IBC
+7 (495) 737 8000
Сегменты
Офисная недвижимость Складская недвижимость Инвестиционные активы
Услуги компании
Инвестиции Брокеридж Стратегический консалтинг Исследования и аналитика Оценка Управление проектами строительства
Исследования и аналитика
О нас Новости Контакты
+7 (495) 737 8000
Связаться с нами
  1. Главная
  2. О нас
  3. Игорь Кротенков

Игорь Кротенков

Член совета директоров, директор по работе со складскими и производственными помещениями
+7 (495) 737 8000 igor.krotenkov@ibcrealestate.ru
Профессиональный опыт


В сфере коммерческой недвижимости работает более 12 лет и обладает обширным опытом в индустриально-складском сегменте. С 2010 по 2016 гг. работал в международной консалтинговой компании Colliers International и А Плюс Девелопмент на позиции руководителя региональных продаж. В 2016 году присоединился к команде департамента складской недвижимости глобального международного бренда JLL, где проработал 6 лет и прошел путь от старшего консультанта до директора направления. Весной 2022 года, в результате сделки MBO стал одним из владельцев компании IBC Real Estate, созданной на базе российского подразделения JLL, вошел в состав совета директоров и продолжил свою работу на позиции директора по работе со складскими и производственными помещениями.

В портфеле сделок такие крупные клиенты как: Wildberries, Яндекс Маркет, Мистраль, Billa и др. Общая площадь закрытых сделок составляет 1,5 млн кв. м.  

Окончил Казанский Государственный Университет и РАНХиГС по программе MBA со специализацией Стратегический Менеджмент.

Экспертиза
  • Реализация крупных сделок в области производственно-складской недвижимости и сопровождение клиента на всех этапах проекта
  • Консультирование девелоперов/арендаторов касательно правовых аспектов и коммерческих сторон сделки
  • Ведение переговоров на уровне топ-менеджеров и собственников компаний. Достижение лучших для клиента условий
  • Проведение тендеров на генеральный подряд и определение оптимальных решений, согласно требованиям и специфике деятельности заказчика
  • Развитие партнерских отношений, выстраивание долгосрочных связей с существующими и потенциальными клиентами
  • Развитие компетенций вверенного направления и расширение линейки предоставляемых услуг.
Комментарии в СМИ
Все комментарии
Склады
Ingka Group продала свой последний склад в России
Проданный склад Ingka Group в подмосковном Есипово обладает сложным техническим оснащением и ориентирован на хранение мебельной продукции IKEA, в связи с чем может быть использован как мебельный склад или быть снесенным, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты
Узнать больше
100К Group купила Склад НТК в Жуковском
Санкт-Петербургская 100K Group договорилась с Новой технологической компанией о покупке у нее логистического комплекса PNK парк Жуковский площадью 80 тыс. кв. м, который расположен на юго-востоке Подмосковья
Узнать больше
PNK Group освоит участки в Пушкинском районе Подмосковья
Компания «Проект-девелопмент» стала победителем организованных Дом.PФ торгов по продаже участка на 349 га в рабочем поселке Лесной в подмосковном Пушкине. При стартовой цене лота в 1,12 млрд руб. компания заплатила за лот на 12 млн руб. больше
Узнать больше
Складов много не бывает
В 2024 году ввод новых логопарков в Московском регионе вырастет в полтора раза – до 2,1 млн кв. м. Однако удовлетворить запросы бизнеса на аренду таких площадей вряд ли удастся
Узнать больше
В Подмосковье построят крупный Light Industrial
Девелопер Instone Development приобрел 73 га в Домодедове, где планируется строительство логопарка «Гранат» в формате light Industrial, т.е. для размещения производств легкой промышленности, площадью 250 тыс. кв. м.
Узнать больше
Пользователей промипотеки станет меньше
Минфин и Минэкономразвития разработали новые условия промышленной ипотеки, которая выдается для покупки, строительства, модернизации либо капитального ремонта производственного объекта
Узнать больше
Ozon раскидывает сети
Ozon арендовал склад площадью 150 тыс. кв. м по схеме build-to-suit в логопарке в Нижнем Новгороде, который должны построить Central Properties и группа МБМ. После введения объекта в эксплуатацию в конце 2025 года комплекс будет внесен в ЗПИФ под управлением Parus Asset Management, а его паи будут предложены для приобретения инвесторам.
Узнать больше
МЧС внепланово проверит крупные склады
МЧС в настоящее время прорабатывает вопрос по организации внеплановых проверок объектов складского назначения площадью свыше 10 тыс. кв. м и с высотой стеллажей для хранения более 5,5 м.
Узнать больше
Level Group построит логопарк
Дефицит складских помещений в Москве и Подмосковье стимулирует выходить в этот сегмент и крупных застройщиков жилья. Level Group приобрела в Новой Москве площадку под строительство логопарка площадью 50 тыс. кв. м.
Узнать больше
«Петрович» приобретет логопарк площадью 100 тыс. кв. м.
Ритейлер «Петрович» договаривается с девелопером PNK group о покупке складского комплекса общей площадью 100 –120 тыс. кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово» на юге Московской области. Сделка находится на продвинутой стадии. Транзакция будет проходить в формате build-to-suit
Узнать больше
Ozon и Wildberries борются за склад недалеко от Троицка в 40 км от Москвы
Ozon договаривается об аренде складского комплекса в деревне Терехово, недалеко от Троицка, в 40 км от Москвы
Узнать больше
Девелоперы возвращаются к строительству логопарков
«Венталл-Девелопмент» застроит последнюю площадку приобретенного недавно у чешской PPF Group складского комплекса «Южные врата» в подмосковном Домодедово. Эксперты считают, что низкий уровень свободных площадей и восстановившийся спрос простимулируют и других профильных девелоперов вернуться к строительству
Узнать больше
Логопарки разошлись по рукам
В сегменте складской недвижимости закрылась самая крупная с начала этого года сделка по сдаче в аренду площадей в действующем объекте. Речь идет о 32 тыс. кв. м, снятых компанией «Русский свет» в логопарке «Южные врата» в подмосковном Домодедово. В ближайшей перспективе участники рынка не ждут сделок аналогичного размера из-за дефицита крупных площадей. Хотя спрос на такие объекты, прежде всего со стороны российских компаний, начал восстанавливаться
Узнать больше
Содружество независимых складов
Эксперты ожидают бума складов и логистических проектов на территории СНГ и в бывших республиках СССР: санкционное давление усиливается, границы закрываются, логистика трансформируется, а финансовые операции усложняются. Склады в этих регионах могут стать как хабами для России, так и новым рынком на фоне массовой релокации бизнесов и россиян. Однако в государствах Средней Азии и Закавказья рынки качественной складской недвижимости только начинают развиваться, а в отдельных из них – не успели сформироваться.
Узнать больше
«Яндекс.Лавка» увеличит площади дарксторов в Москве в 2,5–3 раза
Сервис запускает в московских районах с большой плотностью населения крупные дарксторы (локальные склады) площадью до 500 кв. м, сообщил ее представитель. Сейчас площадь таких объектов у нее в 2,5–3 раза меньше (в среднем 150–200 кв. м), всего в портфеле компании насчитывается 450 таких точек. Крупные локальные склады, по словам собеседника «Ведомостей», планируется сочетать с небольшими объектами там, где плотность населения ниже
Узнать больше
Ozon переезжает в Жуковский
После пожара на складе в подмосковной Истре Ozon пришлось в срочном порядке искать новый распределительный центр. Спустя месяц после происшествия интернет-холдинг договорился с Новой технологической компанией (НТК) об аренде 80 тыс. кв. м в подмосковном Жуковском, которые были построены под ушедшего с российского рынка польского ритейлера LPP
Узнать больше
Пойдем своим путем
Россия планирует создать отечественного контейнерного оператора для международных и каботажных перевозок по Северному морскому пути. Это поможет сгладить негативные эффекты в условиях, когда грузы для России с февраля блокируются на земле, в воздухе и на море, а ситуация в логистике уже полгода характеризуется как «катастрофическая».
Узнать больше
Ритейлеры складываются в ближнем зарубежье
Санкции и развитие параллельного импорта вынудили российских ритейлеров, дистрибуторов и операторов доставки пересмотреть логистические маршруты. С начала года спрос с их стороны на склады в странах постсоветского пространства вырос почти на треть. Основной интерес пока аккумулируется в Казахстане, где уже чувствуется дефицит площадей. Новый подход к логистике затронет и российские регионы, где вектор развития складского рынка сместится на юг страны, в то время как площади в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где были хабы доставки товаров из ЕС, уже мало востребованы
Узнать больше
X5 GROUP может арендовать крупный склад в Нижегородской области
Компания «Центр-сервис» построит для ритейлера X5 Group на территории логопарка «Транспортно-логистический терминал «Восточный» в Дзержинске (Нижегородская обл.) складской комплекс общей площадью 45 000 кв. м. После окончания строительных работ X5 Group возьмет оба склада в аренду: один из них – на 30 000 кв. м – пойдет на нужды торговой сети «Пятерочка», второй – на 10 000 кв. м – снимет «Чижик».
Узнать больше
Ozon арендует сразу три логопарка на 240 000 кв. м в Подмосковье

Это позволит интернет-ритейлеру заменить сгоревший летом этого года склад на Истре



Узнать больше
Ingka Group продала свой последний склад в России
Проданный склад Ingka Group в подмосковном Есипово обладает сложным техническим оснащением и ориентирован на хранение мебельной продукции IKEA, в связи с чем может быть использован как мебельный склад или быть снесенным, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты
Узнать больше
100К Group купила Склад НТК в Жуковском
Санкт-Петербургская 100K Group договорилась с Новой технологической компанией о покупке у нее логистического комплекса PNK парк Жуковский площадью 80 тыс. кв. м, который расположен на юго-востоке Подмосковья
Узнать больше
PNK Group освоит участки в Пушкинском районе Подмосковья
Компания «Проект-девелопмент» стала победителем организованных Дом.PФ торгов по продаже участка на 349 га в рабочем поселке Лесной в подмосковном Пушкине. При стартовой цене лота в 1,12 млрд руб. компания заплатила за лот на 12 млн руб. больше
Узнать больше
Складов много не бывает
В 2024 году ввод новых логопарков в Московском регионе вырастет в полтора раза – до 2,1 млн кв. м. Однако удовлетворить запросы бизнеса на аренду таких площадей вряд ли удастся
Узнать больше
В Подмосковье построят крупный Light Industrial
Девелопер Instone Development приобрел 73 га в Домодедове, где планируется строительство логопарка «Гранат» в формате light Industrial, т.е. для размещения производств легкой промышленности, площадью 250 тыс. кв. м.
Узнать больше
Пользователей промипотеки станет меньше
Минфин и Минэкономразвития разработали новые условия промышленной ипотеки, которая выдается для покупки, строительства, модернизации либо капитального ремонта производственного объекта
Узнать больше
Ozon раскидывает сети
Ozon арендовал склад площадью 150 тыс. кв. м по схеме build-to-suit в логопарке в Нижнем Новгороде, который должны построить Central Properties и группа МБМ. После введения объекта в эксплуатацию в конце 2025 года комплекс будет внесен в ЗПИФ под управлением Parus Asset Management, а его паи будут предложены для приобретения инвесторам.
Узнать больше
МЧС внепланово проверит крупные склады
МЧС в настоящее время прорабатывает вопрос по организации внеплановых проверок объектов складского назначения площадью свыше 10 тыс. кв. м и с высотой стеллажей для хранения более 5,5 м.
Узнать больше
Level Group построит логопарк
Дефицит складских помещений в Москве и Подмосковье стимулирует выходить в этот сегмент и крупных застройщиков жилья. Level Group приобрела в Новой Москве площадку под строительство логопарка площадью 50 тыс. кв. м.
Узнать больше
«Петрович» приобретет логопарк площадью 100 тыс. кв. м.
Ритейлер «Петрович» договаривается с девелопером PNK group о покупке складского комплекса общей площадью 100 –120 тыс. кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово» на юге Московской области. Сделка находится на продвинутой стадии. Транзакция будет проходить в формате build-to-suit
Узнать больше
Ozon и Wildberries борются за склад недалеко от Троицка в 40 км от Москвы
Ozon договаривается об аренде складского комплекса в деревне Терехово, недалеко от Троицка, в 40 км от Москвы
Узнать больше
Девелоперы возвращаются к строительству логопарков
«Венталл-Девелопмент» застроит последнюю площадку приобретенного недавно у чешской PPF Group складского комплекса «Южные врата» в подмосковном Домодедово. Эксперты считают, что низкий уровень свободных площадей и восстановившийся спрос простимулируют и других профильных девелоперов вернуться к строительству
Узнать больше
Логопарки разошлись по рукам
В сегменте складской недвижимости закрылась самая крупная с начала этого года сделка по сдаче в аренду площадей в действующем объекте. Речь идет о 32 тыс. кв. м, снятых компанией «Русский свет» в логопарке «Южные врата» в подмосковном Домодедово. В ближайшей перспективе участники рынка не ждут сделок аналогичного размера из-за дефицита крупных площадей. Хотя спрос на такие объекты, прежде всего со стороны российских компаний, начал восстанавливаться
Узнать больше
Содружество независимых складов
Эксперты ожидают бума складов и логистических проектов на территории СНГ и в бывших республиках СССР: санкционное давление усиливается, границы закрываются, логистика трансформируется, а финансовые операции усложняются. Склады в этих регионах могут стать как хабами для России, так и новым рынком на фоне массовой релокации бизнесов и россиян. Однако в государствах Средней Азии и Закавказья рынки качественной складской недвижимости только начинают развиваться, а в отдельных из них – не успели сформироваться.
Узнать больше
«Яндекс.Лавка» увеличит площади дарксторов в Москве в 2,5–3 раза
Сервис запускает в московских районах с большой плотностью населения крупные дарксторы (локальные склады) площадью до 500 кв. м, сообщил ее представитель. Сейчас площадь таких объектов у нее в 2,5–3 раза меньше (в среднем 150–200 кв. м), всего в портфеле компании насчитывается 450 таких точек. Крупные локальные склады, по словам собеседника «Ведомостей», планируется сочетать с небольшими объектами там, где плотность населения ниже
Узнать больше
Ozon переезжает в Жуковский
После пожара на складе в подмосковной Истре Ozon пришлось в срочном порядке искать новый распределительный центр. Спустя месяц после происшествия интернет-холдинг договорился с Новой технологической компанией (НТК) об аренде 80 тыс. кв. м в подмосковном Жуковском, которые были построены под ушедшего с российского рынка польского ритейлера LPP
Узнать больше
Пойдем своим путем
Россия планирует создать отечественного контейнерного оператора для международных и каботажных перевозок по Северному морскому пути. Это поможет сгладить негативные эффекты в условиях, когда грузы для России с февраля блокируются на земле, в воздухе и на море, а ситуация в логистике уже полгода характеризуется как «катастрофическая».
Узнать больше
Ритейлеры складываются в ближнем зарубежье
Санкции и развитие параллельного импорта вынудили российских ритейлеров, дистрибуторов и операторов доставки пересмотреть логистические маршруты. С начала года спрос с их стороны на склады в странах постсоветского пространства вырос почти на треть. Основной интерес пока аккумулируется в Казахстане, где уже чувствуется дефицит площадей. Новый подход к логистике затронет и российские регионы, где вектор развития складского рынка сместится на юг страны, в то время как площади в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где были хабы доставки товаров из ЕС, уже мало востребованы
Узнать больше
X5 GROUP может арендовать крупный склад в Нижегородской области
Компания «Центр-сервис» построит для ритейлера X5 Group на территории логопарка «Транспортно-логистический терминал «Восточный» в Дзержинске (Нижегородская обл.) складской комплекс общей площадью 45 000 кв. м. После окончания строительных работ X5 Group возьмет оба склада в аренду: один из них – на 30 000 кв. м – пойдет на нужды торговой сети «Пятерочка», второй – на 10 000 кв. м – снимет «Чижик».
Узнать больше
Ozon арендует сразу три логопарка на 240 000 кв. м в Подмосковье

Это позволит интернет-ритейлеру заменить сгоревший летом этого года склад на Истре



Узнать больше
Cвязаться

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на сбор, хранение и обработку ваших персональных данных