Микаэл Казарян

Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций
Профессиональный опыт


Обладает уникальным международным опытом в сфере финансов более 18 лет, 13 из которых – это работа с инвестициями в недвижимость и управлению активами. До вхождения в состав совета директоров IBC Real Estate, руководил группой по инвестициям и развитию бизнеса и тоже являлся членом совета директоров в российском подразделении глобальной сети JLL. Ранее возглавлял департамент недвижимости в инвестиционной группе «Тринфико», а также курировал работу с крупнейшими корпоративными клиентами Sberbank CIB, предоставляя комплекс банковских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. В портфолио имеет ряд знаковых сделок, реализованных с ГК «Белая Дача», KGAL/Thunderbolt Partners, Warimpex, MLP, БСК, SRV, Hines и др. Работал в компаниях Ernst & Young CIS, PWC, УК Трансстройбанка. Является сертифицированным специалистом ACCA (Association of Chartered Certified Accountants).

Спикер профильных мероприятий и публикаций в топовых деловых/отраслевых изданиях: Коммерсантъ, Ведомости, Forbes, РБК, РИА Недвижимость и пр.

Экспертиза
  • Представление интересов продавцов/покупателей в сделках купли-продажи активов. Комплексное сопровождение сделок на всех этапах – до и после закрытия
  • Сделки M&A по покупке бизнесов или производственных комплексов, в т.ч. смежных с недвижимостью
  • Привлечение акционерного капитала и заемного банковского финансирования, обширный опыт в реализации синдицированных кредитов
  • Наличие надежных партнерских связей с ведущими российскими и международными банками и возможность структурировать сделки по рефинансированию кредитов на выгодных для акционеров условиях (в т.ч. кредиты иностранных банков под залог активов в РФ)
  • Сделки MBO/LBO и стратегические партнерства в СП
  • Трансграничные и региональные проекты различного уровня сложности
Комментарии в СМИ
Все комментарии
Инвестиции
У Савеловского рынка на севере Москвы сменился собственник
У компании «Бизнес-инвестиции», на балансе которой в Москве находится Савеловский рынок сменился владелец, сделка была закрыта 13 января. Ранее, в 2023 году, на территории рынка площадью 7,5 га было одобрено строительство 187,3 тыс. кв. м недвижимости, включая ТРЦ, офис и гостиницу
Узнать больше
Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году превысили 1 трлн рублей
Общий объем вложений в объекты коммерческой недвижимости по итогам 2024 года достигнет 1,1 трлн руб. По данным IBC Real Estate на сегодня совокупный объем вложений составляет 1 041 млрд руб., что на 19% превышает рекордный результат 2023 года (875 млрд руб.). Новый максимум объема инвестиционных вложений в недвижимость обеспечен закрытием ряда крупнейших за всю историю российского рынка недвижимости сделок
Узнать больше
Accent на распродажу
Инвесткомпания Accent Capital продолжает распродавать свои активы. На этот раз реализован крупный логистический парк «А-Терминал» на юге Подмосковья. Покупателем объекта мог стать пока малоизвестный на рынке недвижимости фонд Romeda Capital
Узнать больше
Траст продал Амальтею
Банк «Траст» продал права требования к компаниям, на балансе которых находится БЦ «Галерея» площадью 74,3 тыс. кв. м в Сколково и ТЦ «Петровский» на 20,8 тыс. кв м в Коптево на севере Москвы. Активы реализуются за 9,4 млрд руб. при начальной стоимости продажи в 12 млрд руб
Узнать больше
Влияние розничных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости
Московские офисы и небольшие магазины в жилых домах стремительно дорожают еще на стадии строительства, потому что с некоторых пор они стали объектом пристального интереса со стороны розничных инвесторов. Одна из самых заметных трансформаций произошла с рынком офисной недвижимости, где существенная доля площадей стала продаваться небольшими лотами до 100 кв. м.
Узнать больше
РЖД продаст Рижский вокзал
РЖД подтвердил возможную сделку по продаже Рижского вокзала на севере Москвы. Вопрос обсуждался на заседании во вторник, 12 ноября. Вокзал оценили примерно в 1 млрд руб.
Узнать больше
Ingka Group продала свои последние активы в России
Материнская компания IKEA – Ingka Group – продала свои последние активы в России. Принадлежавшие ранее этой структуре более 80 га в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях перешли бывшему топ-менеджеру холдинга «Объединенные пивоварни» (ex. Heineken)
Узнать больше
Ключевая ставка в девелопменте
Рост ключевой ставки ЦБ не только привел к повышению ставок по ипотеке до максимальных значений, но и повлек за собой удорожание кредитов для застройщиков. Например, по проектному финансированию под новые объекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости ставки сейчас могут достигать 28%. По оценкам IBC Real Estate, их диапазон сейчас находится на уровне КС плюс 6-7% годовых
Узнать больше
Сделка с Жемчужной Плазой под сомнением
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области наложил арест на ТРЦ «Жемчужная плаза» общей площадью 98 583 кв. м, который находится на Петергофском шоссе в Красносельском районе Северной столицы
Узнать больше
СЭА-Недвижимость купила офис Газпрома
«Газпром» продал свой офис площадью 27,7 тыс. кв. м, расположенный на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы. Новый собственник «СЭА недвижимость» стал победителем торгов и приобрел объект почти за 3 млрд руб. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на портале электронной торговой площадки ГПБ 29 октября
Узнать больше
Средний чек инвестиционных сделок
Завершение основного этапа реализации российских активов иностранных инвесторов, выход на рынок частных инвесторов и высокая стоимость заемных средств могут привести к снижению среднего чека по покупке коммерческой недвижимости в России более чем на 40% по итогам года, до 3,5 млрд руб.
Узнать больше
Сбербанк Инвестиции стал владельцем СДМ ТК-2
Сбербанк Инвестиции стал владельцем фирмы СДМ ТК-2, на балансе которой находится несколько земельных участков на 15,5 га и складской комплекс площадью 82 142 кв. м на Липкинском шоссе на севере Московской области. Сделка была закрыта 22 октября. Представитель Сбербанка уточнил, что данный актив приобретен в инвестиционных целях
Узнать больше
Отели Азимут в Ростове и Угличе будут приватизированы
Власти Ярославской области выставили на продажу две 3-звездочные гостиницы – «Azimut Ростов Великий» (6194 кв. м) на 51 номер и «Azimut Углич» (7332 кв. м) на 47 номеров. Общая стартовая цена объектов составляет 1,75 млрд руб. Торги пройдут 11 ноября
Узнать больше
«Виво Маркет» выиграла на торгах 27 участков
«Виво маркет» стала победителем торгов по продаже 100% акций АО «Росразмещение», входящего в госкорпорацию «Ростех». Согласно лотовой документации, компании принадлежит более 200 объектов недвижимости в различных регионах страны, в т.ч. административных зданий и помещений почти на 30 000 кв. м, а также участков на 10 га
Узнать больше
«Мангазея» может выкупить площадку под элитное жилье
Структуры «Мангазеи» могут приобрести участок для реализации элитного проекта вблизи Остоженки, входящей в так называемую «Золотую милю» столицы. Затраты на проект, включая покупку площадки и строительство, по оценкам экспертов, могут достигнуть 6 млрд руб.
Узнать больше
Рядом с усадьбой Архангельское появится крупный ТПУ
Москомархитектура планирует провести конкурс на разработку архитектурной концепции транспортно-пересадочного узла «Ильинская», которому принадлежат права на 20,7 га в поселке Архангельское недалеко от одноименной усадьбы
Узнать больше
Инвестиции в логопарки растут
Рынок логистических парков продолжает ставить рекорды по привлечению инвестиций. По итогам 2024 года они могут составить 150–160 млрд руб., что на 30% больше, чем в 2023 году
Узнать больше
Обновленный прогноз по объему инвестиций
Всего за 8 месяцев в российскую недвижимость инвестировано 485 млрд руб. В структуре инвестиционных первое место занимает жилье – 51 сделка на сумму 173 млрд руб. На втором месте офисы – 28 сделок на сумму 132 млрд руб. На третьем месте склады – 28 сделок на сумму 108 млрд руб.
Узнать больше
Инвестиции в недвижимость по-прежнему интересны
По итогам 2024 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости сократится на 25–30% год к году, до 600–650 млрд руб
Узнать больше
Light Industrial пошел в активный рост
Помещения формата Light Industrial, находящиеся на этапе строительства, контрактуют задолго до ввода объекта в эксплуатацию, а рост стоимости квадратного метра за время строительства может достигать 30%. Высокий спрос обусловлен не только острым дефицитом предложения на рынке, но и растущим интересом к сегменту со стороны различных видов пользователей
Узнать больше
У Савеловского рынка на севере Москвы сменился собственник
У компании «Бизнес-инвестиции», на балансе которой в Москве находится Савеловский рынок сменился владелец, сделка была закрыта 13 января. Ранее, в 2023 году, на территории рынка площадью 7,5 га было одобрено строительство 187,3 тыс. кв. м недвижимости, включая ТРЦ, офис и гостиницу
Узнать больше
Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году превысили 1 трлн рублей
Общий объем вложений в объекты коммерческой недвижимости по итогам 2024 года достигнет 1,1 трлн руб. По данным IBC Real Estate на сегодня совокупный объем вложений составляет 1 041 млрд руб., что на 19% превышает рекордный результат 2023 года (875 млрд руб.). Новый максимум объема инвестиционных вложений в недвижимость обеспечен закрытием ряда крупнейших за всю историю российского рынка недвижимости сделок
Узнать больше
Accent на распродажу
Инвесткомпания Accent Capital продолжает распродавать свои активы. На этот раз реализован крупный логистический парк «А-Терминал» на юге Подмосковья. Покупателем объекта мог стать пока малоизвестный на рынке недвижимости фонд Romeda Capital
Узнать больше
Траст продал Амальтею
Банк «Траст» продал права требования к компаниям, на балансе которых находится БЦ «Галерея» площадью 74,3 тыс. кв. м в Сколково и ТЦ «Петровский» на 20,8 тыс. кв м в Коптево на севере Москвы. Активы реализуются за 9,4 млрд руб. при начальной стоимости продажи в 12 млрд руб
Узнать больше
Влияние розничных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости
Московские офисы и небольшие магазины в жилых домах стремительно дорожают еще на стадии строительства, потому что с некоторых пор они стали объектом пристального интереса со стороны розничных инвесторов. Одна из самых заметных трансформаций произошла с рынком офисной недвижимости, где существенная доля площадей стала продаваться небольшими лотами до 100 кв. м.
Узнать больше
РЖД продаст Рижский вокзал
РЖД подтвердил возможную сделку по продаже Рижского вокзала на севере Москвы. Вопрос обсуждался на заседании во вторник, 12 ноября. Вокзал оценили примерно в 1 млрд руб.
Узнать больше
Ingka Group продала свои последние активы в России
Материнская компания IKEA – Ingka Group – продала свои последние активы в России. Принадлежавшие ранее этой структуре более 80 га в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях перешли бывшему топ-менеджеру холдинга «Объединенные пивоварни» (ex. Heineken)
Узнать больше
Ключевая ставка в девелопменте
Рост ключевой ставки ЦБ не только привел к повышению ставок по ипотеке до максимальных значений, но и повлек за собой удорожание кредитов для застройщиков. Например, по проектному финансированию под новые объекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости ставки сейчас могут достигать 28%. По оценкам IBC Real Estate, их диапазон сейчас находится на уровне КС плюс 6-7% годовых
Узнать больше
Сделка с Жемчужной Плазой под сомнением
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области наложил арест на ТРЦ «Жемчужная плаза» общей площадью 98 583 кв. м, который находится на Петергофском шоссе в Красносельском районе Северной столицы
Узнать больше
СЭА-Недвижимость купила офис Газпрома
«Газпром» продал свой офис площадью 27,7 тыс. кв. м, расположенный на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы. Новый собственник «СЭА недвижимость» стал победителем торгов и приобрел объект почти за 3 млрд руб. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на портале электронной торговой площадки ГПБ 29 октября
Узнать больше
Средний чек инвестиционных сделок
Завершение основного этапа реализации российских активов иностранных инвесторов, выход на рынок частных инвесторов и высокая стоимость заемных средств могут привести к снижению среднего чека по покупке коммерческой недвижимости в России более чем на 40% по итогам года, до 3,5 млрд руб.
