IBC
0

Продажа офиса «AFI Park»

Москва, ЮЗАО, улица Академика Челомея, 1А

  • метро Воронцовская 12
  • Площадь от 29 м2
  • Цена продажи от 15 348 974 ₽
  • Состояние Без отделки

Общая информация

  • Подтип Бизнес-центр
  • Класс A
  • Статус объекта Строящийся
  • Дата ввода в эксплуатацию 2026
  • Квартал ввода 2 квартал
  • Общая площадь здания 13 022 м2
  • Общая арендопригодная площадь 8 948 м2
  • Общее количество парковочных мест 55

Технические характеристики

  • Высота потолка 3.4-3.7
  • Грузовой лифт Да
  • Сертификаты Сертифкации нет
  • Вентиляция Да
  • Кондиционеры Да

Вакантные опции

  • Этаж 14 - № 62/14

    • Площадь 225 м2
    • Цена продажи 101 627 232 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 225 м2 Этаж 14 - № 62/14

    • Свободная площадь блока 225 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 101 627 232 ₽
    • Цена за м2 450 675 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 16 - №66/16

    • Площадь 480 м2
    • Цена продажи 207 312 608 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 480 м2 Этаж 16 - №66/16

    • Свободная площадь блока 480 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 207 312 608 ₽
    • Цена за м2 431 182 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 9 - №48/9

    • Площадь 208 м2
    • Цена продажи 91 815 679 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 208 м2 Этаж 9 - №48/9

    • Свободная площадь блока 208 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 91 815 679 ₽
    • Цена за м2 439 519 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 6 - №36/6

    • Площадь 157 м2
    • Цена продажи 68 170 184 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 157 м2 Этаж 6 - №36/6

    • Свободная площадь блока 157 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 68 170 184 ₽
    • Цена за м2 432 826 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 7 - №42/7

    • Площадь 112 м2
    • Цена продажи 49 030 996 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 112 м2 Этаж 7 - №42/7

    • Свободная площадь блока 112 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 49 030 996 ₽
    • Цена за м2 435 057 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 6 - № 32/6

    • Площадь 35 м2
    • Цена продажи 18 809 731 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 35 м2 Этаж 6 - № 32/6

    • Свободная площадь блока 35 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 18 809 731 ₽
    • Цена за м2 523 947 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 6 - № 33/6

    • Площадь 50 м2
    • Цена продажи 25 108 497 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 50 м2 Этаж 6 - № 33/6

    • Свободная площадь блока 50 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 25 108 497 ₽
    • Цена за м2 501 167 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 10 - №55/10

    • Площадь 233 м2
    • Цена продажи 103 016 293 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 233 м2 Этаж 10 - №55/10

    • Свободная площадь блока 233 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 103 016 293 ₽
    • Цена за м2 441 751 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 3 - № 12/3

    • Площадь 50 м2
    • Цена продажи 24 720 221 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 50 м2 Этаж 3 - № 12/3

    • Свободная площадь блока 50 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 24 720 221 ₽
    • Цена за м2 493 418 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 4 - № 18/4

    • Площадь 152 м2
    • Цена продажи 65 239 905 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 152 м2 Этаж 4 - № 18/4

    • Свободная площадь блока 152 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 65 239 905 ₽
    • Цена за м2 428 364 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 4 - № 19/4

    • Площадь 50 м2
    • Цена продажи 24 849 647 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 50 м2 Этаж 4 - № 19/4

    • Свободная площадь блока 50 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 24 849 647 ₽
    • Цена за м2 496 000 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 4 - № 20/4

    • Площадь 29 м2
    • Цена продажи 15 348 974 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 29 м2 Этаж 4 - № 20/4

    • Свободная площадь блока 29 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 15 348 974 ₽
    • Цена за м2 518 546 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 4 - № 23/4

    • Площадь 37 м2
    • Цена продажи 19 186 217 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 37 м2 Этаж 4 - № 23/4

    • Свободная площадь блока 37 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 19 186 217 ₽
    • Цена за м2 518 546 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 4 - № 24/4

    • Площадь 58 м2
    • Цена продажи 29 115 255 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 58 м2 Этаж 4 - № 24/4

    • Свободная площадь блока 58 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 29 115 255 ₽
    • Цена за м2 496 000 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 5 - № 25/5

    • Площадь 224 м2
    • Цена продажи 96 625 632 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 224 м2 Этаж 5 - № 25/5

    • Свободная площадь блока 224 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 96 625 632 ₽
    • Цена за м2 430 595 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 6 - № 30/6

    • Площадь 57 м2
    • Цена продажи 28 867 254 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 57 м2 Этаж 6 - № 30/6

    • Свободная площадь блока 57 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 28 867 254 ₽
    • Цена за м2 501 167 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 7 - №37/7

    • Площадь 57 м2
    • Цена продажи 29 016 054 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 57 м2 Этаж 7 - №37/7

    • Свободная площадь блока 57 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 29 016 054 ₽
    • Цена за м2 503 750 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 7 - №40/7

    • Площадь 130 м2
    • Цена продажи 54 298 351 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 130 м2 Этаж 7 - №40/7

    • Свободная площадь блока 130 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 54 298 351 ₽
    • Цена за м2 416 079 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 11 - №56/11

