Промышленная ипотека с перспективой для индустриально-складского сегмента
Эксперты IBC Real Estate проанализировали условия промышленной ипотеки и разъяснили возможности, которые получают участники рынка недвижимости
Все тренды
Склады
Последние тренды
Commercial Real Estate: что показал I квартал?
Исход иностранного бизнеса обеспечил условия для отечественного производства

В начале сентября этого года Правительством РФ принято решение о запуске программы промышленной ипотеки, которая позволит бизнесу приобретать промышленные объекты на льготных условиях. Данная мера нацелена на поддержание промышленного производства в рамках реализации приоритетных государственных задач по импортозамещению. Старт программы намечен в четвертый квартал, когда Минпромторг РФ приступит к сбору заявок на участие от кредитных организаций. Специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate проанализировали положения новой программы и сформировали заключение с возможностями практического применения для участников рынка индустриально-складской недвижимости.
Новость о запуске промышленной ипотеки весьма заинтересовала профессиональных девелоперов, специализирующихся на складских и производственных объектах. Однако на данном этапе, согласно утвержденным правилам, программа не предусматривает льготных займов для застройщиков. Ее условия предполагают возможность приобретения объекта только в том случае, если в течение 3 лет с даты заключения кредитного договора заемщик обязуется использовать не менее 50% его площади для осуществления промышленного производства. Таким образом, сейчас заемщиками могут стать лишь конечные потребители, т.е. те, кто впоследствии планирует развивать на этой площади свой производственный бизнес.
По предварительной оценке экспертов IBC Real Estate, на утвержденный лимит кредита в размере 500 млн рублей можно приобрести/построить:

• Универсальное промышленно-складское здание класса А площадью до 12 тыс. кв. м
• Производственное здание общего назначения площадью до 7 тыс. кв. м
• Пищевое производство общей площадью до 5 тыс. кв. м
• Здание морозильного склада класса А (-18°…- 22°) площадью до 4 тыс. кв. м
• Фармацевтический завод площадью до 3 тыс. кв. м
• ЦОД на 200 стоек общей площадью до 1 тыс. кв. м

Это относительная оценка, которая не учитывает стоимость земельного участка. Кроме того, цена каждого конкретного объекта зависит от множества факторов, в том числе его локации, стадии готовности или степени износа, технических характеристик, оснащенности, конъюнктуры рынка в целом и даже от размеров портфеля собственника.

“Исходя из принятых на данный момент нормативов,

 на общий объем нового строительства и его динамику в сегменте индустриально-складской недвижимости данная программа практически не повлияет, спрос в ее рамках будет составлять на рынке лишь незначительную долю всей бизнес-активности,” – делает вывод Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. – Мы можем ожидать, что льготная ипотека поддержит интерес покупателей в сегменте light-industrial, однако преимущественная часть спроса будет представлена в объектах brown-field классов B и ниже. При этом, дальнейшее расширение программы, увеличение размера займа и включение девелоперов в список потенциальных заемщиков смогут поспособствовать корректировке этих индикаторов рынка.”

Также стоит отметить, что на данном этапе в нормативно-правовом механизме программы промышленной ипотеки открыт ряд вопросов, которые требуют определения, например, в части минимального размера первоначального взноса, условий досрочного погашения, а также возможности продажи объекта недвижимости после погашения ипотеки. Все это еще предстоит отстроить. В четвертом квартале текущего года Минпромторг РФ планирует начать процедуру приема документов от кредитных организаций на получение субсидий, и тогда по ряду вопросов появится определенное понимание. А первые результаты программы рынок увидит не раньше, чем через год, поскольку ее запуск, формирование кредитными организациями необходимых перечней и получение одобрения от Минпромторга, адаптация потенциальных заемщиков к новой процедуре оформления – все это потребуют значительного времени.

Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Офисы

СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1

Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы

Компания АБН стала новым арендатором Comcity

Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады

В Астане построен первый склад BTS для Ozon

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по строительству первого а Казахстане BTS-проекта
Склады

EKF расширяет свое присутствие в Екатеринбург

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складских площадей в СК «Уральский»
Инвестиции

Balchug Capital выкупил у иностранных акционеров БЦ «Пулково Скай»

Инвестиции

Группа АФК «Система» удвоит гостиничный фонд

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению АФК «Система» портфеля гостиничных активов из 10 отелей у норвежской компании Wenaas Hotel Russia AS
Склады

ReFresh-Logic расширяет сеть в Московском регионе

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде 20 600 кв. м в подмосковном Климовске

Офисы

Новый арендатор в Space 1 Балчуг

Офисы

Переход на гибридный формат работы в Essity

Адаптация текущего офисного пространства с вовлечением сотрудников всех уровней
Офисы

Трансформация рабочего пространства Московской Биржи

Проект затронул около 2 тысяч человек и 26 000 кв. м
Склады

Volvo Group приобрела земельный участок в Казахстане

Запланировано строительство собственного Трак Центра в индустриально-логистической зоне DAMU
Офисы

«КАМПАРИ РУС» открывает офис в МФК «Галерея Актер»

Арендатор займет офис площадью 1 016 кв. м, предназначенный для создания гибких рабочих пространств
Офисы

Гёте-Институт в Москве переедет в “Большевик”

Пространство в культурно-деловом комплексе “Большевик” на Ленинградском проспекте составит 3 900 кв. м.
Склады

В логопарке “ОРИЕНТИР ЮГ” появится свыше 130 тыс. кв. м спекулятивных площадей

Девелоперская компания «ОРИЕНТИР» заключила договор о продаже 133 тыс. кв. м группе частных инвесторов
Офисы

К новым вершинам в новом офисе: “Комфортел” переехал в BrandHouse

Команда IBC Real Estate нашла офис площадью 2,6 тыс. кв. м с отделкой в популярном Приморском районе
Офисы

Новый офис Росбанка площадью 15 тыс. кв. м в “Москва-Сити”

Группа Societe Generale консолидирует подразделения в “Москва-Сити”
Склады

Акушерство.ру стала арендатором Логопарка “Белая Дача”

Онлайн-гипермаркет детских товаров расширяется в Московском регионе
Склады

ГК “Армтек” наращивает складские мощности в Екатеринбурге

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складских площадей в СК «Уральский»
Офисы

БЦ ВЭБ.РФ на Новинском бульваре получил дополнительный стимул

В портфеле IBC Real Estate новый проект – премиальный БЦ в центре Москвы
Офисы

СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1

Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Офисы

Компания АБН стала новым арендатором Comcity

Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Офисы

Новый арендатор в Space 1 Балчуг

Офисы

Переход на гибридный формат работы в Essity

Адаптация текущего офисного пространства с вовлечением сотрудников всех уровней
Офисы

Трансформация рабочего пространства Московской Биржи

Проект затронул около 2 тысяч человек и 26 000 кв. м
Офисы

«КАМПАРИ РУС» открывает офис в МФК «Галерея Актер»

Арендатор займет офис площадью 1 016 кв. м, предназначенный для создания гибких рабочих пространств
Офисы

Гёте-Институт в Москве переедет в “Большевик”

Пространство в культурно-деловом комплексе “Большевик” на Ленинградском проспекте составит 3 900 кв. м.
Офисы

К новым вершинам в новом офисе: “Комфортел” переехал в BrandHouse

Команда IBC Real Estate нашла офис площадью 2,6 тыс. кв. м с отделкой в популярном Приморском районе
Офисы

Новый офис Росбанка площадью 15 тыс. кв. м в “Москва-Сити”

Группа Societe Generale консолидирует подразделения в “Москва-Сити”
Офисы

БЦ ВЭБ.РФ на Новинском бульваре получил дополнительный стимул

В портфеле IBC Real Estate новый проект – премиальный БЦ в центре Москвы
Склады

«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах

Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады

В Астане построен первый склад BTS для Ozon

IBC Real Estate выступила консультантом сделки по строительству первого а Казахстане BTS-проекта
Склады

EKF расширяет свое присутствие в Екатеринбург

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складских площадей в СК «Уральский»
Склады

ReFresh-Logic расширяет сеть в Московском регионе

IBC Real Estate закрыла сделку по аренде 20 600 кв. м в подмосковном Климовске

Склады

Volvo Group приобрела земельный участок в Казахстане

Запланировано строительство собственного Трак Центра в индустриально-логистической зоне DAMU
Склады

В логопарке “ОРИЕНТИР ЮГ” появится свыше 130 тыс. кв. м спекулятивных площадей

Девелоперская компания «ОРИЕНТИР» заключила договор о продаже 133 тыс. кв. м группе частных инвесторов
Склады

Акушерство.ру стала арендатором Логопарка “Белая Дача”

Онлайн-гипермаркет детских товаров расширяется в Московском регионе
Склады

ГК “Армтек” наращивает складские мощности в Екатеринбурге

Команда IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складских площадей в СК «Уральский»
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных