Столичный рынок Light Industrial обогнал сегмент Сервисных офисов
Впервые за историю наблюдений показатель существующих площадей объектов Light Industrial на рынке Москвы превысил объем предложения в сегменте сервисных офисов на 21%
Поделиться:
Последние тренды
Снижение арендной ставки для вакансии в офисах теперь не всегда аргумент
2023 Q1 Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга

В 2018-2019 гг. на российском рынке начали свое активное развитие новые форматы коммерческой недвижимости: в офисном сегменте – сервисные офисные пространства, в индустриальной недвижимости – Light Industrial. Сегодня они продолжают усиливать свои позиции на рынке, однако их доля все еще не высока (не более 1,7% от общего предложения по соответствующим сегментам), но имеет потенциал к дальнейшему росту.

 
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на июнь 2023 года, объем существующих площадей Light Industrial в Московском регионе составил 419 тыс. кв. м, что на 74 тыс. кв. м или 21% больше существующих площадей сервисных офисов (345 тыс. кв. м).



Динамика существующих площадей сервисных офисных пространств и объектов Light Industrial, Москва и Московская область, тыс. кв. м


Несмотря на принципиальные отличия, как в целевой аудитории, так и в назначении площадей, и сервисные офисы, и Light Industrial позволяют потенциальному арендатору сэкономить время и ресурсы на самостоятельной организации рабочих зон за счет предложения готовых современных решений.

При этом успех формата Light Industrial обеспечен спросом на небольшие по площади блоки на фоне активного импортозамещения и запуска программ государственной поддержки отечественных производителей. Успех сервисных офисов определяется запросом на удобную локацию и полный внутренний сервис рабочих пространств, включенный в ставку аренды.

Ставки аренды в сегментах несравнимы, в том числе потому, что рассчитываются принципиально по-разному: за квадратные метры в Light Industrial и за рабочие места – в сервисных офисах. Средний показатель в Light Industrial составляет 8 500 руб. за квадратный метр в год, а в сервисных офисах – 31 100 руб. за рабочее место в месяц, что составляет около 62 300 руб./кв. м в год.

В настоящее время на рынке обоих сегментов представлено не так много игроков. Ключевыми девелоперами формата Light Industrial являются Industrial City, ПИК, RBNA, KR Properties, Capital Group, при этом около 25% строящихся и планируемых площадей представлены девелоперами жилой недвижимости (в т.ч. ПИК и Capital Group). При этом возросший интерес и спрос со стороны клиентов приведет к появлению новых игроков и необходимости сегментации (классификации) этого направления рынка. Общий объем планируемых к реализации площадей составляет 1,4 млн кв. м.

Объем существующих, строящихся и планируемых объектов Light Industrial,Москва и Московская область







Наиболее сильными игроками в сегменте сервисных офисов являются такие сетевые операторы, как Multispace, Space 1, Flexity, WeWork, SOK, Business Club.


“Сегодня одними из ведущих арендаторов

сервисных офисов в Москве являются такие игроки, как «Технологии доверия», OZON, «Яндекс», компании из экосистемы «Сбера» и т.д. Тем самым подтверждается стремление крупного бизнеса к выбору готовых рабочих пространств с удобным расположением и набором включенных в ставку аренды сервисных услуг. Эти факты обеспечивают позитивные перспективы для дальнейшего роста популярности сервисных офисов на российском рынке,” – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.


Крупнейшие операторы сервисных офисов по площади управляемых пространств




Схожесть форматов подчеркивает и тот факт, что крупнейший игрок на рынке Light Industrial – Industrial City – называет свои площадки «цифровой промышленный коворкинг».


“Формат Light Industrial в дальнейшем будет

зтолько набирать популярность. Ключевой целевой аудиторией сегмента выступает производственный малый и средний бизнес. На фоне масштабной поддержки отечественных производителей, роста популярности собственных торговых марок федеральных сетей спрос на помещения с подобными техническими характеристиками растет. Ключевым драйвером предложения выступает московская программа по созданию мест приложения труда, что оказывает значительное влияние на географию будущего предложения,” – резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.




Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы

СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1

Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы

Компания АБН стала новым арендатором Comcity

Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл

ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений

Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Инвестиции

KazanExpress продает свой фулфилмент-центр девелоперу UD Group

После продажи склада KazanExpress останется его долгосрочным арендатором, а UD Group обеспечит управление объектом
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Склады

Онлайн-гипермаркет «ВсеИнструменты.ру» арендовал более 60 тыс. кв. м в логопарке «Быково» в Подмосковье

Команда IBC Real Estate закрыла крупную сделку по аренде складского помещения для ВсеИнструменты.ру
Склады

Ozon расширяет свое присутствие в Казахстане

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по долгосрочной аренде складского помещения для Ozon в Алмате  
Офисы

Maxxium Russia арендовала офис в БЦ «Вивальди Плаза»

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде помещений для новой штаб-квартиры Maxxium Russia
Инвестиции

Balchug Capital выкупил у американских инвесторов один из крупнейших московских ТРЦ

ТРЦ "Метрополис" общей площадью 205 тыс. кв. м. был построен девелопером Capital Partners в 2009 году
Склады

В Астане построен первый склад BTS для Ozon

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по строительству первого а Казахстане BTS-проекта
Склады

EKF расширяет свое присутствие в Екатеринбург

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складских площадей в СК «Уральский»
Инвестиции

Balchug Capital выкупил у иностранных акционеров БЦ «Пулково Скай»

Бизнес-центр класса «А» «Пулково Скай» является премиальным объектом с общей площадью 76 тыс. кв. м.
Инвестиции

Группа АФК «Система» удвоит гостиничный фонд

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению АФК «Система» портфеля гостиничных активов из 10 отелей у норвежской компании Wenaas Hotel Russia AS
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Склады

Онлайн-гипермаркет «ВсеИнструменты.ру» арендовал более 60 тыс. кв. м в логопарке «Быково» в Подмосковье

Команда IBC Real Estate закрыла крупную сделку по аренде складского помещения для ВсеИнструменты.ру
Склады

Ozon расширяет свое присутствие в Казахстане

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по долгосрочной аренде складского помещения для Ozon в Алмате  
Склады

В Астане построен первый склад BTS для Ozon

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по строительству первого а Казахстане BTS-проекта
Склады

EKF расширяет свое присутствие в Екатеринбург

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складских площадей в СК «Уральский»
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных