Что такое проектирование зданий и сооружений

Любой объект капитального строительства (жилой дом, офисное здание, торговый центр или производственный цех) начинается задолго до первого ковша экскаватора. Проектирование зданий и сооружений превращает идею застройщика в полноценный технический документ, по которому строители смогут возвести объект безопасно, в срок и в рамках бюджета. Именно на этапе проектирования закладываются архитектурный облик, конструктивная надёжность, инженерное оснащение и экономическая эффективность будущей постройки.

Что такое проектирование зданий и сооружений

Проектирование зданий — комплекс работ по разработке технических, архитектурных, конструктивных и инженерных решений для будущего объекта. Результат этих работ — проектная документация: пакет чертежей, расчётов, текстовых материалов и спецификаций, который служит руководством для строителей и основанием для государственной экспертизы.

Качество проектирования объектов строительства напрямую влияет на три вещи: безопасность объекта при эксплуатации, стоимость строительства и сроки реализации. Ошибки, допущенные на этапе проектирования, обнаруживаются уже в ходе строительства или после ввода объекта в эксплуатацию, и их исправление обходится в разы дороже, чем своевременная переработка документации.

Проектирование сооружений ведут по требованиям нескольких нормативных актов. Ключевые из них:

• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 — состав разделов проектной документации;

• Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — требования к безопасности на всех стадиях жизненного цикла;

• ГОСТ Р 21.101-2020 «Система проектной документации для строительства (СПДС)» — правила оформления документации.

Виды проектирования в строительстве

При создании крупного объекта капитального строительства задействуют все виды проектирования одновременно. Каждое направление отвечает за свою часть будущего здания.

Архитектурное проектирование формирует облик объекта: фасады, планировки, объёмно-пространственные решения, посадку здания на участке. Архитектор увязывает требования заказчика с нормами градостроительного регулирования и санитарными нормами. На выходе — архитектурные чертежи и пояснительная записка.

Конструктивное проектирование обеспечивает прочность и устойчивость здания. Конструкторы рассчитывают несущие элементы: фундамент, перекрытия, колонны, стены — с учётом нагрузок, характеристик грунта по данным инженерных изысканий и требований технических регламентов.

Инженерное проектирование охватывает все системы жизнеобеспечения объекта: отопление, вентиляцию и кондиционирование (ОВиК), водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, слаботочные сети, системы безопасности и пожарной сигнализации. Проектировщики каждой инженерной специальности работают параллельно и согласовывают решения между собой, чтобы исключить коллизии — пересечения трасс трубопроводов, воздуховодов и кабельных каналов.

Комплексное проектирование объектов объединяет все перечисленные направления в единый документ под руководством генерального проектировщика. Такой подход применяют при создании сложных объектов: многофункциональных комплексов, производственных предприятий, объектов транспортной инфраструктуры.

Этапы проектирования объектов строительства

Процесс проектирования объекта — последовательный цикл, где каждая стадия зависит от результатов предыдущей.

1. Сбор исходных данных и техническое задание. Проектирование начинается с оформления технического задания (ТЗ) — документа, в котором заказчик фиксирует требования к объекту: назначение, площадь, этажность, функциональные зоны, технологические требования, бюджетные ограничения. ТЗ становится обязательным ориентиром для всей проектной команды.

2. Инженерные изыскания. До разработки проектной документации геотехники проводят инженерные изыскания — комплекс полевых и лабораторных работ по изучению характеристик участка: состава и несущей способности грунтов, уровня грунтовых вод, геологических и экологических условий. Без данных изысканий конструктор не сможет обоснованно запроектировать фундамент.

3. Разработка проектной документации (стадия П). На этой стадии формируют основные технические и архитектурные решения объекта. Документация стадии П проходит государственную или негосударственную экспертизу и служит основанием для получения разрешения на строительство.

4. Разработка рабочей документации (стадия Р). После утверждения проектной документации готовят детализированные чертежи и спецификации, по которым непосредственно ведут строительно-монтажные работы. Стадия Р содержит все данные, необходимые строителям: точные размеры конструкций, спецификации материалов и оборудования, узлы и детали.

5. Авторский надзор. В ходе строительства проектировщики выезжают на объект, фиксируют соответствие выполненных работ проекту и согласовывают отступления, если они возникают. Авторский надзор — обязательная мера для объектов повышенного уровня ответственности.

Важно! В зависимости от сложности объекта применяют одностадийную схему проектирования (стадии П и Р совмещают) или двухстадийную. Первую используют для типовых и несложных объектов, вторую — для крупных и технически сложных.

Состав проектной документации

Состав проектной документации для объектов капитального строительства регулирует Постановление Правительства РФ № 87. Точный перечень разделов зависит от назначения объекта — жилой дом, производственное здание и линейный объект получают разные комплекты документов.

Типовой набор разделов для нежилого здания включает:

• Пояснительная записка — общее описание объекта, обоснование принятых решений, сведения о технических условиях и градостроительных требованиях.

• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — расположение здания на участке, подъезды, парковки, благоустройство.

• Архитектурные решения (АР) — фасады, разрезы, планы этажей.

• Конструктивные решения (КР) — расчёты несущих конструкций, фундаментов, перекрытий.

• Инженерные системы — отдельные разделы по каждой системе: ОВиК, ВК (водопровод и канализация), ЭМ (электроснабжение), слаботочные сети.

• Мероприятия по пожарной безопасности (МПБ) — обязательный раздел для всех объектов.

• Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС).

• Сметная документация — сводный сметный расчёт и объектные сметы.

• Проект организации строительства (ПОС) — план производства работ, потребность в ресурсах, временная инфраструктура строительной площадки.

Чем проектная документация отличается от рабочей

Путаница между стадиями П и Р — одна из самых частых у непрофессиональных заказчиков. Проектная и рабочая документация решают разные задачи.

Проектная документация (стадия П) — это документ для согласований. Она проходит государственную или негосударственную экспертизу, служит основанием для выдачи разрешения на строительство. В ней фиксируют принципиальные решения: тип конструкций, инженерные системы, объёмно-планировочную концепцию. Степень детализации — достаточная для оценки соответствия нормативам, но не для производства работ.

Рабочая документация (стадия Р) — документ для строителей. Она содержит детальные чертежи, точные размеры, спецификации каждого материала и оборудования. По рабочей документации бригады непосредственно выполняют строительно-монтажные работы. Стадия Р разрабатывается после утверждения стадии П и может уточнять принятые решения, но без отступления от утверждённой концепции.

Важно! Проектная документация проходит экспертизу и хранится как юридически значимый документ на протяжении всего жизненного цикла объекта. Рабочая документация экспертизе не подлежит, но без неё строительство вести невозможно.

Требования к проектировщикам и проектным организациям

Право разрабатывать проектную документацию для объектов капитального строительства есть не у всех. Требования к проектировщикам охватывают как квалификацию специалистов, так и статус организации.

Членство в СРО — ключевое условие для проектной организации. СРО — саморегулируемая организация (некоммерческое объединение юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) в области архитектурно-строительного проектирования. Членство в СРО обязательно для компаний, выполняющих:

• разработку проектной документации для объектов капитального строительства;

• проектирование несущих и ограждающих конструкций;

• проектирование инженерных систем и сетей;

• выполнение расчётов и экспертиз по строительной безопасности.

Для небольших и несложных объектов (индивидуальные жилые дома площадью до 500 кв. м, временные постройки) членство в СРО не требуется.

Квалификационные требования к специалистам закреплены через Национальный реестр специалистов НОПРИЗ (Национальное объединение изыскателей и проектировщиков). Проектная документация должна быть утверждена главным инженером проекта (ГИП) или главным архитектором проекта (ГАП), внесённым в НРС. Эти специалисты несут личную ответственность за техническую достоверность документации.

Ответственность проектировщика — имущественная: при причинении ущерба вследствие ошибок в документации убытки покрывает компенсационный фонд СРО.

При выборе проектной организации заказчику стоит проверить актуальность членства в СРО на сайте Ростехнадзора, квалификацию ГИПа в реестре НОПРИЗ и наличие опыта работы с аналогичными по типу и сложности объектами.

Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации — проверка соответствия разработанных решений требованиям технических регламентов, санитарных норм и градостроительного законодательства. Без положительного заключения экспертизы разрешение на строительство не выдадут.

• Государственная экспертиза обязательна для объектов с государственным или муниципальным финансированием, для уникальных и особо опасных объектов, а также для объектов, сведения о которых составляют государственную тайну. Её проводит Главгосэкспертиза России (федеральный уровень) или региональные органы экспертизы.

• Негосударственная экспертиза — альтернатива для коммерческих объектов, не подпадающих под обязательный государственный контроль. Её проводят аккредитованные частные организации. Юридическая сила заключения негосударственной экспертизы равнозначна государственной.

Эксперты проверяют соответствие документации требованиям безопасности, пожарной защиты, энергоэффективности, экологическим и санитарным нормам. В пакет для экспертизы входят проектная документация и результаты инженерных изысканий — все материалы подают в электронном виде, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Максимальный срок проведения государственной экспертизы по Градостроительному кодексу РФ — 60 рабочих дней.

Частые ошибки при проектировании зданий

Ошибки проектирования встречаются даже у опытных команд. Большинство из них укладываются в несколько типичных сценариев.

• Недостаточный объём инженерных изысканий — самая дорогостоящая ошибка. Если геотехники провели изыскания по минимальной программе и не выявили слабый грунтовый горизонт, конструктор запроектирует недостаточный фундамент. Обнаружится это уже при земляных работах, а исправление потребует дополнительных работ и времени.

• Коллизии между разделами — типичная проблема проектной документации при недостаточной координации смежников. Трубопровод пересекает вентиляционный канал, кабельный лоток перекрывает проход — всё это обнаруживается на стройке и требует переработки части документации.

• Игнорирование требований технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям. Проектировщик закладывает мощность подключения, которую сетевая организация не подтвердила, и концепция инженерного обеспечения здания меняется уже в процессе проектирования или строительства.

• Разрыв между стадиями П и Р. Когда стадию Р выполняет другая организация, не участвовавшая в разработке стадии П, возникает риск неправильной интерпретации принятых решений. Результат — технические несоответствия и дополнительные согласования.

Итог

Разработка проектной документации — фундамент успешного строительного проекта. Чем тщательнее проработаны архитектурные, конструктивные и инженерные решения на бумаге, тем меньше неожиданностей возникает на стройплощадке. Качественное проектирование объектов строительства снижает риски перерасхода бюджета, сокращает сроки согласований и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания на протяжении всего его жизненного цикла. Экономия на проектировании, как правило, оборачивается значительно большими затратами при строительстве и эксплуатации.