Кирилл Соколов
Член совета директоров
Руководитель департамента оценки и стоимостного консультирования
Тренды и аналитика
-
![В Санкт-Петербурге прогнозируют рекордный ввод ТЦ]()
В Санкт-Петербурге прогнозируют рекордный ввод ТЦ
В 2025 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга может пополниться рекордным с 2013 года объемом новых качественных ТЦ -
![В новых ТЦ Москвы стало свободнее]()
В новых ТЦ Москвы стало свободнее
По итогам I кв. 2025 года уровень вакансии в торговых центрах столицы, открытых в 2023-2025 гг., вырос на 4 п.п. год к году и 27% -
![Инвестиции в недвижимость России сложились по-крупному]()
Инвестиции в недвижимость России сложились по-крупному
Объем инвестиций в недвижимость России в 1 квартале 2025 года вырос на 31%, при этом почти половина показателя обеспечена двумя крупными офисными сделками в Москве
-
![Деловые районы Москвы: ставки вверх!]()
Деловые районы Москвы: ставки вверх!
С января по март этого года деловые районы Москвы показали, в среднем, 30% рост запрашиваемых ставок аренды -
![Почти половина вакантных офисов в Москве удалены от центра]()
Почти половина вакантных офисов в Москве удалены от центра
48% вакантного предложения на столичном рынке офисной недвижимости составляют офисы по ставкам менее 25 тыс. руб./кв. м в год – это сильно удаленные от центра здания, в т. ч. за МКАД, с высокой вакансией и преимущественно без отделки. Доля качественных помещений класса А в центральных локациях составляет всего 19% -
![В Казахстане не осталось свободных Prime офисов]()
В Казахстане не осталось свободных Prime офисов
По результатам III квартала 2024 года доля свободных качественных площадей на рынке офисной недвижимости Казахстана по классам А и В составляет 6%. Показатель продолжает активное снижение с 2022 года в связи с развитием бизнеса иностранными компаниями. В сегменте Prime вакансия уже равна 0 -
![Сервисные офисы Москвы приближаются к дефициту рабочих мест]()
Сервисные офисы Москвы приближаются к дефициту рабочих мест
В III квартале 2024 года доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы продолжила стремительное снижение и составила по итогам 5,9%. За период с начала 2023 года показатель уменьшился более чем в четыре раза -
![Арендаторы Санкт-Петербурга стремятся в новые БЦ]()
Арендаторы Санкт-Петербурга стремятся в новые БЦ
Не смотря на значительную разницу арендной ставки в новых БЦ и зданиях, введенных в эксплуатацию до 2019 года, арендаторы Санкт-Петербурга предпочитают офисы в новых бизнес-центрах. Доля вакантных площадей в таких офисных зданиях стремится к нулю, а арендная ставка превысила отметку 4 тыс. руб./кв. м/месяц, вкл. НДС и OPEX, но не вкл. ком. платежи -
![Доля свободных офисов в Москве упала до 2008 года]()
Доля свободных офисов в Москве упала до 2008 года
По итогам III квартала 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года. Наиболее острый дефицит в ключевых деловых районах – уровень вакантности в Москва-Сити на критически низком уровне в 1,7% -
![Сервисные офисы Москвы стремятся к рекордному спросу]()
Сервисные офисы Москвы стремятся к рекордному спросу
Спрос на сервисные офисы Москвы по итогам года может стать рекордным. Объем сделок в I полугодии 2024 составил 4,1 тыс. раб. мест или 29,8 тыс. кв. м, однако к концу года может превысить 15 тыс. раб. мест или 100 тыс. кв. м, что станет самым высоким значением за всю историю наблюдений -
![Вакансия в офисах ключевых субрынков Москвы достигла минимума за последние пять лет]()
Вакансия в офисах ключевых субрынков Москвы достигла минимума за последние пять лет
Суммарная доля сделок с офисной недвижимостью в ключевых деловых районах Москвы к концу года может стать рекордной -
![Рынок Санкт-Петербурга рискует остаться без офисов]()
Рынок Санкт-Петербурга рискует остаться без офисов
По итогам 1 полугодия 2024 года объем вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге опустился до минимального за всю историю наблюдений значения -
![«Башня на Набережной» в ММДД «Москва-Сити» вошла в класс Prime согласно обновленной классификации офисной недвижимости]()
«Башня на Набережной» в ММДД «Москва-Сити» вошла в класс Prime согласно обновленной классификации офисной недвижимости
Moscow Research Forum сообщает, что бизнес-центру «Башня на Набережной» (девелопер ENKA) в Москве был официально присвоен класс Prime согласно обновленной классификации офисной недвижимости 2024 года -
![Предложение готовых качественных офисов на аренду достигло минимальных значений]()
Предложение готовых качественных офисов на аренду достигло минимальных значений