    • Площадь 226 м2
    • Цена продажи 100 650 696 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 226 м2 Этаж 11 - №56/11

    • Свободная площадь блока 226 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 100 650 696 ₽
    • Цена за м2 443 981 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 11 - №57/11

    • Площадь 233 м2
    • Цена продажи 103 758 570 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 233 м2 Этаж 11 - №57/11

    • Свободная площадь блока 233 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 103 758 570 ₽
    • Цена за м2 443 981 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 12 - №58/12

    • Площадь 229 м2
    • Цена продажи 102 405 874 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 229 м2 Этаж 12 - №58/12

    • Свободная площадь блока 229 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 102 405 874 ₽
    • Цена за м2 446 212 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 13 - №60/13

    • Площадь 229 м2
    • Цена продажи 103 097 282 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 229 м2 Этаж 13 - №60/13

    • Свободная площадь блока 229 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 103 097 282 ₽
    • Цена за м2 448 444 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 13 - №61/13

    • Площадь 229 м2
    • Цена продажи 106 236 390 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 229 м2 Этаж 13 - №61/13

    • Свободная площадь блока 229 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 106 236 390 ₽
    • Цена за м2 448 444 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 14 - №63/14

    • Площадь 229 м2
    • Цена продажи 103 339 798 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 229 м2 Этаж 14 - №63/14

    • Свободная площадь блока 229 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 103 339 798 ₽
    • Цена за м2 450 675 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 15 - №64/15

    • Площадь 235 м2
    • Цена продажи 106 795 272 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 235 м2 Этаж 15 - №64/15

    • Свободная площадь блока 235 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 106 795 272 ₽
    • Цена за м2 452 906 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 17 - №67/17

    • Площадь 487 м2
    • Цена продажи 211 145 272 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 487 м2 Этаж 17 - №67/17

    • Свободная площадь блока 487 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 211 145 272 ₽
    • Цена за м2 433 296 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 2 - № 2/2

    • Площадь 34 м2
    • Цена продажи 17 549 555 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 34 м2 Этаж 2 - № 2/2

    • Свободная площадь блока 34 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 17 549 555 ₽
    • Цена за м2 513 145 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас
  • Этаж 2 - № 4/2

    • Площадь 50 м2
    • Цена продажи 24 590 796 ₽
    • Состояние Без отделки

    Офис 50 м2 Этаж 2 - № 4/2

    • Свободная площадь блока 50 м2
    • Тип сделки Продажа
    • Состояние Без отделки
    • Цена продажи 24 590 796 ₽
    • Цена за м2 490 834 ₽
    • НДС по запросу
    • Схема сделки ДКПБН
    • Базовая ставка по запросу
    • Операционные расходы по запросу
    • OPEX по запросу
    • НДС Нет
    • Ставка аренды all-in по запросу
    • Доступен Сейчас

Тренды и аналитика

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Инвесторы сократили активность в офисах
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2026

    Инвесторы сократили активность в офисах

    Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году  в 2,4  раза
  • Отельеры Москвы стимулируют спрос
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 06 апреля 2026

    Отельеры Москвы стимулируют спрос

    За первые два месяца 2026 года столичные отельеры снизили тарифы для привлечения большего числа гостей, в результате чего загрузка отелей выросла год к году на 2 п.п., достигнув 68%
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами
    • Офисы
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 29 января 2026

    Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами

    За 2025 год рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличился на 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест, 70% этих площадей пришлось на Центральный субрынок

  • Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 22 декабря 2025

    Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях

    Девелоперы офисной недвижимости не снижают своей активности на столичном рынке – к 2030 году в ключевых деловых районах Москвы может быть введено 1,4 млн кв. м офисов
  • Кто продает на маркетплейсах
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2026

    Кто продает на маркетплейсах

    Команда IBC Real Estate сформировала топ-10 продавцов, лидирующих по объему продаж на двух крупнейших онлайн-платформах – доля их продаж на OZON и Wildberries составляет 5% и 9% соответственно
  • Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга
    • Ритейл
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 31 марта 2026

    Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга

    В крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга насчитывается 268 магазинов зарубежных брендов, на долю которых приходится 70 тыс. кв. м или 21% от общего объема площадей
  • Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 16 марта 2026

    Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж

    В 2025 году более половины трат россиян в онлайн, 54% от общего объема продаж, пришлось на одежду и обувь, товары для дома и ремонта, бытовую технику и электронику
  • Инвесторы сократили активность в офисах
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2026

    Инвесторы сократили активность в офисах

    Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году  в 2,4  раза
  • Девелоперы возвращаются к земле
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 25 марта 2026

    Девелоперы возвращаются к земле

    Доля инвестиций в жилой сегмент впервые с 2022 года приблизилась к половине от общего объема вложений в недвижимость России
  • Жилые застройщики Санкт-Петербурга расширяют свои горизонты
    • Инвестиции
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 22 января 2026

    Жилые застройщики Санкт-Петербурга расширяют свои горизонты

    В 2025 году объем инвестиций в недвижимость Северной столицы достиг 102 млрд руб., из которых 82 млрд руб. пришлись на коммерческую недвижимость, в том числе в результате того, что жилые застройщики стали выходить в новые для себя сегменты