Гостиницы Москвы отстают от Сочи

Разница показателей средней стоимости проживания в гостиницах Москвы и Сочи по итогам I кв. 2024 года составила 79%, сократившись при этом на 36 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда сочинские цены превышали московские на 115%
Поделиться:
Последние тренды
Ставки аренды на столичном рынке складской недвижимости выросли за год более, чем на 40%
Регионы установили складской рекорд

Сочи остается самым дорогим курортом России по стоимости отелей. Основываясь на данных Hotel Advisors, аналитики IBC Real Estate сообщают, что совокупно средняя цена на номер в горном кластере и на побережье в I кв. 2024 года составила 17,8 тыс. руб., тогда как средняя цена на номер в Москве – 10 тыс. руб., т.е. на 79% ниже, чем в Сочи. Однако это не максимальное значение, годом ранее, в I кв. 2023 года оно составляло 115% при цене на номер в отелях горного кластера и побережья Сочи – 15,2 тыс. руб. и Москвы – 7,1 тыс. руб. Разница в показателях средней стоимости проживания в гостиницах Москвы и Сочи сократилась в текущем году на фоне более быстрых темпов роста цен на московском рынке – по итогам I кв. 2024 на 41%, в сравнении с показателем аналогичного периода прошлого года.
Увеличение средней цены на номер в Москве на 41% в I кв. 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года привело к тому, что в I кв. 2024 разница в средней стоимости проживания в отелях Москвы и Сочи сократилась на 36 п.п. и составила 79%.



Средняя цена на номер в Москве и Сочи в I кв. 2023-2024 г., тыс. руб.





Краснодарский край традиционно является одним из наиболее популярных туристических направлений в России. Количество отдыхающих в 2023 году составило 18,6 млн человек (+7% г/г), что стало абсолютным рекордом для региона за всю историю наблюдений. Для сравнения, в 2019 году это значение составило 17,3 млн человек. Почти половина туристов (41%), посетивших Краснодарский край в 2023 году, отдыхали именно в Сочи.




Динамика турпотока в Краснодарском крае, млн человек





По итогам первых двух месяцев 2024 года регион продолжает входить в пятерку наиболее привлекательных для туристов локаций. Так, на I квартал 2024 года качественный номерной фонд Краснодарского края составил 18,6 тыс. номеров. Однако объекты распределены неравномерно: на Сочи приходится 79% от общего номерного фонда региона, на Краснодар и Анапу – по 7%, на долю Геленджика – 5%, на Туапсе и Новороссийск – по 1%.



Распределение номерного фонда в городах Краснодарского края, %








Туристический поток в Краснодарский край наиболее высоких показателей достигает в летнее время года, ввиду высокого интереса туристов к пляжному отдыху в этом регионе. За июнь-август 2023 года туристы совершили более 8 млн поездок, что составило 42% от общего числа туристических поездок за весь год. Именно поэтому качественный номерной фонд Сочи, наиболее популярного среди туристов города в Краснодарском крае, преимущественно сосредоточен по линии побережья, а не в горном кластере. Так, номерной фонд качественных прибрежных отелей составляет 10,6 тыс. номеров (72%) против 4,2 тыс. номеров (28%) в гостиницах горного кластера.



Операционные показатели гостиниц Сочи в I кв. 2024 года







“Краснодарский край и,

 в частности, Сочи продолжают привлекать все больше туристов благодаря своему уникальному климату, который создает благоприятные условия для отдыха как летом, так и зимой. Переориентация граждан на внутренние направления, ранее посещавших зарубежные курорты, положительно сказывается на операционных показателях гостиничных объектов в Сочи. Рост загрузки и средней цены на номер позволяет отельерам получать повышенную выручку на доступный номер вследствие значительного увеличения затрат на эксплуатацию и обслуживание объектов,” – резюмирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.



Горные курорты Сочи пользуются повышенным спросом в холодное время года благодаря наличию развитой инфраструктуры для зимних видов спорта. По данным Hotel Advisors, за первые три месяца 2024 года загрузка в отелях горного кластера Сочи достигла 68%, что на 6 п.п. больше показателя аналогичного периода прошлого года. Аналитики IBC Real Estate объясняют рост показателя традиционно высоким спросом на гостиницы горного кластера в зимний период, более благоприятными погодными условиями, чем в прошлом году, и корректировкой тарифов на проживание. Средняя цена на номер в отелях горного кластера Сочи в I квартале 2024 года достигла 21,7 тыс. руб., превысив значение аналогичного периода прошлого года на 18%.  Вследствие роста двух показателей – средней цены на номер и загрузки отелей, по итогам первых трех месяцев 2024 года отмечено увеличение выручки на доступный номер – 14,6 тыс. руб. (+28% г/г).


Высокий спрос на прибрежные гостиницы Сочи обычно наблюдается в летнее время: загрузка отелей достигает от 60% до более чем 80%, в зависимости от месяца. При этом и в зимний сезон отели сочинского побережья не остаются пустыми, в I квартале 2024 года уровень загрузки составил 45% (+2 п.п. г/г). Несмотря на незначительный рост этого показателя, средняя цена на номер в I квартале 2024 года превысила значение аналогичного периода прошлого года на 23% и составила 12,8 тыс. руб. Значительную роль здесь сыграл рост стоимости эксплуатации и обслуживания гостиничных объектов. В связи с увеличением этих двух операционных показателей выручка на доступный номер в гостиничных объектах побережья составила 5,8 тыс. руб. (+28 г/г).


“По нашим данным,

 рост операционных показателей гостиниц побережья и горного кластера Сочи продолжится в 2024 году. Прирост, действительно, наблюдается. Тем не менее, считаю важным обратить внимание, что уже после текущего туристического сезона может сложиться тренд на снижение темпа роста показателей в обоих кластерах. Мы призываем внимательно следить за динамикой показателей на рынке,” – сообщает Сергей Данильченко, сооснователь и руководитель Hotel Advisors.



Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл
ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений
Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных