Инвестиции в региональную недвижимость приросли троекратно
По итогам 2023 года объем инвестиционных вложений в недвижимость российских регионов в 3 раза превысил годовой показатель рекордного 2022 года, более половины транзакций составили иностранные активы
Поделиться:
Последние тренды
Международные бренды – год спустя
Драйверы спроса на складском рынке Московского региона

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate совокупный объем вложений в недвижимость России с начала 2023 года до середины декабря составил 820 млрд руб. Пятая часть инвестиций пришлась на объекты, расположенные в регионах, не включая Санкт-Петербург. В абсолютных значениях этот показатель достиг 155 млрд руб., что в 3 раза превысило годовое значение 2022 года, став максимальным за всю историю наблюдений.


Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости РФ, млрд руб.*






Одним из главных факторов роста инвестиционных вложений в региональные объекты стала продажа международными компаниями своих российских активов – доля таких транзакций составила 53%. В большинстве – это были портфельные сделки, где большая часть объектов расположена именно в региональных городах. Крупнейшими транзакциями 2023 года стали: продажа 9 ТРЦ «МЕГА» в областных центрах – Нижнем Новгороде, Казани, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Уфе, Омске, Екатеринбурге, Самаре и респ. Адыгея ( в составе портфеля из 14 ТРЦ шведской компании Ingka Centres), 4 ТРЦ Park House в Екатеринбурге, Казани, Волгограде, Тольятти (в составе портфеля из 7 ТРЦ фонда Atrium European Real Estate), 2 гостиницы Park Inn by Radisson в Екатеринбурге и Мурманске (в составе портфеля из 10 отелей норвежской компании Wenaas Group).

 Среди сделок с российскими собственниками ключевой транзакцией стала продажа курорта «Архыз». Данная сделка на сегодня является крупнейшей в денежном эквиваленте с 2000 года. Ввиду ограничений на поездки в зарубежные страны и, как следствие, переориентации населения на отдых внутри страны, в среднесрочной перспективе будет наблюдаться рост вложений в гостиничную недвижимость.


Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в регионах РФ, 2023 год





Особой популярностью у инвесторов в 2023 году пользовался сегмент торговой недвижимости, который стал лидером в структуре вложений – 68%. Помимо уже перечисленных транзакций по продаже иностранными собственниками своих актив в России, высокая активность наблюдалась и среди российских игроков. Были закрыты сделки по продаже ТРЦ «Триумф Молл» в Саратове, ТРЦ «Аквамолл» в Ульяновске, ТРЦ «Сибирский Молл» в Новосибирске, а также портфеля из 13 ТЦ Сибирский городок в Кемеровской области и Красноярском крае. Инвесторы продолжают искать подобные объекты ввиду привлекательной цены, т.к. многие из них продаются с хорошим дисконтом, при этом новые собственники получают действующий актив с высоким потенциалом роста.


Структура инвестиционных сделок в региональную недвижимость по сегментам, 2023 г.






Более половины транзакций 2023 года пришлось на 5 российских городов. Лидерами по объему вложений стали Качаево-Черкессия – 17% в объеме инвестиций среди регионов, Екатеринбург – 11%, Нижний Новгород и Новосибирск – по 9%, Казань – 7%.


Структура инвестиционных сделок по регионам в 2023 г, млрд руб.









“С точки зрения инвестиционной активности

на рынке недвижимости 2023 год стал уникальным. Рекордные объемы вложений были зафиксированы как в целом по России, так и в регионах. В 2024 году темпы роста вложений будут стабилизироваться, а их совокупный объем по России составит 400-450 млрд руб., что сопоставимо с высокими уровнями 2021-2022 годов.” –  прогнозирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – При этом, учитывая фактор репатриации капитала, инвесторы будут фокусироваться не только на городах федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге, но и на ключевых областных центрах, что будет способствовать дальнейшему росту инвестиций в регионы России”. 




Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы

СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1

Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы

Компания АБН стала новым арендатором Comcity

Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Офисы

Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве

IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы

Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции

Торговые центры «МЕГА» стали российским активом

IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл

ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений

Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Инвестиции

KazanExpress продает свой фулфилмент-центр девелоперу UD Group

После продажи склада KazanExpress останется его долгосрочным арендатором, а UD Group обеспечит управление объектом
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады

GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы

GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона

ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады

«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»

ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады

«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»

«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады

ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы

IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады

Wildberries арендовал склад в Московском регионе

IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады

В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries

Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады

ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово

IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады

Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Склады

«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе

Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады

СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Склады

PNK group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» складской комплекс площадью 115 000 кв. м

Российский девелопер индустриальных объектов PNK group начинает реализацию проекта по схеме built-to-lease в «PNK парк Чашниково» в Подмосковье. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных