IBC
0

Продажа офиса «AIR (Корпус 2)»

Москва, САО, Ходынский бульвар, з/у 4/1

  • метро ЦСКА 3
  • Площадь от 64 м2
  • Цена продажи от 48 518 960 ₽
  • Состояние Без отделки

Общая информация

  • Подтип Бизнес-центр
  • Класс A
  • Статус объекта Строящийся
  • Дата ввода в эксплуатацию 2028
  • Квартал ввода 3 квартал
  • Общая площадь здания 64 980 м2
  • Общая арендопригодная площадь 45 486 м2

Технические характеристики

  • Высота потолка 3,9
  • Грузовой лифт Да
  • Сертификаты Клевер
  • Вентиляция Да
  • Кондиционеры Да

Вакантные опции

  • Этаж 3 - № AR-2-2

    • Площадь 152 м2
    • Цена продажи 85 868 083 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 152 м2 Этаж 3 - № AR-2-2

    • Свободная площадь блока 152 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 85 868 083 ₽
    • Цена за м2 564 179 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 3 - № AR-2-8

    • Площадь 152 м2
    • Цена продажи 94 517 380 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 152 м2 Этаж 3 - № AR-2-8

    • Свободная площадь блока 152 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 94 517 380 ₽
    • Цена за м2 620 600 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 7 - № AR-2-49

    • Площадь 166 м2
    • Цена продажи 95 176 924 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 166 м2 Этаж 7 - № AR-2-49

    • Свободная площадь блока 166 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 95 176 924 ₽
    • Цена за м2 571 290 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 7 - № AR-2-52

    • Площадь 116 м2
    • Цена продажи 70 235 760 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 116 м2 Этаж 7 - № AR-2-52

    • Свободная площадь блока 116 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 70 235 760 ₽
    • Цена за м2 603 400 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 9 - № AR-2-73

    • Площадь 125 м2
    • Цена продажи 69 950 463 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 125 м2 Этаж 9 - № AR-2-73

    • Свободная площадь блока 125 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 69 950 463 ₽
    • Цена за м2 557 374 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 9 - № AR-2-74

    • Площадь 154 м2
    • Цена продажи 90 277 489 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 154 м2 Этаж 9 - № AR-2-74

    • Свободная площадь блока 154 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 90 277 489 ₽
    • Цена за м2 585 457 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 12 - № AR-2-107

    • Площадь 261 м2
    • Цена продажи 160 436 700 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 261 м2 Этаж 12 - № AR-2-107

    • Свободная площадь блока 261 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 160 436 700 ₽
    • Цена за м2 614 700 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 12 - № AR-2-108

    • Площадь 125 м2
    • Цена продажи 79 250 000 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 125 м2 Этаж 12 - № AR-2-108

    • Свободная площадь блока 125 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 79 250 000 ₽
    • Цена за м2 634 000 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 12 - № AR-2-112

    • Площадь 258 м2
    • Цена продажи 164 512 940 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 258 м2 Этаж 12 - № AR-2-112

    • Свободная площадь блока 258 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 164 512 940 ₽
    • Цена за м2 637 400 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 13 - № AR-2-122

    • Площадь 157 м2
    • Цена продажи 102 685 440 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 157 м2 Этаж 13 - № AR-2-122

    • Свободная площадь блока 157 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 102 685 440 ₽
    • Цена за м2 652 800 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 17 - № AR-2-156

    • Площадь 271 м2
    • Цена продажи 176 245 580 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 271 м2 Этаж 17 - № AR-2-156

    • Свободная площадь блока 271 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 176 245 580 ₽
    • Цена за м2 648 677 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 27 - № AR-2-219

    • Площадь 194 м2
    • Цена продажи 131 123 840 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 194 м2 Этаж 27 - № AR-2-219

    • Свободная площадь блока 194 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 131 123 840 ₽
    • Цена за м2 675 548 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Этаж 22 - № AR-2-165

    • Площадь 64 м2
    • Цена продажи 48 518 960 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 64 м2 Этаж 22 - № AR-2-165

    • Свободная площадь блока 64 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 48 518 960 ₽
    • Цена за м2 753 400 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДДУ
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028

Тренды и аналитика

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Инвесторы сократили активность в офисах
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2026

    Инвесторы сократили активность в офисах

    Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году  в 2,4  раза
  • Отельеры Москвы стимулируют спрос
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 06 апреля 2026

    Отельеры Москвы стимулируют спрос

    За первые два месяца 2026 года столичные отельеры снизили тарифы для привлечения большего числа гостей, в результате чего загрузка отелей выросла год к году на 2 п.п., достигнув 68%
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами
    • Офисы
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 29 января 2026

    Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами

    За 2025 год рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличился на 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест, 70% этих площадей пришлось на Центральный субрынок

  • Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 22 декабря 2025

    Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях

    Девелоперы офисной недвижимости не снижают своей активности на столичном рынке – к 2030 году в ключевых деловых районах Москвы может быть введено 1,4 млн кв. м офисов
  • Кто продает на маркетплейсах
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2026

    Кто продает на маркетплейсах

    Команда IBC Real Estate сформировала топ-10 продавцов, лидирующих по объему продаж на двух крупнейших онлайн-платформах – доля их продаж на OZON и Wildberries составляет 5% и 9% соответственно
  • Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга
    • Ритейл
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 31 марта 2026

    Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга

    В крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга насчитывается 268 магазинов зарубежных брендов, на долю которых приходится 70 тыс. кв. м или 21% от общего объема площадей
  • Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 16 марта 2026

    Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж

    В 2025 году более половины трат россиян в онлайн, 54% от общего объема продаж, пришлось на одежду и обувь, товары для дома и ремонта, бытовую технику и электронику
  • Инвесторы сократили активность в офисах
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2026

    Инвесторы сократили активность в офисах

    Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году  в 2,4  раза
  • Девелоперы возвращаются к земле
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 25 марта 2026

    Девелоперы возвращаются к земле

    Доля инвестиций в жилой сегмент впервые с 2022 года приблизилась к половине от общего объема вложений в недвижимость России
  • Жилые застройщики Санкт-Петербурга расширяют свои горизонты
    • Инвестиции
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 22 января 2026

    Жилые застройщики Санкт-Петербурга расширяют свои горизонты

    В 2025 году объем инвестиций в недвижимость Северной столицы достиг 102 млрд руб., из которых 82 млрд руб. пришлись на коммерческую недвижимость, в том числе в результате того, что жилые застройщики стали выходить в новые для себя сегменты