Блог о рынке недвижимости

Отчет об оценке это итоговый документ работы оценщика, в котором определена стоимость объекта недвижимости. Его требуют банки, суды, государственные...

Вид разрешенного использования земельного участка определяет, что на нем вообще можно строить и размещать. Для склада и производства это...

Ставка капитализации это один из главных показателей в оценке доходной недвижимости. По нему инвесторы сравнивают объекты, оценивают их стоимость и...

Продажа коммерческого объекта почти всегда связана с крупной суммой, а значит и с ощутимой налоговой нагрузкой. Размер налога зависит от того, кто...

Субаренда это распространенный инструмент в коммерческой недвижимости. Он позволяет арендатору передать часть или все арендуемые площади третьему...

При заходе арендатора в крупный коммерческий объект первые месяцы почти всегда уходят не на работу бизнеса, а на подготовку помещения. Отделка...

Производственные помещения это отдельная и очень объемная категория коммерческой недвижимости. К ней относятся не только цеха и заводские корпуса, но...

В коммерческой недвижимости успех крупного объекта во многом зависит от того, кто в нем разместился. Особую роль здесь играют якорные арендаторы. От...

Категория производственных помещений это один из главных параметров, который влияет на то, какое производство можно разместить на объекте и какие...

Инвестиции в ЦОД - это вложения в строительство или покупку центров обработки данных: специализированных объектов, где размещается серверное и...

Выбор между 3PL и собственным складом - это не только операционный, но и финансовый вопрос, от которого зависит себестоимость доставки и способность...

Реконцепция торгового центра - это комплексное изменение концепции объекта: состава арендаторов, зонирования, позиционирования и инфраструктуры...

Управление проектами отделки коммерческих помещений напрямую влияет на то, уложится ли бизнес в бюджет или столкнется с перерасходом. Экономия здесь...

Офис как часть HR-стратегии - это подход, при котором рабочее пространство рассматривается не как статья расходов, а как инструмент привлечения...

Партия товара может испортиться на складе быстрее, чем компания успеет её продать, - достаточно перепада температуры, соседства с бытовой химией или сырости...

Сервисные офисы заняли на московском рынке отдельную нишу - между съёмом голых квадратных метров и работой из дома. Компания въезжает в готовое помещение...

Вопрос аренды ЦОД или строительства собственного дата-центра встаёт перед компанией в момент, когда серверная в офисе перестаёт справляться. Дальше открываются два пути...

Центры обработки данных заняли на рынке место, которое ещё недавно никто им не отводил. Пока девелоперы считали доходность торговых центров и офисов...

Деньги в недвижимость заходят быстро, а выходят из неё долго. Купили участок, выбрали функцию, утвердили концепцию, и всё это уже не переиграть без потерь. Пока проект...

Аренда склада в Москве в 2026 году проходит по правилам арендатора: выбор объектов расширился, а ставки заметно отошли от пиков прошлых лет...

Вопрос аренды или покупки офиса встаёт перед компанией в момент, когда временные решения перестают устраивать, а команде нужна постоянная площадка. За этим выбором стоят...

Купить долю в складском комплексе или бизнес-центре, не приобретая объект целиком и не занимаясь его управлением, — задача, которую решает закрытый паевой инвестиционный...

Построить бизнес-центр класса А в Москве по итогам первого квартала 2026 года обходится в среднем 215 тысяч рублей за квадратный метр общей площади (с учётом НДС). За год эта цифра выросла на...

Доля свободных площадей на ключевых торговых коридорах столицы держится на уровне 7,4% — несколько ниже, чем в докризисном 2019 году, когда показатель составлял 9,3%. За год...

Склад площадью 10 000 кв. м с потолками 12 метров и склад в переоборудованном ангаре — формально оба «склады», но работать в них с грузом можно совершенно по-разному...

Открыть на первом этаже магазин, парикмахерскую или офис можно только через официальную процедуру — жилое помещение сначала нужно перевести в статус нежилого...

Отличия между зданием, строением и сооружением редко волнуют человека, пока дело не доходит до сделки, налоговой декларации или спора с администрацией...

Когда арендатор подписывает договор на офис, склад или торговое помещение, он нередко обнаруживает, что ежемесячный платёж делится на две части. Первая фиксированная, вторая...

Бизнес-план выглядит убедительно: прогнозы выручки растут, срок окупаемости укладывается в приемлемые рамки, риски — под контролем...

Арендатор и субарендатор — разные правовые позиции с разным объёмом рисков. Субаренда коммерческой недвижимости выглядит как обычная аренда, но работает...

Владелец склада, офиса или торгового помещения платит несколько видов налогов, их состав, ставки и порядок расчёта зависят от одного ключевого параметра: кто именно владеет объектом...

Индивидуальный предприниматель, сдающий офис, склад или торговое помещение, может платить государству фиксированную сумму вне зависимости от реально полученного дохода...

Пустующий офис или торговая площадь — это прямые убытки: налоги и эксплуатационные расходы идут вне зависимости от того, работает объект или нет. Чтобы сдать в аренду помещение быстро...

Складской рынок России переживает структурную трансформацию. Себестоимость строительства за пять лет почти удвоилась, спекулятивные проекты...

Статус постройки (капитальная или некапитальная) определяет всё: какую документацию нужно оформлять, требуется ли разрешение на строительство, можно ли...

Любой объект капитального строительства (жилой дом, офисное здание, торговый центр или производственный цех) начинается задолго до первого...

Строительство крупного объекта (жилого комплекса, торгового центра или производственного предприятия) затрагивает десятки участников, сотни решений...

Термин «объект капитального строительства» встречается в договорах, проектной документации, разрешениях и судебных решениях. Ошибка в трактовке...

Термин «объект капитального строительства» встречается в договорах, проектной документации, разрешениях и судебных решениях. Ошибка в трактовке, неправильно определённый статус постройки...

Первые этажи жилых домов, отдельные здания на оживлённых улицах, угловые помещения с панорамными витринами — всё это стрит-ритейл. Формат существует столько же, сколько существуют города...

Бывший завод в центре города, пустующий торговый центр, морально устаревший офисный корпус — за каждым из них стоит готовый актив с нераскрытым потенциалом...

Строительный объект начинается не с фундамента — а с бумаги. Конкретнее, с нескольких месяцев работы, которые заказчик не видит, но которые определяют всё: сроки, бюджет, качество и...

КРТ — сокращение от «комплексное развитие территорий». Юридическое определение КРТ прописано в пункте 34 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации...

Складская недвижимость стала одним из самых динамичных сегментов российского рынка коммерческой недвижимости за последние пять лет...

Деньги должны работать — это базовый принцип любого инвестора. Вопрос в том, какой инструмент даёт предсказуемый доход...

Отдельно стоящее здание (ОСЗ) — это капитальный объект недвижимости на собственном фундаменте, имеющий независимые несущие конструкции...

Классификация бизнес-центров в России с 2024 года делит каждый бизнес-центр на классы Prime, А, В+ и В- по чётким критериям...

Добро пожаловать в мир коммерческой недвижимости! Для успешного старта бизнеса или разумной инвестиции важно понимать, какие бывают...

Нежилые помещения — это тип коммерческой недвижимости, которая предназначена для ведения бизнеса, а не для постоянного проживания граждан...

Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году пережил глубокую перестройку. Структура спроса менялась на глазах, инвестиционная активность...

Когда у собственника на руках крупный земельный участок или готовое здание, встает главный вопрос — что с ним делать дальше? Торговый центр...