По данным IBC Real Estate, доля свободных площадей в офисах Москвы за последние три месяца выросла до 12% (+0,6 п.п.), что стало максимальным показателем со второго квартала 2021 года. Помимо уже свободных офисных площадей, наблюдается увеличение так называемой скрытой вакантности – помещений, которые компании предлагают в субаренду. По данным на конец июня 2022 года объем площадей, предлагаемых в субаренду или по переуступке прав аренды, составил 210 тыс. кв. м, и еще около 100 тыс. кв. м уже заявлены к освобождению до конца года.
“С конца февраля многие арендаторы
поставили проекты «на паузу», рынок замер и компании наблюдали за развитием событий, – вспоминает Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate. – Сейчас уже мы можем говорить о нескольких стратегиях клиентов в зависимости от ситуации. Некоторые иностранные компании закрывают офисы и уходят из России, и они вынуждены договариваться с арендодателем об одностороннем расторжении договора. Другая ситуация – выход зарубежных акционеров и продажа бизнесов российским партнерам, то есть локализация. В зависимости от степени поддержки штаб-квартиры и готовности покрытия текущих арендных платежей принимается решение об оптимизации офисных площадей или сдаче их в субаренду. Подобная стратегия наблюдается и у компаний, временно приостановивших ведение бизнеса в России. Что касается российских игроков, то они также подверглись влиянию текущей экономической ситуации и начали искать способы оптимизации затрат.”
Издание:CRE
