом под данный запрос

Узнать больше

Реконструкция здания на Петроградской набережной

Владельцу холдинга «Первая мебельная» Александру Шестакову согласовали реконструкцию здания на Петроградской набережной в Санкт-Петербурге под четырехзвездную гостиницу площадью около 9 тыс. кв. м, которая будет рассчитана на 135 номеров. Объем инвестиций в открытие, по оценке экспертов, составят 1,2 млрд рублей

Узнать больше

Офисы на Ходынке

Девелопер STONE построит в Москве на Ходынском поле 3 офисных объекта общей наземной площадью более 230 тыс. кв. м. Их реализация позволит создать в районе 23 тыс. новых рабочих мест. Это придаст новый импульс дальнейшему развитию Ленинградского делового района, который не только откроет новые возможности для резидентов офисных пространств, но и создаст необходимую инфраструктуру для жителей района и гостей парка

Узнать больше

Бизнес стал чаще прибегать к лизингу в сделках с недвижимостью

Рост количества лизинговых сделок с недвижимостью становится новым трендом, в структуре бизнеса за прошлый год их доля выросла почти в 5 раз. Столь бурный рост объясняется низкой базой, однако популярности лизинга как финансового инструмента способствует и текущая ситуация со стоимостью кредитов. При этом у лизинга есть и недостатки

Узнать больше

Развитие кафе-пекарен «Хлебник»

Сеть кафе-пекарен «Хлебник» планирует к концу 2026 года нарастить количество торговых точек до 500. На данный момент сеть насчитывает 221 пекарню, практически все из них работают по модели франчайзинга. Таким образом, с учетом обозначенных планов по развитию количество точек сети вырастет более чем в 2 раза

Узнать больше

У БКЛ появятся новые деловые районы

К 2027 году в районе новой транспортной магистрали Москва-БКЛ появятся офисные центры общей площадью 3,6 млн кв. м, что в полтора раза больше, чем сейчас. Вдоль этой локации расположено 11% всех офисов Москвы

Узнать больше

Новый склад у аэропорта Левашово в Санкт-Петербурге

Компания «Транс лайф» приобрела на торгах имущество Киришского ДРСУ рядом со строящимся аэропортом Левашово в Санкт-Петербурге. Бывшие активы Ленобласти обошлись компании в 118,9 млн руб. Новые собственники объекта поделились, что инвестор в течение 2 лет построит склад площадью 6 тыс. кв. м и стоимостью 80–100 млн руб.

Узнать больше

PNK Group освоит участки в Пушкинском районе Подмосковья

Компания «Проект-девелопмент» стала победителем организованных Дом.PФ торгов по продаже участка на 349 га в рабочем поселке Лесной в подмосковном Пушкине. При стартовой цене лота в 1,12 млрд руб. компания заплатила за лот на 12 млн руб. больше

Узнать больше

Т-Банк арендовал сервисный офис в БЦ «Искра»

Т-банк арендует почти 25 тыс. кв. м у сети Business Club в БЦ «Искра» на Ленинградском проспекте Москвы. Помещение общей площадью 24 600 кв. м позволяет разместить 3 500 человек. Срок договора составил семь лет

Узнать больше

«Виво Маркет» выиграла на торгах 27 участков

«Виво маркет» стала победителем торгов по продаже 100% акций АО «Росразмещение», входящего в госкорпорацию «Ростех». Согласно лотовой документации, компании принадлежит более 200 объектов недвижимости в различных регионах страны, в т.ч. административных зданий и помещений почти на 30 000 кв. м, а также участков на 10 га

Узнать больше

Проект МФК на Кузнецовской

В Московском районе Петербурга, рядом со «СКА Ареной» и парком Победы появится крупный многофункциональный деловой комплекс свыше 116 кв. м.

Узнать больше

Офисы с террасами

В современных бизнес-центрах нередко можно увидеть террасы, которые доступны всем резидентам и арендаторам. Редакция Forbes проанализировала, насколько эта опция востребована

Узнать больше

«Мангазея» может выкупить площадку под элитное жилье

Структуры «Мангазеи» могут приобрести участок для реализации элитного проекта вблизи Остоженки, входящей в так называемую «Золотую милю» столицы. Затраты на проект, включая покупку площадки и строительство, по оценкам экспертов, могут достигнуть 6 млрд руб.

Узнать больше

Прогноз по выходу новых брендов

Кризисная ситуация в экономике и высокие ставки аренды торговых площадей из-за низкой вакантности негативно повлияли на запуск новых российских брендов в сфере ритейла. По итогам 2024 года на рынке могут появиться 32 новые локальные марки, что на 20% меньше год к году, прогнозируют консультанты

Узнать больше

Инвестиции в недвижимость могут превысить 650 млрд руб.

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2024 года составит 650 млрд руб. За январь—август текущего года объем инвестиционных сделок составил уже 437 млрд руб

Узнать больше

«Дочка» МТС арендовала офис рядом с Кремлем

Узнать больше

Wildberries арендовал 2 тыс. кв. м в ДМ Тауэр

Узнать больше

STONE Ходынка 3

Узнать больше

Офисы на Ходынке

Узнать больше

У БКЛ появятся новые деловые районы

Узнать больше

Новый склад у аэропорта Левашово в Санкт-Петербурге

Узнать больше

Т-Банк арендовал сервисный офис в БЦ «Искра»

Узнать больше

Офисы с террасами

Узнать больше

Novoselie Development построит Light Industrial в Ленинградской области

Узнать больше

PNK Group освоит участки в Пушкинском районе Подмосковья

Узнать больше

Более 90% торговых и офисных зданий в Санкт-Петербурге имеют единственного владельца

Узнать больше

Бизнес стал чаще прибегать к лизингу в сделках с недвижимостью

Узнать больше

Развитие кафе-пекарен «Хлебник»

Узнать больше

«Виво Маркет» выиграла на торгах 27 участков

Узнать больше

Проект МФК на Кузнецовской

Узнать больше

«Мангазея» может выкупить площадку под элитное жилье

Узнать больше

Инвестиции в недвижимость могут превысить 650 млрд руб.

Узнать больше

Открытие брендового магазина на Невском проспекте в Санкт-Петербурге

Узнать больше

Прогноз по выходу новых брендов

Узнать больше

Реконструкция здания на Петроградской набережной

Узнать больше