Рынок складской недвижимости Москвы ожидает дефицит предложения
На столичном складском рынке к вводу в эксплуатацию в 2023-2024 гг. заявлено 1 536 тыс. кв. м спекулятивных проектов, однако 44% из них уже заполнено арендаторами
Поделиться:
Последние тренды
Объем инвестиций в российскую недвижимость снова демонстрирует максимум
22 новых международных ритейлера освоили Россию
Согласно данным аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate объем сделок на складском рынке Московского региона по итогам 1 квартала 2023 г. составил 522 тыс. кв. м, превысив показатель за аналогичный период 2022 г. в 2,4 раза. Текущее значение не достигло рекордного результата 1 кв. 2021 г. (593 тыс. кв. м), но максимально приблизилось к нему, став вторым по величине за всю историю наблюдений.

Такой внушительный результат первых трех месяцев 2023 г. обусловлен повышенным спросом со стороны онлайн-ритейлеров: 38% спроса пришлось на сделки Ozon и Wildberries, 23% – на дистрибьютеров, полным ходом идет восстановление импорта и замещение ушедших товаров.

По прогнозам IBC Real Estate, к концу года общий показатель объема сделок на столичном складском рынке может составить 1,8 млн кв. м, что превысит значение 2022 г. на 23% и будет соответствовать уровню 2020 г.

В целом, итоги 1 квартала оказались лучше ожидаемых. Доля вакантных площадей снизилась до 2,3% (562 тыс. кв. м против 668 тыс. кв. м на конец декабря 2022 г.), ставка аренды показала умеренный рост всего в 1%. Практически все спекулятивные объекты, введенные в эксплуатацию с начала года, вышли на рынок уже заполненными.

На фоне вышеперечисленных факторов прогноз на 2023 г. был улучшен: ставки аренды пересмотрены в сторону роста – до 6 000 рублей за кв. м в год, доля вакантных площадей – в сторону снижения до 2%.

Более быстрый рост ставок аренды сдерживает стабилизировавшаяся после пика в конце 2021 г. стоимость строительства. На текущий момент ставки аренды на BTS проекты варьируются в диапазоне от 5 600 до 5 900 руб. за кв. м в год, что составляет конкуренцию готовым площадям. При этом объекты, уже находящиеся на этапе строительства, все еще маркетируются на рынке дороже остальных: именно в них представлены дефицитные крупные блоки с более быстрой датой доступа, чем в объектах BTS. Средневзвешенная ставка аренды в строящихся объектах составила 6 100 руб. за кв. м в год (на 4% выше готового предложения).

Объем нового строительства в Московском регионе в 1 квартале 2023 г. составил 354 тыс. кв. м, что в 1,7 раза выше значения за 1 квартал 2022 г. На стадии строительства сейчас находятся около 1,6 млн кв. м складских площадей, которые заявлены к вводу в 2023 г. По оценкам аналитиков IBC Real Estate, из них будет достроено и введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. м. Часть объектов будет перенесена на более поздние сроки.

При этом будущее спекулятивное предложение также постепенно становится дефицитным. На 2023-2024 гг. к вводу в эксплуатацию в Московском регионе заявлено 1 536 тыс. кв. м таких площадей класса А и В, однако практически половина из них (44%) уже нашли своих арендаторов.


“Исходя из вышеперечисленных факторов 

в ближайшее время мы ожидаем рост количества сделок формата BTS. На рынке уже сформирован устойчивый спрос на аренду готовых блоков, однако многие арендаторы из-за снижающейся вакансии и отсутствия крупных свободных блоков вынужденно пойдут в BTS,” – резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate​.





“Сейчас мы наблюдаем достаточно высокую динамику,

прирост проектов Light Industrial, высокий интерес к инвестиционным сделкам. Активно развивается сегмент онлайн-ритейлеров, но появляются и новые имена среди арендаторов. Сохранение текущего темпа активности и стабильная макроэкономическая ситуация положительным образом повлияет на готовность девелоперов инвестировать в новые объекты,” – отмечает Евгений Бумагин, анализируя ситуацию в целом по рынку.



Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы

СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1

Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы

Компания АБН стала новым арендатором Comcity

Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Офисы

Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве

IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы

Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции

Торговые центры «МЕГА» стали российским активом

IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл

ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений

Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Инвестиции

KazanExpress продает свой фулфилмент-центр девелоперу UD Group

После продажи склада KazanExpress останется его долгосрочным арендатором, а UD Group обеспечит управление объектом
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных