Управление проектами в строительстве в Москве: проектное управление объектами недвижимости

Компетенции

Инвестиции

Брокеридж

Офисная недвижимость

Складская недвижимость

Стратегический консалтинг

Исследования и аналитика

Оценка

Управление проектами строительства

Представление интересов продавцов или покупателей в сделках купли-продажи активов

Комплексное сопровождение на всех этапах процесса продажи недвижимости для наших клиентов:

Подготовка пакета маркетинговых материалов
Формирование и обоснование финансовой модели по активу
Доступ к широкому списку потенциальных покупателей
Координация процесса работы всех участников до успешного закрытия сделки

Привлечение акционерного капитала и структурирование совместных предприятий

На различных этапах бизнесу могут потребоваться дополнительные инвестиции для обеспечения дальнейшего развития – наша команда поможет:

Найти подходящего партнера для создания совместного предприятия – как внутри страны, так и в новых географиях
Сформировать оптимальную форму финансирования, а также согласовать условия нового партнерства

Привлечение заемного финансирования

Наличие партнерских отношений с ведущими российскими и международными банками позволяет нашей команде структурировать кредитные сделки на выгодных для акционеров условиях:

Проектное финансирование девелоперских проектов
Кредитование под залог и потоки объектов недвижимости
Проекты рефинансирования кредитов различного уровня сложности структурирования (в т.ч. кредиты иностранных банков под залог активов в РФ)
Синдицированные кредиты
Трансграничные и региональные проекты

Покупка недвижимости или производственных комплексов, в т.ч. смежных с недвижимостью (M&A сделки)

Поиск подходящих объектов для вашего бизнеса
Анализ стоимости активов и будущей синергии с действующим бизнесом
Координация due diligence и переговорного процесса до закрытия в интересах наших клиентов

Земельные активы и девелопмент

Комплексное сопровождение для наших клиентов на всех этапах процесса девелопмента земельных активов:

Консалтинг в сфере девелопмента земельных активов (land development)
Оценка градостроительного потенциала
Содействие в градостроительной и предпроектной подготовке
Оценка инвестиций в земельные активы в целях девелопмента, формирование и обоснование финансовой модели по активу
Брокеридж земельных активов

Сделки по аренде/покупке офисных объектов

Детальное понимание потребностей заказчика с учетом специфики его бизнеса и рыночных влияний. Широкий выбор офисных объектов в аренду/для приобретения, как из представленных на рынке, так и внерыночных. Оптимизация цены и договорных условий. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Эксклюзивное представление объектов

Комплексная услуга для собственников по продаже/брокериджу объектов на эксклюзивной основе. Позиционирование, анализ конкурентной среды, оценка потенциала и предпочтений целевой аудитории, формирование маркетинговой стратегии и ее реализация. Креативный подход, разнообразный инструментарий, вариативность в работе с качественными площадками для продвижения, актуальная клиентская база.

Оптимизация затрат на офисную аренду

Решение задач по оптимизации арендных затрат посредством снижения ставки или отказа от части занимаемой площади, пересогласование ранее подписанных условий договора. Решение задач по релокации путем подбора альтернативных помещений на более выгодных условиях.

Стратегия организации рабочего пространства

Анализ целей, специфики деятельности, бизнес-потребностей, функциональных связей и логистических потоков компании-заказчика. Формирование свода рекомендаций для кастомизации рабочего пространства. Расчет объема требуемой площади, разработка концепции, планировочных решений, детального графика реализации и бюджета проекта.

Управление проектом отделочных работ

Стратегическое планирование и координация процесса отделки офисных помещений на всех этапах, в т.ч. разработка проекта, организация и проведение тендеров на подряд, контроль бюджетов, сроков и качества работ.

Сделки по аренде/покупке складских и производственных объектов

Масштабная база качественных проектов и полный цикл сопровождения сделки, включая обзор рынка, подбор вариантов по запрошенным характеристикам, в том числе и внерыночных, согласование договорных условий и представление интересов заказчика. Сопровождение клиента на всех этапах сделки – от запроса до подписания договора аренды/купли-продажи.

Поиск земельного участка и девелопера по строительству объектов «под ключ»

Обширная партнерская сеть и опыт реализации технически сложных и уникальных проектов под заказ («built-to-suit») по России и СНГ – наше неоспоримое преимущество, которое обеспечивает заказчику лучшую локацию и желаемый результат.

Пересмотр условий аренды

Высокая экспертиза в понимании значимых для клиента коммерческих и технических аспектов контракта. Обладаем многолетней успешной практикой выстраивания комфортной структуры договорных отношений, с учетом всех финансовых и правовых интересов Сторон.

Подбор генерального подрядчика

Разносторонний опыт работы с технически сложными запросами, глубокое понимание потребностей клиента, обусловленных спецификой бизнеса, разнообразный пул квалифицированных подрядчиков.

Проведение тендеров на логистические услуги

Обеспечиваем оптимальный сервис и подбираем лучшие предложения под реализацию конкретных задач. Наработанные связи в сообществе логистических операторов, избавляют наших клиентов от неоправданных затрат и обеспечивают максимально комфортные условия для хранения, обслуживания и транспортировки товаров.

Эксклюзивное продвижение объектов

Разработка стратегии продвижения объекта на основе комплексного анализа его характеристик (месторасположения, окружения, преимуществ и возможного потенциала), выявление сильных и слабых сторон, «упаковка» предложения и его реализация с фокусом на целевую аудиторию и предпочтения заказчика.

Анализ рыночной целесообразности проекта

Анализ рыночной целесообразности, подкрепленный маркетинговым обоснованием и финансовым моделированием различных сценариев, нацеленный на подтверждение инвестиционной привлекательности проекта.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования территории – highest & best-use

Анализ, основанный на комплексном подходе в изучении локации, рынка и конкурентной среды, с формированием возможных вариантов концепции для участка планируемой застройки, с детальной финансовой моделью будущих денежных потоков.

Разработка стратегии по оптимизации портфеля объектов

Аудит портфеля проектов с оценкой их текущего состояния и потенциала капитализации для собственника. Рекомендации по оптимизации, либо перепрофилированию объектов, с целью повышения их привлекательности. Обоснование новых возможностей для эффективного развития бизнеса, или реализации непрофильных активов.

Оптимизация концепции проекта / Реконцепция

Услуги по оптимизации концепции существующего объекта, определение комплекса мер по альтернативному использованию площадей. Подготовка обоснования и рекомендаций по модернизации проекта, с фокусом на увеличение доходности, в соответствии с текущими трендами рынка.

Сопровождение работы архитекторов в рамках технического задания

Формирование технического задания на проектирование, с учетом специфики рассматриваемого объекта недвижимости и рыночного спроса. Контроль исполнения технического задания на первых этапах реализации.

Макро-контекст

Оценка влияния внешних факторов и явлений на коммерческую недвижимость. Сценарное прогнозирование динамики развития различных сегментов.

Отраслевая аналитика

Полный спектр исследований рынка коммерческой недвижимости: от исторических обзоров до индивидуальных рейтингов. Изучение мнений, потребностей и предпочтений игроков рынка.

Специальные исследования

Качественные и количественные исследования полного цикла для ответов на ваши вопросы. Индивидуальный подход, разработка методологии с учетом ваших целей.

Исследовательские инструменты

Сбор индивидуальной панели данных для регулярного мониторинга. Обеспечение новыми современными инструментами для принятия решения, охватывающими все стороны социальной действительности.

Оценка всех видов активов

Оценка по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценочной деятельности, утвержденными приказами Минэкономразвития России»
Оценка по Международным стандартам оценки
Стоимостное консультирование

Оптимизация налога на имущество

Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Снижение кадастровой стоимости в Административном порядке через определение ошибки
Налоговая льгота по налогу на имущество по фактическому использованию объекта
Получение гранта на коммерческую недвижимость в Москве

Финансово-экономическая экспертиза

Досудебная экспертиза
Судебная экспертиза в Арбитражных судах и судах Общей юрисдикции
Рецензирование судебных финансово-экономических экспертиз

Административный GR

Исключение объектов из КРТ
Снижение ВРИ на земельные участки
Легализация объектов самовольного строительства

Капитальное строительство

Технический заказчик
Разработка стратегии реализации проекта
Бюджетирование
Организация закупок
Управление проектированием, получение согласований и разрешений
Строительный контроль
Сдача объекта в эксплуатацию

Проектирование

Планировочные решения
Дизайн концепция
Тендерная и рабочая документация
Инженерное проектирование
Авторский надзор

Внутренняя отделка

Разработка стратегии и графика реализации
Бюджетирование
Организация закупок
Управление проектированием и строительством
Управление рисками проекта
Строительный контроль
Передача помещений в эксплуатацию

Технический аудит

Обследование зданий
Обследование земельных участков
Анализ разрешительной документации
Анализ затрат на реконструкцию
Бюджетирование
Техническая оценка зданий, сооружений, участков

Мнения

Все мнения

Офисы

Склады

Инвестиции

Ритейл

Влияние розничных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости

Московские офисы и небольшие магазины в жилых домах стремительно дорожают еще на стадии строительства, потому что с некоторых пор они стали объектом пристального интереса со стороны розничных инвесторов. Одна из самых заметных трансформаций произошла с рынком офисной недвижимости, где существенная доля площадей стала продаваться небольшими лотами до 100 кв. м.

Узнать больше

АФИ Галерея перешла компании Сбережение плюс

ЗПИФ «Структурные инвестиции – 9» под управлением УК «Сбережения плюс» стал владельцем фирмы «Тверская застава», на балансе которой находится строящийся рядом с Белорусским вокзалом в Москве многофункциональный комплекс «АФИ Галерея». МФК на 21, 9 тыс. кв. м должен быть введен в эксплуатацию в I квартале 2025 года. Актив был внесен в ПИФ

Узнать больше

Рост доли азиатских брендов

С начала 2024 года на долю азиатских компаний пришлось более половины новых брендов, пришедших в Россию. По подсчетам IBC Real Estate, из всех новых азиатских марок, появившихся на российском рынке с начала этого года, fashion-сегмент составил 69%, оставшуюся долю составили ритейлеры, которые специализируются на продаже техники и электроники

Узнать больше

Аренда склада Ikea в Есипово в Московской области

Wildberries ведет переговоры со структурой «Киевская площадь» бизнесмена Роберта Узилова об аренде у нее большей части площадей в дистрибуторском центре «Есипово» площадью 180 тыс. кв. м на северо-западе Московской области, который ранее занимала шведская Ikea

Узнать больше

РЖД продаст Рижский вокзал

РЖД подтвердил возможную сделку по продаже Рижского вокзала на севере Москвы. Вопрос обсуждался на заседании во вторник, 12 ноября. Вокзал оценили примерно в 1 млрд руб.

Узнать больше

Ingka Group продала свои последние активы в России

Материнская компания IKEA – Ingka Group – продала свои последние активы в России. Принадлежавшие ранее этой структуре более 80 га в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях перешли бывшему топ-менеджеру холдинга «Объединенные пивоварни» (ex. Heineken)

Узнать больше

Альфа-банк купил офис на Каланчевской

Альфа-банк выкупает БЦ, принадлежащий Экспобанку, общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в Москве. Аналитики IBC Real Estate отмечают, что в этот году на банковский сектор пришлось уже более четверти всех сделок в офисном сегменте Москвы

Узнать больше

Отель «Выборгская» в СПб перестроят в МГК

Советский отель «Выборгская» в Санкт-Петербурге на Торжковской улице, 3 перестроят в многофункциональный гостиничный комплекс. Эксперты полагают, что стоимость проекта может составить 3-5 млрд рублей. Новый 11-этажный МГК планируют построить на участке площадью 7,3 тыс. кв. м. Планируемая площадь гостиницы в нем – 39,3 тыс. кв. м, предполагаемый номерной фонд – 645 номеров. Также проектом предусмотрен подземный паркинг на 100 машиномест

Узнать больше

Госсектор заселяет бизнес-центры

По данным IBC Real Estate на долю государственных структур по итогам 2024 года может прийтись 40% совокупного объема сделок покупки и аренды офисных площадей в Москве, что станет на 26 п.п. выше показателя прошлого года

Узнать больше

Ingka Group продала свой последний склад в России

Проданный склад Ingka Group в подмосковном Есипово обладает сложным техническим оснащением и ориентирован на хранение мебельной продукции IKEA, в связи с чем может быть использован как мебельный склад или быть снесенным, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты

Узнать больше

Ориентир купил 154 га на юге МО

Девелоперская компания «Ориентир» стала владельцем участка площадью 154 га в деревне Тургенево в Домодедовском районе Подмосковья. На участке «Ориентир» планирует построить вторую очередь логистического парка «Ориентир юг» на 550 000 кв. м.

Узнать больше

Ключевая ставка в девелопменте

Рост ключевой ставки ЦБ не только привел к повышению ставок по ипотеке до максимальных значений, но и повлек за собой удорожание кредитов для застройщиков. Например, по проектному финансированию под новые объекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости ставки сейчас могут достигать 28%. По оценкам IBC Real Estate, их диапазон сейчас находится на уровне КС плюс 6-7% годовых

Узнать больше

Перспективы складского рынка в ближнем зарубежье

В странах ближнего зарубежья площадь качественных складов за год выросла более чем на 10%, а доля свободных площадей, как и в России, стремится к нулю. При этом главным драйвером развития рынков складской недвижимости сопредельных стран стали российские маркетплейсы

Узнать больше

Переоценка кадастровой стоимости и рост ставок в ТЦ Санкт-Петербурга

Владельцы крупных объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга обратились к городским властям с просьбой продлить действующие льготы по налогу на имущество на 2025 год. В условии высокой ключевой ставки и предстоящего повышения налога на прибыль дополнительная нагрузка в виде значительного увеличения налога на имущество может привести к заморозке новых проектов и невозможности вкладывать средства в модернизацию уже действующей недвижимости

Узнать больше

Объекты АО «Адамант»

Крупнейший собственник торговой недвижимости в Санкт-Петербурге холдинг «Адамант» заморозил достройку и ввод в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м новых площадей

Узнать больше

Новый ЖК в Санкт-Петербурге

Дочерняя структура группы RBI летом стала арендатором участка под строительство жилья площадью около 7,3 тыс. кв. м по адресу: наб. Черной речки, 15, лит. А. На территории участка расположены два офисных здания, а вдоль набережной – небольшое производственное

Узнать больше

100К Group купила Склад НТК в Жуковском

Санкт-Петербургская 100K Group договорилась с Новой технологической компанией о покупке у нее логистического комплекса PNK парк Жуковский площадью 80 тыс. кв. м, который расположен на юго-востоке Подмосковья

Узнать больше

«Биовитрум» задерживает ввод своего нового производства под Петербургом

Стали известны сроки ввода в Ленобласти нового завода компании «Биовитрум» по выпуску медицинских изделий – предприятие обещают запустить к лету 2025 года. В общей сложности реализация проекта задержалась на 2 года, но продукцию «Биовитрума» рынок очень ждет, говорят аналитики

Узнать больше

Офисный рынок Москвы и Санкт-Петербурга

По итогам 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы может снизиться до 4,8%. Вакантность в офисах Санкт-Петербурга также продолжит снижение, главным образом за счет высокого спроса и низких объемов спекулятивного строительства

Узнать больше

Yadro может арендовать офис в технопарке Зил

Входящий в «ИКС Холдинг» разработчик Yadro планирует занять около 30 тыс. кв. м в московском технопарке ЗИЛ на Автозаводской улице. В случае закрытия эта сделка станет крупнейшей транзакцией по аренде офиса в этом году

Узнать больше

Альфа-банк купил офис на Каланчевской

Узнать больше

Госсектор заселяет бизнес-центры

Узнать больше

Офисный рынок Москвы и Санкт-Петербурга

Узнать больше

Yadro может арендовать офис в технопарке Зил

Узнать больше

Аренда склада Ikea в Есипово в Московской области

Узнать больше

Ingka Group продала свой последний склад в России

Узнать больше

Ориентир купил 154 га на юге МО

Узнать больше

Перспективы складского рынка в ближнем зарубежье

Узнать больше

100К Group купила Склад НТК в Жуковском

Узнать больше

Влияние розничных инвесторов на рынок коммерческой недвижимости

Узнать больше

АФИ Галерея перешла компании Сбережение плюс

Узнать больше

РЖД продаст Рижский вокзал

Узнать больше

Ingka Group продала свои последние активы в России

Узнать больше

Отель «Выборгская» в СПб перестроят в МГК

Узнать больше

Ключевая ставка в девелопменте

Узнать больше

Переоценка кадастровой стоимости и рост ставок в ТЦ Санкт-Петербурга

Узнать больше

Объекты АО «Адамант»

Узнать больше

Новый ЖК в Санкт-Петербурге

Узнать больше

«Биовитрум» задерживает ввод своего нового производства под Петербургом

Узнать больше

Рост доли азиатских брендов

Узнать больше