Инвестиции в коммерческую недвижимость в России и за рубежом

Современный российский рынок коммерческой недвижимости окончательно трансформировался в рынок частного капитала и предельной эффективности на фоне эпохи «дорогих денег». В условиях сохранения высокой ключевой ставки перед инвесторами остро стоит дилемма: что побеждает в борьбе за доходность — традиционные офисы или банковские депозиты, при этом сегмент Light Industrial (городские склады и производства) уже стал дефицитнее офисных помещений, хотя порог входа в него для частного инвестора остается крайне высоким. В такой ситуации ЗПИФы превращаются в потенциальное спасение, постепенно вытесняя прямую покупку «бетона» и становясь основным способом владения недвижимостью для среднего класса. Сегмент торговой недвижимости, несмотря на вызовы, сохраняет шансы на развитие через упаковку в ЗПИФы и глубинную трансформацию форматов. Одновременно индустрия гостеприимства формирует оптимальный продукт, одинаково востребованный как инвестором, так и девелопером. На глобальном уровне доминируют иные тренды: технологическая трансформация, спасение устаревших активов и освоение новых географических направлений мировых инвестиций в недвижимость.

В рамках девелоперского форума «Движение» обсудим самые актуальные направления и варианты инвестиций в коммерческую недвижимость в 2026 год.