Поделиться
Обновленная классификация состоит из 26 пунктов, в которых сгруппированы требования по основным категориям: инженерные системы, конструктивные особенности, месторасположение, парковка, собственность, управление зданием и услуги для арендаторов.
Важным нововведением стал пункт «Сертификация» - соответствие бизнес-центров международным стандартам энергоэффективности, таких как BREEAM и LEED. Данный пункт пока имеет рекомендательный характер, однако свидетельствует об изменениях, происходящих на рынке, и растущей важности экологической эффективности зданий.
Значительные изменения затронули пункт «Парковка». В связи с последними изменениями по организации парковочного пространства в городе, аналитики пяти ведущих международных компаний пришли к выводу о необходимости изменения требований по парковке. Для бизнес-центров, расположенных в пределах Садового кольца, показатель обеспеченности машино-местами стал носить рекомендательный характер: 1 машино-место на 100 кв. м арендуемой площади.
Для объектов классов А и В+, расположенных за пределами Садового кольца, коэффициент обеспеченности стал обязательным параметром:
В целом, требования к классифицируемым зданиям ужесточились. Так 7 критериев стали обязательными для исполнения:
Система классификации зданий класса B- была пересмотрена. Критерии оценки здания теперь носят обязательный и рекомендательный характер. Для классификации здания, как объекта класса B-, должны быть соблюдены все 8 обязательных критериев, обеспечивающих безопасную и достаточно комфортную работу сотрудников офиса:
Важным нововведением стал пункт «Сертификация» - соответствие бизнес-центров международным стандартам энергоэффективности, таких как BREEAM и LEED. Данный пункт пока имеет рекомендательный характер, однако свидетельствует об изменениях, происходящих на рынке, и растущей важности экологической эффективности зданий.
Значительные изменения затронули пункт «Парковка». В связи с последними изменениями по организации парковочного пространства в городе, аналитики пяти ведущих международных компаний пришли к выводу о необходимости изменения требований по парковке. Для бизнес-центров, расположенных в пределах Садового кольца, показатель обеспеченности машино-местами стал носить рекомендательный характер: 1 машино-место на 100 кв. м арендуемой площади.
Для объектов классов А и В+, расположенных за пределами Садового кольца, коэффициент обеспеченности стал обязательным параметром:
- Между Садовым кольцом и ТТК: не менее чем 1/80
- Между ТТК и МКАД: не менее чем 1/60
- За пределами МКАД: 1/30 – 1/40 и более
В целом, требования к классифицируемым зданиям ужесточились. Так 7 критериев стали обязательными для исполнения:
- Наличие центральной системы управления зданием (для класса В+)
- Наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования (для класса В-)
- Период ожидания лифтов не более 30 секунд (для класса А)
- Минимальная высота потолка «в чистоте» 2,7 м (для класса В+)
- Глубина этажа от окна до «ядра» не должна превышать 10 м (для класса А)
- Коэффициент потерь не более 12% (для класса В+)
- Наличие эффективно организованной зоны reception (для класса А)
Система классификации зданий класса B- была пересмотрена. Критерии оценки здания теперь носят обязательный и рекомендательный характер. Для классификации здания, как объекта класса B-, должны быть соблюдены все 8 обязательных критериев, обеспечивающих безопасную и достаточно комфортную работу сотрудников офиса:
- Наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования
- Современная система пожарной безопасности
- Наличие современных лифтов для зданий от 4 этажей
- Наличие системы видеонаблюдения и контроля доступа в здание
- Использование качественных материалов при отделке помещений общего пользования и фасада
- Наличие организованной охраняемой парковки
- Организованное управление зданием
- Наличие внутренней инфраструктуры с учетом существующей инфраструктуры в непосредственной близости от здания
