Предсказано будущее рынка офисов в Москве

Объем предложения на офисном рынке Москвы достиг нового рекорда – 20 млн кв. м
Поделиться:
Последние тренды
Офисный рынок Москвы ожидает масштабный ввод
Новые форматы занимают минимум площадей в ТЦ

По данным аналитиков IBC Real Estate, за первые 10 месяцев 2023 года в эксплуатацию было введено 226 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 11% меньше показателя предыдущего года. Несмотря на снижение темпов нового строительства, офисный рынок Москвы перешел значимый рубеж – общий объем предложения превысил 20 млн кв. м.
Изначально частные компании размещали свои штаб-квартиры в старых помещениях, не отвечающим необходимым условиям – административные корпуса заводов или здания НИИ. Становление современного офисного рынка в Москве аналитики IBC Real Estate отсчитывают с момента завершения строительства в 1979 году первого бизнес-центра – Центра Международной Торговли на Краснопресненской набережной. В начале 90-х годов на рынок выходят иностранные девелоперы, которые начинают активное строительство качественных объектов, отвечающих международным стандартам. В частности, турецкий строительный холдинг ENKA первым ввел в эксплуатацию свой объект – БЦ Мосэнка II. В тот период офисы концентрировались в основном в центре. Часто это была реконструкция особняков и старых зданий, реже – новое строительство.
Поступательное развитие экономики страны в начале 2000-х годов привело к стремительному развитию офисного рынка. Этот период стал одним из самых активных для развития офисной недвижимости. В период с 2000 по 2010 год в Москве было построено 9,2 млн кв. м офисов, что составляет практически 50% имеющихся офисных площадей. Москва переживала строительный бум, развивалась инфраструктура новых районов, повышалась планка качества офисного строительства. Появились знаковые здания класса А, среди которых – Павелецкая Плаза, Lotte Plaza, Метрополис, Белая Площадь. Также были введены в эксплуатацию первые башни в кластере Москва-Сити – Башня 2000, Башня на Набережной, Северная Башня и Город Столиц. Вместе с этим рынок осваивал новые направления, в частности строительство крупных бизнес-парков, удаленных от центра. Первый такой проект западного формата – Крылатские Холмы.



Динамика общего предложения офисных площадей, млн кв. м








После рекордного периода с 2006 по 2015 год, когда средний годовой объем ввода в эксплуатацию превышал 1,2 млн кв. м, офисный рынок изменился – сегодня объем нового строительства редко превышает 400 тыс. кв. м. Исключениями стали 2017 год, за счет ввода башни Федерация (116 тыс. кв. м), а также 2021 год, за счет бизнес-парка «Ростех-Сити» (174 тыс. кв. м) и БЦ «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. м). С учетом текущих темпов и объемов офисного строительства аналитики IBC Real Estate в перспективе трех лет прогнозируют ввод в эксплуатацию около 2 млн кв. м. К крупнейшим проектам, заявленным на этот период, можно отнести: комплекс Moscow Towers и башня iCity на территории Москва-Сити (офисная площадь – 226 тыс. кв. м и 136 тыс. кв. м соответственно), штаб-квартиру «Роскосмос» (офисная площадь – 200 тыс. кв. м), штаб-квартиру «Яндекс» (офисная площадь – 120 тыс. кв. м) и комплекс SLAVA 4 (офисная площадь – 102 тыс. кв. м).



Динамика ввода офисных площадей, тыс. кв. м








  Объем ввода офисных площадей по классам, тыс. кв. м







“IBC Real Estate (ex. JLL) – 

один их первых действующих сегодня консультантов в отрасли, который вышел на рынок России и, в частности, Москвы. Работая в партнерстве с клиентами, девелоперами, собственниками зданий, мы создавали привычный сегодня для всех рынок офисной недвижимости. В 2023 году на рынке офисной недвижимости было зафиксировано сразу несколько рекордов – предложение достигло 20 млн кв. м, объем проведенных сделок превысил результаты последних 10 лет, доля свободных площадей опустилась до исторического минимума. Сформировался устойчивый дефицит готового качественного предложения, в связи с чем все больше компаний рассматривают для себя строящиеся офисные здания. В результате – девелоперская активность растет, на рынок выходит все больше проектов на ранних стадиях строительства. Тем не менее, следующий рубеж в 25 млн кв. м офисный рынок Москвы достигнет не ранее 2030 года.” – резюмирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.







Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады
Алвиса – новый резидент логопарка «Истра»
Ведущий производитель алкоголя в России – ГК «Алвиса» арендовал складское помещение класса А площадью 18 тыс. кв. м в логопарке «Истра»
Склады
ITECO приехал в Успенский
Крупный логистический оператор ITECO арендовал складское помещение класса А в технопарке «Успенский»
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады
Алвиса – новый резидент логопарка «Истра»
Ведущий производитель алкоголя в России – ГК «Алвиса» арендовал складское помещение класса А площадью 18 тыс. кв. м в логопарке «Истра»
Склады
ITECO приехал в Успенский
Крупный логистический оператор ITECO арендовал складское помещение класса А в технопарке «Успенский»
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных