Производственные помещения: что к ним относится, виды и классификация

Производственные помещения это отдельная и очень объемная категория коммерческой недвижимости. К ней относятся не только цеха и заводские корпуса, но и целый ряд объектов со своими требованиями к площади, инженерным системам и условиям эксплуатации. Разберем, что такое производственное помещение, что к нему относится, какие бывают виды и как устроена их классификация. Материал будет полезен и тем, кто подбирает объект под конкретное производство, и тем, кто хочет разобраться в терминологии.

Что такое производственное помещение: понятие

Производственное помещение это часть здания или отдельное здание, предназначенное для изготовления продукции, переработки сырья, сборки, а также для выполнения технологических процессов. В таком помещении размещают оборудование, рабочие места, инженерные коммуникации и вспомогательную инфраструктуру, которые нужны для выпуска товаров или полуфабрикатов.

Если сформулировать понятие производственного помещения максимально просто: это пространство, где идет непосредственная работа по созданию или обработке продукции. От офиса или торговой площади его отличает функциональное назначение. Здесь на первом месте не комфорт посетителей и не представительность, а технологический процесс, безопасность и соответствие санитарным и противопожарным нормам.

Назначение помещения производственное всегда фиксируется в документах на объект. От того, как оно определено, зависят требования к вентиляции, электроснабжению, высоте потолков, нагрузке на полы и множеству других параметров.

Что относится к производственным помещениям

Многие ошибочно считают, что производственные помещения это только цеха. На деле категория гораздо шире. Что является производственным помещением, определяется его ролью в технологической цепочке. К производственным помещениям относятся объекты, которые прямо или косвенно участвуют в выпуске продукции.

• Основные производственные помещения. Цеха, участки, линии, где непосредственно изготавливают или обрабатывают продукцию.
• Вспомогательные помещения. Ремонтные мастерские, инструментальные, зарядные, помещения для обслуживания оборудования.
• Складские зоны. Помещения для хранения сырья, материалов, комплектующих и готовой продукции, если они являются частью производственного комплекса.
• Лаборатории. Помещения для контроля качества, испытаний и технологических исследований.
• Энергетические и инженерные помещения. Компрессорные, насосные, трансформаторные, котельные, которые обеспечивают работу производства.

Отдельно стоит упомянуть так называемый производственный кабинет. Этим термином иногда обозначают рабочее помещение инженерно-технического персонала, расположенное непосредственно на территории производства. Это не офис в привычном смысле, а рабочее место, привязанное к технологическому процессу, например кабинет мастера цеха или технолога.

Виды производственных помещений

Вид производственного помещения зависит от того, какой процесс в нем происходит и какая отрасль его использует. Единой жесткой номенклатуры нет, но на практике выделяют несколько крупных групп.

По типу производства

• Помещения для тяжелой промышленности. Металлургия, машиностроение, крупная сборка. Требуют больших пролетов, высоких потолков, мощных кранов и повышенной нагрузки на конструкции.
• Помещения для легкой промышленности. Швейные, обувные, пищевые производства. Здесь на первый план выходят санитарные требования, освещенность и микроклимат.
• Помещения для высокотехнологичных производств. Электроника, фармацевтика, приборостроение. Нужны чистые зоны, стабильный микроклимат и контроль запыленности.

По характеру технологического процесса

• Помещения с холодными процессами, где нет значительного тепловыделения.
• Помещения с горячими процессами, связанными с выделением тепла, например литейные и термические участки.
• Помещения с влажными или мокрыми процессами, где используется большое количество воды или пара.

По степени взрыво- и пожароопасности

Это одна из важнейших характеристик. Наименование производственного помещения в проектной документации всегда сопровождается указанием его категории по пожарной и взрывопожарной опасности. От этого зависят требования к материалам, системам пожаротушения и планировке. Именно поэтому нельзя разместить любое производство в любом помещении: объект должен соответствовать характеру процесса.

Классификация производственных помещений

Классификация производственных помещений строится сразу по нескольким основаниям. Понимание этих критериев помогает правильно подобрать объект и оценить, подойдет ли он под конкретную задачу.

Классы производственных помещений по категориям пожарной опасности

Производственные объекты делят на категории в зависимости от того, какие вещества и материалы в них обращаются. Обычно выделяют следующие классы производственных помещений.

• Категория А. Повышенная взрывопожароопасность. Помещения, где обращаются легковоспламеняющиеся жидкости и горючие газы.
• Категория Б. Взрывопожароопасные помещения с горючими пылями, волокнами и жидкостями с высокой температурой вспышки.
• Категория В. Пожароопасные помещения с горючими и трудногорючими материалами.
• Категории Г и Д. Помещения с негорючими материалами и процессами, в том числе связанными с обработкой несгораемых веществ.

По санитарным характеристикам

Производственные процессы делят по степени воздействия на человека и окружающую среду. От этого зависят размеры санитарно-защитных зон, требования к вентиляции и очистке выбросов. Помещения, где идут процессы с выделением вредных веществ, шума или вибрации, предъявляют более строгие требования к оснащению.

По конструктивным особенностям

• Одноэтажные помещения. Типичны для тяжелого производства с крупногабаритным оборудованием.
• Многоэтажные помещения. Используются там, где технологический процесс можно разместить вертикально, например в легкой промышленности.
• Помещения с большими пролетами. Нужны для линий и оборудования, требующих свободного пространства без промежуточных опор.

Описание производственного помещения: ключевые параметры

Когда речь идет о подборе объекта, важно понимать, из чего складывается описание производственного помещения. Это набор характеристик, по которым оценивают пригодность площади под конкретное производство.

• Площадь и высота. Определяют, какое оборудование поместится и как организовать логистику внутри.
• Нагрузка на пол. Критична для тяжелого оборудования и складирования.
• Электрическая мощность. Один из главных параметров для энергоемких производств.
• Инженерные системы. Вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, сжатый воздух.
• Категория пожарной опасности. Определяет, какое производство здесь допустимо.
• Транспортная доступность. Возможность подъезда грузового транспорта, наличие погрузочных зон.

Производственные помещения в сегменте крупных объектов

Когда говорят про производственные помещения это какие объекты, в крупном сегменте коммерческой недвижимости имеют в виду не небольшие мастерские, а масштабные комплексы. Это производственные корпуса, заводские здания, промышленные площадки площадью от нескольких тысяч квадратных метров. Такие объекты подбирают под конкретную технологию, с учетом мощности, категории опасности и всех инженерных требований.

Ошибка в оценке параметров при работе с большими площадями обходится дорого. Поэтому подбор производственного помещения под задачи бизнеса стоит вести с учетом полной технической картины объекта и требований будущего производства.

Коротко о главном

Производственные помещения это широкая категория, включающая цеха, вспомогательные, складские, лабораторные и инженерные объекты. Их назначение определяет требования к площади, конструкциям и инженерным системам. Классификация строится по категориям пожарной опасности, санитарным характеристикам и конструктивным особенностям.

Правильно определить вид и класс помещения важно еще на этапе подбора объекта. От этого зависит, можно ли вообще разместить в нем нужное производство и во что обойдется его дальнейшая эксплуатация. Особенно это критично для крупных промышленных объектов, где цена решения измеряется значительными суммами.