Промышленная ипотека с перспективой для индустриально-складского сегмента

Эксперты IBC Real Estate проанализировали условия промышленной ипотеки и разъяснили возможности, которые получают участники рынка недвижимости
Поделиться:
Последние тренды
Что ждет офисную недвижимость Санкт-Петербурга в 2024 году?
2023 Q4 Стоимость строительства объектов складской недвижимости достигла рекордных значений

В начале сентября этого года Правительством РФ принято решение о запуске программы промышленной ипотеки, которая позволит бизнесу приобретать промышленные объекты на льготных условиях. Данная мера нацелена на поддержание промышленного производства в рамках реализации приоритетных государственных задач по импортозамещению. Старт программы намечен в четвертый квартал, когда Минпромторг РФ приступит к сбору заявок на участие от кредитных организаций. Специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate проанализировали положения новой программы и сформировали заключение с возможностями практического применения для участников рынка индустриально-складской недвижимости.
Новость о запуске промышленной ипотеки весьма заинтересовала профессиональных девелоперов, специализирующихся на складских и производственных объектах. Однако на данном этапе, согласно утвержденным правилам, программа не предусматривает льготных займов для застройщиков. Ее условия предполагают возможность приобретения объекта только в том случае, если в течение 3 лет с даты заключения кредитного договора заемщик обязуется использовать не менее 50% его площади для осуществления промышленного производства. Таким образом, сейчас заемщиками могут стать лишь конечные потребители, т.е. те, кто впоследствии планирует развивать на этой площади свой производственный бизнес.
По предварительной оценке экспертов IBC Real Estate, на утвержденный лимит кредита в размере 500 млн рублей можно приобрести/построить:

• Универсальное промышленно-складское здание класса А площадью до 12 тыс. кв. м
• Производственное здание общего назначения площадью до 7 тыс. кв. м
• Пищевое производство общей площадью до 5 тыс. кв. м
• Здание морозильного склада класса А (-18°…- 22°) площадью до 4 тыс. кв. м
• Фармацевтический завод площадью до 3 тыс. кв. м
• ЦОД на 200 стоек общей площадью до 1 тыс. кв. м

Это относительная оценка, которая не учитывает стоимость земельного участка. Кроме того, цена каждого конкретного объекта зависит от множества факторов, в том числе его локации, стадии готовности или степени износа, технических характеристик, оснащенности, конъюнктуры рынка в целом и даже от размеров портфеля собственника.

“Исходя из принятых на данный момент нормативов,

 на общий объем нового строительства и его динамику в сегменте индустриально-складской недвижимости данная программа практически не повлияет, спрос в ее рамках будет составлять на рынке лишь незначительную долю всей бизнес-активности,” – делает вывод Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. – Мы можем ожидать, что льготная ипотека поддержит интерес покупателей в сегменте light-industrial, однако преимущественная часть спроса будет представлена в объектах brown-field классов B и ниже. При этом, дальнейшее расширение программы, увеличение размера займа и включение девелоперов в список потенциальных заемщиков смогут поспособствовать корректировке этих индикаторов рынка.”

Также стоит отметить, что на данном этапе в нормативно-правовом механизме программы промышленной ипотеки открыт ряд вопросов, которые требуют определения, например, в части минимального размера первоначального взноса, условий досрочного погашения, а также возможности продажи объекта недвижимости после погашения ипотеки. Все это еще предстоит отстроить. В четвертом квартале текущего года Минпромторг РФ планирует начать процедуру приема документов от кредитных организаций на получение субсидий, и тогда по ряду вопросов появится определенное понимание. А первые результаты программы рынок увидит не раньше, чем через год, поскольку ее запуск, формирование кредитными организациями необходимых перечней и получение одобрения от Минпромторга, адаптация потенциальных заемщиков к новой процедуре оформления – все это потребуют значительного времени.

Скачать отчет PDF
Услуги компании
Истории клиентов
Все истории
Офисы
Склады
Инвестиции
Ритейл
Офисы
СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1
Штаб-квартира разместится на верхних этажах 6-этажного здания на острове Балчуг
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Офисы
Компания АБН стала новым арендатором Comcity
Площадь нового офиса составила около 1,7 тыс. кв. м в новой фазе “Браво”
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Офисы
Новый БЦ White Sea на Беломорской будет сдан на эксклюзиве
IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером нового бизнес-центра площадью 6 250 кв. м на севере Москвы
Офисы
Группа компаний RBE Group сосредоточила управление бизнесом в Имперском доме
IBC Real Estate выступила консультантом сделки по аренде ГК RBE Group офиса в БЦ «Имперский Дом»
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Инвестиции
Торговые центры «МЕГА» стали российским активом
IBC Real Estate выступила консультантом крупнейшей в истории рынка сделки по приобретению Группой Газпромбанк сети торговых центров МЕГА в России
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Ритейл
ТРЦ «Алатырь» встал на путь обновлений
Результатом первого этапа перезагрузки станет новая концептуальная зона фуд-корта
Склады
«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе
Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады
СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»
Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Инвестиции
KazanExpress продает свой фулфилмент-центр девелоперу UD Group
После продажи склада KazanExpress останется его долгосрочным арендатором, а UD Group обеспечит управление объектом
Склады
«Марвел-Логистика» арендовала 8,5 тыс. кв. м в Шушарах
Команда IBC Real Estate нашла склад для клиента в условиях дефицитного рынка
Склады
ARMTEK расположился на реконструированной территории бывшего завода
Дистрибьютор ARMTEK арендовал склад площадью более 7 тыс. кв. м на территории бывшего завода на востоке ЦКАД
Склады
GLOBAL FOODS откроет флагманский склад на территории Москвы
GLОBAL FOODS арендовала мультитемпературный склад площадью более 12 тыс. кв. м в «PNK-Внуково»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на юге московского региона
ReFresh-Logic арендовала склад для 3PL-операций площадью более 14 тыс. кв. м в логопарке «Валищево»
Склады
«Деловые линии» – резидент «ПЛТ Северное Шереметьево»
ТК «Деловые линии» арендовала склад площадью более 13 тыс. кв. м в иннопарке «Северное Шереметьево»
Склады
«Марр Руссия» – новый резидент парка «РУСИЧ-Шушары»
«Марр Руссия» арендовала охлаждаемые и морозильные камеры в мульти-температурном складском комплексе «РУСИЧ»
Склады
ReFresh-Logic расширяет свое присутствие на Юго-Западе Москвы
IBC Real Estate закрыла две сделки по аренде складских помещений общей площадью более 30 тыс. кв. м
Склады
Wildberries арендовал склад в Московском регионе
IBC Real Estate нашла склад для Wildberries площадью 9 400 кв. м рядом с Подольском
Склады
В Ленобласти может появиться новый РЦ Wildberries
Компания IBC Real Estate выступила консультантом сделки по приобретению земельного участка 29,8 га под строительство распределительного центра Wildberries
Склады
ВсеИнструменты.ру вышел на BTS в Обухово
IBC Real Estate закрыла сделку по строительству склада в формате built-to-suit в аренду площадью порядка 110 000 кв. м на востоке Московской области
Склады
Мультисервисный логистический оператор ПЭК арендовал склад в Воронеже
IBC Real Estate закрыла сделку по аренде складского помещения для компании ПЭК
Склады
«ЭКСПОРТБЫТХИМ» расширяется в Дмитровском районе
Поставщик хозяйственных товаров и средств гигиены арендовал более 8 тыс. кв. м складской площади в Дмитровском логистическом парке к северу от Москвы
Склады
СДЭК арендовал более 4 000 кв. м в логистическом парке «Дон»
Команда IBC Real Estate закрыла сделку по субаренде складского помещения для «СДЭК» в Ростовской области
Показать больше
Поговорим обисследованиях

Нажимая на кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку и использование ваших персональных данных