По итогам I полугодия 2024 года столичные офисы Prime и А-класса показали максимальное снижение вакансии в годовой динамике – на 14,3 и 6,4 п.п. соответственно, а доля свободных площадей А-класса в ЦДР достигла минимального значения в 1,2%
-
![Объем ввода на рынке складской недвижимости превзошел все ожидания]()
Объем ввода на рынке складской недвижимости превзошел все ожидания
По итогам 2024 года объем ввода складских площадей совокупно по России составил более 4,9 млн кв. м, индикатор стал историческим максимумом и превысил результат 2023 года на 21% -
![Онлайн-операторы лидируют в структуре спроса на складском рынке]()
Онлайн-операторы лидируют в структуре спроса на складском рынке
Несмотря на сокращение в 2024 году объемов реализованного спроса на рынке складской недвижимости, онлайн-операторы второй год подряд сохраняют повышенную активность -
![Спрос со стороны инвесторов на покупку Light Industrial впервые превысил объемы ввода]()
Спрос со стороны инвесторов на покупку Light Industrial впервые превысил объемы ввода
Прошедший год стал годом повышенного внимания инвесторов к формату Light Industrial. По данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr объем запросов на приобретение таких помещений со стороны инвесторов за 12 месяцев 2024 года превысил 340 тыс. кв. м. В то время как, по подсчетам аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate, объем ввода по итогам 2024 года в Московском регионе составил 289 тыс. кв. м. Основная стратегия для инвестирования – долгосрочное владение объектом с целью организации арендного бизнеса. Такой подход может принести инвесторам высокую доходность – рост стоимости актива за время строительства (в среднем 12 месяцев) достигает 40%, после ввода объекта в эксплуатацию стоимость растет в среднем еще на 8% в год, доходность от арендных платежей – до 15% годовых -
![Арендные ставки на столичные склады за 5 лет выросли в 3 раза]()
Арендные ставки на столичные склады за 5 лет выросли в 3 раза
С 2019 года ставка аренды на существующие склады в Москве и МО выросла на 205% – с 4 100 до 12 500 рублей за кв. м в год -
![Склады Казахстана устанавливают рекорд: объем нового строительства достиг исторического максимума]()
Склады Казахстана устанавливают рекорд: объем нового строительства достиг исторического максимума
За период январь – ноябрь 2024 года в Казахстане введено в эксплуатацию 191 тыс. кв. м складов. Объем ввода превысил результат прошлого года почти в 2 раза. Активность локальных девелоперов сохраняется, потому в 2025 году ожидается ввод 277 тыс. кв. м площадей, что станет новым историческим рекордом на рынке складской недвижимости Казахстана -
![Стоимость строительства складских объектов достигла новых рекордов]()
Стоимость строительства складских объектов достигла новых рекордов
С начала 2024 года стоимость строительства квадратного метра склада в ЦФО увеличилась на 19% г/г и достигла исторического максимума в 65,2 тыс. рублей за кв. м. -
![Региональный складской девелопмент набирает темп]()
Региональный складской девелопмент набирает темп
Региональный ввод увеличился в 1,6 раза год к году. Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что в 2025 году объем строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов составит около 4 млн кв. м. -
![Низкотемпературные склады столицы бьют рекорды по арендным ставкам]()
Низкотемпературные склады столицы бьют рекорды по арендным ставкам
За 8 месяцев 2024 года рост ставок аренды на существующие низкотемпературные складские объекты Московского региона составил, в среднем, 26%. За 4 года ставки увеличились более, чем в 2 раза -
![Складской персонал становится дороже]()
Складской персонал становится дороже
Рост стоимости рабочей силы на складском рынке Московского продолжается, острый дефицит кадров сохраняется среди линейного персонала, где прирост заработной платы за год составил 17%. Наиболее высокую оплату труда предлагают маркетплейсы, которые лидируют также по темпам ее прироста (+30% в годовой динамике, с июля 2023 по июль 2024 гг.) -
![Арендные ставки на столичных складах рвутся вверх]()
Арендные ставки на столичных складах рвутся вверх
Арендная ставка на существующие складские объекты в Московском регионе за 3 месяца выросла на 11%, а в динамике года (по сравнению с I полугодием 2023) – на 71% -
![Склады Санкт-Петербурга прирастают рекордными метрами]()
Склады Санкт-Петербурга прирастают рекордными метрами
Текущие темпы строительства складских комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области приведут к рекордному объему ввода площадей в регионе
-
![В Санкт-Петербурге прогнозируют рекордный ввод ТЦ]()
В Санкт-Петербурге прогнозируют рекордный ввод ТЦ
В 2025 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга может пополниться рекордным с 2013 года объемом новых качественных ТЦ -
![В новых ТЦ Москвы стало свободнее]()
В новых ТЦ Москвы стало свободнее
По итогам I кв. 2025 года уровень вакансии в торговых центрах столицы, открытых в 2023-2025 гг., вырос на 4 п.п. год к году и 27% -
![Онлайн-торговля замедляет темпы]()
Онлайн-торговля замедляет темпы
Рынок онлайн-ритейла в России продолжает свое стремительное развитие, однако темпы роста в 2025 году станут более умеренными
-
![Более 85% новых международных брендов в России делают ставку на онлайн]()
Более 85% новых международных брендов в России делают ставку на онлайн
20 из 23 новых международных брендов, появившихся в России в 2024 году, активно развиваются в формате омниканальной модели – запускают собственные интернет-магазины, расширяют присутствие через маркетплейсы и специализированные мультибрендовые интернет-площадки -
![Тренды ритейла в России: из 2024 – в 2025]()
Тренды ритейла в России: из 2024 – в 2025
Покупатель становится все более требовательным и искушенным, а скорость смены потребительского поведения продолжает наращивать обороты. Сегодня ритейлу – в лице как торговой недвижимости, так и самих ритейлеров, недостаточно отслеживать эти изменения, их необходимо предвосхищать. Поскольку удерживать внимание потребителей становится все сложнее, а многие потребности закрывает стремительно развившийся онлайн-ритейл, в 2024 году фокус внимания российского ритейла был направлен на создание качественного потребительского опыта и впечатлений – такая же тенденция сохранится в 2025 году -
![Иностранные бренды замедлили свои темпы]()
Иностранные бренды замедлили свои темпы
В 2024 году новые международные бренды заняли в Москве в 15 раз меньше торговых площадей, чем в 2023: 6,1 тыс. – против 93,9 тыс. кв. м -
![Центр Москвы теряет импорт]()
Центр Москвы теряет импорт
Доля международных арендаторов на ключевых улицах Москвы снизилась за пять лет в два раза -
![Будущее торговой недвижимости: каким станет покупатель к 2035 году]()
Будущее торговой недвижимости: каким станет покупатель к 2035 году
Поколения Y и Z, в руках которых уже сегодня сосредоточено более 40% капитала через 10 лет станут наиболее платежеспособными потребителями. Что это значит для ТЦ? -
![Объем ввода торговой недвижимости стремится к минимальным значениям]()
Объем ввода торговой недвижимости стремится к минимальным значениям
Эксперты прогнозируют рекордное снижение среднегодового объема строительства торговой недвижимости по итогам 5 лет до 2027 года, который составит 346 тыс. кв. м, что будет на 70% ниже средних показателей в 2015–2019 гг. и на 75% ниже показателей в периоде 2002–2014 гг. -
![На рынке торговой недвижимости наступила оттепель]()
На рынке торговой недвижимости наступила оттепель
За 9 месяцев 2024 года объем ввода качественных торговых площадей в России превзошел показатели аналогичного периода предыдущего года более чем на 40% -
![В ТЦ Москвы не хватает свободных пространств]()
В ТЦ Москвы не хватает свободных пространств
Столичные ТЦ демонстрируют рекордный показатель поглощения торговых площадей – в I полугодии 2024 года это значение составило 461 тыс. кв. м и уже приблизилось к итоговому значению 2023 года, который, в свою очередь, превзошел максимальные результаты 2010 и 2014 гг. Высокий показатель поглощения качественных торговых площадей доказывает стремительное развитие ритейлеров и успешную адаптацию к новым реалиям -
![Торговые центры преодолели вакансию]()
Торговые центры преодолели вакансию
Доля вакантных площадей в столичных торговых центрах сократилась за год с 12 до 8% и достигла уровня 2019 года -
![Международные ювелирные бренды пока не уходят с рынка]()
Международные ювелирные бренды пока не уходят с рынка
Доля присутствия на ключевых торговых улицах Москвы международных марок категории «ювелирные магазины и аксессуары» практически не изменилось – с 2022 года занимаемые площади освободили только 2 бренда
-
![Отели 4* лидируют в столице]()
Отели 4* лидируют в столице
На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые так же лидируют и по объему номерного фонда с долей 48% -
![Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз]()
Темпы ввода номеров в подмосковных отелях сократились в 5 раз
Объем введенных номеров в Московской области в 2020-2024 годах снизился на 80% по сравнению с результатами 2010-2014 годов, когда в Подмосковье в среднем открывались более 600 номеров ежегодно -
![Москва двукратно приросла отелями]()
Москва двукратно приросла отелями
Объем нового строительства в сегменте гостиничной недвижимости в 2024 году превзошел результаты прошлого в два -
![Горнолыжные курорты Сочи становятся всесезонными]()
Горнолыжные курорты Сочи становятся всесезонными
По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate в июле-сентябре 2024 года загрузка отелей курортов Красная поляна и Роза Хутор достигла 78%, что обусловлено высокой туристической активностью не только в зимний период -
![Отели Москвы и Санкт-Петербурга достигли сопоставимых значений]()
Отели Москвы и Санкт-Петербурга достигли сопоставимых значений
Заполняемость гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга показала рост во всех ценовых сегментах, темпы роста в двух столицах за январь-сентябрь достигли сопоставимых друг с другом значений и составили 5 п. п. год к году -
![Люксовые отели Москвы демонстрируют высокую загрузку]()
Люксовые отели Москвы демонстрируют высокую загрузку
По итогам 8 месяцев 2024 года загрузка столичных отелей сегмента «люкс» достигла 64%, превысив значение за аналогичный период прошлого года на 18 п.п. и обогнав по темпам прироста более бюджетные категории -
![Гостиницы Санкт-Петербурга восстановились после пандемии]()
Гостиницы Санкт-Петербурга восстановились после пандемии
Загрузка отелей Санкт-Петербурга достигла максимума за последние 4 года: заполняемость гостиниц в I полугодии 2024 года составила 58% и практически достигла допандемийных показателей -
![Отели Москвы стали дороже]()
Отели Москвы стали дороже
За два года средняя цена на номер в гостиницах Москвы выросла на 65%, за год – на треть. Наибольший прирост цены за год продемонстрировал сегмент выше среднего – 36%
-
![Инвестиции в недвижимость России сложились по-крупному]()
Инвестиции в недвижимость России сложились по-крупному
Объем инвестиций в недвижимость России в 1 квартале 2025 года вырос на 31%, при этом почти половина показателя обеспечена двумя крупными офисными сделками в Москве -
![Инвестиции в недвижимость СПб оказались в плюсе]()
Инвестиции в недвижимость СПб оказались в плюсе
Объем вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в I квартале 2025 года вырос на 29% и достиг 25 млрд руб -
![Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга снова в плюсе]()
Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга снова в плюсе
Объем инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в 2024 году вырос на 15%, при этом доля сделок с активами иностранных инвесторов по сравнению с прошлым годом сократилась в 3 раза -
![Инвесторы выбирают офисы]()
Инвесторы выбирают офисы
Объем вложений в офисную недвижимость Москвы вырос с начала года почти в 3 раза и продемонстрировал рекордные значения -
![Несмотря на продолжающийся рост ключевой ставки ЦБ инвестиции в недвижимость продолжают бить рекорды]()
Несмотря на продолжающийся рост ключевой ставки ЦБ инвестиции в недвижимость продолжают бить рекорды
Текущий объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы достиг 742 млрд руб., что уже на треть превысило годовой результат прошлого года -
![Инвесторы сохраняют интерес к офисам Санкт-Петербурга и ЛО]()
Инвесторы сохраняют интерес к офисам Санкт-Петербурга и ЛО
Объем инвестиций в офисную недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО остается на уровне прошлого года. По итогам трех кварталов 20% всех вложений в коммерческую недвижимость региона приходится на офисы -
![Инвесторы не теряют интерес к столичной недвижимости]()
Инвесторы не теряют интерес к столичной недвижимости
Совокупный объем инвестиций в Московский регион по итогам трех кварталов 2024 года составил 381 млрд руб., что лишь на 4% ниже результата за сопоставимый период прошлого года, по итогам III квартала – аналогично, отставание лишь на 4% -
![Отмена льготной ипотеки не снизила интерес к участкам под жилой девелопмент]()
Отмена льготной ипотеки не снизила интерес к участкам под жилой девелопмент
Интерес инвесторов к участкам под жилой девелопмент в Санкт-Петербурге, не смотря на отмену льготной ипотеки, остается на высоком уровне -
![Девелоперские компании лидируют в объеме инвестиций в недвижимость]()
Девелоперские компании лидируют в объеме инвестиций в недвижимость
Суммарный показатель вложений застройщиков за 7 месяцев 2024 года достиг 188 млрд руб., что стало максимальным результатом среди аналогичных периодов с 2000 года -
![Инвесторы сохраняют интерес к недвижимости Северной столицы]()
Инвесторы сохраняют интерес к недвижимости Северной столицы
Каждый 5-й рубль инвестиций по-прежнему сформирован выходом иностранных инвесторов из российских активов
Публикации