Узнать больше
Сбербанк Инвестиции стал владельцем СДМ ТК-2
Сбербанк Инвестиции стал владельцем фирмы СДМ ТК-2, на балансе которой находится несколько земельных участков на 15,5 га и складской комплекс площадью 82 142 кв. м на Липкинском шоссе на севере Московской области. Сделка была закрыта 22 октября. Представитель Сбербанка уточнил, что данный актив приобретен в инвестиционных целях
Узнать больше
Отели Азимут в Ростове и Угличе будут приватизированы
Власти Ярославской области выставили на продажу две 3-звездочные гостиницы – «Azimut Ростов Великий» (6194 кв. м) на 51 номер и «Azimut Углич» (7332 кв. м) на 47 номеров. Общая стартовая цена объектов составляет 1,75 млрд руб. Торги пройдут 11 ноября
Узнать больше
«Виво Маркет» выиграла на торгах 27 участков
«Виво маркет» стала победителем торгов по продаже 100% акций АО «Росразмещение», входящего в госкорпорацию «Ростех». Согласно лотовой документации, компании принадлежит более 200 объектов недвижимости в различных регионах страны, в т.ч. административных зданий и помещений почти на 30 000 кв. м, а также участков на 10 га
Узнать больше
«Мангазея» может выкупить площадку под элитное жилье
Структуры «Мангазеи» могут приобрести участок для реализации элитного проекта вблизи Остоженки, входящей в так называемую «Золотую милю» столицы. Затраты на проект, включая покупку площадки и строительство, по оценкам экспертов, могут достигнуть 6 млрд руб.
Узнать больше
Рядом с усадьбой Архангельское появится крупный ТПУ
Москомархитектура планирует провести конкурс на разработку архитектурной концепции транспортно-пересадочного узла «Ильинская», которому принадлежат права на 20,7 га в поселке Архангельское недалеко от одноименной усадьбы
Узнать больше
Инвестиции в логопарки растут
Рынок логистических парков продолжает ставить рекорды по привлечению инвестиций. По итогам 2024 года они могут составить 150–160 млрд руб., что на 30% больше, чем в 2023 году
Узнать больше
Обновленный прогноз по объему инвестиций
Всего за 8 месяцев в российскую недвижимость инвестировано 485 млрд руб. В структуре инвестиционных первое место занимает жилье – 51 сделка на сумму 173 млрд руб. На втором месте офисы – 28 сделок на сумму 132 млрд руб. На третьем месте склады – 28 сделок на сумму 108 млрд руб.
Узнать больше
Инвестиции в недвижимость по-прежнему интересны
По итогам 2024 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости сократится на 25–30% год к году, до 600–650 млрд руб
Узнать больше
Light Industrial пошел в активный рост
Помещения формата Light Industrial, находящиеся на этапе строительства, контрактуют задолго до ввода объекта в эксплуатацию, а рост стоимости квадратного метра за время строительства может достигать 30%. Высокий спрос обусловлен не только острым дефицитом предложения на рынке, но и растущим интересом к сегменту со стороны различных видов пользователей
Узнать больше
Cвязаться

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на сбор, хранение и обработку ваших персональных данных