IBC
0

Продажа офиса «K-City (Фаза I)»

Москва, ЦАО, Бауманская улица, 11с7

  • Площадь от 119 м2
  • Цена продажи от 60 888 087 ₽
  • Состояние Без отделки

Общая информация

  • Подтип Бизнес-центр
  • Класс A
  • Статус объекта Строящийся
  • Дата ввода в эксплуатацию 2028
  • Квартал ввода 2 квартал
  • Общая площадь здания 17 661 м2
  • Общая арендопригодная площадь 13 800 м2
  • Общее количество парковочных мест 92

Технические характеристики

  • Шаг колонн 8.1х8.1
  • Высота потолка 3.65-3.9
  • Грузовой лифт Да
  • Вентиляция Да
  • Кондиционеры Да

Вакантные опции

  • Melody Tower - Этаж 4 - Офис 4.2

    • Площадь 189 м2
    • Цена продажи по запросу
    • Состояние Без отделки

    Офис 189 м2 Melody Tower - Этаж 4 - Офис 4.2

    • Свободная площадь блока 189 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи по запросу
    • Цена за м2 по запросу
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 4 - Офис 4.3

    • Площадь 119 м2
    • Цена продажи по запросу
    • Состояние Без отделки

    Офис 119 м2 Melody Tower - Этаж 4 - Офис 4.3

    • Свободная площадь блока 119 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи по запросу
    • Цена за м2 по запросу
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 4 - Офис 4.4

    • Площадь 126 м2
    • Цена продажи 64 089 249 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 126 м2 Melody Tower - Этаж 4 - Офис 4.4

    • Свободная площадь блока 126 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 64 089 249 ₽
    • Цена за м2 507 839 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 7 - Офис 7.3

    • Площадь 119 м2
    • Цена продажи 62 416 379 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 119 м2 Melody Tower - Этаж 7 - Офис 7.3

    • Свободная площадь блока 119 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 62 416 379 ₽
    • Цена за м2 523 188 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 7 - Офис 7.4

    • Площадь 126 м2
    • Цена продажи 66 026 379 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 126 м2 Melody Tower - Этаж 7 - Офис 7.4

    • Свободная площадь блока 126 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 66 026 379 ₽
    • Цена за м2 523 188 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 11 - Офис 11.1

    • Площадь 138 м2
    • Цена продажи 71 962 550 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 138 м2 Melody Tower - Этаж 11 - Офис 11.1

    • Свободная площадь блока 138 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 71 962 550 ₽
    • Цена за м2 520 713 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.04.2028
  • Melody Tower - Этаж 7 - Офис 7.1

    • Площадь 138 м2
    • Цена продажи 70 541 112 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 138 м2 Melody Tower - Этаж 7 - Офис 7.1

    • Свободная площадь блока 138 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 70 541 112 ₽
    • Цена за м2 510 428 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 7 - Офис 7.2

    • Площадь 189 м2
    • Цена продажи 91 889 752 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 189 м2 Melody Tower - Этаж 7 - Офис 7.2

    • Свободная площадь блока 189 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 91 889 752 ₽
    • Цена за м2 484 906 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 4 - Офис 4.1

    • Площадь 138 м2
    • Цена продажи 66 471 526 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 138 м2 Melody Tower - Этаж 4 - Офис 4.1

    • Свободная площадь блока 138 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 66 471 526 ₽
    • Цена за м2 480 981 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 11 - Офис 11.2

    • Площадь 189 м2
    • Цена продажи 93 741 376 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 189 м2 Melody Tower - Этаж 11 - Офис 11.2

    • Свободная площадь блока 189 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 93 741 376 ₽
    • Цена за м2 494 677 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 11 - Офис 11.4

    • Площадь 126 м2
    • Цена продажи 67 356 843 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 126 м2 Melody Tower - Этаж 11 - Офис 11.4

    • Свободная площадь блока 126 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 67 356 843 ₽
    • Цена за м2 533 731 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 14 - Офис 14.2

    • Площадь 247 м2
    • Цена продажи 131 311 936 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 247 м2 Melody Tower - Этаж 14 - Офис 14.2

    • Свободная площадь блока 247 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 131 311 936 ₽
    • Цена за м2 530 339 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 5 - Офис 5.1

    • Площадь 138 м2
    • Цена продажи 68 813 883 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 138 м2 Melody Tower - Этаж 5 - Офис 5.1

    • Свободная площадь блока 138 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 68 813 883 ₽
    • Цена за м2 497 930 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 5 - Офис 5.2

    • Площадь 189 м2
    • Цена продажи 89 639 792 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 189 м2 Melody Tower - Этаж 5 - Офис 5.2

    • Свободная площадь блока 189 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 89 639 792 ₽
    • Цена за м2 473 033 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 5 - Офис 5.3

    • Площадь 119 м2
    • Цена продажи 60 888 087 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 119 м2 Melody Tower - Этаж 5 - Офис 5.3

    • Свободная площадь блока 119 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 60 888 087 ₽
    • Цена за м2 510 378 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028
  • Melody Tower - Этаж 5 - Офис 5.4

    • Площадь 126 м2
    • Цена продажи 64 409 695 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 126 м2 Melody Tower - Этаж 5 - Офис 5.4

    • Свободная площадь блока 126 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 64 409 695 ₽
    • Цена за м2 510 378 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен 01.10.2028

Тренды и аналитика

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Инвесторы сократили активность в офисах
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2026

    Инвесторы сократили активность в офисах

    Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году  в 2,4  раза
  • Отельеры Москвы стимулируют спрос
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 06 апреля 2026

    Отельеры Москвы стимулируют спрос

    За первые два месяца 2026 года столичные отельеры снизили тарифы для привлечения большего числа гостей, в результате чего загрузка отелей выросла год к году на 2 п.п., достигнув 68%
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами
    • Офисы
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 29 января 2026

    Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами

    За 2025 год рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличился на 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест, 70% этих площадей пришлось на Центральный субрынок

  • Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 22 декабря 2025

    Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях

    Девелоперы офисной недвижимости не снижают своей активности на столичном рынке – к 2030 году в ключевых деловых районах Москвы может быть введено 1,4 млн кв. м офисов
  • Кто продает на маркетплейсах
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2026

    Кто продает на маркетплейсах

    Команда IBC Real Estate сформировала топ-10 продавцов, лидирующих по объему продаж на двух крупнейших онлайн-платформах – доля их продаж на OZON и Wildberries составляет 5% и 9% соответственно
  • Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга
    • Ритейл
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 31 марта 2026

    Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга

    В крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга насчитывается 268 магазинов зарубежных брендов, на долю которых приходится 70 тыс. кв. м или 21% от общего объема площадей
  • Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 16 марта 2026

    Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж

    В 2025 году более половины трат россиян в онлайн, 54% от общего объема продаж, пришлось на одежду и обувь, товары для дома и ремонта, бытовую технику и электронику
  • Инвесторы сократили активность в офисах
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2026

    Инвесторы сократили активность в офисах

    Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году  в 2,4  раза
  • Девелоперы возвращаются к земле
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 25 марта 2026

    Девелоперы возвращаются к земле

    Доля инвестиций в жилой сегмент впервые с 2022 года приблизилась к половине от общего объема вложений в недвижимость России
  • Жилые застройщики Санкт-Петербурга расширяют свои горизонты
    • Инвестиции
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 22 января 2026

    Жилые застройщики Санкт-Петербурга расширяют свои горизонты

    В 2025 году объем инвестиций в недвижимость Северной столицы достиг 102 млрд руб., из которых 82 млрд руб. пришлись на коммерческую недвижимость, в том числе в результате того, что жилые застройщики стали выходить в новые для себя сегменты