Снижение арендной ставки для вакансии в офисах теперь не всегда аргумент
В каждом шестом БЦ Москвы класса А в течение последнего года собственники снизили запрашиваемые ставки аренды, при этом вакантность сократилась только в трети из них
Поделиться:
Последние тренды
Четверть предложения в премиальных БЦ Москвы остается свободной
Складской девелопмент в Казахстане: точки роста с фокусом на бизнес

Специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate проанализировали влияние заполняемости офисных зданий на динамику арендных ставок и отметили, что с марта 2022 года по настоящее время в каждом шестом офисном здании класса А в Москве, где есть свободные площади, собственники снижали ставки аренды.


На конец 1 квартала 2023 года, по данным IBC Real Estate, в Москве насчитывалось 174 офисных объекта класса А. Несмотря на рост доли вакантных площадей в целом по рынку, продолжающийся уже более года, 40% объектов или 68 зданий полностью заполнены арендаторами. В остальных бизнес-центрах площади либо высвобождались, либо вакантность сохранилась на том же уровне, либо собственникам удалось реализовать часть вакантных площадей.


Арендные ставки за последний год снизились в 18 офисных зданиях класса А. При этом размер коррекции прямо пропорционален объему вакантных площадей. Так в объектах, где доля свободных площадей менее 15%, размер снижения не превышает 2 500 руб. В офисных зданиях с более высокой вакантностью корректировка составляет, в среднем, 4 200 руб. Исключением стали только несколько бизнес-центров в Белорусском деловом районе, где ставки аренды были снижены на одинаковую величину – в пределах 3 000 руб., независимо от заполняемости в каждом отдельном строении.
При этом не всем собственникам уменьшение запрашиваемых коммерческих условий помогло быстрее реализовать свободные площади. Из 18 объектов ситуация улучшилась только в 6 бизнес-центрах, в 9 зданиях доля свободных площадей продолжила свой рост, а в 3 изменение ставки никак не повлияло на заполняемость.


Структура офисных зданий класса А по доле вакантных площадей





“Корректировка коммерческих условий

носит не повсеместный характер по рынку, а более точечный. На текущий момент наибольшее влияние на размер снижения запрашиваемой ставки аренды оказывает именно общая вакантность в здании. Срок экспозиции блоков на рынке является также важным фактором для собственников при принятии управленческих решений,” – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate. – Наибольшее снижение ставок аренды наблюдается в объектах с высокой долей свободных площадей. При этом в части зданий вакантность более 30% наблюдается уже более года, а в части – менее 6 месяцев».

По данным компании IBC Real Estate, за 1 квартал 2023 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы в классе А выросла на 0,6 п.п. – до 13,4%, за год (по сравнению с 1 кварталом 2022 года) рост составил 2,9 п.п. В Prime объектах, где основными арендаторами являлись международные компании, наблюдается более активный рост показателя. На конец марта вакантность в них достигла 24,7%, увеличившись за 1 квартал 2023 года на 1,8 п.п., в сравнении с 1 кварталом 2022 года изменение составило +8,1 п.п. Что касается показателя средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды, в бизнес-центрах класса А в целом по рынку, значение за 3 месяца 2023 года практически не изменилось и составило 25,7 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В объектах Prime показатель снизился за квартал на 6% и составил 43 тыс. руб./кв. м в год.




Услуги компании
Истории клиентов
Офисы
Склады
Инвестиции
Офисы

СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1

Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Офисы

Компания АБН стала новым арендатором Comcity

Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Офисы

Maxxium Russia арендовала офис в БЦ «Вивальди Плаза»

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде помещений для новой штаб-квартиры Maxxium Russia
Офисы

Новый арендатор в Space 1 Балчуг

Офисы

Переход на гибридный формат работы в Essity

Адаптация текущего офисного пространства с вовлечением сотрудников всех уровней
Офисы

Трансформация рабочего пространства Московской Биржи

Проект затронул около 2 тысяч человек и 26 000 кв. м
Офисы

«КАМПАРИ РУС» открывает офис в МФК «Галерея Актер»

Арендатор займет офис площадью 1 016 кв. м, предназначенный для создания гибких рабочих пространств
Офисы

Гёте-Институт в Москве переедет в “Большевик”

Пространство в культурно-деловом комплексе “Большевик” на Ленинградском проспекте составит 3 900 кв. м.
Офисы

К новым вершинам в новом офисе: “Комфортел” переехал в BrandHouse

Команда IBC Real Estate нашла офис площадью 2,6 тыс. кв. м с отделкой в популярном Приморском районе
Офисы

Новый офис Росбанка площадью 15 тыс. кв. м в “Москва-Сити”

Группа Societe Generale консолидирует подразделения в “Москва-Сити”
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады

Ozon расширяет свое присутствие в Казахстане

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по долгосрочной аренде складского помещения для Ozon в Алмате  
Склады

В Астане построен первый склад BTS для Ozon

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по строительству первого а Казахстане BTS-проекта
Склады

EKF расширяет свое присутствие в Екатеринбург

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складских площадей в СК «Уральский»
Склады

ReFresh-Logic расширяет сеть в Московском регионе

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде 20 600 кв. м в подмосковном Климовске

Склады

Volvo Group приобрела земельный участок в Казахстане

Запланировано строительство собственного Трак Центра в индустриально-логистической зоне DAMU
Склады

В логопарке “ОРИЕНТИР ЮГ” появится свыше 130 тыс. кв. м спекулятивных площадей

Девелоперская компания «ОРИЕНТИР» заключила договор о продаже 133 тыс. кв. м группе частных инвесторов
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных