Если верить отчетам ведущих консалтинговых компаний, ставки аренды коммерческой недвижимости практически не упали. Однако реальные договоры заключаются по более низким ценам, потому что собственники недвижимости все чаще соглашаются на дисконт. Снижать заявленные цены арендодатели не хотят, потому что опасаются дальнейшего падения. Насколько снизилась реальная стоимость аренды, в каких сегментах сейчас действует максимальный дисконт, а где скидок до сих пор нет — разбирался Forbes
от 3 000 до 5 000 кв. м, мы можем подтвердить, что дисконт находится в диапазоне 5-15%, независимо от объема сделки. По опыту предыдущих кризисов, мы можем прогнозировать, что изменения условий аренды коснутся арендных каникул. Арендодателям будет выгоднее предложить чуть более длительный срок, но, при этом, не сильно уступать в ставке. Анализируя информацию, что на ряде складских объектов арендаторы получают дисконт вплоть до 20% от заявленной базовой ставки, мы допускаем, что такие ситуации могут быть вызваны негативным прогнозом на последующие 6-12 месяцев, который вынуждает ряд собственников предлагать клиентам более гибкие условия аренды. На некоторых объектах мы видим корректировки ставок для текущих арендаторов, что говорит, как о партнерском подходе, так и оценке рисков поиска нового арендатора и вынужденного простоя помещений.” – поясняет Евгений Бумагин.
