IBC
0

Продажа офиса «Avium (Фаза II)»

Москва, СЗАО, Хорошевская 3-я ул., з/у 18/2

  • Площадь от 236 м2
  • Цена продажи от 88 609 860 ₽
  • Состояние Без отделки

Общая информация

  • Подтип Бизнес-центр
  • Класс A
  • Статус объекта Строящийся
  • Дата ввода в эксплуатацию 2028
  • Квартал ввода 2 квартал
  • Общая площадь здания 67 419 м2
  • Общая арендопригодная площадь 38 494 м2
  • Общее количество парковочных мест 320

Технические характеристики

  • Шаг колонн 7х7
  • Высота потолка 3,6
  • Грузовой лифт Да
  • Сертификаты Сертифкации нет
  • Вентиляция Да
  • Кондиционеры Да

Вакантные опции

  • Корп. 2 - Этаж 21 - 21.010

    • Площадь 258 м2
    • Цена продажи 109 898 980 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 258 м2 Корп. 2 - Этаж 21 - 21.010

    • Свободная площадь блока 258 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 109 898 980 ₽
    • Цена за м2 425 800 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.12.2028
  • Корп. 2 - Этаж 8 - 8.010

    • Площадь 244 м2
    • Цена продажи 95 706 920 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 244 м2 Корп. 2 - Этаж 8 - 8.010

    • Свободная площадь блока 244 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 95 706 920 ₽
    • Цена за м2 390 800 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.12.2028
  • Корп. 2 - Этаж 10 - 10.011

    • Площадь 276 м2
    • Цена продажи 109 023 950 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 276 м2 Корп. 2 - Этаж 10 - 10.011

    • Свободная площадь блока 276 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 109 023 950 ₽
    • Цена за м2 394 300 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.07.2028
  • Корп. 2 - Этаж 6 - 6.011

    • Площадь 270 м2
    • Цена продажи 102 475 940 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 270 м2 Корп. 2 - Этаж 6 - 6.011

    • Свободная площадь блока 270 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 102 475 940 ₽
    • Цена за м2 379 400 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.12.2028
  • Корп. 2 - Этаж 6 - 6.013

    • Площадь 245 м2
    • Цена продажи 90 037 500 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 245 м2 Корп. 2 - Этаж 6 - 6.013

    • Свободная площадь блока 245 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 90 037 500 ₽
    • Цена за м2 367 410 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.12.2028
  • Корп. 2 - Этаж 6 - 6.014

    • Площадь 237 м2
    • Цена продажи 91 143 360 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 237 м2 Корп. 2 - Этаж 6 - 6.014

    • Свободная площадь блока 237 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 91 143 360 ₽
    • Цена за м2 383 600 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.12.2028
  • Корп. 2 - Этаж 7 - 7.010

    • Площадь 243 м2
    • Цена продажи 94 244 480 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 243 м2 Корп. 2 - Этаж 7 - 7.010

    • Свободная площадь блока 243 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 94 244 480 ₽
    • Цена за м2 387 200 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.07.2028
  • Корп. 2 - Этаж 7 - 7.013

    • Площадь 246 м2
    • Цена продажи 91 402 200 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 246 м2 Корп. 2 - Этаж 7 - 7.013

    • Свободная площадь блока 246 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 91 402 200 ₽
    • Цена за м2 370 800 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.12.2028
  • Корп. 2 - Этаж 8 - 8.011

    • Площадь 273 м2
    • Цена продажи 105 182 000 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 273 м2 Корп. 2 - Этаж 8 - 8.011

    • Свободная площадь блока 273 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 105 182 000 ₽
    • Цена за м2 385 000 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.07.2028
  • Корп. 2 - Этаж 8 - 8.014

    • Площадь 240 м2
    • Цена продажи 94 017 420 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 240 м2 Корп. 2 - Этаж 8 - 8.014

    • Свободная площадь блока 240 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 94 017 420 ₽
    • Цена за м2 390 600 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.07.2028
  • Корп. 2 - Этаж 10 - 10.013

    • Площадь 251 м2
    • Цена продажи 95 079 200 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 251 м2 Корп. 2 - Этаж 10 - 10.013

    • Свободная площадь блока 251 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 95 079 200 ₽
    • Цена за м2 378 500 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.07.2028
  • Корп. 2 - Этаж 21 - 21.011

    • Площадь 287 м2
    • Цена продажи 123 998 700 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 287 м2 Корп. 2 - Этаж 21 - 21.011

    • Свободная площадь блока 287 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 123 998 700 ₽
    • Цена за м2 430 925 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.12.2028
  • Корп. 2 - Этаж 21 - 21.014

    • Площадь 254 м2
    • Цена продажи 106 933 150 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 254 м2 Корп. 2 - Этаж 21 - 21.014

    • Свободная площадь блока 254 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 106 933 150 ₽
    • Цена за м2 420 500 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.12.2028
  • Корп. 2 - Этаж 23 - 23.011

    • Площадь 287 м2
    • Цена продажи 125 692 380 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 287 м2 Корп. 2 - Этаж 23 - 23.011

    • Свободная площадь блока 287 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 125 692 380 ₽
    • Цена за м2 437 815 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.07.2028
  • Корп. 2 - Этаж 5 - 5.013

    • Площадь 243 м2
    • Цена продажи 88 609 860 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 243 м2 Корп. 2 - Этаж 5 - 5.013

    • Свободная площадь блока 243 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 88 609 860 ₽
    • Цена за м2 364 200 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.12.2028
  • Корп. 2 - Этаж 5 - 5.014

    • Площадь 236 м2
    • Цена продажи 89 750 800 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 236 м2 Корп. 2 - Этаж 5 - 5.014

    • Свободная площадь блока 236 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 89 750 800 ₽
    • Цена за м2 380 300 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.12.2028

Тренды и аналитика

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Инвесторы сократили активность в офисах
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2026

    Инвесторы сократили активность в офисах

    Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году  в 2,4  раза
  • Отельеры Москвы стимулируют спрос
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 06 апреля 2026

    Отельеры Москвы стимулируют спрос

    За первые два месяца 2026 года столичные отельеры снизили тарифы для привлечения большего числа гостей, в результате чего загрузка отелей выросла год к году на 2 п.п., достигнув 68%
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами
    • Офисы
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 29 января 2026

    Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами

    За 2025 год рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличился на 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест, 70% этих площадей пришлось на Центральный субрынок

  • Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 22 декабря 2025

    Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях

    Девелоперы офисной недвижимости не снижают своей активности на столичном рынке – к 2030 году в ключевых деловых районах Москвы может быть введено 1,4 млн кв. м офисов
  • Кто продает на маркетплейсах
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2026

    Кто продает на маркетплейсах

    Команда IBC Real Estate сформировала топ-10 продавцов, лидирующих по объему продаж на двух крупнейших онлайн-платформах – доля их продаж на OZON и Wildberries составляет 5% и 9% соответственно
  • Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга
    • Ритейл
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 31 марта 2026

    Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга

    В крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга насчитывается 268 магазинов зарубежных брендов, на долю которых приходится 70 тыс. кв. м или 21% от общего объема площадей
  • Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 16 марта 2026

    Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж

    В 2025 году более половины трат россиян в онлайн, 54% от общего объема продаж, пришлось на одежду и обувь, товары для дома и ремонта, бытовую технику и электронику
  • Инвесторы сократили активность в офисах
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2026

    Инвесторы сократили активность в офисах

    Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году  в 2,4  раза
  • Девелоперы возвращаются к земле
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 25 марта 2026

    Девелоперы возвращаются к земле

    Доля инвестиций в жилой сегмент впервые с 2022 года приблизилась к половине от общего объема вложений в недвижимость России
  • Жилые застройщики Санкт-Петербурга расширяют свои горизонты
    • Инвестиции
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 22 января 2026

    Жилые застройщики Санкт-Петербурга расширяют свои горизонты

    В 2025 году объем инвестиций в недвижимость Северной столицы достиг 102 млрд руб., из которых 82 млрд руб. пришлись на коммерческую недвижимость, в том числе в результате того, что жилые застройщики стали выходить в новые для себя сегменты