Вакансия в сервисных офисах сократилась за год в 3,5 раза

Не смотря на новые объемы уровень вакансии в сервисных офисах Москвы продолжает снижаться, а арендные ставки демонстрируют рост
Поделиться:
Последние тренды
Уйти нельзя остаться: 51% международных компаний продолжают арендовать офисы в Москве
Спрос на офисы в 2023 году достиг 2 млн кв. м

Сегодня рынок сервисных офисов насчитывает 398 тыс. кв. м качественных офисных площадей и 56 тыс. рабочих мест. Доля данного формата в общем объеме офисного рынка Москвы составляет 2%. Свыше 80% площадей принадлежат сетевым операторам, суммарно – это 329 тыс. кв. м или 45 тыс. рабочих мест.

 
По данным IBC Real Estate за год доля свободных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы сократилась на 7,5 тыс. раб. мест или 18,4 п.п. – с 26,3% по итогам I кв. 2023 года до 7,9% по итогам I кв. 2024 года. Такое снижение поддерживает тренд на дефицит качественного предложения на офисном рынке в целом: в классических офисах вакантность упала за год на 5 п.п. – до 7,4%.



Ключевые индикаторы рынка сервисных офисов Москвы







По ключевым деловым локациям Москвы количество вакантных рабочих мест приближается к минимальным значениям. Единичные премиальные предложения в сетевых сервисных офисах зафиксированы в Ленинградском коридоре и Москва-Сити, доля свободных площадей в этих деловых районах составляет на сегодня 0,8% и 3,7%, соответственно.


Дефицит сервисных офисов отражает высокий уровень арендных ставок: по итогам I квартала 2024 года в Ленинградском деловом коридоре средневзвешенная ставка аренды составила 45 833 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС), что на 34% выше показателя I квартала 2023 года – 34 217  руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС). В Москва-Сити за три месяца 2024 года средневзвешенная арендная ставка составила 39 216 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС), что на 1% выше значения за аналогичный период 2023 года – 38 788 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС).


В Центральном деловом районе представлено наибольшее число площадок – в локации функционируют 37 сервисных офисов, 23 из которых – сетевые. Уровень вакансии в ЦДР сократился с конца 2023 года на 7,4 п.п. – с 11,5% до 4,1%. Средневзвешенная ставка аренды составила 35 567 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС), что на 2% выше среднерыночного показателя на I квартал 2024 года – 35 002 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС) и на 5% превышает среднее значение ставки аренды в данной локации за I квартал 2023 года – 33 986 руб. / раб. м. в месяц (без учета НДС).


Растущая популярность сервисных офисов и, как следствие, сокращение вакантных рабочих мест определяют их как успешную альтернативу классическому формату. За I квартал 2024 года на рынке сервисных офисов была открыта одна новая площадка – Workki Тульская (11 тыс. кв. м / 1 450 рабочих мест). По итогам года планируется открытие еще восьми спекулятивных площадок общей площадью 38 тыс. кв. м или 5 тыс. рабочих мест. Крупнейшая из них – площадка оператора Business Club на Ходынском поле (10 тыс. кв. м офисов / 1 426 рабочих мест). Также запланировано открытие таких площадок как Apollax Space Никольская (7 тыс. кв. м офисов / 952 рабочих места), CityStone (5 тыс. кв. м офисов / 650 рабочих мест), Малый Каретный пер., 11, с. 3 (3 тыс. кв. м офисов / 488 рабочих мест), Signature Столешников (5 тыс. кв. м офисов / 479 рабочих мест), Apollax Space Технопарк (3 тыс. кв. м офисов / 418 рабочих мест), Space 1 Лужники (2 тыс. кв. м офисов / 325 рабочих мест), Атмосфера Подколокольный (3 тыс. кв. м офисов / 315 рабочих мест).


Однако ввод новых объектов сможет лишь временно скорректировать долю вакансии на рынке Москвы, главным образом, за счет высокой востребованности сервисных офисных пространств. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate к концу 2024 года доля свободных рабочих мест может снизится до 5,5%.  

   

Объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы с начала 2024 года составил 1,6 тыс. рабочих мест. Данный показатель практически в два раза ниже результатов I квартала 2023 года – 3 тыс. рабочих мест, но то снижение обусловлено отсутствием на рынке качественного крупного предложения: как следствие, средний объем сделок за первые три месяца 2024 года составил лишь 32 рабочих места.


Наиболее популярной с точки зрения спроса локацией за I квартал 2024 года стал Центральный деловой район – 33% из числа всех арендованных рабочих мест. К топ-3 новых сделок в сервисных офисах за I квартал 2024 года можно отнести аренду площадки SOK Сити полностью IT-компанией (3 тыс. кв. м / 256 рабочих мест), площадей на 4 и 14 этажах в  Apollax Space Новосущевский производственной компанией «Автотор» (1,6 тыс. кв. м / 209 рабочих мест) и соглашение об аренде рабочих мест на новой площадке 2024 года Worrki Тульская российской компанией PerfectCom IT Solutions (1,5 тыс. кв. м / 193 рабочих места.)


Портрет арендатора сервисного офиса в 2024 году формируют преимущественно российские компании, доля которых составляет 82%. При этом, 83% из числа всех арендованных рабочих мест с начала года приходятся на три сферы – IT (44%), производств (20%) и финансовый сектор (19%). Результаты отличны от данных по итогам 2023 года, где большой объем новой аренды составляли компании из сектора e-commerce – 21% всех сделок, где известен арендатор.


Средний размер сделки по количеству арендованных рабочих мест составляет 32 рабочих места. Лишь 10% из числа всех закрытых сделок (5 из 49) реализованы в офисных пространствах объемом более 100 рабочих мест.



Сфера деятельности арендаторов сервисных офисов за I кв. 2024 года








“Мы наблюдаем продолжающееся

снижение доли вакантных рабочих мест как в качественных площадках сервисных офисов, так и в классических офисных пространствах Москвы. По результатам I квартала 2024 года вакантность в этих форматах практически сравнялась и составила менее 8%. Спрос на сервисные площадки продолжает расти, в связи с чем по итогам года уровень вакансии в сегменте может составить 5,5%. Средневзвешенная ставка аренды в сетевых сервисных офисах в течение года по нашим прогнозам будет варьироваться в диапазоне 32–35 тыс. руб./раб. место в месяц,” – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.




Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл
ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений
Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных