Привлечение заемных средств в Москве: привлечение заемных источников финансирования и акционерного капитала

Привлечение заемных средств

Оказываем услуги

25 лет в России и СНГ

Мы выстраиваем с клиентами долгосрочные отношения и предоставляем полный комплекс услуг на всех этапах проекта – от оценки местоположения и выбора площадки до сдачи в аренду, анализа рынка и эксклюзивного маркетинга, привлечения финансирования и последующей инвестиционной продажи

Свяжитесь с нами

Компетенции

Инвестиции

Брокеридж

Офисная недвижимость

Складская недвижимость

Стратегический консалтинг

Исследования и аналитика

Оценка

Управление проектами строительства

Представление интересов продавцов или покупателей в сделках купли-продажи активов

Комплексное сопровождение на всех этапах процесса продажи недвижимости для наших клиентов:

Подготовка пакета маркетинговых материалов
Формирование и обоснование финансовой модели по активу
Доступ к широкому списку потенциальных покупателей
Координация процесса работы всех участников до успешного закрытия сделки

Привлечение акционерного капитала и структурирование совместных предприятий

На различных этапах бизнесу могут потребоваться дополнительные инвестиции для обеспечения дальнейшего развития – наша команда поможет:

Найти подходящего партнера для создания совместного предприятия – как внутри страны, так и в новых географиях
Сформировать оптимальную форму финансирования, а также согласовать условия нового партнерства

Привлечение заемного финансирования

Наличие партнерских отношений с ведущими российскими и международными банками позволяет нашей команде структурировать кредитные сделки на выгодных для акционеров условиях:

Проектное финансирование девелоперских проектов
Кредитование под залог и потоки объектов недвижимости
Проекты рефинансирования кредитов различного уровня сложности структурирования (в т.ч. кредиты иностранных банков под залог активов в РФ)
Синдицированные кредиты
Трансграничные и региональные проекты

Покупка недвижимости или производственных комплексов, в т.ч. смежных с недвижимостью (M&A сделки)

Поиск подходящих объектов для вашего бизнеса
Анализ стоимости активов и будущей синергии с действующим бизнесом
Координация due diligence и переговорного процесса до закрытия в интересах наших клиентов

Земельные активы и девелопмент

Комплексное сопровождение для наших клиентов на всех этапах процесса девелопмента земельных активов:

Консалтинг в сфере девелопмента земельных активов (land development)
Оценка градостроительного потенциала
Содействие в градостроительной и предпроектной подготовке
Оценка инвестиций в земельные активы в целях девелопмента, формирование и обоснование финансовой модели по активу
Брокеридж земельных активов

Сделки по аренде/покупке офисных объектов

Детальное понимание потребностей заказчика с учетом специфики его бизнеса и рыночных влияний. Широкий выбор офисных объектов в аренду/для приобретения, как из представленных на рынке, так и внерыночных. Оптимизация цены и договорных условий. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Эксклюзивное представление объектов

Комплексная услуга для собственников по продаже/брокериджу объектов на эксклюзивной основе. Позиционирование, анализ конкурентной среды, оценка потенциала и предпочтений целевой аудитории, формирование маркетинговой стратегии и ее реализация. Креативный подход, разнообразный инструментарий, вариативность в работе с качественными площадками для продвижения, актуальная клиентская база.

Оптимизация затрат на офисную аренду

Решение задач по оптимизации арендных затрат посредством снижения ставки или отказа от части занимаемой площади, пересогласование ранее подписанных условий договора. Решение задач по релокации путем подбора альтернативных помещений на более выгодных условиях.

Стратегия организации рабочего пространства

Анализ целей, специфики деятельности, бизнес-потребностей, функциональных связей и логистических потоков компании-заказчика. Формирование свода рекомендаций для кастомизации рабочего пространства. Расчет объема требуемой площади, разработка концепции, планировочных решений, детального графика реализации и бюджета проекта.

Управление проектом отделочных работ

Стратегическое планирование и координация процесса отделки офисных помещений на всех этапах, в т.ч. разработка проекта, организация и проведение тендеров на подряд, контроль бюджетов, сроков и качества работ.

Сделки по аренде/покупке складских и производственных объектов

Масштабная база качественных проектов и полный цикл сопровождения сделки, включая обзор рынка, подбор вариантов по запрошенным характеристикам, в том числе и внерыночных, согласование договорных условий и представление интересов заказчика. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Поиск земельного участка и девелопера по строительству объектов «под ключ»

Обширная партнерская сеть и опыт реализации технически сложных и уникальных проектов под заказ («built-to-suit») по России и СНГ – наше неоспоримое преимущество, которое обеспечивает заказчику лучшую локацию и желаемый результат.

Пересмотр условий аренды

Высокая экспертиза в понимании значимых для клиента коммерческих и технических аспектов контракта. Обладаем многолетней успешной практикой выстраивания комфортной структуры договорных отношений, с учетом всех финансовых и правовых интересов Сторон.

Подбор генерального подрядчика

Разносторонний опыт работы с технически сложными запросами, глубокое понимание потребностей клиента, обусловленных спецификой бизнеса, разнообразный пул квалифицированных подрядчиков.

Проведение тендеров на логистические услуги

Обеспечиваем оптимальный сервис и подбираем лучшие предложения под реализацию конкретных задач. Наработанные связи в сообществе логистических операторов, избавляют наших клиентов от неоправданных затрат и обеспечивают максимально комфортные условия для хранения, обслуживания и транспортировки товаров.

Эксклюзивное продвижение объектов

Разработка стратегии продвижения объекта на основе комплексного анализа его характеристик (месторасположения, окружения, преимуществ и возможного потенциала), выявление сильных и слабых сторон, «упаковка» предложения и его реализация с фокусом на целевую аудиторию и предпочтения заказчика.

Анализ рыночной целесообразности проекта

Анализ рыночной целесообразности, подкрепленный маркетинговым обоснованием и финансовым моделированием различных сценариев, нацеленный на подтверждение инвестиционной привлекательности проекта.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования территории – highest & best-use

Анализ, основанный на комплексном подходе в изучении локации, рынка и конкурентной среды, с формированием возможных вариантов концепции для участка планируемой застройки, с детальной финансовой моделью будущих денежных потоков.

Разработка стратегии по оптимизации портфеля объектов

Аудит портфеля проектов с оценкой их текущего состояния и потенциала капитализации для собственника. Рекомендации по оптимизации, либо перепрофилированию объектов, с целью повышения их привлекательности. Обоснование новых возможностей для эффективного развития бизнеса, или реализации непрофильных активов.

Оптимизация концепции проекта / Реконцепция

Услуги по оптимизации концепции существующего объекта, определение комплекса мер по альтернативному использованию площадей. Подготовка обоснования и рекомендаций по модернизации проекта, с фокусом на увеличение доходности, в соответствии с текущими трендами рынка.

Сопровождение работы архитекторов в рамках технического задания

Формирование технического задания на проектирование, с учетом специфики рассматриваемого объекта недвижимости и рыночного спроса. Контроль исполнения технического задания на первых этапах реализации.

Макро-контекст

Оценка влияния внешних факторов и явлений на коммерческую недвижимость. Сценарное прогнозирование динамики развития различных сегментов.

Отраслевая аналитика

Полный спектр исследований рынка коммерческой недвижимости: от исторических обзоров до индивидуальных рейтингов. Изучение мнений, потребностей и предпочтений игроков рынка.

Специальные исследования

Качественные и количественные исследования полного цикла для ответов на ваши вопросы. Индивидуальный подход, разработка методологии с учетом ваших целей.

Исследовательские инструменты

Сбор индивидуальной панели данных для регулярного мониторинга. Обеспечение новыми современными инструментами для принятия решения, охватывающими все стороны социальной действительности.

Оценка всех видов активов

Оценка по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценочной деятельности, утвержденными приказами Минэкономразвития России»
Оценка по Международным стандартам оценки
Стоимостное консультирование

Оптимизация налога на имущество

Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Снижение кадастровой стоимости в Административном порядке через определение ошибки
Налоговая льгота по налогу на имущество по фактическому использованию объекта
Получение гранта на коммерческую недвижимость в Москве

Финансово-экономическая экспертиза

Досудебная экспертиза
Судебная экспертиза в Арбитражных судах и судах Общей юрисдикции
Рецензирование судебных финансово-экономических экспертиз

Административный GR

Исключение объектов из КРТ
Снижение ВРИ на земельные участки
Легализация объектов самовольного строительства

Капитальное строительство

Технический заказчик
Разработка стратегии реализации проекта
Бюджетирование
Организация закупок
Управление проектированием, получение согласований и разрешений
Строительный контроль
Сдача объекта в эксплуатацию

Проектирование

Планировочные решения
Дизайн концепция
Тендерная и рабочая документация
Инженерное проектирование
Авторский надзор

Внутренняя отделка

Разработка стратегии и графика реализации
Бюджетирование
Организация закупок
Управление проектированием и строительством
Управление рисками проекта
Строительный контроль
Передача помещений в эксплуатацию

Технический аудит

Обследование зданий
Обследование земельных участков
Анализ разрешительной документации
Анализ затрат на реконструкцию
Бюджетирование
Техническая оценка зданий, сооружений, участков

Мнения

Все мнения

Офисы

Склады

Инвестиции

Ритейл

Гостиницы

Хеликс» осваивает Новую Москву

Сеть лабораторий «Хеликс» арендовала более 10 тыс. кв. м в деловом квартале «Неополис» на Киевском шоссе в Новой Москве. Офис за МКАД будет стоить компании 160-180 млн руб. в год

Узнать больше

ВТБ переделает дом Гуськова у Ильинки в собственный офис

ВТБ реконструирует здания в Большом Черкасском переулке в Москве под БЦ для размещения своих сотрудников. Комплекс включает в себя несколько объектов на 17 300 кв. м. По плану обновление офисов завершится в 2026 году

Узнать больше

У Савеловского рынка на севере Москвы сменился собственник

У компании «Бизнес-инвестиции», на балансе которой в Москве находится Савеловский рынок сменился владелец, сделка была закрыта 13 января. Ранее, в 2023 году, на территории рынка площадью 7,5 га было одобрено строительство 187,3 тыс. кв. м недвижимости, включая ТРЦ, офис и гостиницу

Узнать больше

В Санкт-Петербурге в 2025 году может открыться 11 новых апарт-отелей

В конце 2024 года доля апарт-отелей от общего объема номеров действующей качественной гостиничной недвижимости в Санкт-Петербурге составила 37%, увеличившись за год на 2 п.п. Что касается нового предложения, которым пополнился рынок за прошлый год, то 70%из этого объема пришлось на апарт-отели и только 30% – на классические гостиницы

Узнать больше

Застройщики продолжают сокращать активность на рынке жилья Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге количество действующих разрешений на строительство жилья с января 2024 года по январь 2025 года сократилось с 210 до 178. Снижение числа действующих разрешений наблюдается в городе на протяжении последних нескольких лет

Узнать больше

Единственный российский актив Ghelamco может купить УК «Альфа-капитал»

Входящая в «Альфа-групп» управляющая компания «Альфа-капитал» ведет переговоры с Ghelamco о покупке у нее складского комплекса на 243 тыс. кв. м в подмосковном городе Дмитрове

Узнать больше

Структура Лукойла купила крупный офис рядом с Белорусским вокзалом

Связанная с Лукойлом структура договорилась о покупке бизнес-центра AFI2B площадью 50,2 тыс. кв. м, расположенного на 2-й Брестской улице рядом с Белорусским вокзалом и станцией метро «Белорусская» в Москве.

Узнать больше

Объём инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2024 года

Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2024 года составил порядка 90 млрд руб. В участки под жильё было вложено ещё больше. Таким образом, можно предположить, что общий объём инвестиций в недвижимость составили рекордные 240 млрд рублей, что на 40 млрд больше, чем в 2023 году. Ожидается, что 2025 год также покажет хорошие показатели, хотя качественных активов становится всё меньше

Узнать больше

Какие ТЦ откроются в Москве в 2025 году

На 2025 год девелоперы запланировали ввод в Москве 18 новых торговых центров общей площадью 606 тыс. кв. м, что на 44,2% больше, чем ожидалось в 2024 году (420,1 тыс. кв. м). Арендопригодная площадь планируемых к вводу ТЦ составляет 314,1 тыс. кв. м, что на 15,4% больше аналогичного показателя на 2024 год, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate

Узнать больше

Офисы В-класса растут в цене

По итогам января-ноября 2024 года в Московском регионе средние ставки в БЦ класса В увеличились на 16% год к году. Это выше, чем по всему офисному сегменту, где за этот период рост составил 11%. Нехватка высококачественных офисов вынуждает арендаторов переориентироваться на объекты класса В

Узнать больше

Выборгу готовят Seno

Создатель пространства Seno в Санкт-Петербурге реконструирует здания общей площадью 4 тыс. кв. м. под общественно-деловое пространство в центре Выборга на Крепостной улице, 24 и Пионерской улице, 2. Проект предусматривает создание гостиницы на 66 номеров и ресторанного дворика. Открытие пространства запланировано на 2025 год

Узнать больше

«Тривес» построит склад и завод в Санкт-Петербурге

Производитель ортопедической и медицинской продукции «Тривес» строит в Санкт-Петербурге производственно-складской комплекс в промзоне Шушары, площадь которого около 20 тыс. кв. м. Затраты на работы могут достичь 1,7 млрд рублей

Узнать больше

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году превысили 1 трлн рублей

Общий объем вложений в объекты коммерческой недвижимости по итогам 2024 года достигнет 1,1 трлн руб. По данным IBC Real Estate на сегодня совокупный объем вложений составляет 1 041 млрд руб., что на 19% превышает рекордный результат 2023 года (875 млрд руб.). Новый максимум объема инвестиционных вложений в недвижимость обеспечен закрытием ряда крупнейших за всю историю российского рынка недвижимости сделок

Узнать больше

Accent на распродажу

Инвесткомпания Accent Capital продолжает распродавать свои активы. На этот раз реализован крупный логистический парк «А-Терминал» на юге Подмосковья. Покупателем объекта мог стать пока малоизвестный на рынке недвижимости фонд Romeda Capital

Узнать больше

Владелец «Перекрестков» может арендовать офис рядом с Павелецким вокзалом

X5 Group ведет переговоры с входящим в группу ВТБ девелопером «Галс-девелопмент» об аренде у него порядка 35 000 кв. м в строящемся рядом с Павелецким вокзалом бизнес-центре Dubinin’Sky. Эта сделка может стать одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости в текущем году

Узнать больше

Продажа здания Азовского коммерческого банка в Санкт-Петербурге

Здание бывшего Азовского коммерческого банка площадью 4 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге на Невском пр. 62, выставили на продажу вместе с участком. Стоимость имущественного комплекса в самом центре Санкт-Петербурга эксперты оценивают более чем в 1,5 млрд руб.

Узнать больше

Реконструкция Крестов в Санкт-Петербурге

«Дом.РФ» выставил на аукцион имущественный комплекс бывшего следственного изолятора № 1 «Кресты» на Арсенальной набережной в Санкт-Петербурге. Для потенциального инвестора редевелопмент объекта может стать сложной задачей, что, в свою очередь, может привести к значительным финансовым вложениям

Узнать больше

Газпром арендовал БЦ Jensen House в Санкт-Петербурге

Структура «Газпрома» арендовала офис в бизнес-центре Jensen House в Санкт-Петербурге на наб. Макарова, 32. Компании монополиста продолжают переезжать из Москвы в Санкт-Петербург

Узнать больше

Жизнь офисного формата

Из общего объема офисных площадей в Москве в 18,6 млн кв. м около 3,7 млн кв. м приходятся на семь основных деловых кластеров столицы, выяснили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Список возглавляет Москва-Сити, где госкомпании и крупный бизнес предпочитают размещать свои штаб-квартиры. Далее следуют офисные субрынки «Белорусская», «Савеловская», «Дмитровская», «Ходынка», «Ленинградский проспект» и «Курская»

Узнать больше

СФН покупает крупный склад в Ленобласти

УК «Современные фонды недвижимости» договаривается о покупке объекта площадью 135 тыс. кв. м в поселке Бугры в Ленинградской области, который арендует Ozon

Узнать больше