Офисная вакансия Санкт-Петербурга шагнула на 3 года назад

По итогам I квартала 2024 года доля свободных площадей в офисных зданиях класса А в Санкт-Петербурге равна 4,7%, что на 4,0 п.п. ниже значения конца 2023 года
Поделиться:
Последние тренды
Промышленная ипотека с перспективой для индустриально-складского сегмента
Складской рынок Санкт-Петербурга открылся новым игрокам

По данным IBC Real Estate, в I квартале 2024 года на офисном рынке Санкт-Петербурга вновь зафиксировано уменьшение доли вакантных площадей. Наиболее значительное снижение наблюдается среди офисов класса А – с 8,7% в IV квартале 2023 года до 4,7% в I квартале 2024 года. В абсолютных значениях вакансия упала с 132 тыс. кв. м до 71 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что является минимальным значением за последние три года наблюдений. Значительную роль в снижении уровня вакансии сыграли две крупные сделки: покупка компанией «Петрович» офисных площадей на Приморском проспекте и аренда компанией «Тинькофф» бизнес-центра «Феррум II».


Доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса B также снизилась на 0,5 п.п. за квартал – с 6,6% (167 тыс. кв. м) до 6,1% (158 тыс. кв. м). За три месяца 2024 года был заключен ряд сделок: бизнес-центр «К-37» полностью арендован компанией «Специальный Технологический Центр», два этажа БЦ «Морская Столица» арендованы компанией «Стройэксперт».


В целом по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга, доля свободных площадей на конец I квартала составила 5,6%, что на 1,8 п.п. ниже итоговых значений за 2023 год. Сегодня на рынке Северной столицы экспонируется 229 тыс. кв. м свободных офисных помещений, из которых объекты класса А составляют лишь 1%.






По итогам I квартала 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя новыми объектами, суммарная офисная площадь которых составляет 34 тыс. кв. м. Все введенные в эксплуатацию здания относятся к классу В. Крупнейшим из них стал бизнес-центр «Реформа на Придорожной аллее» офисной площадью 15,6 тыс. кв. м. Также в эксплуатацию был введен БЦ «К-37», площадь офисов которого составляет 14,0 тыс. кв. м. Примечательно, что практически сразу после выхода на рынок объект был полностью арендован. Дополнительно в списке новых зданий представлены бизнес-центры «Лахта-Плаза» и «Обуховской обороны, 110Н» офисной площадью 3,5 и 0,9 тыс. кв. м, соответственно. Все здания, введенные в эксплуатацию в I квартале, значительно удалены от исторического центра северной столицы.






Таким образом, объем офисного рынка Санкт-Петербурга по результатам первых трех месяцев 2024 года составил около 4,1 млн кв. м качественных площадей. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, объем нового строительства в 2024 году в Санкт-Петербурге может составить менее 100 тыс. кв. м и стать минимальным за более, чем 20 лет наблюдений.


В связи со снижением доли вакантных офисных площадей продолжает фиксироваться рост средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды. По итогам I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классу A зафиксировалась на уровне 2 478 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 2,0% выше значения IV квартала 2023 года – 2 429 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе В средний показатель зафиксировался на уровне 1 596 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 0,4% выше значения предыдущего периода – 1 589 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. На 2024 год прогнозируется дальнейшее увеличение средневзвешенных арендных ставок.








“Сегодня мы видим,

что офисный рынок Санкт-Петербурга в полной мере преодолел неопределенности последних двух лет – доля вакансии по ключевым бизнес-центрам класса А приближается к привычным значениям 2018-2021 годов – 3,5%-5%. Низкий уровень девелоперской активности, полная заполняемость бизнес-центров еще на этапе стройки продолжают формировать дефицит качественного предложения на рынке, что позволяет прогнозировать на последующие девять месяцев 2024 года дальнейшее снижение доли вакантных площадей и рост арендных ставок минимум на 5%,” – отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.



Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл
ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений
Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных