Столичный рынок Light Industrial обогнал сегмент Сервисных офисов

Впервые за историю наблюдений показатель существующих площадей объектов Light Industrial на рынке Москвы превысил объем предложения в сегменте сервисных офисов на 21%
Поделиться:
Последние тренды
Регионы установили складской рекорд
Инвесторы сохраняют интерес к недвижимости Северной столицы

В 2018-2019 гг. на российском рынке начали свое активное развитие новые форматы коммерческой недвижимости: в офисном сегменте – сервисные офисные пространства, в индустриальной недвижимости – Light Industrial. Сегодня они продолжают усиливать свои позиции на рынке, однако их доля все еще не высока (не более 1,7% от общего предложения по соответствующим сегментам), но имеет потенциал к дальнейшему росту.

 
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на июнь 2023 года, объем существующих площадей Light Industrial в Московском регионе составил 419 тыс. кв. м, что на 74 тыс. кв. м или 21% больше существующих площадей сервисных офисов (345 тыс. кв. м).



Динамика существующих площадей сервисных офисных пространств и объектов Light Industrial, Москва и Московская область, тыс. кв. м


Несмотря на принципиальные отличия, как в целевой аудитории, так и в назначении площадей, и сервисные офисы, и Light Industrial позволяют потенциальному арендатору сэкономить время и ресурсы на самостоятельной организации рабочих зон за счет предложения готовых современных решений.

При этом успех формата Light Industrial обеспечен спросом на небольшие по площади блоки на фоне активного импортозамещения и запуска программ государственной поддержки отечественных производителей. Успех сервисных офисов определяется запросом на удобную локацию и полный внутренний сервис рабочих пространств, включенный в ставку аренды.

Ставки аренды в сегментах несравнимы, в том числе потому, что рассчитываются принципиально по-разному: за квадратные метры в Light Industrial и за рабочие места – в сервисных офисах. Средний показатель в Light Industrial составляет 8 500 руб. за квадратный метр в год, а в сервисных офисах – 31 100 руб. за рабочее место в месяц, что составляет около 62 300 руб./кв. м в год.

В настоящее время на рынке обоих сегментов представлено не так много игроков. Ключевыми девелоперами формата Light Industrial являются Industrial City, ПИК, RBNA, KR Properties, Capital Group, при этом около 25% строящихся и планируемых площадей представлены девелоперами жилой недвижимости (в т.ч. ПИК и Capital Group). При этом возросший интерес и спрос со стороны клиентов приведет к появлению новых игроков и необходимости сегментации (классификации) этого направления рынка. Общий объем планируемых к реализации площадей составляет 1,4 млн кв. м.

Объем существующих, строящихся и планируемых объектов Light Industrial,Москва и Московская область







Наиболее сильными игроками в сегменте сервисных офисов являются такие сетевые операторы, как Multispace, Space 1, Flexity, WeWork, SOK, Business Club.


“Сегодня одними из ведущих арендаторов

сервисных офисов в Москве являются такие игроки, как «Технологии доверия», OZON, «Яндекс», компании из экосистемы «Сбера» и т.д. Тем самым подтверждается стремление крупного бизнеса к выбору готовых рабочих пространств с удобным расположением и набором включенных в ставку аренды сервисных услуг. Эти факты обеспечивают позитивные перспективы для дальнейшего роста популярности сервисных офисов на российском рынке,” – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.


Крупнейшие операторы сервисных офисов по площади управляемых пространств




Схожесть форматов подчеркивает и тот факт, что крупнейший игрок на рынке Light Industrial – Industrial City – называет свои площадки «цифровой промышленный коворкинг».


“Формат Light Industrial в дальнейшем будет

зтолько набирать популярность. Ключевой целевой аудиторией сегмента выступает производственный малый и средний бизнес. На фоне масштабной поддержки отечественных производителей, роста популярности собственных торговых марок федеральных сетей спрос на помещения с подобными техническими характеристиками растет. Ключевым драйвером предложения выступает московская программа по созданию мест приложения труда, что оказывает значительное влияние на географию будущего предложения,” – резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.




Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады
Алвиса – новый резидент логопарка «Истра»
Ведущий производитель алкоголя в России – ГК «Алвиса» арендовал складское помещение класса А площадью 18 тыс. кв. м в логопарке «Истра»
Склады
ITECO приехал в Успенский
Крупный логистический оператор ITECO арендовал складское помещение класса А в технопарке «Успенский»
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады
Алвиса – новый резидент логопарка «Истра»
Ведущий производитель алкоголя в России – ГК «Алвиса» арендовал складское помещение класса А площадью 18 тыс. кв. м в логопарке «Истра»
Склады
ITECO приехал в Успенский
Крупный логистический оператор ITECO арендовал складское помещение класса А в технопарке «Успенский»
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных