IBC
0

Продажа офиса «ГУСТАВ»

Москва, СВАО, Складочная улица, 6с36

  • станция Савёловская 16
  • Площадь от 71 м2
  • Цена продажи от 34 294 780 ₽
  • Состояние Без отделки

Общая информация

  • Подтип Бизнес-центр
  • Класс B+
  • Статус объекта Строящийся
  • Дата ввода в эксплуатацию 2026
  • Квартал ввода 3 квартал
  • Общая площадь здания 59 922 м2
  • Общая арендопригодная площадь 10 292 м2
  • Общее количество парковочных мест 235

Технические характеристики

  • Шаг колонн от 6х6 до 8х8
  • Высота потолка 3.3-6.85
  • Грузовой лифт Да
  • Сертификаты Сертифкации нет
  • Вентиляция Да
  • Кондиционеры Да

Вакантные опции

  • Этаж 2 - № 2.О.5

    • Площадь 107 м2
    • Цена продажи 43 209 712 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 107 м2 Этаж 2 - № 2.О.5

    • Свободная площадь блока 107 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 43 209 712 ₽
    • Цена за м2 402 325 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 3 - № 3.О.19

    • Площадь 82 м2
    • Цена продажи 34 729 352 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 82 м2 Этаж 3 - № 3.О.19

    • Свободная площадь блока 82 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 34 729 352 ₽
    • Цена за м2 419 285 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 3 - № 3.О.20

    • Площадь 89 м2
    • Цена продажи 38 010 260 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 89 м2 Этаж 3 - № 3.О.20

    • Свободная площадь блока 89 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 38 010 260 ₽
    • Цена за м2 424 364 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 3 - № 3.О.18

    • Площадь 185 м2
    • Цена продажи 71 019 100 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 185 м2 Этаж 3 - № 3.О.18

    • Свободная площадь блока 185 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 71 019 100 ₽
    • Цена за м2 383 700 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 3 - № 3.О.22

    • Площадь 71 м2
    • Цена продажи 34 294 780 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 71 м2 Этаж 3 - № 3.О.22

    • Свободная площадь блока 71 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 34 294 780 ₽
    • Цена за м2 479 714 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 2 - № 2.О.6

    • Площадь 131 м2
    • Цена продажи 50 632 590 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 131 м2 Этаж 2 - № 2.О.6

    • Свободная площадь блока 131 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 50 632 590 ₽
    • Цена за м2 384 600 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 2 - № 2.О.9

    • Площадь 165 м2
    • Цена продажи 62 079 885 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 165 м2 Этаж 2 - № 2.О.9

    • Свободная площадь блока 165 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 62 079 885 ₽
    • Цена за м2 375 900 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 3 - № 3.О.16

    • Площадь 254 м2
    • Цена продажи 92 153 160 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 254 м2 Этаж 3 - № 3.О.16

    • Свободная площадь блока 254 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 92 153 160 ₽
    • Цена за м2 361 598 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 3 - № 3.О.17

    • Площадь 210 м2
    • Цена продажи 74 161 960 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 210 м2 Этаж 3 - № 3.О.17

    • Свободная площадь блока 210 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 74 161 960 ₽
    • Цена за м2 352 246 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 3 - № 3.О.21

    • Площадь 94 м2
    • Цена продажи 41 499 318 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 94 м2 Этаж 3 - № 3.О.21

    • Свободная площадь блока 94 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 41 499 318 ₽
    • Цена за м2 440 638 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 6 - № 6.О.20

    • Площадь 124 м2
    • Цена продажи 51 070 761 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 124 м2 Этаж 6 - № 6.О.20

    • Свободная площадь блока 124 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 51 070 761 ₽
    • Цена за м2 410 900 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 6 - № 6.О.21

    • Площадь 137 м2
    • Цена продажи 56 018 858 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 137 м2 Этаж 6 - № 6.О.21

    • Свободная площадь блока 137 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 56 018 858 ₽
    • Цена за м2 406 700 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026
  • Этаж 6 - № 6.О.22

    • Площадь 156 м2
    • Цена продажи 62 826 720 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 156 м2 Этаж 6 - № 6.О.22

    • Свободная площадь блока 156 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 62 826 720 ₽
    • Цена за м2 401 500 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2026

Тренды и аналитика

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Инвесторы сократили активность в офисах
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2026

    Инвесторы сократили активность в офисах

    Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году  в 2,4  раза
  • Отельеры Москвы стимулируют спрос
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 06 апреля 2026

    Отельеры Москвы стимулируют спрос

    За первые два месяца 2026 года столичные отельеры снизили тарифы для привлечения большего числа гостей, в результате чего загрузка отелей выросла год к году на 2 п.п., достигнув 68%
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами
    • Офисы
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 29 января 2026

    Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами

    За 2025 год рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличился на 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест, 70% этих площадей пришлось на Центральный субрынок

  • Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 22 декабря 2025

    Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях

    Девелоперы офисной недвижимости не снижают своей активности на столичном рынке – к 2030 году в ключевых деловых районах Москвы может быть введено 1,4 млн кв. м офисов
  • Кто продает на маркетплейсах
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2026

    Кто продает на маркетплейсах

    Команда IBC Real Estate сформировала топ-10 продавцов, лидирующих по объему продаж на двух крупнейших онлайн-платформах – доля их продаж на OZON и Wildberries составляет 5% и 9% соответственно
  • Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга
    • Ритейл
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 31 марта 2026

    Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга

    В крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга насчитывается 268 магазинов зарубежных брендов, на долю которых приходится 70 тыс. кв. м или 21% от общего объема площадей
  • Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 16 марта 2026

    Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж

    В 2025 году более половины трат россиян в онлайн, 54% от общего объема продаж, пришлось на одежду и обувь, товары для дома и ремонта, бытовую технику и электронику
  • Инвесторы сократили активность в офисах
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2026

    Инвесторы сократили активность в офисах

    Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году  в 2,4  раза
  • Девелоперы возвращаются к земле
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 25 марта 2026

    Девелоперы возвращаются к земле

    Доля инвестиций в жилой сегмент впервые с 2022 года приблизилась к половине от общего объема вложений в недвижимость России
  • Жилые застройщики Санкт-Петербурга расширяют свои горизонты
    • Инвестиции
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 22 января 2026

    Жилые застройщики Санкт-Петербурга расширяют свои горизонты

    В 2025 году объем инвестиций в недвижимость Северной столицы достиг 102 млрд руб., из которых 82 млрд руб. пришлись на коммерческую недвижимость, в том числе в результате того, что жилые застройщики стали выходить в новые для себя сегменты