IBC
0

Игорь Кротенков

Член совета директоров
Директор в департаменте
по работе со складскими
и производственными помещениями

Профессиональный опыт

Игорь работает в сфере коммерческой недвижимости более 12 лет и обладает обширным опытом в индустриально-складском сегменте. С 2010 по 2016 гг. работал в международной консалтинговой компании Colliers International и А Плюс Девелопмент на позиции руководителя региональных продаж.

В 2016 г. присоединился к команде российского подразделения международной сети JLL, где прошел путь от старшего консультанта до директора направления складской недвижимости. За время работы его клиентами стали такие крупные компании как Wildberries, Яндекс Маркет, Мистраль, Billa и другие.

В результате реализованной сделки купли-продажи 100% долей ООО «Джонс Лэнг ЛаСаль» российскому менеджменту весной 2022 г., Игорь стал одним из совладельцев компании IBC Real Estate, созданной на базе JLL в России.

Образование

Казанский Государственный Университет, РАНХиГС по программе MBA.

Тренды и аналитика

Офисы
Склады
Ритейл
Гостиницы
Инвестиции
  • Стоимость строительства складских объектов практически остановила рост
    • Склады
    • Москва
    • Россия
    • 12 мая 2026

    Стоимость строительства складских объектов практически остановила рост

    Стоимость строительства складов в Центральном федеральном округе за год увеличилась всего на 1,9% – до 69 100 руб./кв. м. В условиях роста вакантного предложения на складском рынке стабилизация затрат на строительство будет способствовать дальнейшему снижению ставок аренды
  • Отели вcтали на паузу
    • Гостиницы
    • Москва
    • Россия
    • 29 апреля 2026

    Отели вcтали на паузу

    В I квартале 2026 года в России не открылось ни одной гостиницы впервые с 2001 года
  • Инвесторы Санкт-Петербурга вернулись в жилье
    • Инвестиции
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 23 апреля 2026

    Инвесторы Санкт-Петербурга вернулись в жилье

    В январе-марте 2026 года почти 60% инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга пришлось на жилой сегмент
  • Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 13 апреля 2026

    Стоимость строительства офисов за год выросла на 15% и достигла 215 тыс. руб. / кв. м

    По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС, увеличившись на 15% г/г. При пересчете на полезную показатель достигает 380 тыс. руб. / кв. м. Самый высокий рост продемонстрировали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно
  • Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами
    • Офисы
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 29 января 2026

    Санкт-Петербург прирастает сервисными офисами

    За 2025 год рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличился на 3,3 тыс. кв. м или 0,4 тыс. рабочих мест, 70% этих площадей пришлось на Центральный субрынок

  • Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях
    • Офисы
    • Москва
    • Россия
    • 22 декабря 2025

    Офисный девелопмент наращивает объемы в деловых локациях

    Девелоперы офисной недвижимости не снижают своей активности на столичном рынке – к 2030 году в ключевых деловых районах Москвы может быть введено 1,4 млн кв. м офисов
  • Кто продает на маркетплейсах
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 03 апреля 2026

    Кто продает на маркетплейсах

    Команда IBC Real Estate сформировала топ-10 продавцов, лидирующих по объему продаж на двух крупнейших онлайн-платформах – доля их продаж на OZON и Wildberries составляет 5% и 9% соответственно
  • Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга
    • Ритейл
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 31 марта 2026

    Международные бренды занимают 21% площадей ТЦ Санкт-Петербурга

    В крупнейших ТЦ Санкт-Петербурга насчитывается 268 магазинов зарубежных брендов, на долю которых приходится 70 тыс. кв. м или 21% от общего объема площадей
  • Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж
    • Ритейл
    • Москва
    • Россия
    • 16 марта 2026

    Одежда и товары для дома – лидеры онлайн-продаж

    В 2025 году более половины трат россиян в онлайн, 54% от общего объема продаж, пришлось на одежду и обувь, товары для дома и ремонта, бытовую технику и электронику
  • Инвесторы Санкт-Петербурга вернулись в жилье
    • Инвестиции
    • Санкт-Петербург
    • Россия
    • 23 апреля 2026

    Инвесторы Санкт-Петербурга вернулись в жилье

    В январе-марте 2026 года почти 60% инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга пришлось на жилой сегмент
  • Инвесторы присмотрелись к регионам
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 21 апреля 2026

    Инвесторы присмотрелись к регионам

    В I квартале Москва показала снижение объема инвестиционных вложений в недвижимость на 20% год к году, тогда как доля регионов, напротив, приблизилась к максимальному за всю историю рынка значению
  • Инвесторы сократили активность в офисах
    • Инвестиции
    • Москва
    • Россия
    • 07 апреля 2026

    Инвесторы сократили активность в офисах

    Доля офисной недвижимости, которая два года подряд лидировала в объеме инвестиций, снизилась год к году  в 2,4  раза

Публикации

Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Гостиницы

Инвестиции в недвижимость Москвы по-прежнему в топе

По итогам 2025 года доля инвестиционных вложений в недвижимость Москвы составит три четверти от всего объема по России и превзойдет показатель 2023 года на 7%

Средняя цена за люксовый номер в Москве выросла на 24%

Среди всех сегментов московских гостиниц лидерами по росту суточной цены на номер стали люксовые отели — по данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate показатель вырос до 37,1 тыс., что на 24% больше, чем год назад

Вакансия на основных торговых улицах Москвы достигла минимума

По данным IBC Real Estate, в настоящее время на 12 ключевых торговых улицах Москвы (Тверской, Кузнецком Мосту, Никольской, Мясницкой, Пятницкой, Петровке, Покровке, Маросейке, Новом Арбате, в Климентовском, Столешниковом и Камергерском переулках) свободно лишь 6,7% помещений стрит-ритейла (66 блоков). Годом ранее пустовали 83 помещения. Таким образом, за последний год вакансия сократилась на 1,7 п. п., а по сравнению с пиковым значением 2022 г. (15,3%) – в 2,3 раза

Как старые-новые инвестиции изменяют индустрию гостеприимства

Несмотря на пятилетний овертуризм с нехваткой качественных отелей во всех регионах, строить новые гостиницы вне государственных и льготных программ в условиях высокой ключевой ставки и инфляции решаются немногие. Новыми и основными способами привлечения инвестиций в индустрию гостеприимства называются фонды, ЦФА и другие инструменты

Остановка у переезда: «Яндекс» перенес открытие новой штаб-квартиры на 2028 год

«Яндекс» сменит штаб-квартиру в Москве не раньше 2028 года. Открытие нового офиса компании может состояться с задержкой приблизительно на два с половиной года по сравнению с ранее запланированным сроком. Процесс задерживается по независящим от компании причинам

Бренд Incity закрыл все свои магазины

Fashion-ритейлер «Модный континент» закрыл последние магазины женской одежды Incity и белья Deseo. В 2015 г. в России работало 450 магазинов Incity и Deseo, но к августу 2024 г. их осталось 116 (плюс один в Ереване.Сеть перестала работать на фоне начатого в мае 2025 г. банкротства «Модного континента»

Sminex продала еще один проект девелопера «Инград»

Связанная с ГК «Сибпромстрой» Спортивно-строительная компания (ССК) стала владельцем компании СЗ «Симоновская коллекшен», которая выступает девелопером премиального жилого комплекса Foriver Residence на Симоновской набережной в Даниловском районе столицы. Foriver Residence строится на участке в 1,3 га в районе ст. м. «Автозаводская». Общая площадь проекта – 22 553 кв. м, из которых 10 000 кв. м – жилье

В Ленобласти построят новый логистический комплекс Wildberries

Wildberries построит ещё один логистический комплекс в Ленинградской области. Он будет располагаться во Всеволожском районе. Его площадь составит около 100 тыс. кв. м, половину из которых займёт операционная зона с автоматизированными складскими системами»

Будет ли бум в light industrial в регионах

В 2025 г. в России прогнозируется рекордный ввод объектов light industrial – показатель как минимум в 2,2 раза превзойдет результат 2024-го. Light industrial уже называется «термином пятилетки», а перспективы «лайтов» в регионах оцениваются как «самые радужные»: они могут занять до 30% общего складского стока страны. Однако бума формата, сопоставимого с московским, за сто первым километром пока не будет

«Альтера Капитал» вложится в площадку под жилье

Несмотря на кризис на рынке новостроек, инвесторы продолжают вкладывать средства в покупку площадок под строительство жилья. Фонд «Альтера Капитал» приобретает 4,3 га и три недостроенных многоквартирных дома суммарной площадью застройки 5,1 тыс. кв. м недалеко от подмосковного Красногорска

В Хорошево-Мневниках появится новый деловой район

Девелоперы проявляют значительный интерес к западной и северо-западной части Москвы. В частности, компания MR, которая недавно представила свое новое направление – MR Office, куда войдут 25 объектов общей площадью более 2,1 млн кв. м. Одним из ключевых проектов в рамках направления является проект JOIS – продолжение премиального жилого проекта рядом с «Москва-сити»

Связанный с миллиардером Мазепиным банк нашел место под штаб-квартиру в Москве

Тольяттихимбанк стал владельцем усадьбы князей Засекиных в Вознесенском переулке в центре столицы. В сам лот входит здание общей площадью 1 351 кв. м и земельный участок на 0,1 га. Усадьба князей Засекиных была построена в 1790-е гг, здание является выявленным объектом культурного наследия

Инвестиции в российскую недвижимость могут сократиться вдвое по итогам года

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2025 года может составить 600 млрд руб., что вдвое меньше по сравнению с показателями прошлого года

«Самолет» улетает с Васильевского острова

Стремясь к оптимизации земельного банка, девелоперы продолжают распродавать площадки. Так, ГК «Самолет» договаривается о продаже 3,8 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, где согласован проект строительства недвижимости на 100 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. кв. м — жилье. Покупателем может выступить местный застройщик ПСК Максима Штерна

На складском рынке СПб субаренда увеличила вакансию

Спрос на складском рынке Петербурга и Ленобласти упал до самого низкого с 2015 года уровня, а вакансия с начала года увеличилась в два раза, отмечают в IBC Real Estate. При этом маркетплейсы, которые активно наращивали свои складские мощности, начали оптимизировать занимаемые площади и предлагать их в субаренду. Сегодня по такой схеме на рынке Северной столицы маркетируется 130 тыс. кв. м складских площадей

Dominanta, похоже, решила остаться на московском рынке недвижимости

Девелопер Dominanta отказался от продажи компании Coldy двух из четырех своих площадок в Москве. Изначально в сделку должны были войти проекты на 160 000 кв. м. – будущий премиальный ЖК HideOut, бизнес-центр Qoob, элитный дом в Большом Козихинском переулке в районе Патриарших прудов и дом на ул. Сафоновской. Однако теперь первые два объекта Dominanta решила достраивать сама

Экс-банкир теряет метры

Еще один актив, ранее подконтрольный, вероятно, миллиардеру Алексею Хотину, был национализирован. Торгово-офисное здание общей площадью 12,7 тыс. кв. м в Солянском проезде, 1 у станции метро «Китай-город» в пешей доступности от Московского кремля перешло в собственность государства

Mars сняла у Level Group 40 000 кв. м складов в новой Москве

Американская компания Mars арендовала у девелопера Level Group 41 000 кв. м в строящемся логопарке «Level Box Терехово», расположенном в одноименной деревне в Новой Москве. Ввод логопарка намечен на середину 2026 г.

В центре деловой энергии: как формируются бизнес-кластеры

За двадцать лет развития офисного рынка в Москве сформировалось несколько деловых кластеров. Началось все с центра, ограниченного Садовым кольцом. Но вскоре, ввиду отсутствия свободных участков, застройщики обратили внимание на другие локации с хорошими перспективами

«Дочка» «Росатома» арендовала бизнес-центр на Васильевском острове

Структура «Росатома» целиком арендовала бизнес-центр на Васильевском острове площадью около 5 тыс. кв. м. Это крупнейшая сделка на офисном рынке с начала года. Согласно условиям закупки, срок аренды составит 5 лет. Общая стоимость на весь срок – 708,8 млн рублей

Остановка у переезда: «Яндекс» перенес открытие новой штаб-квартиры на 2028 год

«Яндекс» сменит штаб-квартиру в Москве не раньше 2028 года. Открытие нового офиса компании может состояться с задержкой приблизительно на два с половиной года по сравнению с ранее запланированным сроком. Процесс задерживается по независящим от компании причинам

В Хорошево-Мневниках появится новый деловой район

Девелоперы проявляют значительный интерес к западной и северо-западной части Москвы. В частности, компания MR, которая недавно представила свое новое направление – MR Office, куда войдут 25 объектов общей площадью более 2,1 млн кв. м. Одним из ключевых проектов в рамках направления является проект JOIS – продолжение премиального жилого проекта рядом с «Москва-сити»

В центре деловой энергии: как формируются бизнес-кластеры

За двадцать лет развития офисного рынка в Москве сформировалось несколько деловых кластеров. Началось все с центра, ограниченного Садовым кольцом. Но вскоре, ввиду отсутствия свободных участков, застройщики обратили внимание на другие локации с хорошими перспективами

«Дочка» «Росатома» арендовала бизнес-центр на Васильевском острове

Структура «Росатома» целиком арендовала бизнес-центр на Васильевском острове площадью около 5 тыс. кв. м. Это крупнейшая сделка на офисном рынке с начала года. Согласно условиям закупки, срок аренды составит 5 лет. Общая стоимость на весь срок – 708,8 млн рублей

Как старые-новые инвестиции изменяют индустрию гостеприимства

Несмотря на пятилетний овертуризм с нехваткой качественных отелей во всех регионах, строить новые гостиницы вне государственных и льготных программ в условиях высокой ключевой ставки и инфляции решаются немногие. Новыми и основными способами привлечения инвестиций в индустрию гостеприимства называются фонды, ЦФА и другие инструменты

В Ленобласти построят новый логистический комплекс Wildberries

Wildberries построит ещё один логистический комплекс в Ленинградской области. Он будет располагаться во Всеволожском районе. Его площадь составит около 100 тыс. кв. м, половину из которых займёт операционная зона с автоматизированными складскими системами»

Будет ли бум в light industrial в регионах

В 2025 г. в России прогнозируется рекордный ввод объектов light industrial – показатель как минимум в 2,2 раза превзойдет результат 2024-го. Light industrial уже называется «термином пятилетки», а перспективы «лайтов» в регионах оцениваются как «самые радужные»: они могут занять до 30% общего складского стока страны. Однако бума формата, сопоставимого с московским, за сто первым километром пока не будет

На складском рынке СПб субаренда увеличила вакансию

Спрос на складском рынке Петербурга и Ленобласти упал до самого низкого с 2015 года уровня, а вакансия с начала года увеличилась в два раза, отмечают в IBC Real Estate. При этом маркетплейсы, которые активно наращивали свои складские мощности, начали оптимизировать занимаемые площади и предлагать их в субаренду. Сегодня по такой схеме на рынке Северной столицы маркетируется 130 тыс. кв. м складских площадей

Mars сняла у Level Group 40 000 кв. м складов в новой Москве

Американская компания Mars арендовала у девелопера Level Group 41 000 кв. м в строящемся логопарке «Level Box Терехово», расположенном в одноименной деревне в Новой Москве. Ввод логопарка намечен на середину 2026 г.

Инвестиции в недвижимость Москвы по-прежнему в топе

По итогам 2025 года доля инвестиционных вложений в недвижимость Москвы составит три четверти от всего объема по России и превзойдет показатель 2023 года на 7%

Sminex продала еще один проект девелопера «Инград»

Связанная с ГК «Сибпромстрой» Спортивно-строительная компания (ССК) стала владельцем компании СЗ «Симоновская коллекшен», которая выступает девелопером премиального жилого комплекса Foriver Residence на Симоновской набережной в Даниловском районе столицы. Foriver Residence строится на участке в 1,3 га в районе ст. м. «Автозаводская». Общая площадь проекта – 22 553 кв. м, из которых 10 000 кв. м – жилье

«Альтера Капитал» вложится в площадку под жилье

Несмотря на кризис на рынке новостроек, инвесторы продолжают вкладывать средства в покупку площадок под строительство жилья. Фонд «Альтера Капитал» приобретает 4,3 га и три недостроенных многоквартирных дома суммарной площадью застройки 5,1 тыс. кв. м недалеко от подмосковного Красногорска

Связанный с миллиардером Мазепиным банк нашел место под штаб-квартиру в Москве

Тольяттихимбанк стал владельцем усадьбы князей Засекиных в Вознесенском переулке в центре столицы. В сам лот входит здание общей площадью 1 351 кв. м и земельный участок на 0,1 га. Усадьба князей Засекиных была построена в 1790-е гг, здание является выявленным объектом культурного наследия

Инвестиции в российскую недвижимость могут сократиться вдвое по итогам года

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2025 года может составить 600 млрд руб., что вдвое меньше по сравнению с показателями прошлого года

«Самолет» улетает с Васильевского острова

Стремясь к оптимизации земельного банка, девелоперы продолжают распродавать площадки. Так, ГК «Самолет» договаривается о продаже 3,8 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, где согласован проект строительства недвижимости на 100 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. кв. м — жилье. Покупателем может выступить местный застройщик ПСК Максима Штерна

Dominanta, похоже, решила остаться на московском рынке недвижимости

Девелопер Dominanta отказался от продажи компании Coldy двух из четырех своих площадок в Москве. Изначально в сделку должны были войти проекты на 160 000 кв. м. – будущий премиальный ЖК HideOut, бизнес-центр Qoob, элитный дом в Большом Козихинском переулке в районе Патриарших прудов и дом на ул. Сафоновской. Однако теперь первые два объекта Dominanta решила достраивать сама

Экс-банкир теряет метры

Еще один актив, ранее подконтрольный, вероятно, миллиардеру Алексею Хотину, был национализирован. Торгово-офисное здание общей площадью 12,7 тыс. кв. м в Солянском проезде, 1 у станции метро «Китай-город» в пешей доступности от Московского кремля перешло в собственность государства

Вакансия на основных торговых улицах Москвы достигла минимума

По данным IBC Real Estate, в настоящее время на 12 ключевых торговых улицах Москвы (Тверской, Кузнецком Мосту, Никольской, Мясницкой, Пятницкой, Петровке, Покровке, Маросейке, Новом Арбате, в Климентовском, Столешниковом и Камергерском переулках) свободно лишь 6,7% помещений стрит-ритейла (66 блоков). Годом ранее пустовали 83 помещения. Таким образом, за последний год вакансия сократилась на 1,7 п. п., а по сравнению с пиковым значением 2022 г. (15,3%) – в 2,3 раза

Бренд Incity закрыл все свои магазины

Fashion-ритейлер «Модный континент» закрыл последние магазины женской одежды Incity и белья Deseo. В 2015 г. в России работало 450 магазинов Incity и Deseo, но к августу 2024 г. их осталось 116 (плюс один в Ереване.Сеть перестала работать на фоне начатого в мае 2025 г. банкротства «Модного континента»

Средняя цена за люксовый номер в Москве выросла на 24%

Среди всех сегментов московских гостиниц лидерами по росту суточной цены на номер стали люксовые отели — по данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate показатель вырос до 37,1 тыс., что на 24% больше, чем год назад