Объем нового строительства по итогам 2024 года в Казахстане может составить 30 тыс. кв. м, что на 42% ниже показателей 2023 года. По итогам I-III кварталов в эксплуатацию были введены два бизнес-центра суммарным объемом 12 тыс. кв. м офисов.
Доля вакантных офисных площадей в регионе минимальна и составляет 6%. Показатель продолжает активное снижение с 2022 года в связи с развитием бизнеса иностранными компаниями.
В связи с сокращением вакансии отмечается активный рост арендных ставок – средневзвешенный показатель по офисным зданиям класса А и В составляет 14,6 тыс. тнг/кв. м/мес. без НДС, включая ОРЕХ. В настоящий момент свободные помещения маркетируются преимущественно в тенге, при этом офисы в премиальных бизнес-центрах Казахстана экспонируются в долларах. Несмотря на это, доступного предложения в премиальных бизнес-центрах практически не осталось.
Ключевыми центрами деловой активности Казахстана являются Астана и Алматы. В текущем году все новое офисное строительство сосредоточено в Алматы: по итогам I-III кварталов 2024 года введены в эксплуатацию два бизнес-центра суммарным объемом 12 тыс. кв. м офисов – Premier / Жамакаева (класс В; GLA: 7 тыс. кв. м ), Yandex Qazaqstan (класс А; GLA: 5 тыс. кв. м). До конца года заявлен ввод еще трех офисных зданий общей арендопригодной площадью 18 тыс. кв. м.
По итогам III квартала 2024 года доля вакантных офисных площадей в Алматы составила 4,9%. В разбивке по классам отмечается практически полная законтрактованность Prime-объектов – 0,2%. Примечательно, что уровень вакансии в таких бизнес-центрах не превышает 1% на протяжении всего последнего года. Доля свободных офисов по классу А равна 8%, по классу В – 3,4%.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по офисному рынку Алматы равна 16,3 тыс. тнг/кв. м/мес. без НДС, включая ОРЕХ. Prime-объекты реализуются по ставкам, в 2 раза превышающим среднерыночные значения – 25,2 тыс. тнг/кв. м/мес. Арендные ставки в классе А равны 16,7 тыс. тнг/кв. м/мес., в классе В – 16,1 тыс. тнг/кв. м/мес.
На офисном рынке Астаны в 2024 году не было введено ни одного бизнес-центра. До конца года также не заявлен ввод новыхЛшкгынф21092020 объектов офисной недвижимости. Снижение девелоперской активности связано, главным образом, с высокими показателями базовой ставки и удорожанием средств заемного финансирования.
Доля свободных офисов в Астане за девять месяцев 2024 года составила 6,8%. В разбивке по классам, аналогично Алматы, фиксируется практически полная законтрактованность Prime-объектов – 0,1%. Доля вакантных офисов по классу А равна 11,5%, по классу В – 2,7%. Крупные офисные блоки свыше 5 000 кв. м представлены на рынке лишь в двух бизнес-центрах.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку офисов Астаны равна 12,6 тыс. тнг/кв. м/мес. без НДС, включая ОРЕХ. Prime-объекты реализуются по максимальным ставкам – 24,1 тыс. тнг/кв. м/мес. Арендные ставки в классе А равны 14,9 тыс. тнг/кв. м/мес., в классе В – 10,0 тыс. тнг/кв. м/мес.
Рынок сервисных офисов Казахстана активно развивается – на сегодняшний день открыты 38 площадок, суммарный объем которых составляет 43 тыс. кв. м или 5,8 тыс. раб. мест. Помещения с готовой качественной отделкой – в большом дефиците в регионе, в связи с чем формат гибких пространств продолжает оставаться крайне востребованным среди арендаторов.
По результатам III квартала 2024 года на рынке сервисных офисов Казахстана доля вакантных рабочих мест в открытых площадках минимальна и составляет 1,5%. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка за рабочее место на рекордно высоком уровне – 150 тыс. тнг/раб. место/месяц.
“На рынке офисной недвижимости
Казахстана вакансия находится на низком уровне: предложение качественных офисных площадей, в особенности с отделкой, ограничено, в Prime-зданиях – не превышает 0,2%. Отмечается также пик арендных ставок в связи с высокой заполняемостью готовых бизнес-центов. Собственники офисов не предоставляют дисконт, компании соглашаются с текущими условиями. Сохраняется и растет спрос на сервисные офисы, где вакансия не превышает 2% в целом по рынку. На ближайшие годы прогнозируется возможный рост интереса к девелопменту за счет снижения базовой ставки, что может способствовать появлению новой вакансии и снижению арендных ставок,” –отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.
