Санкт-Петербург догнал регионы в объеме инвестиций

Доля Санкт-Петербурга в общем объеме инвестиционных вложений в недвижимость России по итогам 2023 года оказалась сопоставима с суммарным значением остальных регионов, без Москвы
Поделиться:
Последние тренды
2023 Q2 Прогнозы по спросу на офисы корректируются вверх
Международные ювелирные бренды пока не уходят с рынка

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 2023 года общий объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 833 млрд руб. 140 млрд руб. вложений пришлось на Санкт-Петербург. Показатель стал рекордным за всю историю наблюдений: он на 77% превышает итоговую цифру 2022 года и на 13% выше максимального значения, зафиксированного в 2021 году. В 2024 году, по оценке IBC Real Estate, объем инвестиций на рынке северной столицы вернется к 70-90 млрд руб.




Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости
Санкт-Петербурга, млрд руб.*






Примечательно, что по результатам 2023 года доля Санкт-Петербурга в общем объеме инвестиционных вложений в недвижимость России оказалась сопоставима с суммарным значением остальных регионов: на Северную столицу пришлось 17%, доля регионов составила 18%, Москвы – 65%.



Структура объема инвестиционных сделок по регионам России





Главным фактором, который обеспечил значительный рост вложений, стала продажа зарубежными компаниями российских активов. Подобные сделки составили 43% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях показатель практически в 3 раза превысил итоговое значение 2022 года (21 млрд руб.) и достиг 60 млрд руб.



Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга, 2023 г.





В структуре сделок 2023 года доминирует сегмент жилой недвижимости, на долю которого пришлась практически половина от общего объема вложений – 46%. В абсолютных значениях показатель составили 64 млрд руб., и несмотря на то, что достигнуть результатов пикового 2021 года не удалось, год стал одним из самых активных за последние несколько лет. Высокая активность была связана с перепродажей и перераспределением земельных портфелей среди девелоперов: компания DVA Group закрыла 2 сделки и пополнила свой портфель 62,4 га; ГК «Аквилон» приобрела суммарно 7,6 га; ГК Glorax – 15,3 га. Также на рынке Санкт-Петербурга продолжают активно работать девелоперские компании «ПИК» и «Самолет». Крупнейший собственник земельного банка северной столицы «ЛСР», напротив в 2023 году активно реализовывал свои активы, закрыв ряд сделок по продаже участков общей площадью 21,2 га.


На втором месте (22%) в структуре инвестиций находится сегмент торговой недвижимости, объем вложений в который стал рекордным с 2019 года – 30 млрд руб. Интересной особенностью инвестиций в торговый сегмент является, тот факт, что все транзакции являлись «выходом» иностранных инвесторов. Крупнейшими сделками стали: продажа ТРЦ «МЕГА Дыбенко», ТРЦ «Мега Парнас», ТРЦ Park House и ТЦ «Невский центр». Для инвесторов из России и дружественных стран изменение геополитической ситуации стало хорошей возможностью пополнить свои портфели недвижимости качественными институциональными объектами. 


Тройку лидеров инвестиционных сделок закрывает гостиничный сегмент, доля инвестиций в который составила 13%. В абсолютных значениях объем вложений в данный сегмент составил 18 млрд руб., что в 4 раза превышает годовые показатели последних 2-х лет и является рекордным значением за всю историю рынка наблюдений. Данный показатель достигнут благодаря продажи портфеля норвежской компании Wenaas Group компании АФК «Система», 6 отелей из которого находятся в Санкт-Петербурге. Ввиду ограничений поездок в зарубежные страны, и как следствие переориентации на отдых внутри страны, в среднесрочной перспективе будет наблюдаться рост вложений и активное развитие сегмента гостиничной недвижимости.


На долю офисной недвижимости, которая последние 2 года занимала второе место по объему вложений, пришлось 10% инвестиций, в абсолютных значениях – 14 млрд руб. Офисная недвижимость по-прежнему интересна и понятна для широкого круга инвесторов, а низкая доля в общем объеме инвестиций объясняется небывалой активностью в торговом сегменте. Крупнейшей транзакцией стала покупка армянским фондом Balchug Capital БЦ Pulkovo Sky от финских компаний EKE и Vicus; а также покупка компанией VK прав аренды на офисные площади в БЦ «Дом Зингера», в котором компания находилась более 10 лет.

Сегмент складской недвижимости подошел к концу года также с 10% в объеме инвестиций и 14 млрд руб. в абсолютных значениях. Инвесторы сохраняют интерес к данному сегменту, однако на рынке наблюдается дефицит объектов, которые предлагаются к продаже. Так крупнейшей сделкой 2023 года стала продажа строящегося фулфилмент-центр для Ozon.



Структура объема инвестиционных сделок по сегментам









“2023 год с точки зрения

инвестиционной активности на рынке недвижимости стал уникальным. Рекордные объемы вложений были зафиксированы как в Санкт-Петербурге, так и в целом по России, ” – комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – В 2024 году темпы роста вложений будут стабилизироваться. Сокращение транзакций будет связано с рядом факторов. Во-первых, снижается количество сделок по выходу иностранных собственников из российских активов, во-вторых, высокий уровень ключевой ставки, который будет сохраняться в начале следующего года, будет являться «сдерживающим» фактором для инвесторов».





Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады
Алвиса – новый резидент логопарка «Истра»
Ведущий производитель алкоголя в России – ГК «Алвиса» арендовал складское помещение класса А площадью 18 тыс. кв. м в логопарке «Истра»
Склады
ITECO приехал в Успенский
Крупный логистический оператор ITECO арендовал складское помещение класса А в технопарке «Успенский»
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады
Алвиса – новый резидент логопарка «Истра»
Ведущий производитель алкоголя в России – ГК «Алвиса» арендовал складское помещение класса А площадью 18 тыс. кв. м в логопарке «Истра»
Склады
ITECO приехал в Успенский
Крупный логистический оператор ITECO арендовал складское помещение класса А в технопарке «Успенский»
Склады
MYGRASS – новый резидент «Технопарк М4»
IBC Real Estate выступила эксклюзивным консультантом сделки по аренде складского помещения на территории СК «Технопарк М4» для крупнейшего дистрибьютора торговой марки Grass
Склады
3PL оператор Unigroup арендовал склад площадью более 23 тыс. кв. м в Казахстане
Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект в Казахстане
Склады
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных