Складской рынок Москвы ждет нового ввода
Рекордные объемы спекулятивного строительства складов в Московском регионе по итогам 2023 года не решили проблему дефицита площадей, вакансия сохраняется на минимальном уровне – 0,3%
Поделиться:
Последние тренды
2023 Q3 В ближайшие 2 года складской рынок Москвы прирастет объемом более 2,5 млн кв. м
Бренды из ОАЭ заместили Inditex в Санкт-Петербурге

По данным аналитиков IBC Real Estate совокупный объем введенных в эксплуатацию площадей в Москве и Московской области по итогам 2023 года составил 1 775 тыс. кв. м, что на 7% ниже аналогичного показателя прошлого года, однако значительно превышает прогнозируемый ранее годовой показатель.


Более половины (56%) площадей были построены спекулятивно: на фоне повышенного спроса в эксплуатацию вводились объекты, старт строительства которых приходился на 2020-2021 гг. Если ранее их ввод затягивался на фоне низкой степени предварительной законтрактованности, то высокая активность арендаторов в 2023 году способствовала 100% их заполнению и, как результат, экономической целесообразности для девелоперов скорейшего ввода зданий в эксплуатацию. Так, объем спекулятивного строительства в 2023 году составил 986 тыс. кв. м, что стало наибольшим значением впервые с 2014 года, когда показатель достиг 1 825 тыс. кв. м.



Новое строительство, классы А и В, тыс. кв. м






Однако дефицит качественных площадей продолжает сохраняться, доля свободных площадей держится на минимальном уровне в 0,3%. Как результат, на протяжении всего 2023 года на рынке наблюдался высокий спрос на объекты формата BTS, что будет способствовать повышенным объемам ввода в 2024 году. 




Крупнейшие объекты, заявленные к вводу в 2024 году






На сегодняшний день к реализации в 2024 году заявлено совокупно 2,6 млн кв. м складских площадей. Из них 1,1 млн кв. м – объекты BTS, что обеспечивает высокую вероятность их ввода в запланированный срок. 360 тыс. кв. м приходится на собственные объекты компаний, по которым сроки зачастую переносятся ввиду реализации проектов in-house командами с меньшим опытом в девелопменте. 1,2 млн кв. м из заявленного объема – спекулятивные объекты, часть из которых уже находится под договорами предварительной аренды, часть – вакантна, находится на начальных этапах строительства и представляет собой наиболее высокую зону риска с точки зрения возможного переноса сроков ввода. С учетом данных факторов, объем нового строительства в 2024 году, по оценкам аналитиков IBC Real Estate, совокупно составит не менее 1 900 тыс. кв. м, т.е. более 70% от заявленного объема.


Под значительным давлением находятся перспективы нового девелопмента: так, старт строительства новых объектов в 2024 году будет обременен сохраняющимся ростом стоимости строительных материалов и рабочей силы, а также высокой стоимостью заемного финансирования. С учетом продолжающегося ажиотажного спроса на складские объекты и текущих прогнозов по динамике ключевой ставки в краткосрочной перспективе, аналитики IBC Real Estate ожидают, что рост ставок аренды продолжится. В 2023 году ставки аренды на складские объекты в Москве и Московской области достигли 8 700 рублей за кв. м в год на существующие объекты (+50% г/г), 8 600 рублей за кв. м в год на строящиеся объекты (+43% г/г) и 8 500 рублей за кв. м в год на объекты BTS (+47% г/г). Своего пика ставки аренды достигнут в первой половине 2024 года, далее, по мере снижения ключевой ставки, индикаторы покажут постепенную стабилизацию.







“Как ни парадоксально, 

 но в 2023 году в наиболее выигрышной позиции оказались владельцы складских помещений и девелоперы, которые строили объекты спекулятивно. Видя большой спрос, в особенности во второй половине года, им удавалось подписывать сделки по более высоким ставкам аренды. Во второй половине года из-за низкой вакансии на рынке резко увеличился спрос на BTS-проекты, преимущественно в аренду. В 2024 году этот тренд сохранится с небольшим ростом доли проектов BTS на продажу, либо строительства силами привлеченного генподрядчика,” – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.




 




Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы

СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1

Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы

Компания АБН стала новым арендатором Comcity

Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Офисы

Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве

IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы

Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции

Торговые центры «МЕГА» стали российским активом

IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл

ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений

Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Инвестиции

KazanExpress продает свой фулфилмент-центр девелоперу UD Group

После продажи склада KazanExpress останется его долгосрочным арендатором, а UD Group обеспечит управление объектом
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных